房屋抵押合同范本

房屋抵押合同標(biāo)準(zhǔn)范本本合同目錄一覽第一條抵押房屋的基本情況1.1房屋所有權(quán)人1.2房屋位置1.3房屋面積1.4房屋用途1.5房屋所有權(quán)證號(hào)第二條抵押權(quán)人信息2.1抵押權(quán)人名稱2.2抵押權(quán)人地址2.3抵押權(quán)人聯(lián)系方式第三條抵押貸款的基本情況3.1貸款金額3.2貸款用途3.3貸款期限3.4貸款利率3.5還款方式第四條抵押物的價(jià)值評(píng)估4.1抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)4.2抵押物評(píng)估價(jià)值4.3抵押物評(píng)估日期第五條抵押權(quán)的設(shè)立5.1抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間5.2抵押權(quán)的設(shè)立地點(diǎn)5.3抵押權(quán)的設(shè)立手續(xù)第六條抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移6.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的條件6.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的手續(xù)7.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的財(cái)產(chǎn)分配第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件11.3合同續(xù)約的條件第十二條其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2貸款合同復(fù)印件13.3抵押物評(píng)估報(bào)告復(fù)印件第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間14.2合同簽署的地點(diǎn)14.3合同簽署人簽字或蓋章第一部分：合同如下：第一條抵押房屋的基本情況1.1房屋所有權(quán)人1.2房屋位置該房屋位于【省/市/縣（區(qū)）】【街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)】【路/街】號(hào)【棟/單元】樓【層號(hào)】室，房屋編碼為【】。1.3房屋面積該房屋的建筑面積為【平方米】，套內(nèi)建筑面積為【平方米】。1.4房屋用途該房屋的規(guī)劃用途為【住宅】。1.5房屋所有權(quán)證號(hào)該房屋的所有權(quán)證號(hào)為【】。第二條抵押權(quán)人信息2.1抵押權(quán)人名稱抵押權(quán)人名稱為【】。2.2抵押權(quán)人地址抵押權(quán)人地址為【】。2.3抵押權(quán)人聯(lián)系方式抵押權(quán)人的聯(lián)系方式為【】。第三條抵押貸款的基本情況3.1貸款金額甲方向抵押權(quán)人申請(qǐng)的貸款金額為人民幣【元整】（大寫(xiě)：【元整】）。3.2貸款用途甲方承諾所貸款項(xiàng)僅用于【】。3.3貸款期限甲方與抵押權(quán)人約定的貸款期限為【年】，自【年】【月】【日】起至【年】【月】【日】止。3.4貸款利率貸款年利率為【%】。3.5還款方式甲方采用【等額本息還款方式】或【等額本金還款方式】進(jìn)行還款。第四條抵押物的價(jià)值評(píng)估4.1抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)雙方約定由【】機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。4.2抵押物評(píng)估價(jià)值抵押物的評(píng)估價(jià)值為人民幣【元整】（大寫(xiě)：【元整】）。4.3抵押物評(píng)估日期抵押物的評(píng)估日期為【年】【月】【日】。第五條抵押權(quán)的設(shè)立5.1抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間為【年】【月】【日】。5.2抵押權(quán)的設(shè)立地點(diǎn)抵押權(quán)的設(shè)立地點(diǎn)為【】。5.3抵押權(quán)的設(shè)立手續(xù)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，到【】部門辦理抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)。第六條抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移6.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的條件抵押權(quán)在本合同約定的貸款期限內(nèi)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，甲方不得將抵押物進(jìn)行買賣、轉(zhuǎn)讓、設(shè)定其他擔(dān)保等行為。6.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)如甲方確需轉(zhuǎn)移抵押權(quán)，應(yīng)提前【】天書(shū)面向抵押權(quán)人提出申請(qǐng)，并按照雙方約定的程序辦理。第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件有下列情形之一，抵押權(quán)人有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：（一）甲方未按合同約定按時(shí)還款的；（二）甲方違反合同約定，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，將抵押物進(jìn)行買賣、轉(zhuǎn)讓、設(shè)定其他擔(dān)保等行為的；（三）甲方喪失履行合同能力，嚴(yán)重影響抵押權(quán)人權(quán)益的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的手續(xù)抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定，向甲方發(fā)出書(shū)面通知，并有權(quán)依法處置抵押物。7.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的財(cái)產(chǎn)分配抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，抵押權(quán)人應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定，優(yōu)先受償甲方所欠貸款本金、利息、罰息、違約金等費(fèi)用。抵押物處置所得價(jià)款超過(guò)債權(quán)部分的，應(yīng)返還甲方；不足部分，甲方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)清償責(zé)任。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件任何一方如需變更本合同約定的內(nèi)容，應(yīng)提前【】天書(shū)面向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面變更請(qǐng)求，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同解除的條件有下列情形之一，一方有權(quán)解除本合同：（一）對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定的；（二）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第九條違約責(zé)任9.1違約情形甲方未按合同約定按時(shí)還款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利息計(jì)算方式為【】。9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式甲方逾期還款的，應(yīng)按照合同約定支付逾期利息，逾期利息計(jì)算方式為【】。如甲方逾期還款超過(guò)【】天，抵押權(quán)人有權(quán)提前收回貸款本金及相應(yīng)利息。