房地產(chǎn)交易履約合同執(zhí)行

房地產(chǎn)交易履約合同執(zhí)行合同編號(hào)：__________【完整名稱】【注冊(cè)地址】【法定代表人】【聯(lián)系電話】【電子郵箱】【完整名稱】【注冊(cè)地址】【法定代表人】【聯(lián)系電話】【電子郵箱】第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于【省】____________【市】____________【區(qū)】____________【街道】____________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________。1.2房屋規(guī)劃用途：____________。1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣【】元（大寫：【】元整）購買該房屋。2.2買方應(yīng)自本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將首付款【】元（大寫：【】元整）支付至賣方指定的賬戶。2.3剩余房款【】元（大寫：【】元整），買方應(yīng)按【】銀行按揭貸款方式支付，具體貸款事宜，雙方協(xié)商辦理。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用按照國家及地方相關(guān)規(guī)定辦理，由【】承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證該房屋符合國家及地方相關(guān)居住要求，且不存在任何權(quán)利瑕疵。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的【】%。4.3本合同的履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.首付款支付憑證5.貸款審批文件6.房屋交付確認(rèn)書7.過戶費(fèi)用支付憑證8.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.賣方未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.賣方故意隱瞞房屋存在的重要瑕疵或權(quán)利瑕疵。4.買方未按約定時(shí)間支付首付款或貸款。5.買方未按約定時(shí)間履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.首付款：指買方在房屋交易中，按照約定向賣方支付的部分房款。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因其違約行為所造成的損失賠償。4.過戶費(fèi)用：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，需要支付給相關(guān)部門的費(fèi)用。5.權(quán)利瑕疵：指房屋所有權(quán)或使用權(quán)存在法律糾紛或限制。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：賣方應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。買方有權(quán)要求延長交付時(shí)間或解除合同。2.房屋交付不符合約定條件：買方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。3.賣方未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：買方有權(quán)要求賣方盡快辦理，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。4.買方未支付首付款或貸款：賣方有權(quán)要求買方支付，并有權(quán)解除合同。5.房屋存在權(quán)利瑕疵：買方有權(quán)要求賣方解除合同，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。