南京鐘山國(guó)際賽馬場(chǎng)運(yùn)動(dòng)員公寓會(huì)所建設(shè)可研報(bào)告

第一章總論 31.1項(xiàng)目概況與背景 31.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 81.3可行性研究報(bào)告編制的依據(jù) 91.4可行性研究報(bào)告主要結(jié)論及建議 9第二章市場(chǎng)調(diào)查與分析 2.1南京市投資環(huán)境現(xiàn)狀 2.2南京房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 2.3南京房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)策 2.4南京市別墅租賃市場(chǎng)分析 第三章建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 3.1建設(shè)規(guī)模 3.2建設(shè)內(nèi)容 第四章環(huán)境保護(hù)及節(jié)能 4.1環(huán)境保護(hù) 4.2節(jié)能 第五章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 第六章財(cái)務(wù)效益測(cè)算 6.1項(xiàng)目投資估算 6.2項(xiàng)目租賃收入預(yù)測(cè) 6.3該方案的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 第七章風(fēng)險(xiǎn)分析 7.1敏感性分析 7.2盈虧平衡分析 7.3防范風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 第八章結(jié)論與建議 附表與附圖 3是為承建十運(yùn)會(huì)馬術(shù)和速度賽馬比賽場(chǎng)館而成立的有限責(zé)任公司。公司股東為：南京紅龍集團(tuán)（民企）和南京國(guó)有資產(chǎn)投資2003年，市政府采取市場(chǎng)化運(yùn)作的手段，通南接滬寧高速公路。該項(xiàng)目地塊靠近游5,51W,55W,121W,309W等多路公交車站點(diǎn)；地鐵二號(hào)線也經(jīng)過(guò)此處。此外，為馬術(shù)場(chǎng)配套，南京市政府又專門新建了8車道的凱旋路、麒麟路、白水路，環(huán)繞馬術(shù)場(chǎng)，4速公路北側(cè)為南京仙林大學(xué)城，已有近二十所大學(xué)入住，招生總規(guī)模已達(dá)8-9在該地塊周圍有“棲霞建設(shè)集團(tuán)”開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)太陽(yáng)城、投資建設(shè)的南京第一家按照超五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)建5農(nóng)業(yè)銀行、美食館和連鎖超市等，居民生活年租金的方式獲得出租收益。同時(shí)相應(yīng)營(yíng)銷策略，采用“租賃+馬術(shù)俱樂(lè)部會(huì)員”6城，北眺紫金山麓，南接滬寧高速公路。未來(lái)這滬寧高速滬寧高速交通、配套優(yōu)勢(shì)也使其對(duì)新城區(qū)的城市形態(tài)和肌7北河口、漢中門大街、漢中路、中山東路、寧杭公），本案本案8標(biāo)綱要精神，房地產(chǎn)業(yè)特別是集商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、酒店式一。此外，馬術(shù)場(chǎng)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)還在一定程度上給南京帶企業(yè)、實(shí)業(yè)、超市紛紛落戶聚集南京，紛紛尋求投9市委、市政府的高度重視。馬術(shù)場(chǎng)項(xiàng)目是自房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的大環(huán)境下，推出的適應(yīng)市場(chǎng)層對(duì)休閑、娛樂(lè)的要求，又能滿足顧客對(duì)周邊環(huán)第二章市場(chǎng)調(diào)查與分析比上年同期增長(zhǎng)15.4%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值1首次回落至一位數(shù)，與往年相比，增幅回落幅度較大。其中三次產(chǎn)業(yè)稅收累計(jì)億元，同比下降5.2%，其中占第二產(chǎn)幅分別為65.2%及20.4%。1-2月全市社會(huì)保險(xiǎn)基金等各項(xiàng)專項(xiàng)收入累計(jì)完成0.3%，與上年同期下降3.9%相比，出現(xiàn)了扭轉(zhuǎn)局面；居民儲(chǔ)蓄存款繼續(xù)保持了投資構(gòu)成看：設(shè)備工器具購(gòu)置增速明顯。一季個(gè)行業(yè)有：文化、體育和娛樂(lè)業(yè)、水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)，增幅分別個(gè)百分點(diǎn)。在南京市的三產(chǎn)中，房地產(chǎn)業(yè)所占的比重最大為55%，其次為交通運(yùn)擴(kuò)大。一季度新開(kāi)工個(gè)數(shù)為366個(gè)，總規(guī)模為356.82億元，完成62.9億元，增處于下降的狀態(tài)，此后基本保持平穩(wěn)，沒(méi)有大起景下，有關(guān)部門曾倡議南京的開(kāi)發(fā)商將房?jī)r(jià)漲幅控制在5%以內(nèi)，但是隨著時(shí)間組織相關(guān)部門，統(tǒng)籌城市用地、城市環(huán)境容圈”、“次中心居住圈”和“郊區(qū)居住圈”為載體規(guī)章體系，指導(dǎo)、規(guī)范、約束、調(diào)節(jié)房地產(chǎn)投資者出讓，發(fā)揮土地開(kāi)發(fā)的規(guī)模效應(yīng)、整體效應(yīng)、協(xié)障年度計(jì)劃。