2024簽訂物業(yè)服務(wù)合同注意事項(xiàng)

?合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)服務(wù)方）：【填寫甲方全稱】地址：【填寫甲方地址】聯(lián)系方式：【填寫甲方聯(lián)系方式】乙方（業(yè)主方）：【填寫乙方全稱】地址：【填寫乙方地址】聯(lián)系方式：【填寫乙方聯(lián)系方式】第一條物業(yè)基本情況物業(yè)位于【填寫物業(yè)地址】，物業(yè)類型為【填寫物業(yè)類型】，物業(yè)總面積為【填寫物業(yè)總面積】。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.【填寫服務(wù)內(nèi)容1】2.【填寫服務(wù)內(nèi)容2】3.【填寫服務(wù)內(nèi)容3】第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)為【填寫服務(wù)費(fèi)用】。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式為【填寫支付方式】。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間為【填寫支付時(shí)間】。第四條物業(yè)服務(wù)期限本合同自【填寫起始日期】至【填寫終止日期】。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)第六條合同的變更和解除1.在合同期限內(nèi)，甲乙雙方同意提前解除或變更本合同的，應(yīng)書面協(xié)商一致。2.甲方未按照約定提供服務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同。第七條違約責(zé)任1.甲乙雙方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方造成的損失。2.甲方未按照約定提供服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定1.【填寫其他約定1】2.【填寫其他約定2】本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。甲方（物業(yè)服務(wù)方）：【填寫甲方全稱】乙方（業(yè)主方）：【填寫乙方全稱】簽訂日期：【填寫簽訂日期】注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。解決辦法：在簽訂合同前，核實(shí)甲乙雙方的法人資格、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件。2.明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，避免雙方對(duì)服務(wù)內(nèi)容產(chǎn)生分歧。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，便于雙方查閱和履行。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間要明確，避免出現(xiàn)拖欠或提前支付的情況。解決辦法：在合同中明確規(guī)定物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式和時(shí)間，確保雙方權(quán)益。4.注意合同的變更和解除條件，以及違約責(zé)任的規(guī)定，以防雙方在履行過程中發(fā)生糾紛。解決辦法：在合同中明確約定合同變更、解除的條件和違約責(zé)任，確保雙方權(quán)益。5.了解爭(zhēng)議解決方式，確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)解決。解決辦法：在合同中約定友好協(xié)商解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)服務(wù)方：指為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的法人或其他組織。2.業(yè)主方：指物業(yè)的所有人或使用權(quán)人，具有享受物業(yè)服務(wù)、參與物業(yè)管理的權(quán)利。3.物業(yè)服務(wù)合同：指物業(yè)服務(wù)方和業(yè)主方之間，就物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)方為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量：指物業(yè)服務(wù)方按照約定向業(yè)主提供的服務(wù)項(xiàng)目的質(zhì)量和水平。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，雙方對(duì)合同條款或履行情況產(chǎn)生分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同。2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)合同。3.辦公樓物業(yè)管理服務(wù)合同。4.工業(yè)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同。5.其他需要物業(yè)服務(wù)管理的場(chǎng)所。補(bǔ)充條款：1.特殊事項(xiàng)處理：如遇特殊情況，如自然災(zāi)害、疫情等，可能導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)無法正常進(jìn)行，雙方如何協(xié)商處理。2.物業(yè)設(shè)施維護(hù)：明確物業(yè)服務(wù)方對(duì)物業(yè)設(shè)施的維護(hù)責(zé)任和期限。3.安全管理：約定物業(yè)服務(wù)方在安全管理方面的職責(zé)和義務(wù)，包括但不限于消防安全、出人管理、監(jiān)控設(shè)施等。4.綠化管理：如物業(yè)包含綠化區(qū)域，應(yīng)明確綠化管理的責(zé)任和標(biāo)準(zhǔn)。5.寵物管理：如物業(yè)內(nèi)允許養(yǎng)寵物，應(yīng)明確寵物管理的相關(guān)規(guī)定。6.噪音管理：約定雙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)遵守的噪音控制規(guī)定。7.裝修管理：明確業(yè)主在進(jìn)行房屋裝修時(shí)的相關(guān)規(guī)定和要求。8.費(fèi)用分?jǐn)偅喝缥飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用包含公共能耗費(fèi)用，應(yīng)明確分?jǐn)偡绞胶蜆?biāo)準(zhǔn)。9.信息披露：約定物業(yè)服務(wù)方應(yīng)及時(shí)向業(yè)主披露的物業(yè)相關(guān)信息，如物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用情況、公共收益等。附件列表：1.甲方（物業(yè)服務(wù)方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2.甲方（物業(yè)服務(wù)方）資質(zhì)證書復(fù)印件。3.乙方（業(yè)主方）身份證復(fù)印件。4.物業(yè)基本情況說明書。5.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表。