初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題模擬及答案(一)

初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

模擬及答案（1）

共521道題

1、下列行為中，列入契稅征收對(duì)象的有（）。（多選題）

A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓

B.土地使用權(quán)贈(zèng)與

C.土地使用權(quán)交換

D.房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移

E.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移

試題答案：A,B,C

2、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商于2008年5月1日以1.8億元合法取得一宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，±

地面積2公頃，用途為商品房，容積率為3,土地使用期限為法定最應(yīng)年限，現(xiàn)正進(jìn)行開(kāi)發(fā)

建設(shè)，預(yù)計(jì)2010年5月1日建成交付使用。根據(jù)上述資料，回答下列問(wèn)題：2010年5月1

日建成，商品房購(gòu)買(mǎi)者的土地使用期限在不續(xù)期的情況下為（）年。（單選題）

A.48

B.50

C.68

D.70

試題答案：C

3、編制房地產(chǎn)廣告預(yù)算的基本方法有（）。（多選題）

A.目標(biāo)任務(wù)法

B.消費(fèi)者需求法

C.銷(xiāo)售百分比法

D.銷(xiāo)售人員規(guī)模法

E.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)等法

試題答案：A,C,E

4、陽(yáng)光花園業(yè)主委員會(huì)在選聘海天物業(yè)服務(wù)公司提供物業(yè)管理服務(wù)時(shí)，對(duì)該公司提交

的物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行了全面審查，在此過(guò)程中涉及了以下問(wèn)題：若陽(yáng)光花園為25萬(wàn)平方米

的商品房住宅小區(qū)，根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定，海天物業(yè)服務(wù)公司的資質(zhì)可

能是（）。（多選題）

A.一級(jí)

B.二級(jí)

C.三級(jí)

D.臨時(shí)資質(zhì)

試題答案:A,B

初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

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5、房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法中，建立比較基礎(chǔ)一般要做的工作有（）。

（多選題）

A.統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

B.統(tǒng)一質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

C.統(tǒng)一付款方式

D.統(tǒng)一價(jià)格單位

E.統(tǒng)一數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)

試題答案：A,C,D

初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

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6、下列不屬于房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是（）c（單選題）

A.金融機(jī)構(gòu)

B,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.行政主管部門(mén)

D.律師事務(wù)所

試題答案：C

7、我國(guó)土地管理制度主要有（）。（多選題）

A.土地登記制度

B,土地建設(shè)制度

C.國(guó)有土地有償使用制度

D.土地保有制度

E.土地用途管制制度

試題答案：A,C,E

8、某二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在土地二級(jí)市場(chǎng)上獲得一宗房地

產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，該宗土地面積為30000平方米，其中城市代征綠地面積

為10000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為9000

平方米，規(guī)劃批準(zhǔn)的總建筑面積為60000平方米。根據(jù)上述資料，

回答下列問(wèn)題：該宗土地的居住建筑密度為（）。（單選題）

A.30%

B.35%

C.40%

D.45%

試題答案：A

9、下列各項(xiàng)中不屬于特許經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)的是（）（單選題）

A.（法人）對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專(zhuān)利、經(jīng)營(yíng)訣竅等擁

有所有權(quán)

B.由同一公司所有，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理

C.在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款

D.受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)

試題答案：B

10、利用假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)，下列情形中會(huì)使評(píng)估價(jià)值

高的是0o（單選題）

A.后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的必要支出大

B.后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的應(yīng)得利泗大

C.開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值大

D.開(kāi)發(fā)進(jìn)行的時(shí)期長(zhǎng)

試題答案：C

11、下列關(guān)于專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)說(shuō)法正確的是（）。（多選題）

A.專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定

B.金融服務(wù)屬于專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)

C.專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)實(shí)質(zhì)上是一種代理業(yè)務(wù)

D.社會(huì)福利服務(wù)屬于是專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)

E.專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)中包含客戶管理

試題答案：B,C,D

12、房地產(chǎn)所有權(quán)的特性有（）o（多選題）

A.完全性

B.整體性

C.恒久性

D.彈力性

E.相對(duì)性

試題答案：A,B,C,D

13、樓面地價(jià)二()o(多選題)

A.土地總價(jià)：土地面積

B.土地單價(jià)X容積率

C.土地單價(jià)+容積率

D.土地總價(jià)X總建筑面積

E.土地總價(jià)?總建筑面積

試題答案：C,E

初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

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14、下列關(guān)于登記簿的說(shuō)法，正確的是()o(多選題)

A.國(guó)土資源行政主管部門(mén)以權(quán)利人為單位填寫(xiě)土地登記簿

B.國(guó)土資源行政主管部門(mén)以權(quán)利人為單位填寫(xiě)土地歸戶卡

C.國(guó)土資源行政主管部門(mén)以宗地為單位填寫(xiě)土地歸戶卡

D.國(guó)土資源行政主管部門(mén)以宗地為單位填寫(xiě)土地權(quán)利證書(shū)

E.對(duì)共有一宗土地的，應(yīng)為兩個(gè)以上土地權(quán)利人填寫(xiě)共同的土

地權(quán)利證書(shū)

試題答案：B,D

初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

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15、判斷房地產(chǎn)是否有泡沫，簡(jiǎn)單的衡量指標(biāo)有（）。（多選題）

A.房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度

B.毛租金乘數(shù)

C.租售比價(jià)

D.入住率

E.房?jī)r(jià)現(xiàn)價(jià)

試題答案：B,C,D

初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

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16、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)招標(biāo)的方式主要有（）（多選題）

A.合作招標(biāo)

B.公開(kāi)招標(biāo)

C.協(xié)議招標(biāo)

D.邀請(qǐng)招標(biāo)

E.掛牌招標(biāo)

試題答案：B,C,D

17、我國(guó)1999年發(fā)布的房地產(chǎn)估價(jià)構(gòu)架標(biāo)準(zhǔn)的名稱(chēng)是（）。

（單選題）

A.《房地產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》

B.《房地產(chǎn)估價(jià)準(zhǔn)則》

C.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》

D.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)程》

試題答案：C

18、有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的保值增值性，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

