江陰市別墅轉(zhuǎn)讓合同細(xì)則

江陰市別墅轉(zhuǎn)讓合同細(xì)則合同編號(hào)：__________1.名稱（或姓名）：____________________2.住所地：________________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________4.聯(lián)系電話：_______________________5.電子郵箱：_______________________1.名稱（或姓名）：____________________2.住所地：________________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________4.聯(lián)系電話：_______________________5.電子郵箱：_______________________鑒于甲方為江陰市某別墅的合法所有權(quán)人，且愿意將其擁有的該別墅轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受該別墅的轉(zhuǎn)讓，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條別墅基本情況1.1別墅位于____________________，別墅的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。1.2別墅的規(guī)劃用途為_(kāi)___________________，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，建筑面積為_(kāi)___________________平方米。1.3別墅的附屬設(shè)施包括____________________等。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1本別墅的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付的轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，包括但不限于別墅轉(zhuǎn)讓價(jià)款、稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。第三條過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理別墅的過(guò)戶手續(xù)。3.2過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將別墅的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。3.3別墅的交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)辦理完成后____個(gè)工作日內(nèi)。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1雙方同意，本別墅轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。4.2乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于____________________等。4.3甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于____________________等。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對(duì)別墅的所有權(quán)，確保別墅的轉(zhuǎn)讓不侵犯他人的合法權(quán)益。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間，支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。5.3甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，將別墅的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。5.4乙方應(yīng)在別墅交付后，負(fù)責(zé)別墅的維護(hù)和管理。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本別墅轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。6.2甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)按日向乙方支付別墅轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%作為滯納金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件2.別墅過(guò)戶所需的相關(guān)文件3.別墅轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付憑證4.稅費(fèi)支付憑證5.別墅維護(hù)和管理的相關(guān)資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定違約。2.甲方未保證對(duì)別墅的所有權(quán)，導(dǎo)致別墅轉(zhuǎn)讓侵犯他人合法權(quán)益，認(rèn)定違約。3.乙方未按約定價(jià)格和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，認(rèn)定違約。4.乙方未負(fù)責(zé)別墅的維護(hù)和管理，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.轉(zhuǎn)讓方：指本合同中愿意將其擁有的別墅轉(zhuǎn)讓給他人的一方。2.受讓方：指本合同中愿意接受別墅轉(zhuǎn)讓的一方。3.過(guò)戶：指將別墅的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.滯納金：指因甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方，提供所需的相關(guān)文件，加快過(guò)戶手續(xù)的辦理。2.轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付不及時(shí)：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，如逾期支付，應(yīng)支付違約金。3.別墅交付不合格：解決辦法：甲方應(yīng)確保別墅在交付時(shí)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.稅費(fèi)承擔(dān)爭(zhēng)議：解決辦法：雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)稅費(fèi)，如有爭(zhēng)議，可通過(guò)協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為江陰市某別墅的合法所有權(quán)人，愿意