房屋購買契約合同

房屋購買契約合同通用本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋1.4合同日期第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號第三條購買價格及支付方式3.1購買價格3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標準5.2質(zhì)量爭議的處理5.3保修范圍及期限第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶費用6.3過戶時間第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償金額計算第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更、解除合同的程序第十條雙方陳述與保證10.1出賣人陳述與保證10.2買受人陳述與保證第十一條附加條款11.1補充事項11.2附件第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條其他約定13.1房屋交易稅費13.2物業(yè)管理費13.3水、電、燃氣等費用承擔(dān)第十四條雙方聯(lián)系方式14.1出賣人聯(lián)系方式14.2買受人聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋1.4合同日期本合同簽訂日期為____年____月____日。第二條房屋基本信息2.1房屋位置標的物位于_______（具體地址），處于_______（填寫街道、小區(qū)、單元樓等詳細位置信息）。2.2房屋面積標的物建筑總面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有分攤面積為_______平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)標的物為_______（填寫結(jié)構(gòu)類型，如：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等），建筑層數(shù)為_______層，建筑高度為_______米。2.4房屋所有權(quán)證號標的物所有權(quán)證號為_______，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______（填寫產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如：住宅、商業(yè)、辦公等）。第三條購買價格及支付方式3.1購買價格乙方向甲方支付的購房款為人民幣_______元整（大寫：_______元整），該款項包括房款、裝修款以及其他與購房相關(guān)的費用。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款；（4）其他方式：_______。3.3付款時間乙方按照本合同約定的付款方式，分別在_______年_______月_______日前支付購房款。具體付款時間及金額詳見本合同附件二。第四條交付及驗收4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將標的物交付給乙方。具體交付時間以甲方通知為準。4.2交付條件（1）標的物符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標準；（2）標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（3）水、電、燃氣等配套設(shè)施已接入；（4）其他合同約定的交付條件。4.3驗收程序乙方在收到標的物后，應(yīng)按照本合同約定的交付條件對標的物進行驗收。如乙方發(fā)現(xiàn)標的物存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收不合格之日起_______日內(nèi)向甲方提出，并提供書面異議。甲方應(yīng)在收到異議后_______日內(nèi)采取措施予以解決。第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標準標的物應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標準，并達到_______（填寫質(zhì)量等級，如：一級、二級、三級等）質(zhì)量等級。5.2質(zhì)量爭議的處理如乙方發(fā)現(xiàn)標的物存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即向甲方提出，并提供書面異議。甲方應(yīng)在收到異議后_______日內(nèi)采取措施予以解決。如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)解決質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，具體金額詳見本合同附件三。5.3保修范圍及期限甲方對標的物提供的保修期限為_______年，自交付之日起計算。保修范圍包括_______（填寫保修范圍，如：地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面防水等）。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，共同到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用由甲乙雙方按照法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)。6.2過戶費用過戶過程中產(chǎn)生的費用包括但不限于：契稅、印花稅、交易手續(xù)費、登記費等。具體費用及承擔(dān)方式詳見本合同附件四。6.3過戶時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因甲乙雙方原因?qū)е逻^戶延誤，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，具體金額詳見本合同附件五。第八條違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得房屋所有權(quán)或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，具體金額詳見本合同附件六。7.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定交付房屋或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，具體金額詳見本合同附件七。7.3違約賠償金額計算違約金的具體計算方式按照本合同附件六和附件七的約定執(zhí)行。如附件六和附件七未作約定，違約金按照乙方已支付購房款的_______%計算。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件甲乙雙方同意，可以書面形式變更本合同的約定。合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章后生效。9.2合同解除條件（1）甲方出售的房屋因法律、法規(guī)規(guī)定無法過戶的；（2）乙方因特殊原因無法繼續(xù)購買房屋的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。9.3變更、解除合同的程序甲乙雙方同意變更或者解除本合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章后生效。本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并互相退還已支付的款項。第十條雙方陳述與保證10.1出賣人陳述與保證甲方保證對本合同項下的房屋具有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律上的瑕疵，并保證所提供的房屋信息真實、準確、完整。10.2買受人陳述與保證乙方保證其提供的個人信息真實、準確、完整，并具備購買房屋的經(jīng)濟實力和完全民事行為能力。乙方同意按照本合同的約定購買房屋，并履行相關(guān)合同義務(wù)。第十一條附加條款11.1補充事項甲乙雙方在本合同簽訂后，如需補充約定的事項，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章后生效。11.2附件本合同的附件包括房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證、付款憑證、過戶手續(xù)相關(guān)文件等，附件與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同終止條件本合同履行完畢，標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下，本合同即終止。12.3合同解除條件本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并互相退還已支付的款項。