（單選題）

A.土地稀缺性導(dǎo)致房地產(chǎn)保值增值

B.土地的長(zhǎng)期供給缺乏彈性導(dǎo)致房地產(chǎn)保值增值

C.房地產(chǎn)需求量隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展不斷增加導(dǎo)致房地產(chǎn)保值增值

D.無(wú)論長(zhǎng)期還是短期，房地產(chǎn)都有保值增值特性

試題答案：D

19、某公司2008年5月以3000萬(wàn)元購(gòu)入一舊寫(xiě)字樓作為辦公用

房使用，該寫(xiě)字樓原值6000萬(wàn)元，累計(jì)折舊2000萬(wàn)元，適用的契稅

稅率為3%。該公司應(yīng)繳契稅為（）萬(wàn)元。（單選題）

A.30

B.90

C.120

D.180

試題答案：B

20、甲國(guó)有企業(yè)以其擁有的一塊劃撥土地與乙房地產(chǎn)公司聯(lián)合開(kāi)

發(fā)商品住宅小區(qū)，土地面積5萬(wàn)平方米，雙方商定建成房屋以后，甲

國(guó)有企業(yè)與乙房地產(chǎn)公司按建筑面積3:7分成，擬建三層的住宅樓

建筑面積9000平方米，四層的住宅樓建筑面積12萬(wàn)平方米，五層的

3住宅樓建筑面積2000平方米，乙房地產(chǎn)公司所得住宅擬進(jìn)行銷(xiāo)售。

應(yīng)列入小區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公共配套設(shè)施費(fèi)用的項(xiàng)目包括（）（多選題）

A.消防投放

B.居委會(huì)用房

C.商業(yè)設(shè)施

D,小區(qū)道路

試題答案：A,B

21、A、B兩宗房地產(chǎn)，A房地產(chǎn)收益年限為50年，單價(jià)為2000

元/m2,B房地產(chǎn)收益年限為30年，單價(jià)為1800元/nA資本化平

均為6%。若要比較兩宗房地產(chǎn)價(jià)格高低應(yīng)（）o（單選題）

A.統(tǒng)一單價(jià)

B.統(tǒng)一面積內(nèi)涵

C.統(tǒng)一收益對(duì)象

D.都轉(zhuǎn)換為無(wú)限年下的價(jià)格

試題答案：D

22、房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分行業(yè)包括。。（多選題）

A.房地產(chǎn)估價(jià)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

C.規(guī)劃設(shè)計(jì)

D.建筑施工

E.物業(yè)管理

試題答案：A,B,E

23、物業(yè)管理最基本、最重要的內(nèi)容是（）。（單選題）

A.環(huán)境管理

B.房屋及設(shè)施設(shè)備管理

C.公共秩序維護(hù)管理

D.裝飾裝修管理

試題答案：B

24、不動(dòng)產(chǎn)登記中只具有臨時(shí)性效力的登記有（）o（多選題）

A.變更登記

B.轉(zhuǎn)讓登記

C.更正登記

D.預(yù)告登記

E.異議登記

試題答案：D,E

初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

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25、下列房地產(chǎn)項(xiàng)目管理工作中，屬于工程建設(shè)進(jìn)度、成本與質(zhì)

量管理主要任務(wù)的有（）。（多選題）

A.組織管理

B.銷(xiāo)售管理

C.合同管理

D.費(fèi)用管理

E.物業(yè)管理

試題答案：A,C,D

初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

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26、房地產(chǎn)的存在形態(tài)有（）（多選題）

A.土地

B.建筑物

C.房地

D.經(jīng)濟(jì)物品

試題答案：A,B,C

27、房地產(chǎn)可視為。三者的結(jié)合。（單選題）

A.區(qū)位、環(huán)境和資本

B.實(shí)物、區(qū)位和環(huán)境

C.區(qū)位、資本和權(quán)益

D.實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位

試題答案：D

28、下列計(jì)算房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的公式，正確的有（）。（多選

題）

A.依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額:房產(chǎn)余值X1.2%

B.依照房產(chǎn)租金收人計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額二租金收入X1.2%

C.依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額二房產(chǎn)余值X12%

D.依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額二房產(chǎn)年租金收入X

12%

E.依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額二房產(chǎn)原值X12%

試題答案：A,D

29、綠地率是規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi)綠地總面積與（）的比率。（單

選題）

A.用地面積

B.規(guī)劃建設(shè)用地面積

C.建筑用地面積

D.總建筑面積

試題答案：B

30、以劃撥方式取得土地使用權(quán)除（）另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期

限的限制。（單選題）

A.法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)和部門(mén)規(guī)章

B.法律、行政法規(guī)和部門(mén)規(guī)章

C.法律、行政法規(guī)

D.憲法和法律

試題答案：C

31、房地產(chǎn)市場(chǎng)不是完全競(jìng)爭(zhēng)的，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有（）

的特性（單選題）

A.獨(dú)一無(wú)二

B.價(jià)值最大

C.壽命長(zhǎng)久

D.易受限制

試題答案：A

32、當(dāng)估價(jià)對(duì)象已做了某種使用，估價(jià)時(shí)應(yīng)根據(jù)最高最佳使用原

則對(duì)估價(jià)前提做出（）之一判斷和選擇，并應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中予以說(shuō)明。

（多選題）

A.保持現(xiàn)狀前提

B.轉(zhuǎn)換用途前提

C.裝修改造前提

D.重新利用前提

E.上述情形的某種組合

試題答案:A,B,C,D,E

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33、2002年2月1日，甲公司簽訂土地使用權(quán)也讓合同，以最高

也讓年限獲得一宗工業(yè)用地的使用權(quán)。2005年7月31日，甲公司將

該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司將該土地使用年限為（）年。

（單選題）

A.36.5

B.40

C.46.5

D.50

試題答案：C

34、從收益法觀點(diǎn)看，影響房地產(chǎn)價(jià)值的因素有（）。（多選題）

A.未來(lái)凈收益

B.獲得凈收益期限的長(zhǎng)短

C.人們的預(yù)期價(jià)格

D.消費(fèi)者的偏好

E.獲凈收益的可靠性

試題答案:A,B,E

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35、下列關(guān)于房地產(chǎn)重新購(gòu)建價(jià)格的表述正確的有()o(多選

