房產(chǎn)測量員技能培訓(xùn)

房產(chǎn)測量員職業(yè)技能培訓(xùn)第一講、緒論第二講、房產(chǎn)測繪技能第三講、房產(chǎn)測量準(zhǔn)備第四講、房產(chǎn)測量第五講、房產(chǎn)測量相關(guān)知識第六講、房屋面積計算第七講、面積分?jǐn)傆嬎愕诎酥v、提醒授課安排了解房產(chǎn)測量的目的、作用、內(nèi)容第一講、緒論一、房產(chǎn)測量的目的房產(chǎn)測量是指采集和表述房屋和房屋用途的有關(guān)信息，為產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)，以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料，房產(chǎn)測量員就是使用測繪儀器，按照房產(chǎn)測量標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定，采集和表述房屋及其用地有關(guān)信息的房產(chǎn)測繪從業(yè)人員，從事房產(chǎn)測繪活動的專業(yè)技術(shù)人員應(yīng)取得國家規(guī)定的執(zhí)業(yè)資格。第一講、緒論二、房產(chǎn)測量作用1、法律方面的作用房產(chǎn)測量是法定測繪，確認(rèn)以后的房地產(chǎn)成果資料具有法律效力，是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和產(chǎn)權(quán)糾紛裁決的法定根底資料，也是房地產(chǎn)各種管理的重要依據(jù)。2、財政經(jīng)濟(jì)方面的作用，房產(chǎn)測量的成果包括房地產(chǎn)數(shù)量、質(zhì)量、利用狀況等資料，是為進(jìn)行房地產(chǎn)評估，征收房地產(chǎn)契稅費(fèi)、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，租賃抵押及保險效勞等方面提供數(shù)據(jù)和資料。3、社會效勞方面的作用。4、城市地理信息的作用。第一講、緒論三、房產(chǎn)測量內(nèi)容1、房產(chǎn)平面控制測量〔GPS靜態(tài)相對定位測量可以作為進(jìn)行房產(chǎn)平面控制量〕2、房產(chǎn)調(diào)查〔房產(chǎn)用地調(diào)查以丘為單元進(jìn)行，房產(chǎn)測繪的最小單元為丘〕3、房產(chǎn)要素測量4、房產(chǎn)圖測繪5、房產(chǎn)面積測算6、變量測量7、拆遷測量8、成果資料的檢查與驗收9、相關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等根本知識的掌握第一講、緒論一、常規(guī)測量技能1、控制測量〔平面控制測量〕2、碎部點(diǎn)測量3、測邊量距熟練掌握手持測距儀的使用，精確了解房產(chǎn)面積的精度要求，了解全站儀和GPS的使用房產(chǎn)測繪一般采用全站儀和手持測距儀進(jìn)行測距，不能用平板儀作為測距工具。第二講、房產(chǎn)測繪技能第二講、房產(chǎn)測繪技能一、常規(guī)測量技能了解地圖比例尺的概念了解房產(chǎn)測繪的精度標(biāo)準(zhǔn)〔一般情況下房產(chǎn)圖的精度都高于相同比例尺地形圖〕二、建筑識圖技能要搞好房產(chǎn)測繪面積計算，作為一個房產(chǎn)測量員，應(yīng)具備較強(qiáng)的建筑識圖能力，要能看懂、讀懂建筑平面圖、房屋建筑圖、立面圖、剖面圖、建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、竣工圖、根本圖、詳圖〔大樣圖〕、總平圖、施工圖、軸線、單體紅線、建筑紅線、設(shè)計說明。第二講、房產(chǎn)測繪技能三、面積計算與分?jǐn)偧寄茏鳛橐粋€房產(chǎn)測量員，要熟悉房產(chǎn)測量標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)丶?xì)那么，利用成熟的經(jīng)檢定的計算機(jī)軟件進(jìn)行面積計算和分?jǐn)偂５诙v、房產(chǎn)測繪技能1、資料準(zhǔn)備(根據(jù)委托方要求和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門的需要進(jìn)行準(zhǔn)備。比方……)2、儀器準(zhǔn)備、儀器必須檢驗合格3、方案確定4、房產(chǎn)測量的精度指標(biāo)及誤差其中資料準(zhǔn)備最為關(guān)鍵第三講、房產(chǎn)測量準(zhǔn)備一、控制測量〔房產(chǎn)控制測繪為平面控制測量〕二、碎部點(diǎn)測量三、測邊量距四、變更測量第四講、房產(chǎn)測量第四講、房產(chǎn)測量一、控制測量房產(chǎn)控制首級三角網(wǎng)的布設(shè)應(yīng)近似等邊三角形，一般三角形內(nèi)角不小于30度測距導(dǎo)線的布設(shè)原那么為導(dǎo)線盡量布設(shè)為直伸導(dǎo)線，并構(gòu)成圖形。二級導(dǎo)線的主要技術(shù)要求是：平均邊長0.2KM,附和導(dǎo)線長度2.4KM,邊長測距中誤差12MM，測角中誤差8秒，導(dǎo)線全長相對閉合差為1/10000。水平角測回數(shù)：DJ2儀器1測回，DJ6儀器3測回。第四講、房產(chǎn)測量房產(chǎn)測量成果：房產(chǎn)簿冊、房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集測繪成果保管單位應(yīng)當(dāng)按規(guī)定保管測繪成果資料。四、變更測量變更測量分類：分為房屋現(xiàn)狀變更和房屋權(quán)屬變更房屋現(xiàn)狀變更屬于修補(bǔ)測分幅圖房屋權(quán)屬變更配合產(chǎn)權(quán)登記，屬于產(chǎn)權(quán)登記證明測量，其所提供的產(chǎn)權(quán)證附圖具有法律效力。房屋權(quán)屬變更測量應(yīng)注意：1、對已登記發(fā)證確認(rèn)的房屋的產(chǎn)權(quán)面積，權(quán)證附圖不能任意修改和重繪。2、要由業(yè)主單位申請，經(jīng)法院及房屋主管部門才能實施變更測量。3、對歷史案件要慎重，不要輕言對錯4、分?jǐn)傄丛桨笀?zhí)行?！?995年前騎樓不但算面積，還歸私有〕第四講、房產(chǎn)測量第五講房產(chǎn)測量和面積計算相關(guān)知識一、計算依據(jù)1、面積計算引用2005年7月國標(biāo)《建筑工程建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50353-2005和國標(biāo)2000年8月《房產(chǎn)測量標(biāo)準(zhǔn)》；2、面積分?jǐn)傄脟鴺?biāo)2000年8月《房產(chǎn)測量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T17986-1-2000GB/T17986-2-2000；3、《住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50096-1999;4、工程測量標(biāo)準(zhǔn)5、城市測量標(biāo)準(zhǔn)6、當(dāng)?shù)刂鞴懿块T制定的規(guī)那么和要求房屋面積計算要分清《建筑工程建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)》與《房產(chǎn)測量標(biāo)準(zhǔn)》第五講房產(chǎn)測量和面積計算相關(guān)知識第五講房產(chǎn)測量和面積計算相關(guān)知識二、房屋建筑面積測算要求1、房屋邊長以設(shè)計尺寸為準(zhǔn)，并加上設(shè)計的合理墻厚。應(yīng)對對應(yīng)邊進(jìn)行較核，對分段邊長之和與總長度進(jìn)行較核，每次量距要兩次以上。2、計算公式要正確；3、尺寸界限要合理：如外圍尺寸不包括主墻外的藝術(shù)形體及突出房屋墻面的構(gòu)件、裝飾的部位；4、層高檢核：樓層之上層地板至下層地板間的垂直距離，以設(shè)計圖上的標(biāo)高為準(zhǔn)。5、共有共用部位要調(diào)查清楚。6、各類面積計算必須獨(dú)立測算兩次。第五講房產(chǎn)測量和面積計算相關(guān)知識三、房屋建筑面積知識1、房屋建筑施工圖面積測算：依據(jù)未經(jīng)核準(zhǔn)備案的建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積測繪計算，出具的建筑面積為施工圖測算面積。用于建設(shè)工程設(shè)計與報建參考。2、銷售面積〔又稱預(yù)售面積或合同面積〕銷售面積是一種預(yù)測繪的面積，指商品房預(yù)售階段根據(jù)建筑施工圖的尺寸測算的面積，作為合同約定的面積。包括套內(nèi)建筑面積和共有建筑面積。

