手房買賣定金協(xié)議書 2

手房買賣定金協(xié)議書精選本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3定金第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權第三條定金金額及支付3.1定金金額3.2支付時間3.3支付方式第四條定金的作用和效力4.1定金作為購買房屋的誠意表現(xiàn)4.2定金轉化為購房款的條件4.3定金退還的條件及方式第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋過戶時間5.3過戶費用承擔第六條房屋質量及瑕疵6.1房屋質量標準6.2房屋瑕疵告知義務6.3房屋質量問題的處理第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更和解除的后果第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3違約金計算方式第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后的后果第十一條保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密義務及期限11.3違反保密條款的后果第十二條第三方權益保障12.1第三方權益的確認12.2第三方權益的保障措施第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)沖突的處理第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附件14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3定金第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積該房屋的建筑面積為（平方米），套內面積為（平方米）。2.3房屋戶型該房屋的戶型為（室廳衛(wèi)），建筑結構為（建筑結構）。2.4房屋所有權出賣人保證其是該房屋的合法所有權人，并擁有對該房屋的完全處置權。第三條定金金額及支付3.1定金金額3.2支付時間買受人應在本合同簽訂后七個工作日內，將定金支付至出賣人指定的賬戶。3.3支付方式買受人可以選擇銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式向出賣人支付定金。第四條定金的作用和效力4.1定金作為購買房屋的誠意表現(xiàn)買受人支付定金視為對購買該房屋的真實意愿表示，出賣人收到定金后，應當按照約定履行本合同的義務。4.2定金轉化為購房款的條件在買受人按照本合同約定完成房屋過戶手續(xù)并支付全部購房款后，出賣人應將定金轉化為購房款，計入購房款總額。4.3定金退還的條件及方式本合同簽訂后，買受人因個人原因要求解除合同的，出賣人有權扣除定金作為違約金，不再退還。如非買受人原因導致合同解除的，出賣人應雙倍返還定金。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間出賣人應在本合同簽訂后（具體時間）將該房屋交付給買受人。5.2房屋過戶時間買受人應在本合同簽訂后（具體時間）內完成房屋過戶手續(xù)。5.3過戶費用承擔買受人應承擔房屋過戶所需支付的費用，具體費用雙方協(xié)商解決。第六條房屋質量及瑕疵6.1房屋質量標準出賣人保證該房屋符合國家關于住宅質量的相關標準，不存在影響住宅使用安全的質量問題。6.2房屋瑕疵告知義務出賣人應在出售該房屋前，向買受人如實告知房屋的瑕疵和缺陷。6.3房屋質量問題的處理如該房屋存在質量問題，雙方應協(xié)商解決。如協(xié)商不成，買受人可以請求出賣人承擔修復費用或者扣除相應購房款。第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件本合同簽訂后，如買受人需要變更合同內容的，應當與出賣人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件本合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形導致合同無法履行，雙方可以解除合同。7.3合同變更和解除的后果合同變更或解除的，雙方應當根據變更或解除的情況，依法履行相應的義務，并承擔相應的后果。第八條違約責任8.1出賣人違約責任出賣人違反本合同的約定，未能按照約定時間交付房屋或者該房屋存在重大質量問題，買受人有權要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=購房款總額×違約比例。8.2買受人違約責任買受人違反本合同的約定，未能按照約定時間支付定金或者購房款，或者未能按照約定完成房屋過戶手續(xù)，出賣人有權要求買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=購房款總額×違約比例。8.3違約金計算方式違約比例根據雙方約定的比例確定，如雙方沒有約定，買受人或者出賣人違約的，違約方應支付給對方合同總價款的10%作為違約金。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方可以向房地產交易中心申請調解，調解不成的，可以向人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決雙方可以約定仲裁解決爭議，如雙方在合同中沒有仲裁條款，任何一方不得單方面申請仲裁。9.4訴訟解決如協(xié)商、調解、仲裁均無法解決爭議的，任何一方均有權向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在買受人按照約定支付全部購房款并完成房屋過戶手續(xù)后終止。10.3合同失效后的后果本合同終止或者失效的，出賣人應按照約定將定金轉化為購房款，或者雙倍返還買受人。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私以及其他不宜公開的信息，均屬于保密信息。