宅基地有償互換合同

宅基地有償互換合同合同編號：__________鑒于甲乙雙方均有宅基地使用權(quán)，為了充分合理利用土地資源，提高土地使用效率，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲乙雙方宅基地有償互換事項達成如下協(xié)議：第一條互換宅基地基本情況1.1甲方位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______村_______號的宅基地，土地使用權(quán)證號為_______，證載面積為_______平方米。1.2乙方位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______村_______號的宅基地，土地使用權(quán)證號為_______，證載面積為_______平方米。第二條互換原則及條件2.1甲乙雙方遵循平等、自愿、有償?shù)脑瓌t進行宅基地互換。2.2互換雙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，確?；Q行為的合法性。2.3互換雙方應(yīng)充分尊重并保護對方合法權(quán)益，互換后的宅基地使用權(quán)歸互換雙方所有。2.4互換雙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第三條互換面積及價格3.1甲乙雙方互換宅基地的面積為_______平方米，互換價格按照_______元/平方米計算，總價為_______元。3.2互換價格的支付方式如下：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)向乙方支付互換價格的_______%；（2）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付互換價格的_______%。3.3互換價格支付完成后，甲乙雙方應(yīng)按照約定共同辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第四條合同的履行及違約責任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金金額為互換價格的_______%。4.3如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方宅基地土地使用權(quán)證復(fù)印件2.乙方宅基地土地使用權(quán)證復(fù)印件3.互換價格支付證明4.宅基地使用權(quán)變更登記證明5.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付互換價格2.乙方未按約定時間支付互換價格3.甲方未按約定辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)4.乙方未按約定辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)5.甲方乙方均未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體組織分配給其成員用于建設(shè)住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體組織成員依法對分配的宅基地所享有的使用權(quán)利。3.土地使用權(quán)證：指國家土地管理部門依法頒發(fā)的，確認土地使用者對土地使用權(quán)享有的一種權(quán)利證書。4.互換：指雙方自愿將各自擁有的宅基地使用權(quán)進行交換的行為。5.違約金：指一方不履行合同義務(wù)時，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付互換價格解決辦法：乙方可以催告甲方履行支付義務(wù)，逾期仍未支付的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付互換價格解決辦法：甲方可以催告乙方履行支付義務(wù)，逾期仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：甲方未按約定辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)解決辦法：乙方可以催告甲方辦理變更登記手續(xù)，逾期仍未辦理的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。4.問題：乙方未按約定辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)解決辦法：甲方可以催告乙方辦理變更登記手續(xù)，逾期仍未辦理的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議解決辦法：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲乙雙方均為農(nóng)村集體組織成員，擁有宅基地使用權(quán)。2.甲乙雙方愿意相互交換宅基地使用權(quán)，提高