第五講房產(chǎn)測量和面積計算相關(guān)知識三、房屋建筑面積知識3、產(chǎn)權(quán)面積產(chǎn)權(quán)面積是房屋竣工后由專業(yè)測繪單位對房屋實體進(jìn)行測繪，并經(jīng)審核采用于產(chǎn)權(quán)登記的面積。*****合同面積與產(chǎn)權(quán)面積的差值*****〔產(chǎn)權(quán)面積——合同面積〕/合同面積≤3%差值在3%之外的局部產(chǎn)權(quán)面積大的，不計費(fèi)用產(chǎn)權(quán)面積小的，雙倍返還第五講房產(chǎn)測量和面積計算相關(guān)知識合同面積與產(chǎn)權(quán)面積的差值3%不是房產(chǎn)測量精度，測量精度參照房產(chǎn)面積二等精度要求，以100平方米為例，每100邊長限差不大于3CM，100平方米面積限差不大于0.6平方米面積中誤差公式為:MS=0.02×+0.001×SMS一房產(chǎn)面積測算中誤差(㎡)S一房屋面積(㎡)面積限差公式為:MS=0.04×+0.002×SMS一房產(chǎn)面積測量限差(㎡)S一房屋面積(㎡)例：有一位業(yè)主，購置了建筑面積160平方米住宅，如其對面積有疑問，要求進(jìn)行復(fù)測，復(fù)測允許該住宅面積最大限差是多少，復(fù)測允許該住宅面積中限差是多少，請根據(jù)房產(chǎn)面積的二級精度要求計算。本住宅面積中誤差=0.02*12.649110624+0.001*160=0.41㎡本住宅面積限差=0.04*12.649110624+160”*0.002=0.83㎡第五講房產(chǎn)測量和面積計算相關(guān)知識第五講房產(chǎn)測量和面積計算相關(guān)知識四、共有〔公攤〕建筑面積知識共有建筑面積是指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積由兩局部組成，即應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。同一幢樓多于一個產(chǎn)權(quán)戶即存在分?jǐn)倖栴}。分?jǐn)偪梢园磪f(xié)議分?jǐn)偦虬匆?guī)定分?jǐn)?。單元式房屋只能按?guī)定分?jǐn)偂５谖逯v房產(chǎn)測量和面積計算相關(guān)知識五、界址點(diǎn)〔界址線〕的知識房產(chǎn)測量作為境界測量之一，核心在于確定權(quán)屬界線〔界址〕。房產(chǎn)面積計算與分?jǐn)偟墓ぷ鞲资菈w分戶權(quán)界，在私有的分戶權(quán)界之內(nèi)的計算為套內(nèi)面積，其余部位計算共有面積并做分?jǐn)傆嬎愎ぷ鳌Ｔ趪鴺?biāo)《房產(chǎn)測量標(biāo)準(zhǔn)》中，所有墻體均為共墻。

