cA建筑面積計算規(guī)則的例題講解課件

cA建筑面積計算規(guī)則例題講解本節(jié)課將通過具體案例講解cA建筑面積計算規(guī)則，幫助您更好地理解和應用相關規(guī)定。課程介紹11.課程概述本課程旨在幫助學員深入了解cA建筑面積計算規(guī)則，掌握建筑面積計算方法，并能夠熟練運用規(guī)則進行實際操作。22.課程內(nèi)容涵蓋了cA建筑面積計算規(guī)則的各個方面，包括計算范圍、計算方法、案例分析等。33.學習目標學員能夠熟練掌握cA建筑面積計算規(guī)則，并能夠運用規(guī)則進行實際操作。44.適用人群本課程適合建筑行業(yè)從業(yè)人員、建筑設計人員、房地產(chǎn)開發(fā)人員等學習。cA建筑面積計算規(guī)則概述建筑面積定義cA建筑面積指建筑物外墻包圍的水平投影面積，包含建筑物所有層面的面積，包括地上和地下層。不包括陽臺、地下室、車庫、夾層等。計算范圍計算范圍包括房屋主體、附屬設施、公共設施等。不包括室外道路、綠地、水體等。cA計算面積范圍外墻范圍包含外墻所有突出部分、門窗的突出部分以及裝飾性構(gòu)件內(nèi)墻范圍包含內(nèi)墻所有突出部分、門窗的突出部分以及裝飾性構(gòu)件陽臺范圍包含陽臺的圍護結(jié)構(gòu)、地面以及挑出的部分，但不包含欄桿陽光房范圍包含陽光房的圍護結(jié)構(gòu)、地面以及屋頂，但不包含附屬設施內(nèi)墻中心線計算1確定內(nèi)墻中心線位置依據(jù)建筑圖紙上的尺寸標注和墻體厚度信息確定內(nèi)墻中心線位置。2測量內(nèi)墻中心線長度使用卷尺或激光測距儀測量內(nèi)墻中心線長度。3計算內(nèi)墻中心線面積將內(nèi)墻中心線長度乘以墻體厚度即可計算出內(nèi)墻中心線面積。內(nèi)墻中心線是指內(nèi)墻兩側(cè)墻體邊緣的中心線。在建筑面積計算中，內(nèi)墻中心線面積通常被納入建筑面積計算。外墻中心線計算定義外墻中心線是指外墻兩側(cè)墻體中線之間的距離，通常包含外墻裝飾面、保溫層、墻體等。計算方法計算外墻中心線時，應考慮外墻的厚度、裝飾面的厚度、保溫層的厚度等。重要性外墻中心線是建筑面積計算的重要依據(jù)，對建筑物的外觀尺寸和功能布局有直接影響。案例例如，一個外墻厚度為20厘米的建筑物，其外墻中心線距離應為20厘米，如果包含外墻裝飾面和保溫層，則外墻中心線距離應適當增加。陽臺面積計算1封閉陽臺封閉式陽臺是指將陽臺用玻璃或其他材料封閉起來，與室內(nèi)空間隔絕的陽臺。計算方法：將陽臺的面積計入建筑面積。2開放陽臺開放式陽臺是指沒有封閉的陽臺，直接與室外相連。計算方法：將陽臺的面積計入建筑面積，但陽臺的面積不超過房屋建筑面積的15%。3挑出式陽臺挑出式陽臺是指陽臺的面積超出房屋建筑面積的范圍。計算方法：將陽臺的面積計入建筑面積，但超過房屋建筑面積的范圍不計入建筑面積。陽光房面積計算1判斷是否封閉陽光房是否具有獨立的圍護結(jié)構(gòu)2計算封閉部分按房屋建筑面積計算3計算開放部分按陽臺建筑面積計算陽光房的面積計算方式較為復雜，需要根據(jù)其結(jié)構(gòu)和使用功能進行區(qū)分。一般來說，封閉的陽光房作為建筑的一部分，其面積應計入建筑面積。而開放式的陽光房則應按陽臺的建筑面積計算。夾層面積計算定義夾層是指房屋內(nèi)部高于地面，但低于房屋主體結(jié)構(gòu)的樓板的樓層空間，通常用作書房、儲藏室或工作室。計算原則夾層面積通常以夾層底板的水平投影面積計算，但實際計算方式會根據(jù)不同情況進行調(diào)整，并考慮夾層高度、使用功能等因素。高度限制當夾層高度低于2.2米時，通常不計入建筑面積，因為這種空間通常無法滿足居住或辦公等功能要求。采光條件如果夾層具有獨立的采光和通風，通常會將其計入建筑面積。但如果夾層沒有獨立的采光和通風，則可能只計入部分面積。功能劃分夾層的功能也會影響面積計算方式。例如，如果夾層作為獨立的房間使用，則需要計入建筑面積；而如果夾層只是作為儲藏空間，則可能只計入部分面積。車庫面積計算1面積計算范圍車庫面積包括車庫的實際使用面積，以及與車庫直接相連的附屬空間，例如儲藏室、維修間等。