頂賬房買賣合同范本

頂賬房買賣合同范本精選本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1合同主體1.2頂賬房1.3買賣合同2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀3.買賣雙方的權(quán)利與義務3.1賣方的權(quán)利與義務3.1.1房屋交付3.1.2房屋質(zhì)量保證3.1.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.2買方的權(quán)利與義務3.2.1支付房價款3.2.2房屋使用與維護3.2.3配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.房價款及支付方式4.1房價款金額4.2支付方式4.3支付時間及條件5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移責任方6.2過戶手續(xù)辦理6.3過戶費用承擔7.房屋質(zhì)量及保修7.1質(zhì)量標準7.2保修范圍與期限8.違約責任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款12.合同的生效、修改與終止12.1生效條件12.2修改條件12.3終止條件13.其他條款13.1稅費承擔13.2物業(yè)管理13.3鄰里關系14.合同的簽署與備案14.1簽署日期14.2簽署地點14.3備案手續(xù)第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1合同主體本合同雙方主體如下：1.2頂賬房頂賬房指位于（詳細地址），面積為（具體面積）平方米的住宅房屋，房屋結(jié)構(gòu)為（具體結(jié)構(gòu)），房屋現(xiàn)狀為（具體現(xiàn)狀）。1.3買賣合同本合同為頂賬房買賣合同，甲方同意將頂賬房出售給乙方，乙方同意購買該房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋位置頂賬房位于（詳細地址），地處（具體地理位置描述）。2.2房屋面積頂賬房面積為（具體面積）平方米，包括（具體房間名稱，如：客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等）。2.3房屋結(jié)構(gòu)頂賬房結(jié)構(gòu)為（具體結(jié)構(gòu)，如：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等）。2.4房屋現(xiàn)狀頂賬房現(xiàn)狀為（具體現(xiàn)狀，如：毛坯房、精裝修房等）。第三條買賣雙方的權(quán)利與義務3.1賣方的權(quán)利與義務3.1.1房屋交付甲方應在合同約定的交付日期將頂賬房交付給乙方，并保證房屋符合合同約定的交付條件。3.1.2房屋質(zhì)量保證甲方應對頂賬房的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全承擔保證責任，自交付之日起（具體期限）內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負責修復或賠償。3.1.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔相關費用。3.2買方的權(quán)利與義務3.2.1支付房價款乙方應按照合同約定的付款方式和時間，向甲方支付房價款。3.2.2房屋使用與維護乙方應合理使用和維護頂賬房，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)和外觀。3.2.3配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)乙方應提供必要的證件和資料，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四條房價款及支付方式4.1房價款金額頂賬房房價款為人民幣（大寫金額），小寫金額（具體金額）。4.2支付方式4.3支付時間及條件乙方應按照合同約定的時間和條件支付房價款，具體如下：（1）乙方在合同簽訂之日起（具體時間）內(nèi)支付房價款的（具體比例）；（2）乙方在房屋交付之日起（具體時間）內(nèi)支付剩余房價款。第五條房屋交付及驗收5.1交付時間甲方應在合同約定的交付日期將頂賬房交付給乙方。5.2交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部設施齊全，如：水電、燃氣、供暖等；（3）房屋交付時，應辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.3驗收程序乙方應在收到頂賬房后（具體時間）內(nèi)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復或賠償。第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移責任方甲方應承擔房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的責任，協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。6.2過戶手續(xù)辦理乙方應按照我國法律規(guī)定，向房地產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。6.3過戶費用承擔（1）甲方承擔（具體費用名稱）；（2）乙方承擔（具體費用名稱）。第七條房屋質(zhì)量及保修7.1質(zhì)量標準頂賬房的質(zhì)量應符合我國相關法律法規(guī)和建筑工程質(zhì)量標準。7.2保修范圍與期限甲方對頂賬房的結(jié)構(gòu)安全和主要設施設備（具體保修范圍）承擔保修責任，保修期限為（具體期限）。在保修期限內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負責修復或賠償。第八條違約責任8.1賣方違約如甲方未能按照合同約定交付頂賬房，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為房價款的（具體比例）。8.2買方違約如乙方未能按照合同約定支付房價款，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為房價款的（具體比例）。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商未果，雙方可向相關房地產(chǎn)交易機構(gòu)申請調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解無效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。10.2解除條件合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，應予以保密。