第五講房產(chǎn)測量和面積計算相關(guān)知識六、建筑容量名詞

1、用地面積

經(jīng)市政府行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積。

2、建設(shè)用地面積

經(jīng)市政府行政主管部門劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積。3、總建筑面積

建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。4、地面以上建筑面積

建筑物地面以上各層建筑面積之和。

第五講房產(chǎn)測量和面積計算相關(guān)知識六、建筑容量名詞

5、建筑物基底面積

建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。6、建筑容積率

在建設(shè)用地范圍內(nèi)，所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設(shè)用地面積的比值。包括兩種情況：

a)無半地下室，或半地下室地面高度不超過1.50米時，建筑容積率=地面以上建筑面積/建設(shè)用地面積；

b)半地下室地面高度超過1.50米時，建筑容積率=〔地面以上建筑面積+半地下室建筑面積〕/建設(shè)用地面積。

第五講房產(chǎn)測量和面積計算相關(guān)知識六、建筑容量名詞7、建筑覆蓋率

建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率〔%〕。

8、規(guī)定建筑容積率

市政府行政主管部門在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《土地使用權(quán)出讓合同書》中規(guī)定的建筑容積率。9、規(guī)定建筑面積

市政府行政主管部門在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《土地使用權(quán)出讓合同書》中規(guī)定的計入容積率的總建筑面積。

第五講房產(chǎn)測量和面積計算相關(guān)知識六、建筑容量名詞10、核增建筑面積

市政府行政主管部門為保證公眾平安、改善環(huán)境、鼓勵配建機(jī)動車停車位等目的，允許對建筑中一些特定用途的建筑空間增加的等量建筑面積。11、建筑層數(shù)

層高在2.20米以上的樓板結(jié)構(gòu)分層層數(shù)，但不包括以下情況：

a、屋頂突出物的高度在9.0米以內(nèi)，且其水平投影面積之和不超過該建筑物標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的1/8者；

b、實心女兒墻高度小于1.50米者；

c、建筑物屋頂另加構(gòu)架但不設(shè)圍合外墻者。第五講房產(chǎn)測量和面積計算相關(guān)知識七、建筑術(shù)語1、裙樓、塔樓

高層建筑中，低樓層局部的建筑結(jié)構(gòu)至高樓層局部發(fā)生轉(zhuǎn)換，且結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換的相鄰樓層水平投影面積的差值超過低樓層局部水平投影面積的1/3時，低樓層局部為裙樓，高樓層局部為塔樓〔含結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層〕。

2、層高

相鄰樓層樓〔地〕板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。3、樓層凈高

樓〔地〕面至樓板結(jié)構(gòu)底面之間的垂直距離。第五講房產(chǎn)測量和面積計算相關(guān)知識七、建筑術(shù)語4、自然層

按樓〔地〕板結(jié)構(gòu)分層的樓層。

5、標(biāo)準(zhǔn)層

建筑物內(nèi)主要使用功能與平面布置相同的各樓層。

6、夾層

在一個樓層內(nèi)，以結(jié)構(gòu)板形式局部增設(shè)的樓層。

7、架空層

建筑物中僅以結(jié)構(gòu)體作為支撐、無圍合外墻的開敞空間層。第五講房產(chǎn)測量和面積計算相關(guān)知識七、建筑術(shù)語8、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層