但不算獨立的附屬建筑物，如獨立的房屋、花園等。2計算方法車庫面積通常按建筑物的水平投影面積計算，即車庫的占地面積。如果車庫為多層結(jié)構(gòu)，則分別計算每一層的面積，然后相加。3具體示例車庫為矩形，長6米，寬4米，則面積為6米×4米=24平方米。車庫為多層結(jié)構(gòu)，一層面積為20平方米，二層面積為15平方米，則總面積為20平方米+15平方米=35平方米。地下室面積計算1計算范圍包括地下室所有空間2結(jié)構(gòu)層面積按水平投影面積計算3計算方法與地上層相同地下室面積計算需包含所有空間，包括地下室的全部結(jié)構(gòu)層面積。計算方法與地上層相同，即按水平投影面積計算。錯層面積計算1確定錯層區(qū)域明確建筑物中上下錯層的具體位置2計算樓層面積分別計算上下錯層區(qū)域的建筑面積3確定計算原則根據(jù)國家相關標準確定計算錯層面積的具體原則4面積合計將上下錯層區(qū)域的面積相加，得出總面積計算錯層面積時，需要仔細分析建筑物的結(jié)構(gòu)和空間布局，確保計算結(jié)果的準確性。非采光空間面積計算1確定范圍包括地下室、設備層2面積計算按實際使用面積計算3折算系數(shù)按規(guī)定系數(shù)折算4計入建筑面積計算面積后計入總建筑面積非采光空間是指沒有采光且沒有通風條件的空間。這類空間通常用作設備層、地下室等。計算非采光空間面積需要根據(jù)實際使用面積進行計算，并乘以相應的折算系數(shù)，最終將計算結(jié)果計入總建筑面積。穿層空間面積計算1定義穿層空間是指建筑物中跨越兩個或多個樓層的垂直空間，例如樓梯間、電梯井、通風管道等。2計算方法穿層空間的面積按其水平投影面積計算，不包括其中的結(jié)構(gòu)部分和設備。3舉例例如，一個樓梯間跨越了三層樓，其水平投影面積為10平方米，那么該樓梯間的建筑面積為10平方米。結(jié)構(gòu)層面積計算結(jié)構(gòu)層是指建筑物中由承重墻、柱、梁、樓板等構(gòu)成的主要承重結(jié)構(gòu)所形成的層，不包括外墻和內(nèi)隔墻。1計算范圍包含所有承重結(jié)構(gòu)所圍成的空間，包括外墻、內(nèi)墻、柱子、梁等。2計算方法按照結(jié)構(gòu)層實際水平投影面積計算，包括結(jié)構(gòu)層上的所有空間。3注意事項不包括外墻和內(nèi)隔墻所圍成的空間，以及建筑物中的其他附屬設施。挑空面積計算挑空定義挑空是指建筑物內(nèi)部空間中，局部向上延伸，形成高聳空間的設計。它可以是樓層之間，也可以是同一層樓內(nèi)部。計算方法挑空面積的計算方法是將挑空區(qū)域的水平投影面積計入建筑面積。換句話說，就是將挑空區(qū)域的面積作為普通樓層面積的一部分來計算。注意事項挑空面積的計算應考慮挑空區(qū)域的高度和形狀。如果挑空區(qū)域高度較低，則可以考慮將其作為普通樓層面積的一部分來計算。如果挑空區(qū)域高度較高，則可以考慮將其作為獨立的空間來計算。獨立于主體的附屬建筑物定義獨立于主體建筑物之外，但與主體建筑物有功能上的聯(lián)系的建筑物。計算原則獨立于主體建筑物之外，計算面積時應按其外圍水平投影面積計算。常見類型門衛(wèi)室崗亭小型倉庫疊合式住宅建筑面積計算疊合式住宅是指將地上部分和地下部分合并計算建筑面積的一種住宅形式。這種住宅形式通常具有以下特點：1.地上部分和地下部分具有相同的建筑面積。2.地下部分通常用于車庫、儲藏室等功能。3.地上部分通常用于居住功能。1計算范圍包括地上部分和地下部分2計算方法采用內(nèi)墻中心線法計算3注意事項地下室的采光、通風條件等商業(yè)綜合體面積計算1確定范圍確定商業(yè)綜合體的邊界范圍2劃分功能劃分商業(yè)、辦公、住宅等功能區(qū)域3分別計算根據(jù)不同功能區(qū)域分別計算建筑面積4匯總面積將各功能區(qū)域建筑面積進行匯總商業(yè)綜合體建筑面積計算需要根據(jù)建筑類型、功能劃分進行不同的計算方式，一般包含商業(yè)、辦公、住宅等功能區(qū)域，需要分別計算各個功能區(qū)域的建筑面積，最后進行匯總。