物業(yè)管理合同解析

物業(yè)管理合同解析合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所稱物業(yè)管理范圍包括：__________（物業(yè)名稱）、__________（物業(yè)地址），占地面積__________平方米，建筑面積__________平方米。1.2甲方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理。第二條甲方權(quán)利義務(wù)2.1甲方應(yīng)依法成立物業(yè)管理公司，具備相應(yīng)的資質(zhì)條件，按照國家有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。2.2甲方應(yīng)制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并負(fù)責(zé)對(duì)乙方進(jìn)行宣傳、教育，引導(dǎo)乙方遵守公共秩序、公共道德，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的整潔、安全。2.3甲方應(yīng)保證物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，確保乙方正常使用。2.4甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的房屋及共用部位進(jìn)行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。2.5甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的個(gè)人信息保密，不得泄露給第三方。第三條乙方權(quán)利義務(wù)3.1乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)及本合同的約定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。3.2乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度使用共用設(shè)施設(shè)備，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。3.3乙方應(yīng)按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.4乙方應(yīng)妥善保管自己的財(cái)產(chǎn)，防止發(fā)生丟失、損壞等情況。3.5乙方對(duì)因自身原因給他人造成損害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1甲方應(yīng)按照政府價(jià)格部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.3甲方有權(quán)對(duì)乙方欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的情況進(jìn)行催繳，乙方應(yīng)在接到催繳通知后的七個(gè)工作日內(nèi)予以支付。4.4乙方如對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議，可以向甲方提出，由甲方負(fù)責(zé)解釋。第五條合同的變更和終止5.1本合同的有效期為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。5.2在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方如同意變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。5.3在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方如同意終止本合同，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方。5.4本合同終止后，甲方應(yīng)將物業(yè)管理范圍內(nèi)的相關(guān)資料、財(cái)產(chǎn)等移交給乙方。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可以要求甲方支付違約金。6.2乙方未按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，甲方有權(quán)催繳，并可以要求乙方支付滯納金。6.3甲乙雙方違反本合同的其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物業(yè)管理范圍內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的清單。2.甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度的副本。3.乙方提供的個(gè)人信息的復(fù)印件。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的政府文件。5.甲方提供的物業(yè)管理范圍內(nèi)的相關(guān)資料、財(cái)產(chǎn)的清單。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，認(rèn)定為違約行為。3.甲乙雙方違反本合同的其他約定的，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指甲方按照本合同的約定，對(duì)乙方提供的物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理的行為。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。3.公共維修基金：指用于物業(yè)管理范圍內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)的資金。4.違約金：指甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)支付給乙方的違約賠償。5.滯納金：指乙方未按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)支付給甲方的滯納賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的問題，乙方可以要求甲方改正，并可以要求甲方支付違約金。2.乙方未按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題，甲方可以催繳，并可以要求乙方支付滯納金。3.物業(yè)管理范圍內(nèi)的房屋及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)及時(shí)整改。4.乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議的問題，乙方可以向甲方提出，由甲方負(fù)責(zé)解釋。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。2.業(yè)主使用物業(yè)公司的管理服務(wù)。3.物業(yè)公司制定物業(yè)管理規(guī)章制度，引導(dǎo)業(yè)主遵守公共秩序、公共道德。4.物業(yè)公司保證物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，進(jìn)行定期維修、養(yǎng)護(hù)。5.物業(yè)公司對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的房屋及共用部位進(jìn)行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。6.物業(yè)公司對(duì)業(yè)主提供的個(gè)人信息保密，不得泄露給第三方。7.業(yè)主按時(shí)繳