建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同而采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。

9、設(shè)備層

建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給排水、配變電等設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作用的樓層。

第五講房產(chǎn)測量和面積計算相關(guān)知識七、建筑術(shù)語

10、避難層

建筑高度超過100米的高層建筑中，為消防平安專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。

11、屋面〔頂〕層

在房屋頂部，屋面樓板以上，由屋面梁、拱等大跨空間構(gòu)件和支撐邊緣構(gòu)件組成的樓層。第五講房產(chǎn)測量和面積計算相關(guān)知識七、建筑術(shù)語

12、地下室

房間室內(nèi)地面低于室外地面，且室內(nèi)地面至室外地面的高度大于房間凈高的1/2者。

13、半地下室

房間室內(nèi)地面低于室外地面，室內(nèi)地面至室外地面的高度大于等于該房間凈高的1/3但小于1/2者。第五講房產(chǎn)測量和面積計算相關(guān)知識七、建筑術(shù)語

14、走廊

建筑物內(nèi)設(shè)置的水平交通空間。

15、過道

套內(nèi)使用的水平交通空間。

16、挑廊

挑出建筑物外墻的水平交通空間。

17、檐廊

設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。第五講房產(chǎn)測量和面積計算相關(guān)知識七、建筑術(shù)語

18、回廊

在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。

19、架空通廊

建筑物與建筑物之間,在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。

20、門斗

在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的過渡性建筑空間。第五講房產(chǎn)測量和面積計算相關(guān)知識七、建筑術(shù)語

21、門廊

位于建筑物出入口處的由上方建筑形成的有頂蓋、有廊臺、且有支柱支撐頂蓋的開放式建筑空間。

22、雨篷

設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的用于擋雨、遮陽的板或篷。

第五講房產(chǎn)測量和面積計算相關(guān)知識七、建筑術(shù)語

23、陽臺

建筑中凸出于外墻面或凹于外墻以內(nèi)的平臺，是室內(nèi)外的過渡空間，供使用者晾曬衣物、休息及其它室外活動之用。

24、露臺

與建筑銜接供人們活動的無頂蓋室外平臺；在二層或二層以上建筑利用下層的屋頂作為上層的戶外活動的無頂蓋平臺也視為露臺。

第五講房產(chǎn)測量和面積計算相關(guān)知識七、建筑術(shù)語

25、凸窗

為房間采光和美化造型而設(shè)置的窗臺高度到達(dá)或超過0.40米的凸出外墻的窗。

26、落地窗

窗框與地板直接相連的窗或凸出外墻但窗臺高度小于0.40米的窗，前者為平臺式落地窗，后者為反凸式落地窗。

27、圍護(hù)結(jié)構(gòu)

圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。第五講房產(chǎn)測量和面積計算相關(guān)知識七、建筑術(shù)語

28、圍護(hù)性幕墻

直接作為建筑物外墻起圍護(hù)作用的幕墻。

29、裝飾性幕墻

設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。

30、眺望間

設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況的建筑空間。第五講房產(chǎn)測量和面積計算相關(guān)知識七、建筑術(shù)語