11.2保密義務及期限雙方對保密信息承擔保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方披露保密信息。保密義務自本合同終止或者失效之日起繼續(xù)有效。11.3違反保密條款的后果如任何一方違反保密義務，泄露保密信息，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。第十二條第三方權益保障12.1第三方權益的確認出賣人保證其對該房屋的處置權，不存在任何第三方權益的糾紛。12.2第三方權益的保障措施如因出賣人原因導致第三方權益糾紛的，由出賣人承擔全部責任，買受人因此遭受的損失，有權要求出賣人賠償。第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2法律法規(guī)沖突的處理如本合同與國家法律、法規(guī)相抵觸的，以國家法律、法規(guī)為準。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件本合同的附件包括房屋所有權證、房屋平面圖、房屋質量保證書等。14.3簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或者其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等。1.2第三方責任第三方在參與本合同履行過程中，應嚴格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照約定履行相應義務，并對其提供的服務或者報告的真實性、準確性、合法性負責。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為第三方，協(xié)助甲乙方進行房屋買賣，提供房源信息、交易咨詢、談判協(xié)助等服務。中介方應保證其提供的信息真實、準確，并按照約定收取中介費用。2.2評估機構介入評估機構作為第三方，對房屋進行價值評估，提供評估報告。評估機構應保證其評估報告的準確性，并對評估結果承擔責任。2.3過戶機構介入過戶機構作為第三方，協(xié)助甲乙方完成房屋過戶手續(xù)。過戶機構應按照法律法規(guī)和行政規(guī)定，為甲乙方提供便捷、高效的過戶服務。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在其職責范圍內，因故意或者過失導致甲乙方損失的，應當承擔的賠償責任的上限。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據第三方的性質、提供的服務類型以及雙方約定等因素確定。甲乙方可以在合同中與第三方約定責任限額。3.3第三方責任限額的適用第三方在履行合同過程中，如因故意或者過失導致甲乙方損失的，第三方應按照約定承擔責任限額內的賠償責任。第四條第三方違約處理4.1第三方違約情形第三方未按照約定履行義務，或者提供的服務、報告存在虛假、錯誤等情況，視為違約。4.2第三方違約責任第三方違約的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.3第三方違約與甲乙方關系第三方違約導致的損失，甲乙方有權向第三方主張權利。第三方違約不影響甲乙雙方之間的合同關系。第五條第三方權益保障5.1第三方權益的確認甲乙方應尊重第三方的合法權益，不得侵犯第三方的知識產權、商業(yè)秘密等。5.2第三方權益的保障措施如第三方權益受到侵害，第三方有權依法維護其權益。甲乙方應協(xié)助第三方維護其權益。5.3第三方權益與甲乙方關系第三方權益的保障不影響甲乙雙方之間合同的履行。甲乙方在合同履行過程中，應遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第六條第三方介入的額外條款及說明6.1額外條款甲乙方可以根據本合同的履行情況，與第三方簽訂補充協(xié)議，明確雙方的權利義務。6.2說明本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.3第三方簽字蓋章第三方應在本合同或者補充協(xié)議上簽字或者蓋章，以證明其同意履行相應義務。第七條第三方與甲乙方的劃分說明7.1第三方與甲乙方的劃分第三方在本合同履行過程中，與甲乙方是獨立的法律主體。第三方不承擔甲乙方之間的合同責任。7.2第三方與甲乙方的關系第三方提供服務或者報告給甲乙方，甲乙方依據第三方提供的服務或者報告作出決策，第三方不承擔決策后果。7.3第三方與甲乙方的權益劃分甲乙方的權益受法律保護，第三方在履行合同過程中，不得侵犯甲乙方的合法權益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證附件說明：房屋所有權證是證明出賣人對房屋擁有所有權的法律文件。買受人應核實房屋所有權證的真實性和有效性。2.房屋平面圖附件說明：房屋平面圖是展示房屋布局和結構的圖形文件。買受人應仔細查看平面圖，以了解房屋的實際布局。3.房屋質量保證書附件說明：房屋質量保證書是出賣人對房屋質量作出承諾的文件。買受人應仔細閱讀保證書的內容，以確保房屋質量符合約定標準。4.定金收據附件說明：定金收據是證明買受人已支付定金的憑證。出賣人應妥善保管定金收據，以備后續(xù)履行合同時使用。5.房屋評估報告附件說明：房屋評估報告是評估機構對房屋價值進行評估的文件。買受人應依據評估報告來確定購房款的支付金額。6.房屋過戶證明附件說明：房屋過戶證明是證明房屋已成功過戶到買受人名下的文件。買受人應妥善保管房屋過戶證明，以便后續(xù)辦理相關手續(xù)。7.合同履行過程中的其他文件和資料附件說明：包括但不限于房屋交易過程中的稅費發(fā)票、支付憑證、權屬轉移登記申請表等。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為違約示例：出賣人未能按照約定時間交付房屋，或者交付的房屋存在重大質量問題。責任認定：出賣人應承擔違約金責任，違約金計算方式為購房款總額的10%。2.買受人違約行為違約示例：買受人未能按照約定時間支付定金或購房款，或者未能按照約定完成房屋過戶手續(xù)。