2024城市土地開發(fā)和商品房借款合同范本范文

?合同編號：__________甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方在城市土地開發(fā)和商品房項目上向乙方借款的事宜，達成如下協議：第一條借款金額甲方在城市土地開發(fā)和商品房項目上向乙方借款總金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條借款用途甲方將借款用于__________項目的土地購買、開發(fā)、建設及銷售等環(huán)節(jié)。第三條借款期限1.本借款合同的借款期限為__________年，自借款發(fā)放之日起計算。2.借款期滿后，甲方如需要延長借款期限，應提前__________個月向乙方提出申請，并經乙方同意后簽訂借款延期協議。第四條借款利率1.本借款合同的借款利率為年利率__________%。2.借款期限內，如遇市場利率調整，乙方可按照新的利率水平調整本合同的借款利率，并提前通知甲方。第五條借款的發(fā)放和還款1.乙方應按照甲方的借款需求，分階段將借款金額劃入甲方指定的銀行賬戶。2.甲方應按照本合同約定的還款計劃和還款方式，定期將還款金額劃入乙方指定的銀行賬戶。第六條還款計劃1.本借款合同的還款計劃為每月還款一次，具體還款金額和還款日期詳見附件《還款計劃表》。2.借款期限內，如甲方提前還款，應按實際借款天數計算利息，并支付相應的違約金。第七條擔保1.甲方為確保本合同的履行，同意將__________項目的部分或全部房產抵押給乙方作為借款的擔保。2.借款期限內，甲方應辦理完畢抵押登記手續(xù)，并將抵押權證交乙方保管。3.借款期限內，甲方不得以任何方式處分抵押物，不得將抵押物用于抵押、轉讓、出租等行為。第八條違約責任1.如甲方未按照本合同約定的用途使用借款，乙方有權停止發(fā)放借款、提前收回借款或解除本合同。（1）按逾期天數計算逾期利息，逾期利息為本借款金額的日利率__________%；（2）按逾期天數計算違約金，違約金為本借款金額的__________%；（3）宣布本合同全部或部分借款立即到期，要求甲方立即還款。3.如乙方未按照本合同約定的借款金額、借款期限、借款利率等條款履行合同義務，甲方有權要求乙方承擔違約責任。第九條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款全部還清之日終止。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.確保合同方信息準確無誤：在簽訂合同前，仔細核驗甲乙雙方的名稱、地址、聯系人等個人信息，確保填寫正確。如發(fā)現錯誤，應及時更正，避免因信息錯誤導致的合同糾紛。解決辦法：簽訂合同前，雙方應認真核實合同方的個人信息，必要時可要求提供相關證件進行驗證。2.明確借款金額、用途和還款計劃：借款金額、用途和還款計劃是合同的核心內容，雙方需確保這些條款的清晰明確，避免因模糊不清導致的糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應對借款金額、用途和還款計劃進行充分溝通，確保這些條款符合雙方的實際需求和預期。3.注意借款利率和逾期利息的計算：借款利率和逾期利息的計算方式應明確列出，避免因計算方式不明確導致的糾紛。解決辦法：在合同中詳細列明借款利率和逾期利息的計算方式，確保雙方了解并同意這些計算規(guī)則。4.抵押物權益的保障：對于涉及抵押的合同，需明確抵押物的權益保障，確保抵押物在借款期限內的使用權、處分權等不受限制。解決辦法：在合同中明確抵押物的權益保障條款，確保甲方在借款期限內不能處分抵押物，也不能將其用于抵押、轉讓、出租等行為。5.違約責任的明確：合同中應明確違約責任，包括違約金、逾期利息等計算方式和承擔責任的具體情形。解決辦法：在合同中詳細列明違約責任條款，包括違約金、逾期利息等計算方式和承擔責任的具體情形，確保雙方了解并同意這些規(guī)則。法律名詞及名詞解釋：1.合同法：是指調整平等主體之間合同關系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的法律規(guī)則。2.城市房地產管理法：是指調整城市房地產管理關系的法律規(guī)范總稱，包括房地產的開發(fā)、銷售、交易、登記等方面的法律規(guī)則。3.借款：是指借款人向貸款人籌集資金，并按照約定的還款計劃和還款方式歸還本金和利息的行為。4.貸款人：是指在借款關系中提供資金，并收取本金和利息的一方。5.借款人：是指在借款關系中籌集資金，并按照約定的還款計劃和還款方式歸還本金和利息的一方。6.抵押：是指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債權的擔保，債務人不履行到期債務時，債權人有權依法就該抵押財產優(yōu)先受償的權利。7.抵押權：是指債權人對債務人提供擔保的抵押財產依法享有的優(yōu)先受償權。8.違約金：是指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，按照合同約定向對方支付的違約責任。9.逾期利息：是指借款人未按照約定的還款計劃按時還款，應當按照約定的利率支付的利息。10.爭議解決：是指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過協商、調解、仲裁或者訴訟等方式解決爭議的過程。應用場合：1.城市土地開發(fā)：適用于在城市土地開發(fā)項目中，甲方需要向乙方借款以籌集資金的情況。2.商品房借款：適用于商品房建設或購買過程中，甲方需要向乙方借款以支付土地購買、建設或購房款的情況。補充條款：1.抵押物價值的評估：雙方應定期對抵押物的價值進行評估，以確保抵押物的價值始終高于借款金額。如抵押物價值下降，甲方應按約定補足抵押物價值。2.合同的變更和解除：雙方同意，在合同履行過程中，如因特殊情況需變更或解除合應協商一致，并簽訂變更或解除協議。3.合同的轉讓：雙方同意，在合同履行過程中，如甲方需將合同權利義務部分或全部轉讓給第三方，應提前通知乙方，并經乙方同意后辦理相關手續(xù)。4.不可抗力：因不可抗力導致甲方無法按約定履行合同義務的，甲方應在不可抗力發(fā)生后及時通知乙方，并盡快采取措施減少損失。不可抗力事件結束后，甲方應繼續(xù)履行合同義務。5.稅務負擔：借款期間，因借款行為產生的稅費