拆遷安置房轉(zhuǎn)讓合同范本

拆遷安置房轉(zhuǎn)讓合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方定義1.2受讓方定義1.3拆遷安置房定義第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件2.2受讓方應(yīng)滿足的條件第三條轉(zhuǎn)讓房屋信息3.1房屋基本信息3.2房屋權(quán)利及使用情況第四條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式及期限第五條轉(zhuǎn)讓房屋的交付及過戶5.1交付時間及方式5.2過戶手續(xù)及費用第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任及費用第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效、履行和解除10.1合同生效條件10.2合同履行期限10.3合同解除條件第十一條附加條款11.1其他補充事項11.2特別約定第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他條款14.1雙方認為需要約定的其他事項14.2合同的修訂及補充第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方定義1.2受讓方定義1.3拆遷安置房定義拆遷安置房是指在城市建設(shè)、舊城改造等征收拆遷過程中，為安置被征收人而專門建設(shè)的住宅房屋。第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件（1）甲方應(yīng)保證其對拆遷安置房享有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利限制；（2）甲方應(yīng)保證所提供的拆遷安置房符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量安全的相關(guān)規(guī)定；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。2.2受讓方應(yīng)滿足的條件（1）乙方應(yīng)具有購房資格，并符合購房相關(guān)法律法規(guī)的要求；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款項；（3）乙方應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。第三條轉(zhuǎn)讓房屋信息3.1房屋基本信息（1）房屋坐落：____________________；（2）房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________；（3）房屋所有權(quán)證號：____________________；（4）房屋性質(zhì)：拆遷安置房；（5）其他特殊情況：____________________。3.2房屋權(quán)利及使用情況（1）甲方應(yīng)保證對拆遷安置房享有合法所有權(quán)，并提供相關(guān)權(quán)屬證明；（2）甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房未出租、未設(shè)定抵押等權(quán)利限制；（3）甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量安全的相關(guān)規(guī)定；（4）甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房在使用過程中，不存在任何違反法律法規(guī)的行為。第四條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格（1）甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定拆遷安置房的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款期限向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。4.2支付方式及期限（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付拆遷安置房轉(zhuǎn)讓價款的____%；（2）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，向甲方支付拆遷安置房轉(zhuǎn)讓價款的剩余____%；（3）乙方支付轉(zhuǎn)讓價款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票或收據(jù)。第五條轉(zhuǎn)讓房屋的交付及過戶5.1交付時間及方式（1）甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理房屋交付手續(xù)；（2）房屋交付地點為：____________________；（3）房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明交付給乙方。5.2過戶手續(xù)及費用（1）甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)；（2）過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由乙方承擔(dān)；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證（1）甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量安全的相關(guān)規(guī)定；（2）甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房在使用過程中，不存在任何質(zhì)量問題；（3）如房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方人身損害或財產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2維修責(zé)任及費用（1）甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后一年內(nèi)的正常維修責(zé)任，但下列情況除外：①自然損耗；②使用不當(dāng)；③不可抗力；（2）房屋交付后一年內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由甲方承擔(dān)；（3）房屋交付后一年外，或因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用，由乙方承擔(dān)。第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，且不違反相關(guān)法律法規(guī)；（2）因政策調(diào)整、法律規(guī)定等原因，需要變更合同內(nèi)容的。7.2合同終止條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，且已履行完合同約定的義務(wù)；（2）因不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無法履行；第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任（1）甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的____%；（2）甲方未按照約定時間、方式交付房屋或過戶的，應(yīng)按照逾期交付或過戶的天數(shù)，向乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的____‰。8.2受讓方的違約責(zé)任（1）乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的____%；（2）乙方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的____‰。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、履行和解除10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同履行期限甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式履行合同義務(wù)。10.3合同解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無法履行；（3）甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同；（4）乙方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權(quán)解除合同。第十一條附加條款11.1其他補充事項如甲乙雙方在本合同履行過程中，需要對合同內(nèi)容進行補充或修改的，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2特別約定如甲乙雙方有其他特別約定，可在本合同附件中予以明確。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容甲乙雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴格保密。13.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同履行完畢之日止。第十四條其他條款14.1雙方認為需要約定的其他事項如甲乙雙方在本合同履行過程中，認為需要約定的其他事項，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的修訂及補充如甲乙雙方在本合同履行過程中，需要對合同內(nèi)容進行修訂或補充的，可簽訂修訂協(xié)議或補充協(xié)議，修訂協(xié)議或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、評估方、審計方、律師等，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就第三方介入后的相關(guān)事項作出如下補充約定：第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，根據(jù)雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與合同履行、協(xié)助完成合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評估方、審計方、律師等，以及其他根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定參與本合同履行的人員。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件（1）甲乙雙方在合同中約定的第三方介入條件；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，且不違反相關(guān)法律法規(guī)；（3）因政策調(diào)整、法律規(guī)定等原因，需要第三方介入的。2.2第三方介入的方式（1）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)；（2）甲乙雙方授權(quán)第三方履行合同義務(wù)，并向第三方支付相應(yīng)費用；（3）第三方根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定或甲乙雙方約定，參與合同履行。第三條第三方責(zé)任及權(quán)益3.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，履行相應(yīng)的合同義務(wù)；（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或履行義務(wù)符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；（3）如第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方權(quán)益（1）第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)獲得相應(yīng)的報酬和服務(wù)費用；（2）第三方在履行合同義務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持；（3）第三方在履行合同義務(wù)過程中，有權(quán)保護自身的合法權(quán)益。第四條第三方介入對甲乙雙方的影響4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費用，不得無故拖欠或拒付；4.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方在履行合同義務(wù)過程中，不侵犯其他方的合法權(quán)益。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙雙方的違約責(zé)任限額，根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定確定；5.2第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定確定；5.3甲乙雙方與第三方另有約定的，從其約定。第六條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分6.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行相應(yīng)的合同義務(wù)；6.2甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費用，并保障第三方在履行合同義務(wù)過程中的合法權(quán)益；6.3甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定確定。第七條第三方介入后的爭議解決7.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的修訂與補充8.1如甲乙雙方與第三方在合同履行過程中，需要對合同內(nèi)容進行修訂或補充的，可簽訂修訂協(xié)議或補充協(xié)議；8.2修訂協(xié)議或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋結(jié)構(gòu)及面積相關(guān)資料附件四：拆遷安置房質(zhì)量檢驗報告附件五：房屋現(xiàn)狀照片附件六：合同履行過程中所需的其他文件和資料附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明甲方對轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房享有合法所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明甲方對轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房所占用的土地享有合法使用權(quán)。附件三：房屋結(jié)構(gòu)及面積相關(guān)資料附件四：拆遷安置房質(zhì)量檢驗報告本附件應(yīng)提供拆遷安置房的質(zhì)量和安全檢驗報告，以證明甲方所轉(zhuǎn)讓的房屋符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量安全的相關(guān)規(guī)定。附件五：房屋現(xiàn)狀照片本附件應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片，以直觀地展示房屋的實際情況。附件六：合同履行過程中所需的其他文件和資料本附件應(yīng)包括合同履行過程中可能需要的其他文件和資料，具體內(nèi)容由甲乙雙方根據(jù)實際情況確定。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，甲方未按照約定時間、方式交付房屋或過戶的，應(yīng)按照逾期交付或過戶的天數(shù)，向乙方支付違約金。2.乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承