31、勒腳

建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚局部。

32、變形縫

伸縮縫(溫度縫)、沉降縫和抗震縫的總稱。

33、永久性頂蓋

結(jié)構(gòu)牢固，可供永久使用的頂蓋。

34、騎樓

樓層局部跨在公共街巷上的臨街樓房。第五講房產(chǎn)測量和面積計算相關(guān)知識七、建筑術(shù)語

35、門廳

建筑物中位于入口處用于接待和分配人流、物流及聯(lián)系各主要使用空間、輔助使用空間和其它交通空間的交通樞紐空間。

36、大堂

具有休息、會客、接待、登記、商務(wù)等功能的較大的門廳。

37、樓〔電〕梯間

是用以容納樓〔電〕梯，并由墻面或豎向定位平面限制的空間。第五講房產(chǎn)測量和面積計算相關(guān)知識七、建筑術(shù)語

38、前室

設(shè)于樓、電梯間與走廊之間用于分配、緩沖人流的過渡性建筑空間。

39、臺階

在室外或室內(nèi)地坪或樓層不同標(biāo)高處設(shè)置的供人行走的階梯。

40、管道井

建筑物中用于布置豎向設(shè)備管線的豎向井道。

第五講房產(chǎn)測量和面積計算相關(guān)知識七、建筑術(shù)語

41、煙道

建筑物中設(shè)置的用于排放煙塵的豎向井道。

42、核心筒

建筑物中解決垂直交通、設(shè)備電氣垂直管線、聯(lián)系其它建筑空間的結(jié)構(gòu)體系。

43、中庭

建筑物中設(shè)置的用于休閑、人流會聚的超過一個層高的有蓋建筑空間。

第五講房產(chǎn)測量和面積計算相關(guān)知識七、建筑術(shù)語

44、橋

與室外相連的有跨度的架空構(gòu)筑物。

45、花池

建筑物中設(shè)置的用于種植花草的建筑構(gòu)件。

46、天井

四面有房屋，或三面有房屋另一面有圍墻，或兩面有房屋另兩面有圍墻時中間的空地，一般面積不大，主要用于房屋采光、通風(fēng)。第五講房產(chǎn)測量和面積計算相關(guān)知識七、建筑術(shù)語

47、公共〔消防〕通道

為滿足建筑物消防或通行需要而設(shè)置的與市政或小區(qū)道路連通的穿越建筑的通道。

48、公共開放空間

建筑物內(nèi)部全天開放供公眾使用的空間或室外場地空間，公共開放空間應(yīng)與建設(shè)用地周圍的城市空間密切聯(lián)系成有機(jī)的整體。第六講面積計算

本講著重介紹房產(chǎn)測量標(biāo)準(zhǔn)與建筑工程建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)面積計算有差異的地方供大家在實際中借鑒，建筑工程建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)面積除陽臺面積不管是否封閉一律半算外、計算面積比較松，更適合拆遷測量，但拆遷測量封閉陽臺和有柱陽臺還是全算面積，房產(chǎn)測量標(biāo)準(zhǔn)更適合商品房面積計算。大家要分清兩種標(biāo)準(zhǔn)的使用范圍第六講面積計算一、房屋建筑面積測算的條件1、房屋建筑面積計算：房屋應(yīng)具備的條件〔1〕應(yīng)具有永久性上蓋〔2〕有圍護(hù)〔3〕有地面〔4〕層高的要求〔5〕可作為人們生產(chǎn)或生活的場所結(jié)構(gòu)牢固的永久性建筑物2、產(chǎn)權(quán)面積計算：在可計算建筑面積的根底上，〔6〕在建筑紅線范圍內(nèi)第六講面積計算二、房屋建筑面積測算規(guī)那么6.1、單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合以下規(guī)定：、單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積〔全算〕；05版《建筑工程建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)》高度缺乏2.20m者應(yīng)計算1/2面積〔半算〕。第六講面積計算二、房屋建筑面積測算規(guī)那么6.1、單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合以下規(guī)定：、利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積〔全算〕：05版《建筑工程建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)》凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積〔半算〕；凈高缺乏l.20m的部位不應(yīng)計算面積?！膊凰恪?；第六講面積計算二、房屋建筑面積測算規(guī)那么6.1、單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合以下規(guī)定：、地下空間的頂板面高出室外地面1.5米以上時，建筑面積的計算值按該層水平投影面積計算〔全算〕；地下空間的頂板面高出室外地面缺乏1.5米的，其建筑面積不計入容積率〔不算〕。注意：房產(chǎn)測量標(biāo)準(zhǔn)低于2.20米的不算。第六講面積計算二、房屋建筑面積測算規(guī)那么6.2、單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；05版《建筑工程建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)》層高缺乏2.20m者應(yīng)計算1/2面積。。*房屋內(nèi)夾層、技術(shù)層及其梯間、電梯間，閣樓〔包括人字形式斜面結(jié)構(gòu)屋面的永久性建筑物〕第六講面積計算二、房屋建筑面積測算規(guī)那么6.3、多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；05版《建筑工程建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)》層高缺乏2.20m者應(yīng)計算1/2面積。第六講面積計算二、房屋建筑面積測算規(guī)那么6.4、多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；05版《建筑工程建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)》凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積；當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高缺乏1.20m時不計算面積。第六講面積計算二、房屋建筑面積測算規(guī)那么6.5、地下室、半地下室〔車間、商店、車站、車庫、倉庫等〕，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口〔不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻〕外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；05版《建筑工程建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)》層高缺乏2.20m者應(yīng)計算l/2面積，并單列出來。進(jìn)地下室的斜坡道，有圍護(hù)及頂蓋的，按其水平投影面積計算。注意：房產(chǎn)測量標(biāo)準(zhǔn)低于2.20米的不算。第六講面積計算二、房屋建筑面積測算規(guī)那么6.6、坡地的建筑物吊腳架空層、深根底架空層，設(shè)計加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高缺乏2.20m的部位應(yīng)計算1/2面積。設(shè)計加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的l/2計算；設(shè)計不利用的深根底架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。架空層除電梯間、樓梯間、設(shè)備間等須計算在公攤面積之內(nèi)的與建筑面積一起統(tǒng)計，其它用途如架空綠地、架空停車場等單列表示。注意：房產(chǎn)測量標(biāo)準(zhǔn)低于2.20米的不算。第六講面積計算二、房屋建筑面積測算規(guī)那么6.7、建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；05版《建筑工程建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)》層高缺乏2.20m者應(yīng)計算1/2面積。注意：房產(chǎn)測量標(biāo)準(zhǔn)低于2.20米的不算。第六講面積計算二、房屋建筑面積測算規(guī)那么6.8、建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊〔架空通廊〕，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；05版《建筑工程建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)》層高缺乏2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的l/2計算。注意：房產(chǎn)測量標(biāo)準(zhǔn)低于2.20米的不算。第六講面積計算二、房屋建筑面積測算規(guī)那么6.9、立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；05版《建筑工程建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)》層高缺乏2.20m者應(yīng)計算l/2面積。第六講面積計算二、房屋建筑面積測算規(guī)那么6.10、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；05版《建筑工程建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)》層高缺乏2.20m者應(yīng)計算1/2面積。第六講面積計算二、房屋建筑面積測算規(guī)那么6.11、建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；05版《建筑工程建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)》層高缺乏2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。第六講面積計算二、房屋建筑面積測算規(guī)那么6.11、建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算?！卜慨a(chǎn)測量理解〕與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊、挑廊、兩房屋間無柱通廊，獨(dú)立柱、單排柱的門廊，按其頂蓋和通廊廊臺較小局部的投影面積的一半計算。與房屋相連有頂蓋有柱的走廊、檐廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。有柱或有墻體圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗、櫥窗等，按其柱或圍護(hù)的外圍水平計算。第六講面積計算二、房屋建筑面積測算規(guī)那么6.12、有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的l/2計算。第六講面積計算二、房屋建筑面積測算規(guī)那么6.13、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；05版《建筑工程建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)》層高缺乏2.20m者應(yīng)計算1/2面積。房屋天面上屬永久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積。第六講面積計算二、房屋建筑面積測算規(guī)那么6.14、設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；05版《建筑工程建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)》層高缺乏2.20m者應(yīng)計算1/2面積。注意：房產(chǎn)測量標(biāo)準(zhǔn)低于2.20米的不算。第六講面積計算二、房屋建筑面積測算規(guī)那么6.15、建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算。第六講面積計算二、房屋建筑面積測算規(guī)那么6.16、雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算，并單列表示。注意：房產(chǎn)測量中要看是否在紅線內(nèi)，實際很多地方不算。第六講面積計算二、房屋建筑面積測算規(guī)那么6.17有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的斜坡道，參照處理。第六講面積計算二、房屋建筑面積測算規(guī)那么6.18、05版《建筑工程建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)》建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。注意：房產(chǎn)測量中陽臺設(shè)計封閉且竣工封閉的，面積全算。陽臺設(shè)計非封閉而竣工封閉，或設(shè)計封閉而竣工非封閉，或設(shè)計非封閉且竣工非封閉，面積半算。第六講面積計算二、房屋建筑面積測算規(guī)那么6.19、有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。注意：屬永久性建筑、有柱〔雙排柱以上〕的車棚、貨棚等，按柱的外圍水平投影面積計算。獨(dú)立柱、單排柱的車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。第六講面積計算二、房屋建筑面積測算規(guī)那么6.20、上下聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其上下跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。

