存量房買(mǎi)賣(mài)合同范本2

存量房買(mǎi)賣(mài)合同范本精選本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3見(jiàn)證人信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制第四條交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過(guò)戶時(shí)間4.3交付及過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量5.1房屋質(zhì)量保證5.2質(zhì)量問(wèn)題處理5.3質(zhì)量問(wèn)題維修責(zé)任第六條房屋維修6.1維修責(zé)任范圍6.2維修時(shí)間及費(fèi)用6.3特殊情況處理第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)管理事項(xiàng)7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)公司選擇第八條交易稅費(fèi)8.1交易稅費(fèi)承擔(dān)8.2稅費(fèi)支付方式8.3稅費(fèi)計(jì)算方法第九條違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約9.2買(mǎi)受人違約9.3違約金計(jì)算及支付第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決時(shí)間10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3變更和解除的程序第十二條合同的終止12.1合同終止條件12.2終止合同的程序12.3終止合同后的權(quán)益處理第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違反保密條款的責(zé)任第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2附件說(shuō)明14.3合同生效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息（出賣(mài)人姓名/名稱(chēng)）：（身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：（通訊地址）：（聯(lián)系電話）：1.2買(mǎi)受人信息（買(mǎi)受人姓名/名稱(chēng)）：（身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：（通訊地址）：（聯(lián)系電話）：1.3見(jiàn)證人信息（見(jiàn)證人姓名/名稱(chēng)）：（身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：（通訊地址）：（聯(lián)系電話）：第二條房屋信息2.1房屋基本信息（房屋所在省、市、區(qū)、街道）：（房屋所有權(quán)證號(hào)）：（房屋規(guī)劃用途）：（房屋建筑結(jié)構(gòu)）：（房屋建筑面積）：（房屋建成年份）：2.2房屋權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）如有共有權(quán)人，應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的證明文件；（4）如有抵押，應(yīng)提供抵押權(quán)人同意出售的證明文件。2.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于：（1）房屋是否出租，如有出租，應(yīng)提供承租人信息及租賃合同；（2）房屋是否設(shè)有戶口，如有戶口，應(yīng)提供戶口遷出承諾；（3）房屋是否存在瑕疵，如有瑕疵，應(yīng)說(shuō)明瑕疵的具體情況及可能產(chǎn)生的影響。第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。3.2付款方式及時(shí)間（1）本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元作為定金；（2）自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余房款，即人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。3.3房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制本合同簽訂后，如遇房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大，雙方可協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)，具體調(diào)整方式如下：（1）雙方同意，以本合同簽訂之日的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格為基準(zhǔn)；（2）如調(diào)整后的房?jī)r(jià)高于原房?jī)r(jià)，甲方應(yīng)按照調(diào)整后的房?jī)r(jià)向乙方支付差額；（3）如調(diào)整后的房?jī)r(jià)低于原房?jī)r(jià)，乙方應(yīng)按照調(diào)整后的房?jī)r(jià)向甲方支付差額。第四條交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。4.2房屋過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3交付及過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)雙方同意，辦理房屋交付及過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、登記費(fèi)、取證費(fèi)等，由（甲方/乙方）承擔(dān)。具體承擔(dān)方式如下：（1）本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元作為過(guò)戶費(fèi)用；（2）剩余費(fèi)用，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、登記費(fèi)、取證費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證，本合同項(xiàng)下的房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。5.2質(zhì)量問(wèn)題處理如乙方在收房后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題。如甲方未能按約定時(shí)間修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)費(fèi)用×逾期修復(fù)天數(shù)。5.3質(zhì)量問(wèn)題維修責(zé)任如房屋在質(zhì)量保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。質(zhì)量保修期自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為_(kāi)___年。第六條房屋維修6.1維修責(zé)任范圍甲方應(yīng)承擔(dān)房屋的正常維護(hù)和修理責(zé)任，包括但不限于：（1）屋面、外墻、樓地面、衛(wèi)生間、廚房等防水層及設(shè)施；（2）給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、供暖系統(tǒng)等；（3）門(mén)窗、樓梯、扶手、電梯等；（4第八條交易稅費(fèi)8.1交易稅費(fèi)承擔(dān)（1）契稅：由乙方承擔(dān)；（2）個(gè)人所得稅：由甲方承擔(dān)；（3）印花稅：由甲方承擔(dān)；（4）登記費(fèi)：由甲方承擔(dān)；（5）取證費(fèi)：由甲方承擔(dān)。8.2稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)支付方式如下：（1）在本合同簽訂后，乙方支付契稅；（2）在本合同簽訂后，甲方支付個(gè)人所得稅、印花稅、登記費(fèi)、取證費(fèi)。8.3稅費(fèi)計(jì)算方法稅費(fèi)計(jì)算方法如下：（1）契稅計(jì)算方法：按照房屋成交價(jià)格的____%計(jì)算；（2）個(gè)人所得稅計(jì)算方法：按照房屋轉(zhuǎn)讓所得的____%計(jì)算；（3）印花稅計(jì)算方法：按照房屋成交價(jià)格的____%計(jì)算；（4）登記費(fèi)計(jì)算方法：按照房管部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；（5）取證費(fèi)計(jì)算方法：按照房管部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第九條違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總價(jià)×違約天數(shù)×違約利率。9.2買(mǎi)受人違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總價(jià)×違約天數(shù)×違約利率。