中國房地產(chǎn)發(fā)展歷程(共 47張)

2016.6.16中國房地產(chǎn)發(fā)展歷程2021/6/271回首改革開放30年中國老百姓的住房變遷，就會發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)記載的既是一部中國30年的建設(shè)史，又是一部濃縮了我國社會主義建設(shè)的改革開放史。2021/6/272中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式發(fā)展模式開發(fā)模式盈利模式2021/6/2731980年4月，鄧小平同志提出了“出售公房，調(diào)整租金，提倡個人建房買房”的設(shè)想，拉開了住房制度改革的序幕。2021/6/274當(dāng)中國房地產(chǎn)起步之時，其他國家地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)發(fā)展成熟，是借鑒成功模式還是摸索新的模式？中國房地產(chǎn)應(yīng)該以何種模式開始發(fā)展？？借鑒創(chuàng)新2021/6/275成功不能復(fù)制但可以借鑒香港深圳中國大陸中國房地產(chǎn)發(fā)展師從于香港、起源于深圳、傳播于大陸內(nèi)地2021/6/276香港模式在過去20多年中，影響中國內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的模式是香港模式本質(zhì)特征：是房地產(chǎn)開發(fā)商以相對廉價取得土地為經(jīng)營導(dǎo)向；這主要源于香港土地資源嚴(yán)重稀缺，土地高度壟斷，商品住宅產(chǎn)品供不應(yīng)求。2021/6/277近幾年，中國房地產(chǎn)企業(yè)逐步看重美國模式，并以美國房企為標(biāo)桿，借鑒與學(xué)習(xí)。美國模式興起美國模式本質(zhì)特征，是以實際研究消費群的購買力及需求細(xì)分為經(jīng)營導(dǎo)向。其原因是美國的土地資源幾乎無限供應(yīng)。2021/6/278香港模式美國模式中國模式VS長江實業(yè)PulteHomes萬科中國政府對土地用途的規(guī)定、超過閑置年限強(qiáng)制回收政策，以及對商業(yè)住宅采取的宏觀調(diào)控，都對土地投機(jī)起到了有效的抑制作用。美國模式VS兼容2021/6/279

發(fā)展模式的根源：土地2021/6/2710中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式發(fā)展模式開發(fā)模式盈利模式2021/6/27111.市場條件判斷2.項目位置選擇1.確定開發(fā)方案2.編制可行性研究報告1.辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》2.領(lǐng)取《國有土地使用證》1.領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》2.領(lǐng)取《建設(shè)工程施工許可證》1.招標(biāo):尋找施工單位3.開工建設(shè)1.領(lǐng)取《商品房銷售許可證》選址立項取得土地規(guī)劃設(shè)計開工建設(shè)竣工驗收開發(fā)流程2021/6/2712建設(shè)用地規(guī)劃許可證房地產(chǎn)開發(fā)流程可以用“五證”的取得來貫穿商品房銷售許可證建筑工程施工許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證國有土地使用證一二三四五2021/6/2713中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式發(fā)展模式開發(fā)模式盈利模式2021/6/2714房地產(chǎn)企業(yè)的贏利模式，具體而言，根據(jù)房地產(chǎn)整個項目全生命周期（項目論證、項目定位、規(guī)劃設(shè)計、工程建造、營銷策劃、客戶服務(wù)、物業(yè)管理）七大環(huán)節(jié)，專業(yè)化房企的贏利模式大致可以分為六大類。2021/6/2715中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展所經(jīng)歷的階段與特點2021/6/271619781991199920072010第一階段：中國房地產(chǎn)市場萌芽階段2021/6/2717新中國土地拍賣“第一槌”。