第六講面積計算二、房屋建筑面積測算規(guī)那么6.21、以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。玻璃幕墻等直接作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。第六講面積計算二、房屋建筑面積測算規(guī)那么6.22、05版《建筑工程建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)》建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。而房產(chǎn)測量中保溫隔熱層面積一般不算。

第六講面積計算二、房屋建筑面積測算規(guī)那么6.23、建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。注意：有伸縮縫的房屋，假設(shè)其與室內(nèi)相通，伸縮縫計算建筑面積。房屋內(nèi)天蓬〔指房屋內(nèi)屋面整體設(shè)計為永久性透明頂蓬覆蓋的局部〕，按其水平投影計算面積，二層以上的中空局部不計算面積。第六講面積計算二、房屋建筑面積測算規(guī)那么3.24、以下工程不應(yīng)計算面積：、建筑物通道〔騎樓、過街樓的底層〕包括位于底層或裙房平臺上作為道路街巷通行的局部，臨街樓房挑廊下用作社會公共通道的，不管是否有柱或是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。第六講面積計算二、房屋建筑面積測算規(guī)那么6.24、以下工程不應(yīng)計算面積：特例：05版《建筑工程建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)》不計算面積房產(chǎn)測量標(biāo)準(zhǔn)實際應(yīng)測算房屋建筑面積、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層，標(biāo)明層高并單列表示。

