餐飲業(yè)商鋪租賃合同書

餐飲業(yè)商鋪租賃合同書精選本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.2商鋪使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條維修與保養(yǎng)5.1出租方維修責任5.2承租方維修責任5.3共同維修事項第六條保險6.1保險購買責任6.2保險理賠事宜第七條轉(zhuǎn)租與分租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2分租條件第八條合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序第九條合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序第十條違約責任10.1出租方違約責任10.2承租方違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條法律適用12.1合同適用法律12.2法律解釋機構(gòu)第十三條其他約定13.1商業(yè)信譽維護13.2信息安全與保密13.3合同附件第十四條合同簽字蓋章14.1合同簽字人14.2合同蓋章14.3合同生效時間第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.1.1商鋪位于____街道____號，具體門牌號為____，商鋪實際使用面積為____平方米。1.1.2商鋪平面圖作為本合同附件一，出租方應(yīng)保證該平面圖所標示的商鋪位置與面積與實際相符。1.2商鋪使用范圍1.2.1承租方租賃該商鋪僅限于從事____（餐飲業(yè)）經(jīng)營活動，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將商鋪用于其他目的。1.2.2承租方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得經(jīng)營違法或不健康的業(yè)務(wù)，確保商鋪經(jīng)營活動合法合規(guī)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.1.2租賃期滿后，如承租方需續(xù)租，應(yīng)提前三個月向出租方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1如承租方未按約定時間續(xù)租或雙方未能達成續(xù)租協(xié)議，租賃期滿后，承租方應(yīng)將商鋪及附屬設(shè)施交還出租方。2.2.2租賃期滿，承租方按約定將商鋪交還出租方，出租方應(yīng)退還承租方剩余押金（如有）。第三條租金及支付方式3.1租金金額3.1.1承租方應(yīng)按本合同約定向出租方支付租金，租金為每月____元人民幣。3.1.2租金每三個月支付一次，承租方應(yīng)在每三個月的第一天支付當季度的租金。3.2租金支付周期3.2.1承租方應(yīng)在每三個月的第一天支付當季度的租金。3.2.2如承租方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租金支付方式3.3.1承租方可通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出租方支付租金，賬戶信息如下：戶名：____賬號：____開戶行：____3.3.2承租方支付租金后，應(yīng)保留支付憑證，以備日后核對。第四條押金4.1押金金額4.1.1承租方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向出租方支付押金，押金金額為人民幣____元。4.1.2押金主要用于保障承租方履行本合同義務(wù)，如無違約行為，合同到期后，出租方應(yīng)無息退還承租方押金。4.2押金退還條件及方式4.2.1合同到期或提前解除合同時，承租方按約定將商鋪及附屬設(shè)施交還出租方，經(jīng)雙方核實無損壞或經(jīng)賠償后，出租方應(yīng)在___個工作日內(nèi)無息退還承租方押金。4.2.2如承租方未按約定時間交還商鋪或商鋪內(nèi)有損壞，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的賠償金額。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租方維修責任5.1.1出租方負責商鋪建筑及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，保證商鋪的正常使用。5.1.2出租方應(yīng)確保商鋪所在建筑物安全，如有安全隱患，應(yīng)及時進行修復(fù)。5.2承租方維修責任5.2.1承租方負責商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保商鋪內(nèi)部設(shè)施的正常使用。5.2.2承租方不得擅自改動商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如需改動，應(yīng)提前向出租方提出申請，經(jīng)同意后方可進行。5.3共同維修事項5.3.1商鋪內(nèi)外公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)，由雙方共同承擔責任。5.3.2雙方應(yīng)共同協(xié)商確定公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)事項，并按約定分擔相關(guān)費用。第六條保險6.1保險購買責任6.1.1承租方應(yīng)按出租方的要求購買相應(yīng)的商業(yè)保險，并將保險單副本交出租方備案。6.1.2保險包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等可能對商鋪造成損失的風險。6.2保險理賠事宜6.2.1如發(fā)生保險事故，承租方應(yīng)立即通知出租方，并按保險條款向保險公司提出理賠申請。第八條合同變更8.1合同變更條件8.1.1在合同有效期內(nèi)，如雙方同意變更合同內(nèi)容，可簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，不得違背合同宗旨和雙方合法權(quán)益。8.2合同變更程序8.2.1雙方應(yīng)就合同變更事項進行充分協(xié)商，形成書面協(xié)議。8.2.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限及相關(guān)責任。8.2.3合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，原合同相應(yīng)條款即行失效，并以變更協(xié)議為準。第九條合同解除9.1合同解除條件9.1.1在租賃期內(nèi)，如出租方未履行合同義務(wù)，嚴重影響到承租方正常經(jīng)營，承租方有權(quán)提前解除合同。9.1.2在租賃期內(nèi)，如承租方未履行合同義務(wù)，嚴重違反合同規(guī)定，出租方有權(quán)提前解除合同。9.2合同解除程序9.2.1的一方行使解除權(quán)時，應(yīng)提前書面通知對方。9.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)予以答復(fù)，同意解除合同。9.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括退還押金、支付違約金等。第十條違約責任10.1出租方違約責任10.1.1如出租方未按合同約定提供商鋪，或提供的商鋪不符合約定，應(yīng)承擔違約責任，向承租方支付違約金。10.1.2如出租方未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致商鋪無法正常使用，應(yīng)承擔違約責任。10.2承租方違約責任10.2.1如承租方未按合同約定支付租金，應(yīng)承擔違約責任，向出租方支付違約金。10.2.2如承租方未按約定使用商鋪，或擅自改動商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔違約責任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點11.2.1雙方同意將本合同爭議提交至合同簽訂地人民法院進行訴訟解決。第十二條法律適用12.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2對于合同未盡事宜，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十三條其他約定13.1商業(yè)信譽維護雙方應(yīng)共同努力維護商業(yè)信譽，不得進行任何有損對方聲譽的行為。13.2信息安全與保密雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、客戶信息等予以保密，不得泄露給第三方。