農(nóng)村宅基地二手買賣合同樣本

農(nóng)村宅基地二手買賣合同樣本合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：賣方：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于__________，占地面積為__________平方米。1.2宅基地使用權(quán)證編號為__________，有效期至__________年__________月__________日。1.3宅基地現(xiàn)狀為__________（空置/已建房屋/其他）。第二條買賣價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，宅基地的買賣價格為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元整作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余款項(xiàng)人民幣__________元整，買方應(yīng)于__________年__________月__________日前支付給賣方。2.4買方支付款項(xiàng)后，賣方應(yīng)向買方交付宅基地使用權(quán)證，并協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將宅基地的實(shí)際控制權(quán)移交給買方。3.2雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門，辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3過戶手續(xù)辦理完成后，宅基地使用權(quán)歸買方所有。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對宅基地的擁有合法使用權(quán)，并保證宅基地不受任何第三方主張權(quán)利的干擾。4.2買方應(yīng)妥善使用宅基地，不得擅自改變其用途，不得損害周圍環(huán)境和社會公共利益。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價款的__________%。5.2買方逾期支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付應(yīng)付金額的__________%作為滯納金。5.3賣方逾期交付宅基地的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付應(yīng)付金額的__________%作為滯納金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至__________年__________月__________日。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證2.身份證復(fù)印件3.支付憑證4.過戶手續(xù)相關(guān)文件5.合同履行過程中的通信記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付宅基地，或交付的宅基地與約定不符。2.買方未按約定時間支付款項(xiàng)。3.任何一方違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行。4.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：農(nóng)村集體土地上用于建設(shè)住宅的地面及其附屬設(shè)施。2.宅基地使用權(quán)：農(nóng)村集體土地上建設(shè)住宅的權(quán)利。3.過戶手續(xù)：將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至買方的手續(xù)。4.違約金：違反合同約定所需支付的金錢賠償。5.滯納金：逾期履行合同約定所需支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地實(shí)際交付與約定不符：解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整，或根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行賠償。2.過戶手續(xù)辦理遇到困難：解決辦法：咨詢專業(yè)人士，了解辦理流程，共同解決問題。3.買方支付款項(xiàng)不足：解決辦法：催促買方盡快支付剩余款項(xiàng)，或依法解除合同。4.賣方未交付宅基地使用權(quán)證：解決辦法：催促賣方辦理，或