題)

A.重新購(gòu)建價(jià)格是價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的

B.重新購(gòu)建價(jià)格是指估價(jià)對(duì)象的實(shí)際成本

C.重新購(gòu)建價(jià)格是客觀的

D.建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格是全新?tīng)顩r下的價(jià)格

E.土地的重新購(gòu)建價(jià)格是在價(jià)值時(shí)點(diǎn)狀況下的價(jià)格

試題答案:A,C,D,E

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36、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中，屬于建設(shè)階段工作任務(wù)的有（）。

（多選題）

A.開(kāi)發(fā)場(chǎng)地的工程勘測(cè)

B.項(xiàng)目發(fā)包

C.項(xiàng)目施工建設(shè)管理

D.項(xiàng)目控制與工程監(jiān)理

E.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收

試題答案：C,D,E

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37、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性有（）o（多選題）

A.房地產(chǎn)的價(jià)值量大、獨(dú)一無(wú)二

B.房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)復(fù)雜

C.房地產(chǎn)交易程序復(fù)雜

D.委托人懶惰

E.房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱(chēng)

試題答案：A,B,C,E

38、目前我國(guó)房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要業(yè)務(wù)是（）銷(xiāo)售代理。（單

選題）

A,存量住宅

B.二手房

C,已購(gòu)公有住房

D.新建商品房

試題答案：D

39、下列選項(xiàng)屬于財(cái)產(chǎn)稅的是（）。（單選題）

A.營(yíng)業(yè)稅

B.土地增值稅

C.耕地占用稅

D.印花稅

試題答案：C

40、拆遷生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房，被拆遷人自找生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)渡用房時(shí)，拆

遷人給予的補(bǔ)償有o（多選題）

A.過(guò)渡用房建造費(fèi)

B.臨進(jìn)安置補(bǔ)助費(fèi)

C.一次補(bǔ)助搬遷費(fèi)

D.自找房屋過(guò)渡期間停產(chǎn)停業(yè)損失

試題答案：B,C,D

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41、某建筑物的建筑面積100m2,套內(nèi)建筑面積80村，按套內(nèi)建

筑面積計(jì)算的重置價(jià)格為4000元/用2,經(jīng)過(guò)年數(shù)10且，經(jīng)濟(jì)壽命50

年，殘值率5%。根據(jù)上述資料，回答下列問(wèn)題：計(jì)算該建筑物現(xiàn)值

可采用的公式為（）。（多選題）

A.建筑物現(xiàn)值二建筑物重置價(jià)格-年折舊額

B.建筑物現(xiàn)值二建筑物重置價(jià)格x成新率

C.建筑物現(xiàn)值二建筑物重置總價(jià)-折舊總額

D.建筑物現(xiàn)值二建筑物重置總價(jià)x（1-經(jīng)過(guò)年數(shù)：經(jīng)濟(jì)壽命）

試題答案：B,C

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42、項(xiàng)目不確定性分析包括（）（多選題）

A.盈虧平衡分析

B.敏感性分析

C.決策樹(shù)概率分析

D.風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避和控制措施

E.項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)

試題答案：A,B,C,D,E

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43、房屋修繕管理是中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)（）。（單選題）

A.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

B,房地產(chǎn)銷(xiāo)售

C.房地產(chǎn)管理

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

試題答案：C

44、用比較法來(lái)估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，通常要進(jìn)行方面的修正（）。（多

選題）

A.交易情況

B.交易日期

C.區(qū)位狀況

D.權(quán)益狀況

E.實(shí)物狀況

試題答案：A,B,C,D,E

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45、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)，承接查驗(yàn)的各項(xiàng)費(fèi)用和收支包括（）o

（多選題）

A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)

B.停車(chē)費(fèi)

C.水電費(fèi)

D.裝飾裝修費(fèi)

E.垃圾清運(yùn)費(fèi)

試題答案：A,B,C

初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

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46、在我國(guó)，下列自然資源中，即有可能屬于國(guó)有又有可能屬于

農(nóng)民集體所有的是（）。（單選題）

A.礦藏、森林、草原

B.水流、山嶺、灘涂

C.森林、山嶺、荒地

D.森林、水流、荒地

試題答案：C

47、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，如需改變?cè)鲎尯贤囊?guī)定用途，必須

向提出申請(qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可

乾地轉(zhuǎn)讓。（多選題）

A.規(guī)劃主管部門(mén)

B.土地主管部門(mén)

C.計(jì)劃主管部門(mén)

D.建設(shè)主管部門(mén)

試題答案：A,B

初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

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48、房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平

投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋，結(jié)

構(gòu)牢固，層高（）以上（含）的永久性建筑。（單選題）

A.1.5米

B.1.8米

C.2.0米

D.2.2米

試題答案：D

49、交易行為中的特殊因素可能有（）。（多選題）

A.有利害關(guān)系的人之間的交易

B.交易有時(shí)有特別動(dòng)機(jī)

C.不了解市場(chǎng)行情

D.土地增值稅的負(fù)擔(dān)問(wèn)題

試題答案：A,B,C,D

50、土地登記簿應(yīng)載明的內(nèi)容有（）等。（多選題）

A.土地權(quán)利人的姓名或者名稱(chēng)、地址

B.土地使用權(quán)的類(lèi)型

C.土地開(kāi)發(fā)成本

D.地上附著物情況

E.土地取得價(jià)格

試題答案:A,B,D,E

初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

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51、下列各項(xiàng)中屬于特許經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)的是（）（多選題）

A.（法人）對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專(zhuān)利、經(jīng)營(yíng)訣竅等

擁有所有權(quán)

B.由同一公司所有，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理

C.在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款

D.受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)

E.具有統(tǒng)一的企業(yè)識(shí)別系統(tǒng)（CIS）

試題答案：A,C,D

52、在建筑施工過(guò)程中，建筑總承包商與分包商之間可以簽訂合

同，（）（單選題）

A.將總合同轉(zhuǎn)包出去，由分包商承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)

B.將總合同轉(zhuǎn)包出去，由分包商保證施工質(zhì)量

C.將總合同轉(zhuǎn)包出去，總承包商和分包商分另承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)