9.3違約金計(jì)算及支付違約金計(jì)算及支付方式如下：（1）違約金計(jì)算：按照房款總價(jià)和本合同約定的利率計(jì)算；（2）違約金支付：在本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決時(shí)間雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的____個(gè)工作日內(nèi)，開(kāi)始協(xié)商解決；如協(xié)商未果，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)向人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件本合同的變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因政策法規(guī)變化，需要變更合同內(nèi)容；（3）因不可抗力因素，需要變更合同內(nèi)容。11.2合同解除條件本合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因政策法規(guī)變化，需要解除合同；（3）因不可抗力因素，需要解除合同。11.3變更和解除的程序合同變更或解除的程序如下：（1）雙方簽署書(shū)面變更或解除協(xié)議；（2）辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房管部門(mén)登記、通知貸款銀行等；（3）按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條合同的終止12.1合同終止條件本合同終止條件如下：（1）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；（2）房款支付完畢；（3）雙方履行了本合同約定的所有義務(wù)。12.2終止合同的程序合同終止程序如下：（1）雙方簽署書(shū)面終止協(xié)議；（2）辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房管部門(mén)登記、通知貸款銀行等；（3）按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.3終止合同后的權(quán)益處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余房款、辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，并相互配合辦理相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方對(duì)本合同的內(nèi)容和簽署過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。13.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。13.3違反保密條款的責(zé)任如一方違反保密條款，泄露本合同內(nèi)容，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2附件說(shuō)明本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、房屋維修保養(yǎng)單位等，雙方特此約定如下：第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、房屋維修保養(yǎng)單位等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入的條件如下：（1）中介機(jī)構(gòu)提供房源信息，協(xié)助雙方達(dá)成交易；（3）貸款銀行提供貸款服務(wù)，協(xié)助乙方支付房款；（4）房屋維修保養(yǎng)單位負(fù)責(zé)房屋的維修保養(yǎng)工作。第三條第三方介入的責(zé)任3.1第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行各自職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方介入本合同，不免除甲方和乙方按照本合同約定的義務(wù)和責(zé)任。第四條第三方介入的權(quán)益4.1第三方依據(jù)本合同約定，有權(quán)獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)雙方另有約定的除外。4.2第三方不得干預(yù)甲方和乙方之間的交易，不得收取任何形式的回扣或提成。4.3第三方應(yīng)按照約定時(shí)間、質(zhì)量完成相關(guān)工作，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1雙方同意，第三方介入本合同，其責(zé)任限額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。5.2如第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失超過(guò)責(zé)任限額的，超出部分由甲方和乙方協(xié)商解決。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整，需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入本合同，應(yīng)提前向甲方和乙方說(shuō)明介入事項(xiàng)，并提供相關(guān)服務(wù)。6.2甲方和乙方有權(quán)選擇第三方，也有權(quán)拒絕不合適的第三方介入。6.3第三方介入本合同，應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方退出7.1第三方如因故需退出本合同履行過(guò)程的，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.2第三方退出本合同，不影響甲方和乙方繼續(xù)履行本合同的義務(wù)。7.3第三方退出本合同，應(yīng)承擔(dān)因未履行完畢職責(zé)而產(chǎn)生的違約責(zé)任。第八條第三方與甲方、乙方的關(guān)系8.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的履行。8.2第三方如未能履行本合同約定的義務(wù)，不影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)。8.3甲方和乙方因履行本合同而產(chǎn)生的糾紛，不影響第三方依法享有的權(quán)利。第九條第三方信息的披露9.1第三方應(yīng)向甲方和乙方披露其真實(shí)信息，包括但不限于名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等。9.2第三方如隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入本合同，至合同終止或履行完畢之日止。10.2第三方終止介入，應(yīng)向甲方和乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房管部門(mén)登記、通知貸款銀行等。10.3第三方終止介入后，本合同約定的第三方責(zé)任限額仍然有效。第十一條違約責(zé)任11.1第三方如違反本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方因此遭受的損失。11.2甲方和乙方如違反本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)谌揭虼嗽馐艿膿p失。第十二條爭(zhēng)議解決12.1雙方如因本合同履行過(guò)程中涉及第三方介入而產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2雙方同意，第三方介入本合同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，不影響本合同其他條款的履行。第十三條保密條款13.1第三方對(duì)本合同的內(nèi)容和簽署過(guò)程予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方披露。13.2保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。13.3違反保密條款的責(zé)任，按照本合同約定的違約第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件需清晰、完整，并經(jīng)房管部門(mén)蓋章確認(rèn)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證的復(fù)印件需清晰、完整，并經(jīng)土地管理部門(mén)蓋章確認(rèn)。3.共有權(quán)人同意出售證明詳細(xì)要求：共有權(quán)人需出具書(shū)面同意出售證明，并簽名或蓋章。4.抵押權(quán)人同意出售證明詳細(xì)要求：如有抵押，抵押權(quán)人需出具書(shū)面同意出售證明，并簽名或蓋章。5.承租人信息及租賃合同詳細(xì)要求：如有出租，需提供承租人信息及租賃合同，并經(jīng)承租人簽名或蓋章確認(rèn)。6.戶口遷出承諾詳細(xì)要求：如有戶口，需提供戶口遷出承諾，并經(jīng)公安機(jī)關(guān)蓋章確認(rèn)。7.質(zhì)量問(wèn)題維修記錄詳細(xì)要求：如有質(zhì)量問(wèn)題，需提供維修記錄，并經(jīng)維修單位蓋章確認(rèn)。8.房屋維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：需提供房屋維修保養(yǎng)記錄，并經(jīng)維修保養(yǎng)單位蓋章確認(rèn)。9.稅費(fèi)計(jì)算及支付證明詳細(xì)要求：需提供稅費(fèi)計(jì)算及支付證明，并經(jīng)稅務(wù)部門(mén)蓋章確認(rèn)。10.違約金計(jì)算及支付證明詳細(xì)要求：需提供違約金計(jì)算及支付證明，并經(jīng)雙方簽名或蓋章確認(rèn)。11.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：如涉及第三方介入，需提供第三方服務(wù)