第六講面積計算二、房屋建筑面積測算規(guī)那么6.24、以下工程不應(yīng)計算面積：、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。第六講面積計算二、房屋建筑面積測算規(guī)那么6.24、以下工程不應(yīng)計算面積：、屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池，天面等第六講面積計算二、房屋建筑面積測算規(guī)那么6.24、以下工程不應(yīng)計算面積：、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。第六講面積計算二、房屋建筑面積測算規(guī)那么6.24、以下工程不應(yīng)計算面積：、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板〔箱〕、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。其它為建筑物造型而建但無實用功能的部位。第六講面積計算二、房屋建筑面積測算規(guī)那么6.24、以下工程不應(yīng)計算面積：、其它類似如與建筑物內(nèi)不相連通的檐廊等建筑;屋面上有柱有蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的一些觀景建筑設(shè)施;挑樓、挑廊、檐廊和陽臺的底板在下層的投影部位;窗臺高于樓地面的外凸窗。第六講面積計算二、房屋建筑面積測算規(guī)那么6.24、以下工程不應(yīng)計算面積：、無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。房屋之間無上蓋的架空通廊及無柱門廊、雨蓬、挑檐。檢修消防等用途的室外爬梯、室外掛梯，底層室內(nèi)樓梯踏步伸出墻外的局部。第六講面積計算二、房屋建筑面積測算規(guī)那么6.24、05版《建筑工程建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)》以下工程不應(yīng)計算面積：、自動扶梯、自動人行道。注意：房產(chǎn)測量標(biāo)準(zhǔn)自動扶梯、自動人行道在建筑主體內(nèi)的計算面積。第六講面積計算二、房屋建筑面積測算規(guī)那么6.24、以下工程不應(yīng)計算面積：、獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油〔水〕罐、氣柜、水塔、貯油〔水〕池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道房產(chǎn)：利用引橋、高架路、高架橋、路面等作為頂蓋下建造的房屋。第六講面積計算二、房屋建筑面積測算規(guī)那么6.24、以下工程不應(yīng)計算面積：其它：活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。與室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫房屋內(nèi)用作通風(fēng)采光的天井、通天等。第六講面積計算二、房屋建筑面積測算規(guī)那么〔四〕建筑面積計算規(guī)那么的總結(jié)1、按工程性質(zhì)分：房屋工程中的可計算，不與房屋相連的構(gòu)筑物如獨(dú)立的亭及地下人防干、支線2、按建筑物層高及沿高分3、按有無圍護(hù)結(jié)構(gòu)分無圍護(hù)的不算，半封閉的半算，全封閉的全算4、按有柱無柱分5、按有蓋無蓋分