D.將總合同轉(zhuǎn)包出去，分包商不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

試題答案：C

53、下列有關(guān)業(yè)主大會(huì)的表述錯(cuò)誤的有（）。（多選題）

A.業(yè)主大會(huì)是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的

B.重大物業(yè)管理事項(xiàng)的決定只能由業(yè)主大會(huì)作出

C.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)允許存在兩個(gè)及以上的業(yè)主大會(huì)

D.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)必須成立業(yè)主大會(huì)

E.業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是業(yè)主委員會(huì)

試題答案：C,D

54、商品房的范圍包括（）。（多選題）

A.兩限房

B.單位集資合作建房

C.普通商品房

D.中、高檔商品房

E.公共租賃住房

試題答案：A,C,D

55、房地產(chǎn)估價(jià)原則主要有。。（多選題）

A.合法原則

B.替代原則

C.公平原則

D.最高最佳使用原則

試題答案：A,B,C,D

56、廣義的建筑物包括（）o（多選題）

A.土地

B.房屋

C.土地附著物

D.土地定著物

E.構(gòu)筑物

試題答案：B,E

57、關(guān)于住房公積金的轉(zhuǎn)移、中斷和恢復(fù)，下列說(shuō)法正確的有（）。

（多選題）

A.職工變動(dòng)工作時(shí)，其公積金本息隨之轉(zhuǎn)入新單位該職工名下

的住房公積金賬戶

B.職工因故脫離工作單位，中斷工資關(guān)系的，其住房公積金繳

存繼續(xù)存續(xù)

C.結(jié)余的住房公積金本息仍保留在原單位名下的職工個(gè)人住房

公積金賬戶內(nèi)

D.職工恢復(fù)工作時(shí)，在原單位發(fā)工資，則繼續(xù)在原單位繳存住

房公積金

E.職工恢復(fù)工作時(shí)，如變動(dòng)單位的，則應(yīng)辦理住房公積金轉(zhuǎn)移

手續(xù)

試題答案：A,C,D,E

58、一物業(yè)公司打出的廣告上宣揚(yáng)：其為物業(yè)管理一級(jí)資質(zhì)企業(yè),

專(zhuān)業(yè)于環(huán)境管理。根據(jù)環(huán)境管理的知識(shí)，回答下列問(wèn)題：下面關(guān)于環(huán)

境管理，表述正確的是。。（單選題）

A.環(huán)境管理主要包括清潔衛(wèi)生管理、綠化管理

B.環(huán)境管理基本上包括清潔衛(wèi)生管理、綠化管理、蟲(chóng)害防治管

理三部分

C.環(huán)境管理是指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋周?chē)鞔_的征用、占

用、租用地域進(jìn)行清潔衛(wèi)生管理和名錄化管理

D.環(huán)境管理即清潔衛(wèi)生清潔管理

試題答案：B

59、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商于2008年5月1日以1.8億元合法取得一

宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，土地面積2公頃，用途為商品房，容積率為3,

土地使用期限為法定最高年限，現(xiàn)正進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，預(yù)計(jì)2010年5

月1日建成交付使用。根據(jù)上述資料，回答下列問(wèn)題：2010年5月1

日建成，商品房購(gòu)買(mǎi)者的土地使用期限在不續(xù)期的情況下為（）年。

（單選題）

A.48

B.50

C.68

D.70

試題答案：C

初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

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60、土地使用者在其擁有的土地范圍內(nèi)（單選題）

A.不能隨意

B.不能

C.可以隨意

D.應(yīng)當(dāng)根據(jù)公共利益

試題答案：A

61、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收一般由（）組織設(shè)計(jì)、施工、工

程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行。（單選題）

A.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門(mén)

B.上級(jí)主管部門(mén)

C.建設(shè)單位

D.施工單位

試題答案：C

62、某建筑物建筑面積為lOOnA已經(jīng)過(guò)10年，重置價(jià)格為500

元/tn2,經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5%。由此可得該建筑物成新率

為。。（單選題）

A.67.4%

B.68.3%

C.無(wú)法計(jì)算

D.47.432%

試題答案：B

63、收益法中房地產(chǎn)濟(jì)格二房地產(chǎn)凈收益/房地產(chǎn)資本化率的計(jì)算

公式，假設(shè)前提是（）o（多選題）

A.年期無(wú)限

B.年期有限

C.資本化率每年不變且大于零

D.每年凈收益不變

試題答案：A,C,D

64、估價(jià)時(shí)點(diǎn)是指一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目中由（）決定的需要評(píng)

估的價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間。（單選題）

A.估價(jià)對(duì)象

B.估價(jià)委托人

C.估價(jià)師

D.估價(jià)目的

試題答案：D

65、房地產(chǎn)假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的終點(diǎn)是（）。（單選題）

A.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格之日

B.房地產(chǎn)開(kāi)工之日

C.房地產(chǎn)銷(xiāo)售完成之日

D.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)結(jié)束之日

試題答案：D

66、某商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的樓面地價(jià)為500元/產(chǎn)，建筑安裝工

程費(fèi)為2500元/川2各項(xiàng)規(guī)費(fèi)為300元Ai?。該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)方案部分內(nèi)容

如下：（1）前言。（2）市場(chǎng)分析。（3）銷(xiāo)售目標(biāo)和進(jìn)度計(jì)劃。（4）銷(xiāo)售價(jià)

格確定：以市場(chǎng)價(jià)格為主。（5）銷(xiāo)售渠道：委托甲、乙、丙三家房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售，并分別與其簽訂委托合同；銷(xiāo)售權(quán)在三家房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)機(jī)構(gòu)之間不作區(qū)分。（6）促銷(xiāo)安排：開(kāi)盤(pán)前在當(dāng)?shù)赝韴?bào)刊登項(xiàng)目開(kāi)

盤(pán)信息；開(kāi)盤(pán)當(dāng)天舉行開(kāi)盤(pán)儀式，邀請(qǐng)有關(guān)部門(mén)及參建單位負(fù)責(zé)人參

加；對(duì)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天前十名購(gòu)房者給予100元/Hl2的價(jià)格優(yōu)惠。根據(jù)上述資