合理安排土地投放總量、投放區(qū)域、實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易，城市規(guī)劃、房保制度和工程質(zhì)量保險(xiǎn)制度。整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市企業(yè)信用的查詢、評(píng)估、失信制約制度。健全房地的工作機(jī)制，有效保證住宅工程質(zhì)量水平，減少質(zhì)量投訴。制訂關(guān)于住宅質(zhì)量、建設(shè)過(guò)程中，充分考慮服務(wù)、教育、商業(yè)、帶是供應(yīng)的主力。去年下半年，南京別墅的供應(yīng)分布是：江寧占90％⑴別墅供應(yīng)量在未來(lái)幾年將逐漸減少雖然南都較低，所占有的土地面積較大，而南京目前的土目前江寧、江北、湯山亞?wèn)|、邊城等別墅板塊的別側(cè)，周圍山林環(huán)抱，鳥(niǎo)雀時(shí)鳴。這里的大氣、水和統(tǒng)“武裝”起來(lái)的全封閉別墅群。紫金山莊是德基/平方米，整幢別墅價(jià)格將會(huì)超過(guò)1000萬(wàn)元。夫球場(chǎng)、燈光球場(chǎng)和200多幢頂級(jí)別墅，以及五星級(jí)酒店、度假區(qū)等。該項(xiàng)目背GaryPlayer、WATG公司、上海高力國(guó)際等六大世界頂尖中國(guó)傳統(tǒng)元素，滿足不同性格、不同年齡階段，仙林大學(xué)城 獨(dú)棟別墅16000元/月第三章建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證及南京馬術(shù)場(chǎng)項(xiàng)目馬舍，馬廄區(qū)同時(shí)可容納400余匹馬入住。馬舍內(nèi)有自動(dòng)飲水器，有冷、熱水供應(yīng)，門窗上設(shè)有馬匹探視洞口。馬舍通風(fēng)采室、臥房等。室外配有洗馬臺(tái)、遛馬圈，四組成，主看臺(tái)為6層框架結(jié)構(gòu)，亮相圈3層，設(shè)有觀眾看臺(tái)和貴賓包房，可同時(shí)網(wǎng)、健身房、還有鹿苑、水禽園、鴕鳥(niǎo)房、孔雀園第四章環(huán)境保護(hù)及節(jié)能燃油鍋爐房、柴油發(fā)電機(jī)房、煙氣、屋內(nèi)廢氣、各施工運(yùn)送砂石、泥土、水泥等車輛，車廂應(yīng)嚴(yán)第五章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度使用權(quán)，目前按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求完成賽馬場(chǎng)地、房、看點(diǎn)房、高爾夫練習(xí)場(chǎng)等工程，其他工程（第六章財(cái)務(wù)效益測(cè)算6.1項(xiàng)目投資估算基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是指建筑物2米以外和項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的各種管線和道路工程，其費(fèi)用包括供水、供電、供氣、排污、121234則銷售費(fèi)用為：33750×1.5506.25萬(wàn)元123456786.2項(xiàng)目租賃收入預(yù)測(cè)則其銷售價(jià)格（按50年使用權(quán)計(jì)）約20000元/M2左右，按照收益法計(jì)算公式推6.3該方案的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)年年插入法得:12FIRR=46.41%+[62.71/(62.71+4.90)FIRR=47.89%MARR=8%所以，從財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的角度判斷此方案是可行的.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指按照投資者最底可接受的收益率或設(shè)定的基準(zhǔn)收益率,將房————1199.304534.382353.065613.12234————————————開(kāi)發(fā)投資50售收入貸款額度基準(zhǔn)收益-5率-10目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)與成本控制。但不確定性分析同時(shí)證明,只有在市場(chǎng)行情出現(xiàn)很大波減少融資成本，增加投資收益。另外，做好融資工作，第八章結(jié)論與建議展的大環(huán)境下，推出的適應(yīng)市場(chǎng)需求的建設(shè)項(xiàng)目足富裕階層對(duì)休閑、娛樂(lè)的要求，又能滿足顧客2、爭(zhēng)取銀行或其它金融機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)一步本案本案進(jìn)進(jìn)時(shí)建設(shè)經(jīng)營(yíng)期度間內(nèi)容2006年2007年2008年2009年前期準(zhǔn)備工作總體施工及竣工驗(yàn)收對(duì)外租賃運(yùn)動(dòng)員公寓運(yùn)動(dòng)員公寓2序序號(hào)12152023456123456651123567注：表中總成本費(fèi)用為附表7中2.1投資與2.5借款利息支付之和。