11.2保密期限保密期限為合同簽訂之日起至合同解除或終止之日止。11.3違約保密條款如任何一方違反保密義務，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為（具體金額）。第十二條合同的生效、修改與終止12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2修改條件合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可對合同進行修改。12.3終止條件合同履行完畢，或雙方協(xié)商一致終止合同，本合同即告終止。第十三條其他條款13.1稅費承擔雙方應按照國家相關法律法規(guī)，承擔合同履行過程中的稅費。13.2物業(yè)管理乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)管理服務。13.3鄰里關系乙方應保持與鄰里之間的關系和諧，遵守社區(qū)規(guī)定。第十四條合同的簽署與備案14.1簽署日期本合同于（年月日）簽署。14.2簽署地點本合同于（地點）簽署。14.3備案手續(xù)雙方應在合同簽訂后（具體時間）內(nèi)，將合同副本提交至相關房地產(chǎn)登記部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方定義本合同中的第三方指除甲乙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、物業(yè)管理公司、政府相關部門等。1.2第三方職責第三方在合同履行過程中，應按照合同約定及我國相關法律法規(guī)，履行其職責，協(xié)助甲乙方完成合同的相關手續(xù)。第二條第三方介入的情形及責任2.1中介方介入如合同履行過程中涉及中介方，中介方應遵守中介行業(yè)規(guī)范，提供真實、準確的信息，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣手續(xù)。2.2評估機構(gòu)介入如合同履行過程中涉及房屋評估，評估機構(gòu)應按照評估規(guī)范進行評估，提供客觀、公正的評估報告。2.3物業(yè)管理公司介入2.4政府相關部門介入如合同履行過程中涉及政府相關部門，政府相關部門應按照法律法規(guī)，辦理相關手續(xù)，提供必要的支持與協(xié)助。第三條第三方責任限額3.1第三方責任第三方在合同履行過程中，如因故意或過失導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。3.2責任限額第三方的賠償責任限額為其在合同履行過程中的收費金額，但不超過房價款的（具體比例）。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1額外條款如合同履行過程中涉及第三方，甲乙方應與第三方簽訂相應的補充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務。4.2說明甲乙方在合同履行過程中，應謹慎選擇第三方，確保其具備相應的資質(zhì)和信譽。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方第三方在合同履行過程中，應獨立承擔責任，不免除甲乙方的合同義務。5.2第三方與中介方、評估機構(gòu)、物業(yè)管理公司、政府相關部門等第三方與中介方、評估機構(gòu)、物業(yè)管理公司、政府相關部門等在合同履行過程中，應各自履行各自的職責，相互協(xié)助，共同推進合同的履行。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更條件如合同履行過程中，甲乙方與第三方協(xié)商一致，可對第三方介入的條款進行變更。6.2解除條件如合同履行過程中，甲乙方與第三方協(xié)商一致，可解除第三方介入的條款。第七條第三方介入的爭議解決方式7.1協(xié)商解決甲乙方與第三方在合同履行過程中，應通過友好協(xié)商的方式解決爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商未果，甲乙方與第三方可向相關房地產(chǎn)交易機構(gòu)申請調(diào)解。7.3訴訟解決如調(diào)解無效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的生效、修改與終止8.1生效條件本合同及第三方介入的補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2修改條件如甲乙方與第三方協(xié)商一致，可對第三方介入的補充協(xié)議進行修改。8.3終止條件如合同履行完畢，或甲乙方與第三方協(xié)商一致終止第三方介入的條款，第三方介入的補充協(xié)議即告終止。第九條第三方介入的其他條款9.1稅費承擔第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的稅費，由第三方承擔。9.2配合與協(xié)助第三方應積極配合甲乙方，協(xié)助完成合同履行相關手續(xù)。9.3保密義務第三方應對合同履行過程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等予以保密。第十條第三方介入的簽署與備案10.1簽署日期第三方介入的補充協(xié)議于（年月日）簽署。10.2簽署地點第三方介入的補充協(xié)議于（地點）簽署。10.3備案手續(xù)甲乙方與第三方應將在合同簽訂后（具體時間）內(nèi)，將合同副本提交至相關房地產(chǎn)登記部門備案。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同2.附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表3.附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明4.附件四：房屋買賣合同的補充協(xié)議5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議6.附件六：中介服務協(xié)議7.附件七：評估報告8.附件八：物業(yè)服務合同9.附件九：政府相關部門批準文件10.附件十：稅費支付憑證11.附件十一：房屋交付確認書12.附件十二：房屋質(zhì)量保證書13.附件十三：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理指南14.附件十四：第三方介入的補充協(xié)議說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定時間交付頂賬房，構(gòu)成違約，應向乙方支付違約金，違約金為房價款的（具體比例）。2.乙方未按照合同約定時間支付房價款，構(gòu)成違約，應向甲方支付違約金，違約金為房價款的（具體比例）。3.甲方未保證頂賬房的質(zhì)量安全，導致乙方損失，甲方應承擔相應的賠償責任。4.乙方未合理使用和維護頂賬房，導致房屋損壞，乙方應