咖啡館物業(yè)租賃協議

咖啡館物業(yè)租賃協議合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條物業(yè)基本情況1.1甲方出租的物業(yè)位于____________________（詳細地址），建筑面積為____平方米。1.2物業(yè)現狀：____________________________________________________________。1.3甲方應對乙方提供物業(yè)的合法性、權屬情況等事項予以保證。第二條租賃期限2.1本協議租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場行情調整租金，具體租金雙方協商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期間，如遇物業(yè)稅費、物業(yè)管理費等公共費用發(fā)生變更，乙方應按照政府規(guī)定和物業(yè)管理公司的要求承擔相應費用。第四條物業(yè)使用及維修4.1乙方應合理使用物業(yè)，按照約定的用途進行經營，不得擅自改變物業(yè)結構和用途。4.2乙方應負責物業(yè)的日常維護和管理，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用。4.3租賃期間，因物業(yè)正常使用導致的損耗，甲方負責維修；因乙方使用不當導致的損耗，乙方負責維修。第五條合同的變更和解除5.1任何一方不得單方面解除本協議，但甲方有權根據國家法律法規(guī)的變更或者政策調整要求變更或解除本協議。5.2甲乙雙方同意，提前解除本協議的，應書面協商一致，并按照實際租賃期限比例退還乙方已支付的租金。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本協議的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。6.2甲方未按約定提供物業(yè)，或提供的物業(yè)不符合約定，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定支付租金，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方物業(yè)權屬證明文件2.乙方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本3.物業(yè)現狀照片及視頻資料4.物業(yè)管理規(guī)定及相關法律法規(guī)5.租金支付憑證6.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄7.合同解除或變更的書面協議8.違約金計算公式及相關依據二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間提供物業(yè)或提供的物業(yè)不符合約定，構成違約。2.乙方未按約定支付租金，構成違約。3.乙方未按約定使用物業(yè)，改變物業(yè)結構和用途，構成違約。4.甲方未按約定維修物業(yè)，構成違約。5.雙方未按約定協商解決爭議，構成違約。6.甲方提前解除合同未書面協商一致，構成違約。7.乙方提前解除合同未書面協商一致，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指擁有物業(yè)所有權并將其出租給他人的當事人。2.承租方（乙方）：指租賃甲方物業(yè)并支付租金的當事人。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效的期限。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的物業(yè)使用費用。5.違約金：指一方違約時，按照約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。6.物業(yè)稅費：指與物業(yè)相關的稅費，如房產稅、土地使用稅等。7.物業(yè)管理費：指物業(yè)管理公司為管理物業(yè)向業(yè)主或承租方收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)提供問題：如甲方延遲提供或不符合約定，乙方應要求甲方在規(guī)定時間內履行合同，必要時可尋求法律途徑解決。2.租金支付問題：如乙方延遲支付租金，甲方應書面催告，乙方應在規(guī)定時間內支付，否則甲方可解除合同并追究違約責任。3.物業(yè)使用問題：如乙方改變物業(yè)結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，乙方拒不改正的，甲方可解除合同。4.維修保養(yǎng)問題：如甲方未按約定維修物業(yè)，乙方有權要求甲方履行維修義務，必要時可自行維修并要求甲方承擔費用。5.爭議解決問題：如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應協商解決；協商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1