料，回答下列問(wèn)題：該項(xiàng)目采用的銷(xiāo)售渠道為（）.（單選題）

A.直接渠道、參與代理

B.間接渠道、共同代理

C.間接渠道、參與代理

D.直接渠道、共同代理

試題答案：B

67、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商于2007年1月1日以8000萬(wàn)元的價(jià)格取得

一宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，土地面積1公頃，用途為寫(xiě)字褸，容積率為4,

土地使用期限為法定最高年限，現(xiàn)正進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，預(yù)計(jì)2010年1

月1日建成交付使用。該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的樓面地價(jià)為（）元/平

方米。（單選題）

A.1000

B.2000

C.4000

D.8000

試題答案：B

68、評(píng)估某酒店式公寓在建工程的價(jià)值，已知土地是1年前通過(guò)

招標(biāo)方式取得的40年土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)該酒店式公寓2年后建成出

租的月毛租金為50元/m2,空置率為10%,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為毛租金的40%o

已知報(bào)酬率為8%,該酒店式公寓建成后的價(jià)值為（）元/m?。（單選

題）

A.3000

B.3533

C.3577

D.3750

試題答案：B

69、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)，選定施工單位應(yīng)考慮的條件有

o（多選題）

A.包價(jià)

B.工期

C.質(zhì)量

D.管理

E.施工方案

試題答案：A,B,C

初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

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70、物業(yè)具有（）等性質(zhì)。（多選題）

A.固定性

B.單元性

C.空間和環(huán)境性

D.配套性

E.使用性

試題答案：A,B,C,D

初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

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71、可行性研究的基本內(nèi)容包括（）。（多選題）

A.不定性分析

B.風(fēng)險(xiǎn)分析

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

D.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

E.經(jīng)濟(jì)社會(huì)評(píng)價(jià)

試題答案：C,D,E

初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

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72、從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的內(nèi)容來(lái)看，有目標(biāo)性計(jì)劃和—

o（單選題）

A.總進(jìn)度計(jì)劃

B.階段性計(jì)劃

C.圖表式計(jì)劃

D.支持性計(jì)劃

試題答案：D

73、某房地產(chǎn)公司在某鄉(xiāng)一廢舊廠搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。該廢舊廠區(qū)原

土地和房屋屬鄉(xiāng)集體所有。根據(jù)規(guī)劃，該放心舊廠區(qū)可開(kāi)發(fā)為商品住

宅和游樂(lè)場(chǎng)。房地產(chǎn)公司在開(kāi)發(fā)過(guò)程中委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)預(yù)售在建

的商品住宅。在游樂(lè)場(chǎng)即將開(kāi)業(yè)時(shí)，某快餐公司租用了其中一小樓開(kāi)

快餐廳，租期5年。游樂(lè)場(chǎng)建成開(kāi)業(yè)數(shù)月后房地產(chǎn)公司將其整體賣(mài)給

某娛樂(lè)公司。在游樂(lè)場(chǎng)開(kāi)業(yè)兩年多后，快餐公司將快餐廳轉(zhuǎn)租給革餐

飲公司。快餐公司使其租賃行為合法要辦理的手續(xù)有。（多

選題）

A.快餐公司與房地產(chǎn)公司簽訂租賃合同

B.到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)登記備案

C.辦理游樂(lè)場(chǎng)快餐廳營(yíng)業(yè)執(zhí)照

D.領(lǐng)取房屋租賃證

試題答案：A,B,C

74、將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為土地市場(chǎng)、房產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)中介市場(chǎng)是

按（）來(lái)劃分的。（單選題）

A.交易主體

B.交易客體

C.市場(chǎng)需求

D.房地產(chǎn)用途

試題答案：A

75、采用比較法估價(jià)時(shí)，要求選取的可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與（）

接近。（單選題）

A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)

B.委托估價(jià)日期

C.實(shí)地查勘日期

D.估價(jià)作業(yè)日期

試題答案：A

76、房地產(chǎn)市場(chǎng)不是完全競(jìng)爭(zhēng)的，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有（）

的特性。（單選題）

A.獨(dú)一無(wú)二

B.價(jià)值最大

C.壽命長(zhǎng)久

D.易受限制

試題答案：A

77、“五通一平”中的五通除了指道路、排水外，還指（）。

（多選題）

A.燃?xì)?/p>

B.電力

C.熱力

D.電信

E.供水

試題答案：B,D,E

78、不同的估價(jià)方法之間（）o（多選題）

A.可以相互驗(yàn)證

B.可以相互替代

C.可以相互補(bǔ)充

D.沒(méi)有可比性

試題答案：A,C

79、王某承租F房屋，該房屋屬于全民所有，現(xiàn)由甲公司經(jīng)營(yíng)管

理。該房屋賬面原值為50萬(wàn)元，市場(chǎng)價(jià)值為100萬(wàn)元，王某支付的

月租金為0.25萬(wàn)元。現(xiàn)甲公司將該房屋與乙公司所有的G房屋互換，

G房屋的市場(chǎng)價(jià)值為90萬(wàn)元。根據(jù)上述資料，回答下列問(wèn)題：房屋

互換中乙公司應(yīng)納契稅的計(jì)稅依據(jù)為（）萬(wàn)元。（單選題）

A.10

B.50

C.90

D.100

試題答案：A

80、物業(yè)管理規(guī)約對(duì)（）具有約束力。（多選題）

A.全體業(yè)主

B.物業(yè)承租人

C.借住在業(yè)主家的親戚

D.物業(yè)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

E.物業(yè)的繼受人

試題答案：A,B,C,E

81、物業(yè)裝飾裝修現(xiàn)場(chǎng)管理的內(nèi)容是（）。（多選題）

A.嚴(yán)把出入關(guān)，杜絕無(wú)序狀態(tài)

B.閑雜人員可隨意進(jìn)出

C.加強(qiáng)巡視，防患于未然

D,控制作業(yè)時(shí)間

E.強(qiáng)化管理，反復(fù)核查

試題答案：A,C,D,F

82、裝飾裝修的時(shí)間包括0。（多選題）

A.一般裝飾裝修時(shí)間

B.特殊裝修時(shí)間

C.竣工驗(yàn)收時(shí)間

D.裝飾裝修期

E.材料準(zhǔn)備時(shí)間

試題答案：A,B,D

初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

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83、在不動(dòng)產(chǎn)登記中，房屋登記包括等0o（多選題）

