歷史文化名城城市公園項(xiàng)目投資估算及資金籌措

歷史文化名城城市公園項(xiàng)目投資估算及資金籌措1.1投資估算編制依據(jù)1.本次工程總投資指橋旅游景區(qū)二期工程開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目工程全部固定資產(chǎn)投資。2.建安工程：采用估算指標(biāo)進(jìn)行估算。估算指標(biāo)參照《建設(shè)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB50500—2003)和《四川省建設(shè)工程量清單計(jì)價(jià)定額》(2006)及《四川省建設(shè)工程量清單計(jì)價(jià)管理辦法》，并參照縣2007年建設(shè)材料及人工價(jià)格和近年來已建同類工程造價(jià)進(jìn)行測算。建設(shè)工程量依據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案圖紙和設(shè)計(jì)說明。3.設(shè)備購置：采用現(xiàn)行市場價(jià)格和運(yùn)保費(fèi)估算。設(shè)備安裝費(fèi)按同類工程估算。4.其它工程費(fèi)用(1)建設(shè)單位管理費(fèi)：包括建設(shè)單位開辦費(fèi)和建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)(含合同契約公證費(fèi)、工程咨詢費(fèi)、環(huán)境評價(jià)費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、開工執(zhí)照費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)、必要的人員培訓(xùn)費(fèi)等)，按第一部分工程費(fèi)用的2.0％計(jì)取。(2)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：包括工程地質(zhì)勘探、可行性研究報(bào)告編制、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)等經(jīng)費(fèi)，按第一部分工程費(fèi)用的3.0％計(jì)取。(3)工程監(jiān)理及質(zhì)檢費(fèi)：按第一部分工程費(fèi)用的1.0％計(jì)取。(4)工程招標(biāo)費(fèi)：按照國家計(jì)委機(jī)價(jià)格[2002)1980號(hào)《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取。(5)人員培訓(xùn)費(fèi)：按5000元／人計(jì)取。(6)生產(chǎn)器具及辦公室家具購置費(fèi)：按800元／人計(jì)取。(7)其它費(fèi)用：按第一部分工程費(fèi)用的1.0％計(jì)取。(8)預(yù)備費(fèi)：基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其它工程費(fèi)用的5％計(jì)取漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。(9)建設(shè)期利息：按銀行現(xiàn)行五年期貸款，借款資金利率按6.39％計(jì)。1.2總投資景觀等部分估算：整個(gè)公園的15個(gè)大節(jié)點(diǎn)——廣場及街頭綠地工程總建設(shè)面積28450m2，考慮到民族氛圍濃厚，獨(dú)特的雕塑及廣場鋪裝等裝飾（都需要專門定做）的大量運(yùn)用及5個(gè)有大有小的精彩水景，故造價(jià)不可與一般公園并論，加上公園內(nèi)其他范圍內(nèi)（整個(gè)項(xiàng)目用地約40萬m2）所有古城墻的新建（或整修、改造）、光彩工程、游覽步道、綠化植物及其他小型節(jié)點(diǎn)造景的造價(jià)都融入其中，故單價(jià)設(shè)為1999元/m2，景觀總投資約5690萬元。主要構(gòu)筑物：唐城遺址博物館（3500m2）1000萬、建昌牌坊（3座）300萬、民族塔（2座）300萬，總共1600萬元。拆遷費(fèi)用約為1500萬元；配套項(xiàng)目約為60萬元；建筑風(fēng)貌改造約為300萬元；電信、電網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施改造，估計(jì)200萬元。合計(jì)約2060萬元。道路部分費(fèi)用估算：次干道，長度約為1.8公里，道路寬度20m，估算投資價(jià)格3430萬元；管線安裝費(fèi)用估算：給水管道、污水、雨水管道，估算投資價(jià)格1500萬元。綜上所述，市建昌坊歷史文化名城城市公園總投資約為1.43億元。具體詳情如下表：表9-1建昌坊歷史文化名城城市公園總投資估算表序號(hào)工程名稱數(shù)量單位單價(jià)(萬元)投資金額(萬元)備注1景觀節(jié)點(diǎn)28450平方米0.19995690具體備注參見“景觀等部分估算”的詳細(xì)解釋2唐城遺址博物館3500平方米0.285710003建昌牌坊3座1003004民族塔2座1503005景區(qū)標(biāo)示牌100個(gè)0.0556垃圾桶150個(gè)0.034.57垃圾中轉(zhuǎn)站1個(gè)998旅游廁所3座8249座椅350個(gè)0.0517.510建筑風(fēng)貌改造20000平方米0.01530011電信、電網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施改造20012給水管道、污水、雨水管道150013道路部分1.8公里350343014拆遷費(fèi)用7500平方米0.2150015合計(jì)142801.3資金來源1．自籌資金：由業(yè)主采取多種渠道籌