1988年4月2021/6/2718創(chuàng)下三天一層樓的“深圳速度”的深圳國貿(mào)大廈最早一批被改革開放之風(fēng)洗禮的城市南國土壤：八十年代中期的廣州、深圳等2021/6/2719197919801986198819581991真正意義上走上了市場化的發(fā)展之路供求關(guān)系不合理虛假繁榮可以說，海南房地產(chǎn)泡沫破裂之后，中國的房地產(chǎn)才在陣痛中。1989年以“海南”房地產(chǎn)泡沫破裂為標(biāo)志的中國房地產(chǎn)嚴(yán)冬如期而至。2021/6/2720”海南“地產(chǎn)泡沫王石、潘石屹、馮侖。。。2021/6/2721探索階段：炒作與調(diào)整19781991199920072010第二階段：2021/6/2722房地產(chǎn)快速發(fā)展階段19781991199920072010第三階段：2021/6/2723溫州炒房團(tuán)從2000年開始溫州人開始在上海、杭州、蘇州、廈門、北京、寧波、金華等地置業(yè)。“溫州的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模相當(dāng)于江西一個省的總量，而溫州市區(qū)的人口不過100萬多一點?！痹诔赐副镜貥鞘泻?，溫州人開始大規(guī)模向外擴(kuò)張，這就有了“溫州購房團(tuán)”。火車炒房團(tuán)飛機(jī)炒房團(tuán)2021/6/27242003年，地王現(xiàn)象出現(xiàn)2021/6/27252006年4月27日深圳市民鄒濤發(fā)起“不買房”運動2021/6/27262006年12月中國金融業(yè)全面開放外資、熱錢涌入2021/6/27272006年，房地產(chǎn)行業(yè)“多事之秋”，密集的調(diào)控政策難以撼動房價高攀2021/6/27282007年，地王頻現(xiàn)面粉比面包貴2021/6/27292007年房地產(chǎn)市場熱潮推動土地市場的火爆，珠三角區(qū)域土地價格上漲迅猛，頻頻出現(xiàn)地價標(biāo)王和搶地現(xiàn)象，土地價格在房地產(chǎn)商品價格中的結(jié)構(gòu)比重越來越大，并呈現(xiàn)加速提升趨勢。但到年末，受到國家政策和樓市成交量萎縮等原因影響。土地流標(biāo)現(xiàn)在屢次上演。2021/6/27302007年4月20日碧桂園在港上市締造了中國內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)在港最大籌資額25歲的楊惠妍因此躍升為內(nèi)地女首富2021/6/27312007年上海湯臣天價11萬/平米2007年北京商品房預(yù)售均價首次突破萬元，達(dá)12436.2元/平米2021/6/2732房地產(chǎn)行業(yè)全面調(diào)整階段19781991199920072010第四階段：2021/6/27332008年1月房市轉(zhuǎn)淡中天置業(yè)、長河地產(chǎn)、創(chuàng)輝租售等一批房地產(chǎn)中介倒閉2021/6/27342008年3月因認(rèn)購不足恒大地產(chǎn)被迫放棄在港IPO計劃是中國房地產(chǎn)業(yè)面臨命運轉(zhuǎn)折的具標(biāo)志性事件2021/6/27352009年，房市百態(tài)之一樓脆脆

2009年6月27日6時左右，上海閔行區(qū)蓮花南路羅陽路口一幢13層在建商品樓發(fā)生倒塌事故，造成一名工人死亡2021/6/27362009年，房市百態(tài)之二樓歪歪

第一個樓歪歪指的是2009年7月中旬的一場大雨后，四川成都“校園春天”小區(qū)原來距離就很近的兩棟樓房居然微微傾斜，靠在了一起，人們形象的稱它為“樓歪歪”，最令樓內(nèi)居民郁悶的莫過于鑒定機(jī)構(gòu)出具的一紙報告，“此樓安全”。2021/6/27372009年，樓市“火”“劇”---蝸居2021/6/2738中國房地產(chǎn)發(fā)展數(shù)據(jù)播報2021/6/2739中國房地產(chǎn)市場從安居時代到投機(jī)時代2021/6/2740投資：開發(fā)投資增速逐月回升但仍低于近年來平均水平2021/6/2741供應(yīng)：09年施工和新開工面積低位增長市場略顯供給不足2021/6/2742需求：銷售面積和銷售額的規(guī)模與增速均創(chuàng)歷史新高

2021/6/27