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起【】日內(nèi)協(xié)商解決。協(xié)商期限屆滿后，如雙方未能達(dá)成一致意見(jiàn)，任何一方均有權(quán)提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止的條件（一）甲方向抵押權(quán)人還清全部貸款本金及利息的；（二）抵押物因法律、法規(guī)規(guī)定的原因被無(wú)償收歸國(guó)有的；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.3合同續(xù)約的條件如需續(xù)約，雙方應(yīng)提前【】天書(shū)面向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面續(xù)約請(qǐng)求，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十二條其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方約定，【】。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2貸款合同復(fù)印件13.3抵押物評(píng)估報(bào)告復(fù)印件第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間本合同于【年】【月】【日】由甲乙雙方簽署。14.2合同簽署的地點(diǎn)本合同于【】由甲乙雙方簽署。14.3合同簽署人簽字或蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入本合同的過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照合同約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。第二條第三方介入的手續(xù)2.1甲方和乙方同意，第三方介入本合同的，應(yīng)提前【】天書(shū)面向甲方和乙方提交書(shū)面介入請(qǐng)求。2.2甲方和乙方應(yīng)在收到第三方介入請(qǐng)求后的【】天內(nèi)，按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，決定是否同意第三方的介入。2.3甲方和乙方同意第三方介入的，應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條第三方的主要權(quán)利和義務(wù)3.1第三方作為中介方的，應(yīng)按照合同約定和行業(yè)規(guī)范，為甲方和乙方提供中介服務(wù)，并如實(shí)告知雙方與交易有關(guān)的一切信息。3.2第三方作為評(píng)估機(jī)構(gòu)的，應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對(duì)抵押物進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。3.3第三方作為貸款機(jī)構(gòu)的，應(yīng)按照法律法規(guī)和貸款協(xié)議的約定，向甲方提供貸款，并按照約定收回本金和利息。3.4第三方作為拍賣機(jī)構(gòu)的，應(yīng)按照法律法規(guī)和拍賣規(guī)則，組織拍賣活動(dòng)，并確保拍賣過(guò)程的公開(kāi)、公平、公正。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或行為承擔(dān)責(zé)任。如因第三方的原因?qū)е录追胶鸵曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2甲乙雙方同意，第三方的責(zé)任限額為【】。超過(guò)該限額的部分，由甲方和乙方自行承擔(dān)。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方和乙方是獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在隸屬或委托關(guān)系。5.2第三方介入本合同的，不代表甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移。甲方和乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。5.3第三方退出本合同的，不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入本合同的，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的變更。6.2甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1因第三方介入本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同終止和續(xù)約8.1第三方介入本合同的，合同終止或續(xù)約的條件、程序和方式，應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。8.2第三方退出本合同的，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第九條其他約定9.1甲乙雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可與第三方協(xié)商一致后，納入本合同。9.2本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效。第十條合同的簽署10.1本合同的簽署時(shí)間為【年】【月】【日】。10.2本合同的簽署地點(diǎn)為【】。10.3本合同的簽署人為甲方（簽字/蓋章）、乙方（簽字/蓋章）和第三方（簽字/蓋章）。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：貸款合同復(fù)印件附件3：抵押物評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件1的要求：必須為原始文件的復(fù)印件，不得為打印件或傳真件。復(fù)印件上需有所有權(quán)人的簽名或蓋章，以及發(fā)行機(jī)關(guān)的印章。房屋所有權(quán)證上的信息需與實(shí)際房屋情況一致。附件2的要求：必須為原始文件的復(fù)印件，不得為打印件或傳真件。復(fù)印件上需有貸款機(jī)構(gòu)和甲方雙方的簽名或蓋章。貸款合同中的條款需與本合同的約定一致。附件3的要求：必須為原始文件的復(fù)印件，不得為打印件或傳真件。復(fù)印件上需有評(píng)估機(jī)構(gòu)的簽名或蓋章。評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估值需與本合同的約定一致。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定按時(shí)還款。2.甲方違反合同約定，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，將抵押物進(jìn)行買賣、轉(zhuǎn)讓、設(shè)定其他擔(dān)保等行為。3.甲方喪失履行合同能力，嚴(yán)重影響抵押權(quán)人權(quán)益。4.乙方未按合同約定履行貸款義務(wù)。5.乙方違反合同約定，未經(jīng)甲方同意，泄露甲方個(gè)人信息或干涉甲方對(duì)抵押物的正常使用。6.第三方未按合同約定提供服務(wù)或行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按合同約定按時(shí)還款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利息計(jì)算方式為【】。2.甲方違反合同約定，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，將抵押物進(jìn)行買賣、轉(zhuǎn)讓、設(shè)定其他擔(dān)保等行為的，應(yīng)支付違約金【元整】，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方喪失履行合同能力，嚴(yán)重影響抵押權(quán)人權(quán)益的，抵押權(quán)人有權(quán)提前收回貸款本金及相應(yīng)利息。4.乙方未按合同約定履行貸款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)未能提供貸款的責(zé)任