寫字樓建筑面積計算1建筑面積定義寫字樓建筑面積是指建筑物所有層地面面積之和，包括房屋建筑面積和附屬建筑面積。2計算范圍計算范圍包括室內(nèi)外所有建筑物部分，包括結(jié)構(gòu)層、挑空層、夾層、地下室、車庫、電梯間、樓梯間等。3計算方法根據(jù)國家相關標準和規(guī)范進行計算，按照建筑物實際結(jié)構(gòu)尺寸，采用外墻中心線或內(nèi)墻中心線進行計算。4特殊情況對于特殊形狀、結(jié)構(gòu)或空間的寫字樓，需要根據(jù)實際情況進行特殊計算，比如頂層挑空、地下室、夾層等部分。酒店式公寓建筑面積計算套內(nèi)面積酒店式公寓的套內(nèi)面積是實際可使用面積，包括臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等。公攤面積公攤面積包括電梯間、走廊、樓梯間等公共區(qū)域，與套內(nèi)面積之和構(gòu)成建筑面積。計算規(guī)則酒店式公寓建筑面積的計算規(guī)則與普通住宅類似，根據(jù)國家相關標準進行計算，通常采用套內(nèi)面積加公攤面積的方式。建筑面積酒店式公寓建筑面積是指包括套內(nèi)面積和公攤面積在內(nèi)的總面積，是房產(chǎn)證上的面積。公共面積比例計算公共面積是指住宅小區(qū)內(nèi)除套內(nèi)面積外的其他公用設施面積，例如電梯、樓梯、走廊、公共綠地等。公共面積比例計算公式參考值綠化率綠化面積/總用地面積一般不低于30%公共建筑面積(總建筑面積-套內(nèi)面積)/總建筑面積一般為15%~25%建筑面積與套內(nèi)面積的換算建筑面積套內(nèi)面積建筑面積是指房屋所有權(quán)范圍內(nèi)占用土地的面積，包括套內(nèi)面積、公攤面積和外墻面積。套內(nèi)面積是指房屋內(nèi)部可供使用的面積，不包括陽臺、公攤面積和外墻面積。一般來說，建筑面積與套內(nèi)面積的換算比例為1.2-1.5，具體比例會根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)、戶型等因素有所不同。建筑面積與使用面積的換算建筑面積是指房屋的整體面積，包含所有結(jié)構(gòu)部分，包括外墻、內(nèi)墻、陽臺、樓梯等，以及一些公共區(qū)域，如走廊、電梯間等。使用面積是指房屋可供實際使用的面積，只包括房屋內(nèi)部的空間，不包含外墻、內(nèi)墻、陽臺、樓梯等結(jié)構(gòu)部分。1建筑面積房屋的整體面積2使用面積可供實際使用的面積建筑面積與使用面積的換算需要考慮不同的建筑類型和具體情況，建議參考相關標準和規(guī)定進行計算。案例1講解1案例概述位于市中心的一棟現(xiàn)代公寓樓。2建筑面積計算詳細介紹建筑面積的計算方法和步驟。3套內(nèi)面積計算講解套內(nèi)面積的計算方法和相關規(guī)定。4公共面積比例分析公共面積的比例和計算方法。案例1以現(xiàn)代公寓樓為例，詳細講解cA建筑面積計算規(guī)則的具體應用，包括建筑面積、套內(nèi)面積、公共面積的計算方法以及相關規(guī)定。案例2講解案例介紹本案例是一棟多層住宅樓，包含地下車庫、地上部分。計算要求需要計算住宅樓的建筑面積，包含地上部分的住房面積、公共區(qū)域面積、地下車庫面積等。計算過程首先根據(jù)圖紙確定各層平面布局，然后逐層計算各空間面積，最后匯總所有空間面積得到建筑面積。關鍵點需要注意陽臺面積計算，以及地下車庫面積的計算方法。案例3講解1案例背景案例介紹一個復雜的住宅項目，包含地下室、地上三層，以及屋頂花園，涉及多種面積計算規(guī)則。2計算過程案例詳細講解了地下室、地上層、陽臺、露臺、陽光房等空間的面積計算方法，并結(jié)合圖紙進行演示。3關鍵點分析案例重點分析了夾層、挑空、獨立附屬建筑物等特殊空間的面積計算方法，并與相關規(guī)定進行對比?？偨Y(jié)與思考學習了cA建筑面積計算規(guī)則，掌握了不同類型建筑的面積計算方法。理解了建筑面積的定義和重要性，能夠?qū)⒗碚撝R運用到實踐中。在實際操作中，要根據(jù)