A.抵押權(quán)登記

B.地役權(quán)登記

C.典權(quán)登記

D.預(yù)告登記

E.所有權(quán)登記

試題答案：A,B,D,E

84、“三通”是指（）o（單選題）

A.《通典》、《通志》、《文獻(xiàn)通考》

B.《續(xù)通典》、《續(xù)通志》、《續(xù)文獻(xiàn)通考》

C.《清朝通典》、《清朝通志》、《清朝文獻(xiàn)通考》

試題答案：A

85、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)掛牌方式競(jìng)買(mǎi)獲得的商業(yè)和居住用地,

應(yīng)申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（）登記。（單選題）

A.初始

B.轉(zhuǎn)移

C.變更

D.更正

試題答案：A

86、施工企業(yè)在計(jì)取稅金時(shí)，教育費(fèi)附加的計(jì)取基礎(chǔ)應(yīng)為（）。

（單選題）

A.直接費(fèi)

B.營(yíng)業(yè)額

C.營(yíng)業(yè)稅稅額

D.工程預(yù)算成本

試題答案：C

87、物業(yè)是指已建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的（）o（單選題）

A.各類(lèi)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備

B.各類(lèi)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地

C,單體建筑和建筑群

D.各類(lèi)房屋和相關(guān)場(chǎng)地

試題答案：B

88、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用有()。(多選題)

A.保障交易安全

B.縮短交易時(shí)間

C.降低交易成本

D.保證交易成功E.保證保值增值

試題答案：A,C

89、豪華住宅用地一般采用()出讓方式取得土地使用權(quán)。(多

選題)

A.掛牌

B.協(xié)議

C.招標(biāo)

D.拍賣(mài)

E.限價(jià)

試題答案：C,D

90、我國(guó)物業(yè)管理基本內(nèi)容為（）o（多選題）

A.居住管理

B.環(huán)境管理、公共秩序與消防管理

C.公眾管理、物業(yè)檔案管理

D.房屋修繕管理、物業(yè)公用設(shè)備、設(shè)施管理

試題答案:B,C,D

91、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)，為促成委托人與。

達(dá)成房地產(chǎn)交易，向委托人提供相關(guān)信息和專(zhuān)業(yè)服務(wù)并收取傭金等服

務(wù)費(fèi)用的行為。（單選題）

A.他人

B.房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者

C.房地產(chǎn)出售者

D.房地產(chǎn)所有權(quán)人

試題答案：B

92、陽(yáng)光花園業(yè)主委員會(huì)在選聘海天物業(yè)服務(wù)公司提供物業(yè)管理

服務(wù)時(shí)，對(duì)該公司提交的物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行了全面審查，在此過(guò)程中

涉及了以下問(wèn)題：在陽(yáng)光花園與海天物業(yè)服務(wù)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合

同內(nèi)容中，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)事先設(shè)立服務(wù)項(xiàng)目，并將服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量、

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公布的商業(yè)服務(wù)屬于。的范疇。（單選題）

A.公共服務(wù)

B.專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)

C.特約服務(wù)

D.經(jīng)營(yíng)服務(wù)

試題答案：B

93、可行性研究的基本內(nèi)容包括（）。（多選題）

A.不定性分析

B.風(fēng)險(xiǎn)分析

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

D.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

E.經(jīng)濟(jì)社會(huì)評(píng)價(jià)

試題答案：C,D,E

94、下列關(guān)于物業(yè)管理臨時(shí)管理規(guī)約與管理規(guī)約的差異的說(shuō)法中,

錯(cuò)誤的是（）。（單選題）

A.效力大小不同

B.制定主體不同

C.生效方式不同

D.適用階段不同

試題答案：A

95、物業(yè)管理階段是指業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)，由業(yè)主委

員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物、業(yè)服務(wù)合同，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合

同約定實(shí)施物業(yè)管理的階段，其工作內(nèi)容主要包括（）兩個(gè)基本環(huán)

節(jié)。（單選題）

A.公共服務(wù)與管理、系統(tǒng)協(xié)調(diào)

B.公共服務(wù)與管理、經(jīng)營(yíng)創(chuàng)收

C.專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)與管理、系統(tǒng)協(xié)調(diào)

D.專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)與管理、經(jīng)哲創(chuàng)收

試題答案：A

96、運(yùn)用比較法評(píng)估一套住宅的價(jià)值，對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行手下

列修正中，屬于區(qū)位狀況修正的有0（多選題）

A.環(huán)境

B.朝向

C.樓層

D.新舊程度

E.戶型

試題答案：A,B,C

初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

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97、物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)好與0等內(nèi)部環(huán)境關(guān)系（多選題）

A.業(yè)主、非業(yè)主使用人

B.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)

C.物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)

D.物業(yè)管理行政主管部門(mén)

E.工商、環(huán)保、供電、供氣等其他行政主管部門(mén)和企業(yè)

試題答案：A,B

98、下列關(guān)于房地產(chǎn)重新購(gòu)建價(jià)格的表述正確的有（）o（多選

題）

A.重新購(gòu)建價(jià)格是價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的

B.重新購(gòu)建價(jià)格是指估價(jià)對(duì)象的實(shí)際成本

C.重新購(gòu)建價(jià)格是客觀的

D.建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格是全新?tīng)顩r下的價(jià)格

E.土地的重新購(gòu)建價(jià)格是在價(jià)值時(shí)點(diǎn)狀況下的價(jià)格

試題答案：A,C,D,E

初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

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99、同一宗房地產(chǎn)，其土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格的關(guān)系

是（）。（單選題）

A.房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格

B.建筑物價(jià)格-房地價(jià)格二土地價(jià)格

C.房地價(jià)格二土地價(jià)格-建筑物價(jià)格

D.建筑物價(jià)格-土地價(jià)格二房地價(jià)格

試題答案：A

100、房地產(chǎn)在被充分利用、沒(méi)有空置情況下所能獲得的歸因于

房地產(chǎn)的總收入是（）。（單選題）

A.凈收益

B.有效毛收入

C.潛在毛收入

D.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

試題答案：C

101、我國(guó)物業(yè)管理基本內(nèi)容為。。（多選題）

A.居住管理

B,環(huán)境管理、公共秩序與消防管理

C.公眾管理、物業(yè)檔案管理

D.房屋修繕管理、物業(yè)公用設(shè)備、設(shè)施管理

試題答案：B,C,D

初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

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102、現(xiàn)代房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行連鎖經(jīng)營(yíng)的目的主要有（）。（多