上述是根據(jù)05版《建筑工程建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)》與房產(chǎn)測量標(biāo)準(zhǔn)編寫、當(dāng)?shù)卣c管理部門有新規(guī)按新規(guī)執(zhí)行第六講面積計算第七講面積分?jǐn)傆嬎阋?、共有面積的處理原那么1、產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，且文件或協(xié)議內(nèi)容不侵害其他產(chǎn)權(quán)主利益的，按文件或協(xié)議執(zhí)行2、無合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，以相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂?、參加分?jǐn)偤蟮漠a(chǎn)權(quán)各方建筑面積之和加上不可分?jǐn)偟拿娣e應(yīng)等于相應(yīng)的棟、區(qū)域、層的權(quán)屬建筑面積。文件或協(xié)議明顯不公平的除外第七講面積分?jǐn)傆嬎愕谄咧v面積分?jǐn)傆嬎阋?、共有面積的處理原那么按比例分?jǐn)偟挠嬎愎饺缦拢害腟i=K×Si〔1〕式ΣδSiK=----------------〔2〕式ΣSI式中：K----為面積的分?jǐn)傁禂?shù)，m2；Si----為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，m2；δSi---為各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e，m2；ΣδSi----為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，m2；ΣSi----為參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和，m2；第七講面積分?jǐn)傆嬎愣?、成套房屋空間部位的分類1、成套〔單元式〕房屋整幢樓房各空間部位可分為私有部位、共有分?jǐn)偛课缓凸灿蟹欠謹(jǐn)偛课弧?、私有部位為可以獨(dú)立占有和使用的空間部位；3、共有分?jǐn)偛课粸榭梢苑謹(jǐn)偟目臻g部位；4、共有非分?jǐn)偛课粸槟承┨厥夤δ懿课缓桶匆?guī)定不應(yīng)分?jǐn)偟脑O(shè)備房、管理用房、配套設(shè)施用房等，既不參加其它共有部位面積的分?jǐn)?，也不把自身的面積作為共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?，這些部位作為業(yè)主公產(chǎn)，為全體業(yè)主所有。第七講面積分?jǐn)傆嬎闳?、成套房屋建筑面積的組成1、成套房屋建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三局部組成2、套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積3、套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻〔包括山墻〕等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積4、套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算第七講面積分?jǐn)傆嬎闼?、成套共有建筑面積的范圍以下情形之一的屬應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e：1、房屋內(nèi)的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室，建在幢內(nèi)為整幢效勞的公共用房、管理用房；2、套〔單元〕與共用建筑空間之間的分隔墻，外墻〔包括山墻〕水平投影面積的一半。第七講面積分?jǐn)傆嬎闼?、成套共有建筑面積的范圍以下情形之一的屬不應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e：1、城市公共開放公間2、作為人防工程的地下室及設(shè)施用房3、避難層〔室〕及結(jié)構(gòu)〔設(shè)備〕轉(zhuǎn)換層4、用作公共休憩、綠化等場所的架空層5、幢外斜坡道，裙樓中通往平臺的斜坡道等第七講面積分?jǐn)傆嬎闼?、成套共有建筑面積的范圍以下情形之一的屬不應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e：6、建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢效勞的設(shè)備、管理用房；建在幢外不相連為本幢或多幢效勞的設(shè)備、管理用房；幢外獨(dú)立的配套設(shè)施房7、托兒所、居委會、老人活動中心等小區(qū)配套效勞用房8、獨(dú)立使用的地下室、車棚、停車場〔庫〕及電信、電業(yè)、郵政、有線電視等根底設(shè)施用房注：7、8項應(yīng)作為產(chǎn)權(quán)單位參與分?jǐn)偲渌灿忻娣e，有的地方連4、6都作為產(chǎn)權(quán)單位參與分?jǐn)偲渌灿忻娣e，因此應(yīng)視實際實施地方而定上述是根據(jù)房產(chǎn)測量標(biāo)準(zhǔn)編寫、當(dāng)?shù)卣c管理部門有新規(guī)按新規(guī)執(zhí)行〔每個城市分?jǐn)偡桨复蟮姆矫嬉话惆礃?biāo)準(zhǔn)，細(xì)節(jié)方面各有不同，但不管如何分?jǐn)傋詈糜幸罁?jù)，站的住腳〕第七講面積分?jǐn)傆嬎愕谄咧v面積分?jǐn)傆嬎阄?、共有建筑面積的分類成套〔單元式〕共有面積根據(jù)可分?jǐn)偛课坏男趯ο?、使用功能的不同，分為四級?.幢共有：為整幢效勞的共有建筑面積2.功能區(qū)共有：為某些功能區(qū)效勞的共有建筑面積3.層共有：為某一層效勞的共有建筑面積4.其它共有：為某個特定對象效勞的共有建筑面積第七講面積分?jǐn)傆嬎懔?、共有建筑面積確實認(rèn)方法1、由建設(shè)單位在經(jīng)規(guī)劃部門核準(zhǔn)的設(shè)計平面圖上對共有部位進(jìn)行標(biāo)識，并做出相應(yīng)說明。2、房產(chǎn)測繪工作人員對共有部位進(jìn)行核實，并確認(rèn)其使用功能、所屬類別及級別。

第七講面積分?jǐn)傆嬎闫?、共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǔ商住矄卧健撤课莨灿忻娣e的分?jǐn)傆嬎?，根?jù)其樓房類型分別按照純住宅樓、住宅樓、商住樓、多功能綜合樓、連體樓、裙樓采用相應(yīng)的計算方法。

第七講面積分?jǐn)傆嬎闫摺⒐灿薪ㄖ娣e的分?jǐn)偡椒ā惨弧场⒓冏≌瑯恰财錁?gòu)成為純住宅單元房〕的共有面積計算方法1、共有建筑面積的形式：房屋四至外墻的一半，樓梯間、屋面梯間,為本幢效勞的設(shè)備、管理用房等。2、以幢為單位，按幢分?jǐn)?，一幢計算一個共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。3、依照〔1〕式〔2〕式計算各單元的共有建筑面積。

第七講面積分?jǐn)傆嬎闫?、共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ā捕?、住宅樓〔其?gòu)成一般底層為附屬層或架空層車庫〈層高高于2.20米〉，上部為住宅單元房〕的共有面積計算方法1、確認(rèn)屬于幢共有的建筑面積：房屋四至外墻的一半，為本幢效勞的公共用房等。2、確認(rèn)屬于各自功能區(qū)共有建筑面積。3、第一級分?jǐn)偂泊奔壏謹(jǐn)偂常焊鶕?jù)住宅和附屬層的不同使用功能將幢共有建筑面積按功能區(qū)建筑面積〔指各功能區(qū)層內(nèi)建筑面積之和〕分?jǐn)偝勺≌透綄賹觾删植俊?/p>

第七講面積分?jǐn)傆嬎闫摺⒐灿薪ㄖ娣e的分?jǐn)偡椒ā捕?、住宅樓其?gòu)成一般底層為附屬層