13.3合同附件本合同附件包括商鋪平面圖、法律法規(guī)規(guī)定的其他文件。附件與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽字蓋章14.1合同簽字人出租方代表：____________承租方代表：____________14.2合同蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。14.3合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至____年__月__日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、擔保方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，由于第三方的原因?qū)е录滓曳綗o法正常履行合同義務(wù)。第二條第三方介入的處理2.1如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商，共同尋求解決方案。2.2甲乙雙方應(yīng)積極與第三方溝通，爭取第三方配合解決問題，減少合同損失。第三條第三方責任限額3.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責任限額，確保雙方利益不受損害。3.2第三方責任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償條件等。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1如合同中有第三方介入的情況，甲乙雙方應(yīng)在合同中明確額外條款，包括但不限于：a)第三方介入時的通知義務(wù)；b)第三方不配合時的處理辦法；c)第三方責任限額的約定；d)第三方介入時的違約責任。4.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的權(quán)利義務(wù)，確保合同的公平性。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間無任何隸屬、代理、合伙或其他法律關(guān)系。5.2甲乙雙方應(yīng)自行承擔與第三方相關(guān)的法律責任，與第三方之間的糾紛不影響甲乙方之間的合同履行。第六條第三方介入的爭議解決6.1如甲乙雙方因第三方介入產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的合同修改7.1如合同中有第三方介入的情況，甲乙雙方應(yīng)在本合同附件中明確第三方的概念、責任限額、額外條款等。7.2附件與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守。第八條第三方介入的告知義務(wù)8.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確雙方的告知義務(wù)，確保雙方在第三方介入時能夠及時溝通、協(xié)商。第九條第三方介入的違約責任9.1如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方無法正常履行合同，第三方應(yīng)承擔違約責任。9.2甲乙雙方應(yīng)積極與第三方溝通，爭取第三方履行義務(wù)，減少合同損失。第十條第三方介入的風險防范10.1甲乙雙方應(yīng)增強風險防范意識，在與第三方合作時簽訂明確的合同條款，確保雙方利益。10.2甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注第三方的一舉一動，一旦發(fā)現(xiàn)第三方有違約傾向，應(yīng)立即采取措施維護自身權(quán)益。第十一條第三方介入的合同變更11.1如因第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容，以減輕損失。11.2合同變更應(yīng)遵循公平原則，確保甲乙雙方利益平衡。第十二條第三方介入的信息披露12.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，如實向第三方披露相關(guān)信息，確保合同履行順利。12.2甲乙雙方應(yīng)保證信息的真實、準確、完整，不得誤導(dǎo)第三方。第十三條第三方介入的合同解除13.1如因第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。13.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括退還押金、支付違約金等。第十四條第三方介入的繼續(xù)履行14.1如第三方未按約定履行義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行合同，確保雙方權(quán)益。14.2甲乙雙方應(yīng)盡力克服第三方介入帶來的困難，按照合同約定履行各自義務(wù)。第十五條第三方介入的賠償責任15.1如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔賠償責任。15.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，明確第三方的賠償范圍、賠償條件等。第十六條附件本合同附件包括與第三方相關(guān)的文件、資料，甲乙雙方應(yīng)予以保留，以備不時之需。附件與本合同具有同等法律效力。第十七條合同簽字蓋章出租方代表：____________承租方代表：____________第十八條合同蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。第十九條合同生效時間本合同自雙方簽字蓋第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖1.1商鋪平面圖應(yīng)詳細標明商鋪的位置、面積、布局等信息，確保甲乙雙方對商鋪的情況有清晰的認識。1.2商鋪平面圖應(yīng)由專業(yè)人士繪制，并經(jīng)過甲乙雙方確認后方可使用。附件二：法律法規(guī)規(guī)定的其他文件2.1包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、食品經(jīng)營許可證等與餐飲業(yè)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定的文件。2.2甲乙雙方應(yīng)確保提供的法律法規(guī)文件真實、有效，如有虛假，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。附件三：第三方資質(zhì)證明文件3.1如合同中有第三方介入的情況，甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供相關(guān)的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人代表身份證明等。3.2甲乙雙方應(yīng)核實第三方的資質(zhì)證明文件，確保第三方具有履行合同的能力。附件四：第三方介入的協(xié)議書4.1如合同中有第三方介入的情況，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂協(xié)議書，明確第三方的義務(wù)、責任限額、違約責任等內(nèi)容。4.2協(xié)議書應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽署，并加蓋公章，以確保合同的效力。附件五：第三方服務(wù)合同5.1如合同中有第三方提供服務(wù)的情況，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等內(nèi)容。5.2服務(wù)合同應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽署，并加蓋公章，以確保合同的效力。說明二：違約行為及責任認定：2.1出租方違約a)未按約定時間交付商鋪；b)未按約定提供商鋪的設(shè)施和服務(wù)；c)未經(jīng)承租方同意，擅自改變商鋪的使用目的；d)違反法律法規(guī)，導(dǎo)致商鋪無法正常經(jīng)營。2.2承租方違約a)未按約定時間支付租金；b)未按約定使用商鋪，導(dǎo)致商鋪損壞；c)未經(jīng)出租方同意，擅自改變商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)；d)違反法律法規(guī)，導(dǎo)致商鋪無法正常經(jīng)營。2.3第三方違約a)未按約定時間提供服務(wù)或商品；b)提供的服務(wù)或商品不符合約定質(zhì)量標準；c)未經(jīng)甲乙雙方同意，擅自改變服務(wù)或商品的內(nèi)容；d)違反法