寫字樓租賃法律條文

寫字樓租賃法律條文合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“出租方”）：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“承租方”）：__________

鑒于出租方擁有位于__________的寫字樓使用權(quán)，且承租方有意租賃該寫字樓用于__________用途，雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃物

本合同租賃物為出租方位于__________的寫字樓，租賃物面積共計(jì)__________平方米。

二、租賃期限

本合同租賃期限自__________起，至__________止，共計(jì)__________年。

三、租賃用途

承租方租賃本寫字樓用于__________用途，不得擅自改變租賃用途。

四、租金及支付方式

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：本合同租賃物租金為每月人民幣_(tái)_________元，共計(jì)人民幣_(tái)_________元。

2.支付方式：承租方應(yīng)于每月__________日前向出租方支付當(dāng)月租金。

五、租賃保證金

1.保證金金額：承租方需向出租方支付租賃保證金人民幣_(tái)_________元。

2.保證金退還：租賃期滿或合同解除后，如無(wú)違約情況，出租方應(yīng)在__________日內(nèi)退還保證金。

六、租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)

1.出租方負(fù)責(zé)租賃物及附屬設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)，確保其符合使用要求。

2.承租方在使用過(guò)程中，應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物，不得擅自損壞，如損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

七、違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金。

2.如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

八、爭(zhēng)議解決

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、其他約定

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

____年____月____日

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.出租方保證租賃物符合國(guó)家規(guī)定的使用標(biāo)準(zhǔn)，并確保租賃物的安全性能。

2.出租方應(yīng)提供租賃物所需的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于清潔、保安、維修等。

3.承租方在使用租賃物期間，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.租賃物應(yīng)保持良好的使用狀態(tài)，如有損壞，承租方應(yīng)及時(shí)通知出租方進(jìn)行修復(fù)。

2.出租方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)滿足承租方的合理需求，確保租賃物的正常使用。

三、租金及支付方式

1.租金支付周期為每月，承租方應(yīng)在每月的約定日期前支付當(dāng)月租金。

2.租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由出租方提供。

3.如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е伦饨鹱儎?dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

四、押金及退還

1.承租方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向出租方支付押金人民幣_(tái)_________元。

2.租賃期滿或合同解除后，如無(wú)違約情況，出租方應(yīng)在__________日內(nèi)退還押金。

五、租賃保證金

1.租賃保證金為人民幣_(tái)_________元，用于保障租賃物及出租方的合法權(quán)益。

2.租賃期滿或合同解除后，如無(wú)違約情況，出租方應(yīng)在__________日內(nèi)退還租賃保證金。

六、違約責(zé)任

1.如承租方未按時(shí)支付租金，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方支付違約金。

2.如承租方擅自改變租賃用途，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.如出租方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、合同解除

1.如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.如出租方因租賃物無(wú)法繼續(xù)使用，有權(quán)解除本合同，并退還承租方已支付的租金。

九、合同變更

1.本合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.本合同變更后，對(duì)雙方具有同等法律效力。

十、通知與送達(dá)

1.雙方應(yīng)通過(guò)書面形式進(jìn)行通知與送達(dá)，具體送達(dá)地址由雙方在合同中約定。

2.通知與送達(dá)自送達(dá)之日起生效。

十一、合同生效

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說(shuō)明：

一、出租方的權(quán)利與義務(wù)

1.出租方的權(quán)利：

a.出租方有權(quán)要求承租方按照合同約定支付租金。

b.出租方有權(quán)要求承租方遵守租賃物的使用規(guī)定。

c.出租方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行維修和保養(yǎng)。

d.出租方有權(quán)在承租方違約時(shí)，根據(jù)合同約定采取相應(yīng)的措施。

2.出租方的義務(wù)：

a.出租方應(yīng)確保租賃物符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全標(biāo)準(zhǔn)。

b.出租方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保證租賃物的正常使用。

c.出租方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式退還承租方的押金和租賃保證金。

d.出租方應(yīng)保持租賃物的完好狀態(tài)，對(duì)因出租方原因造成的租賃物損壞負(fù)責(zé)維修或賠償。

二、承租方的權(quán)利與義務(wù)

1.承租方的權(quán)利：

a.承租方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)使用租賃物。

b.承租方有權(quán)要求出租方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。

c.承租方有權(quán)在租賃期滿或合同解除后，按照約定獲得押金和租賃保證金的退還。

d.承租方有權(quán)在出租方違約時(shí)，要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.承租方的義務(wù)：

a.承租方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得拖欠。

b.承租方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途或結(jié)構(gòu)。

c.承租方應(yīng)遵守租賃物的使用規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)。

d.承租方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物，不得故意損壞或浪費(fèi)。

e.承租方在租賃期間，應(yīng)承擔(dān)租賃物因合理使用而發(fā)生的正常損耗。

三、合同執(zhí)行過(guò)程中的合作方式

1.雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

2.出租方應(yīng)在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行定期檢查，確保租賃物的正常使用。

3.承租方在使用租賃物過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)租賃物存在安全隱患或損壞，應(yīng)及時(shí)通知出租方。

4.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行租金、押金和租賃保證金的支付和退還。

5.在合同執(zhí)行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商一致，采取措施減少損失。

四、其他合作事項(xiàng)

1.雙方應(yīng)共同維護(hù)租賃物的公共區(qū)域，確保公共區(qū)域的整潔和安全。

2.雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害他人的合法權(quán)益。

3.雙方應(yīng)積極履行合同義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行效果。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為自合同生效之日起至__________止。

2.本合同有效期限內(nèi)，除非出現(xiàn)本合同約定的終止條件或雙方協(xié)商一致解除合同，否則合同持續(xù)有效。

二、合同的變更

1.本合同的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

三、合同的終止條件

1.租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。

2.出租方或承租方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.出租方因租賃物無(wú)法繼續(xù)使用而解除合同。

4.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。

5.雙方協(xié)商一致解除合同。

四、合同的解除

1.出租方有權(quán)在以下情況下解除合同：

a.承租方未按時(shí)支付租金，經(jīng)催告后仍不支付的；

b.承租方違反租賃物使用規(guī)定，造成租賃物損壞或安全隱患的；

c.承租方擅自改變租賃用途的；

d.出租方因租賃物無(wú)法繼續(xù)使用而不得不解除合同的；

e.出租方與承租方協(xié)商一致解除合同的。

2.承租方有權(quán)在以下情況下解除合同：

a.出租方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的；

b.出租方違反合同約定，損害承租方合法權(quán)益的；

c.出租方與承租方協(xié)商一致解除合同的。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交__________人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

2.本合同簽訂后，如任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同