超市菜市場(chǎng)租賃合同

超市菜市場(chǎng)租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、租賃范圍及面積1.1甲方將其位于__________（地址）的超市菜市場(chǎng)部分區(qū)域出租給乙方使用，租賃面積為____平方米。具體租賃區(qū)域詳見附件一。1.2乙方僅限于在租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得在租賃區(qū)域外進(jìn)行任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。租金每三個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前__天內(nèi)支付該季度租金。3.2乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供租賃區(qū)域的物業(yè)服務(wù)。四、經(jīng)營(yíng)范圍4.1乙方在租賃區(qū)域內(nèi)從事____經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（詳見附件二），不得經(jīng)營(yíng)國(guó)家法律法規(guī)禁止和甲方明令禁止的商品和服務(wù)。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的商品和服務(wù)要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，遵守甲方的各項(xiàng)管理制度。五、維修責(zé)任5.1租賃期間，租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，但乙方因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.2租賃期間，租賃區(qū)域外的設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。六、合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日附件一：租賃區(qū)域明細(xì)附件二：乙方經(jīng)營(yíng)范圍一、附件列表：1.租賃區(qū)域明細(xì)2.乙方經(jīng)營(yíng)范圍二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定支付租金2.乙方在租賃區(qū)域外進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)3.乙方經(jīng)營(yíng)國(guó)家法律法規(guī)禁止和甲方明令禁止的商品和服務(wù)4.乙方未按照甲方提供的商品和服務(wù)要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng)5.乙方未按照約定履行維修責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房地產(chǎn)權(quán)益并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方財(cái)產(chǎn)并支付租金的一方。3.租賃期限：指承租方租賃出租方財(cái)產(chǎn)的時(shí)間期限。4.租金：指承租方為使用出租方財(cái)產(chǎn)而支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方未按約定支付租金：提前溝通了解原因，協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方違約責(zé)任。2.乙方在租賃區(qū)域外進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：發(fā)現(xiàn)后立即制止，如乙方不聽勸阻，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方違約責(zé)任。3.乙方經(jīng)營(yíng)國(guó)家法律法規(guī)禁止和甲方明令禁止的商品和服務(wù)：發(fā)現(xiàn)后立即制止，如乙方不聽勸阻，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方違約責(zé)任。4.乙方未按照甲方提供的商品和服務(wù)要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng)：甲方有權(quán)要求乙方改正，如乙方不聽改正，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方違約責(zé)任。5.乙方未按照約定履行維修責(zé)任：甲方有權(quán)要求乙方履行維修責(zé)任，如乙方不履行，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.超市菜市場(chǎng)租賃方尋找出租方租賃經(jīng)營(yíng)區(qū)域。2.出租方尋找承租方承租超市菜市場(chǎng)部分