選題）

A.獲得更多信息資源

B.借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實(shí)現(xiàn)房源、客源等信息資源共享

C.擴(kuò)大有效服務(wù)半在

D.統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)化管理

E.統(tǒng)一的廣告宣傳

試題答案：A,B,C

初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

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103、物業(yè)管理法律關(guān)系的主體有（）。（多選題）

A.物業(yè)管理者

B.物業(yè)管理行為

C.物業(yè)所有權(quán)人

D.物業(yè)使用人

E.物業(yè)管理運(yùn)作中相關(guān)的單位和個(gè)人

試題答案：A,C,D,E

初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

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104、住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人的（）。（單選題）

A.上一月的工資

B.上一個(gè)年度的月平均工資

C.上兩個(gè)年度的月平均工資

D.上半年的月平均工資

試題答案：B

105、下列房地產(chǎn)項(xiàng)目管理工作中，屬于工程建設(shè)進(jìn)度、成本與

質(zhì)量管理主要任務(wù)的有（）。（多選題）

A.組織管理

B.銷(xiāo)售管理

C.合同管理

D.費(fèi)用管理

E.物業(yè)管理

試題答案：A,C,D

106、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容是（）。（單選題）

A.房屋開(kāi)發(fā)

B.土地開(kāi)發(fā)

C.房產(chǎn)與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

D.視不同開(kāi)發(fā)公司的意愿而定

試題答案：C

107、某企業(yè)組織專(zhuān)業(yè)人員對(duì)一宗房地產(chǎn)的市場(chǎng)售價(jià)進(jìn)行預(yù)測(cè)，

提出了三種價(jià)格，樂(lè)觀估計(jì)可達(dá)3000元每平方米，中間估計(jì)為2800

元每平方米，悲觀估計(jì)為2500元每平方米。若采用三點(diǎn)估計(jì)法，則

預(yù)測(cè)值為元每平方米。（單選題）

A.2800

B.2767

C.2775

D.2783

試題答案：D

108、房地產(chǎn)面積的意義在于（）。（多選題）

A.不動(dòng)產(chǎn)登記的重要內(nèi)容

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)以及交易活動(dòng)中的基本信息內(nèi)容

C.為其他部門(mén)提供應(yīng)用參考

D.衡量房地產(chǎn)價(jià)值

試題答案:A,B,C

109、物業(yè)裝飾裝修現(xiàn)場(chǎng)管理的內(nèi)容是（）。（多選題）

A.嚴(yán)把出入關(guān)，杜絕無(wú)序狀態(tài)

B.閑雜人員可隨意進(jìn)出

C.加強(qiáng)巡視，防患于未然

D.控制作業(yè)時(shí)間

E.強(qiáng)化管理，反復(fù)核查

試題答案：A,C,D,F

初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

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110、廉租住房的申請(qǐng)程序包括：①輪候;②申請(qǐng);③公示及登記;

④審核;⑤簽約。下列排序正確的是（）。（單選題）

A.②一④一③一①一⑤

B.①-②-③-④-⑤

C.①一②一④一③一⑤

D.②-①-④-③-⑤

試題答案：A

11k估價(jià)的基本事項(xiàng)包括（）o（多選題）

A.估價(jià)目的

B.估價(jià)方法

C.估價(jià)對(duì)象

D.估價(jià)原則

E.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

試題答案:A,C,E

初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

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112、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)招標(biāo)的方式主要有（）（多選

題）

A.合作招標(biāo)

B.公開(kāi)招標(biāo)

C.協(xié)議招標(biāo)

D.邀請(qǐng)招標(biāo)

E.掛牌招標(biāo)

試題答案：B,C,D

初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

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113、房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活動(dòng)應(yīng)遵循（）的原則。（多選題）

A.等價(jià)交換

B.平等互利

C.自負(fù)盈虧

D.自主經(jīng)營(yíng)

E.規(guī)則同等

試題答案：A,B,E

114、某零售商基礎(chǔ)租金為10萬(wàn)元，，營(yíng)業(yè)額的5%作為百分比租

金，某月其營(yíng)業(yè)額為250萬(wàn)元，則該零售商應(yīng)支付的租金為0（單

選題）

A.10萬(wàn)元

B.12.5萬(wàn)元

C.12.75萬(wàn)元

D.15萬(wàn)元

試題答案：B

115、施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)的“三通一平”包括（）（單選題）

A.供氣、供水、供電和道路平整

B.供電、電信、道路和場(chǎng)地平整

C.供水、供電、電信和道路平整

D.供水、供電、道路和場(chǎng)地平整

試題答案：D

116、變更登記包括（）o（多選題）

A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記

B.受益權(quán)變更登記

C.土地抵押權(quán)變更登記

D.處分權(quán)變更登記

E.地役權(quán)變更登記

試題答案：A,C,E

初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

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117、確定了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主大會(huì)決策、業(yè)主

委員會(huì)執(zhí)行的制度的法律法規(guī)是（）。（單選題）

A.合同法

B.憲法

C.民法

D.物業(yè)管理?xiàng)l例

試題答案：D

118、單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起（）日內(nèi)將單位繳

存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專(zhuān)戶內(nèi)。（單選題）

A.3

B.4

C.5

D.6

試題答案：C

119、屬于人為損壞或使用不當(dāng)造成的損壞，其修繕費(fèi)用由。

負(fù)擔(dān)。（單選題）

A.房主

B.當(dāng)事人

C.房主與當(dāng)事人共同

D.經(jīng)仲裁后決定由誰(shuí)負(fù)擔(dān)

試題答案：B

120、下列土地登記中不屬于變更登記的是（）。（單選題）

A.因土地權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記

B.因土地權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)、地址發(fā)生變更而進(jìn)行的登記