第十三條其他約定13.1房屋交易稅費本合同涉及的房屋交易稅費包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等，具體稅費及承擔(dān)方式詳見本合同附件八。13.2物業(yè)管理費標的物交付后，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費。具體費用及支付方式詳見本合同附件九。13.3水、電、燃氣等費用承擔(dān)水、電、燃氣等費用由乙方承擔(dān)。如房屋內(nèi)設(shè)備設(shè)施損壞導(dǎo)致的維修費用，按照實際情況承擔(dān)。第十四條雙方聯(lián)系方式14.1出賣人聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式為：_______（填寫聯(lián)系方式，如：電話、郵箱等）。14.2買受人聯(lián)系方式乙方聯(lián)系方式為：_______（填寫聯(lián)系方式，如：電話、郵箱等）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的，參與房屋交易過程的各類服務(wù)機構(gòu)和個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)、不動產(chǎn)登記機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋交易過程中的職責(zé)，保證交易順利進行。第三方對甲方和乙方提供的服務(wù)，應(yīng)確保其真實、準確、完整，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方在履行房屋交易相關(guān)職責(zé)時，有權(quán)要求甲方和乙方提供真實、準確、完整的個人信息和相關(guān)資料，以便完成交易手續(xù)。第二條第三方介入的程序及責(zé)任限度2.1第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方機構(gòu)進行介入；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）甲乙雙方按照約定向第三方支付服務(wù)費用；（4）第三方按照約定履行其在交易過程中的職責(zé)，提供服務(wù)。2.2第三方責(zé)任限度第三方在履行房屋交易過程中的職責(zé)時，應(yīng)盡到合理謹慎的義務(wù)，如因第三方原因?qū)е潞贤男惺』蛟斐梢环綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但甲乙雙方的損失賠償額不得超過第三方服務(wù)費用總額。2.3第三方服務(wù)費用第三方服務(wù)費用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。如本合同中未明確服務(wù)費用承擔(dān)方式，甲乙雙方可協(xié)商決定。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方在本合同中的角色為服務(wù)提供者，其并非合同當(dāng)事人，不承擔(dān)合同履行義務(wù)。第三方僅負責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，不參與甲乙雙方之間的交易糾紛。3.2第三方責(zé)任與甲乙方責(zé)任的劃分第三方在履行其職責(zé)過程中，如因主觀原因?qū)е潞贤男惺』蛟斐梢环綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方和乙方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，但甲乙雙方的損失賠償額不得超過第三方服務(wù)費用總額。第四條第三方信息的披露及保密4.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其在房屋交易過程中的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等信息。甲乙雙方有權(quán)了解第三方的服務(wù)情況，并要求第三方提供相關(guān)證明文件。4.2第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對在房屋交易過程中獲取的甲乙雙方個人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如第三方違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條第三方介入的變更及解除5.1第三方變更當(dāng)甲乙雙方需要變更第三方時，應(yīng)書面通知原第三方，并簽訂新的服務(wù)協(xié)議。新第三方自書面通知到達原第三方時，取代原第三方履行其在交易過程中的職責(zé)。5.2第三方解除甲乙雙方如需解除第三方服務(wù)，應(yīng)書面通知第三方。第三方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)停止提供服務(wù)。如第三方違反約定提前解除合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條第三方與房屋交易稅費6.1第三方協(xié)助辦理稅費手續(xù)第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費手續(xù)，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。6.2稅費承擔(dān)方式稅費的承擔(dān)方式按照本合同附件十的約定執(zhí)行。如附件十未作約定，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費。第七條第三方與房屋過戶7.1第三方協(xié)助過戶第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保過戶過程的順利進行。7.2過戶費用及承擔(dān)方式過戶費用包括但不限于登記費、印花稅等，具體費用及承擔(dān)方式詳見本合同附件十一。如附件十一未作約定，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)費用。第八條第三方與合同爭議解決8.1第三方協(xié)助解決爭議如本合同履行過程中發(fā)生爭議，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙雙方可依法向第三方所在地的人民法院提起訴訟。8.2第三方不作為的處理如第三方在本合同履行過程中出現(xiàn)不作為、過錯等情形，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條第三方與合同的生效、終止與解除9.1第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋基本信息說明：該附件應(yīng)詳細列明房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)證號等基本信息。附件二：付款時間及金額計劃表說明：該附件應(yīng)詳細列明乙方向甲方支付購房款的各階段付款時間及金額。附件三：質(zhì)量問題處理方案說明：該附件應(yīng)詳細列明乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題時，甲方應(yīng)采取的處理方案。附件四：過戶費用明細及承擔(dān)方式說明：該附件應(yīng)詳細列明產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的各項費用及甲乙雙方各自的承擔(dān)比例。附件五：違約金計算方法說明：該附件應(yīng)詳細列明甲乙雙方違約時，違約金的計算方法及支付方式。附件六：房屋買賣合同說明：該附件應(yīng)詳細列明甲乙雙方之間的房屋買賣合同內(nèi)容，包括房屋的基本信息、購買價格、付款方式等。附件七：房屋所有權(quán)證說明：該附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件八：房屋交易稅費明細及承擔(dān)方式說明：該附件應(yīng)詳細列明房屋交易過程中產(chǎn)生的各項稅費及甲乙雙方各自的承擔(dān)比例。附件九：物業(yè)管理費支付方式及標準說明：該附件應(yīng)詳細列明物業(yè)管理費的支付方式及收費標準。附件十：稅費承擔(dān)方式說明：該附件應(yīng)詳細列明房屋交易過程中產(chǎn)生的各項稅費及甲乙雙方各自的承擔(dān)比例。附件十一：過戶費用明細及承擔(dān)方式說明：該附件應(yīng)詳細列明產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的各項費用及甲乙雙方各自的承擔(dān)比例。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人違約行為：甲方未按照合同約定的時間交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，未在約定時間內(nèi)解決，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。