C.因土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記

D.因土地登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤而進(jìn)行的登記

試題答案：D

121、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在土地一級(jí)市場(chǎng)上取得一宗開(kāi)發(fā)用地，

該宗土地面積為40000平方米，其中城市代征綠地面積為15000平方

米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為10000平方米，規(guī)劃

批準(zhǔn)的總建筑面積為70000平方米。根據(jù)上述資料，回答下列問(wèn)題：

下列文件中，可以核定該宗用地位置和界限的證明文件是（）。（單

選題）

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程施工許可證

D.房屋所有權(quán)證

試題答案：A

122、下列房地產(chǎn)權(quán)利中，不屬于用益物權(quán)的是（）。（單選

題）

A.建設(shè)用地使用權(quán)

B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

C.地役權(quán)

D.抵押權(quán)

試題答案：D

123、某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)其未來(lái)年凈收益為100萬(wàn)元，收益年限為

35年，資本化率為10%。該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。（單選題）

A.964.4

B.977.9

C.1000.0

D.3500.0

試題答案：A

124、計(jì)算全部建筑面積的范圍包括。。（多選題）

A.垃圾道、管道井的外圍水平投影面積

B.無(wú)頂蓋的室外樓梯的各層水平投影面積

C.全封閉陽(yáng)臺(tái)的外圍水平投影面積

D.突出房屋墻面的裝飾性的玻璃幕墻

E.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

試題答案：A,C

初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

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125、某商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的樓面地價(jià)為500元/次，建筑安裝工

程費(fèi)為2500元/mz各項(xiàng)規(guī)費(fèi)為300元/有。該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)方案部分內(nèi)容

如下：（1）前言。（2）市場(chǎng)分析。（3）銷(xiāo)售目標(biāo)和進(jìn)度計(jì)劃。（4）銷(xiāo)售價(jià)

格確定：以市場(chǎng)價(jià)格為主。（5）銷(xiāo)售渠道：委托甲、乙、丙三家房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售，并分別與其簽訂委托合同；銷(xiāo)售權(quán)在三家房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)機(jī)構(gòu)之間不作區(qū)分。（6）促銷(xiāo)安排：開(kāi)盤(pán)前在當(dāng)?shù)赝韴?bào)刊登項(xiàng)目開(kāi)

盤(pán)信息；開(kāi)盤(pán)當(dāng)天舉行開(kāi)盤(pán)儀式，邀請(qǐng)有關(guān)部門(mén)及參建單位負(fù)責(zé)人參

加；對(duì)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天前十名購(gòu)房者給予100元Ai2的價(jià)格優(yōu)惠。根據(jù)上述

資料，回答下列問(wèn)題：在該項(xiàng)目市場(chǎng)分析中，應(yīng)注重（）。（多選

題）

A.當(dāng)?shù)厣倘Φ囊话阋?guī)模

B.潛在消費(fèi)者需求傾向

C.本項(xiàng)目的成本分析

D.項(xiàng)目的機(jī)會(huì)和威脅

試題答案：A,C,D

初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

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126、某建筑物建筑面積為lOOmz,已經(jīng)過(guò)10年，重置價(jià)格為500

元/■,經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5%。用直線法計(jì)提該建筑物年

折舊額為。元。（單選題）

A.1853

B.1583

C.5000

D.15.83

試題答案：B

127、關(guān)于公信力和公示的關(guān)系，下列說(shuō)法正確的有（）。（多

選題）

A.公示產(chǎn)生公信力

B.公示是公信力的邏輯結(jié)果

C.公信力是公示的邏輯結(jié)果

D.公信力產(chǎn)生公示

E.公信是基于物權(quán)變動(dòng)公示所產(chǎn)生的可信賴性

試題答案：A,C,E

初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

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128、房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的范圍是c（單選題）

A.房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)

B.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)

C.房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)

D.房地產(chǎn)各級(jí)市場(chǎng)

試題答案：D

129、一般民用建筑中的（）為承重構(gòu)件。（多選題）

A.基礎(chǔ)

B.墻柱

C.門(mén)窗

D.隔斷墻

E.樓（地）板

試題答案：A,B,E

初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

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130、某房地產(chǎn)公司在某鄉(xiāng)一廢舊廠搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。該廢舊廠區(qū)

原土地和房屋屬鄉(xiāng)集體所有。根據(jù)規(guī)劃，該放心舊廠區(qū)可開(kāi)發(fā)為商品

住宅和游樂(lè)場(chǎng)。房地產(chǎn)公司在開(kāi)發(fā)過(guò)程中委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)預(yù)售在

建的商品住宅。在游樂(lè)場(chǎng)即將開(kāi)業(yè)時(shí)，某快餐公司租用了其中一小樓

開(kāi)快餐廳，租期5年。游樂(lè)場(chǎng)建成開(kāi)業(yè)數(shù)月后房地產(chǎn)公司將其整體賣(mài)

給某娛樂(lè)公司。在游樂(lè)場(chǎng)開(kāi)業(yè)兩年多后，快餐公司將快餐廳轉(zhuǎn)租給革

餐飲公司?？觳凸九c餐飲公司辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)的賽程為O

（單選題）

A.快餐公司與餐飲公司簽訂租賃合同，餐飲公司辦理快餐廳營(yíng)

業(yè)執(zhí)照并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)登記備案

B.經(jīng)房地產(chǎn)公司同意，快餐公司與餐飲公司簽訂租賃合同，并

到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)登記備案

C.經(jīng)娛樂(lè)公司同意，快餐公司與餐飲公司簽訂租賃合同，并到

當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)登記備案

D.經(jīng)娛樂(lè)公司同意，快餐公與餐飲公司簽訂租賃合同，快餐公

司到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)登記備案并辦理游樂(lè)場(chǎng)快餐廳營(yíng)業(yè)執(zhí)照

試題答案：C

131、進(jìn)行面積內(nèi)涵換算時(shí)，套內(nèi)建筑面積下的價(jià)格=使用面積

下的價(jià)格X()o(單選題)

A.套內(nèi)建筑面積/建筑面積

B.使用面積/建筑面積

C.使用面積/套內(nèi)建筑面積

D.套內(nèi)建筑面積/建筑面積

試題答案：C

132、某市一小區(qū)將被征收