蘇州工業(yè)園區(qū)詳細(xì)規(guī)劃

XX新區(qū)二三區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃·文本第一章總則第1頁(yè) 2第二章規(guī)劃依據(jù)、原則、發(fā)展目標(biāo) 2第三章土地利用 2第一節(jié)總體土地利用分配2第二節(jié)土地利用細(xì)分4第四章指標(biāo)體系和要素控制 5第五章綜合交通規(guī)劃 7第六章綠地、河湖系統(tǒng) 第七章城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 第八章分片區(qū)控制和建設(shè)指導(dǎo) 第一節(jié)中心區(qū)控制和建設(shè)指導(dǎo)14第二節(jié)居住區(qū)控制和建設(shè)指導(dǎo)16第三節(jié)工業(yè)區(qū)控制和建設(shè)指導(dǎo)20第四節(jié)軟件園控制和建設(shè)指導(dǎo)24第九章專項(xiàng)規(guī)劃 第一節(jié)市政公用工程規(guī)劃26第二節(jié)綜合防災(zāi)規(guī)劃34XX新區(qū)二三區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃·文本第一章總則第2頁(yè)XX新區(qū)二三區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃第3條“XX新區(qū)二三區(qū)”是指XX新區(qū)中新合作區(qū)的第二區(qū)、第三區(qū)兩區(qū)，即本規(guī)劃范圍，位于金雞湖東岸、青秋浦以西，北至婁江、南至斜塘河，共58.46平方公里。遵守本規(guī)劃，規(guī)劃文本和圖則配套使用，具有同等法律效力。第5條規(guī)劃范圍內(nèi)的工程設(shè)計(jì)與建設(shè)除執(zhí)行本規(guī)劃外，尚需符合國(guó)家、第6條本規(guī)劃自XX市人民政府批準(zhǔn)之日起執(zhí)行。由XX新區(qū)管委會(huì)負(fù)5.《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》7.《中國(guó)-新加坡XX新區(qū)二期建設(shè)指導(dǎo)詳細(xì)規(guī)劃報(bào)告》（1995）8.《中國(guó)-新加坡XX新區(qū)三期建設(shè)指導(dǎo)詳細(xì)規(guī)劃初步報(bào)告》（1996）1.以總體規(guī)劃為依據(jù)，堅(jiān)持市場(chǎng)體制與法制化、規(guī)范化管理相結(jié)合。2.堅(jiān)持快速發(fā)展與開發(fā)建設(shè)合理有序并重。3.堅(jiān)持效率優(yōu)先，社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益統(tǒng)一的原則。4.尊重自然，人性化、生態(tài)化原則XX新區(qū)的整體發(fā)展目標(biāo)是：“有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的高科技園區(qū)、有吳文化底蘊(yùn)的現(xiàn)代化新城區(qū)、有水鄉(xiāng)特色的生態(tài)化園區(qū)”，XX新區(qū)二三區(qū)是整個(gè)園區(qū)實(shí)現(xiàn)發(fā)展目標(biāo)的主體，突出建設(shè)現(xiàn)代高科技產(chǎn)業(yè)、優(yōu)美的城市景觀、舒適的居住環(huán)境和先進(jìn)的現(xiàn)代管理與服務(wù)體系。1.土地利用分配原則為：充分利用自然資源，整治水系，完善河湖網(wǎng)絡(luò)；構(gòu)筑完整的綠地系統(tǒng)，營(yíng)造富有“水鄉(xiāng)”特色的環(huán)境景觀；強(qiáng)化城市中心軸線空間格局，加強(qiáng)園區(qū)與古城的交通聯(lián)系，縮短生活區(qū)與就業(yè)、購(gòu)物休閑娛樂中心的交通距離。2.總體土地利用分配為：行政中心、商業(yè)區(qū)設(shè)于中心軸線上；高標(biāo)準(zhǔn)高密度住宅區(qū)XX新區(qū)二三區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃·文本第三章土地利用第3頁(yè)沿中心軸線兩側(cè)設(shè)置；工業(yè)區(qū)布置在園區(qū)的東、北兩側(cè)；普通高密度住宅區(qū)鄰近工業(yè)區(qū)安排；公共交通站點(diǎn)結(jié)合中心區(qū)、大型公共設(shè)施、鄰里中心設(shè)置；濱湖地區(qū)布置開敞綠地，金雞湖沿岸同時(shí)設(shè)置休閑娛樂、文化中心、別墅區(qū)等功能。第二區(qū)是指金雞湖東岸至婁斜港之間的地區(qū)，主要功能為行政、文化和居住。金雞湖東岸布置休閑風(fēng)光帶；中心軸線地段布置區(qū)級(jí)行政機(jī)關(guān)、文化中心、片區(qū)商業(yè)中心等公共服務(wù)設(shè)施以及市級(jí)公建預(yù)留用地；北部規(guī)劃為出口加工區(qū)以及以其它工業(yè)區(qū)；南部布置居住區(qū)；白塘規(guī)劃為植物公園。第三區(qū)是指婁斜港至青秋浦之間的地區(qū)，以高科技產(chǎn)業(yè)基地和科研基地為主要功能，居住為次要功能。北部東沙湖布置水景生態(tài)公園，兩側(cè)設(shè)置軟件園；星塘街東側(cè)、星華街西側(cè)主要布置居住區(qū)，其中沿中心軸線布置高密度住宅區(qū)，沿星塘街南段布局園區(qū)體育中心，中段布置商業(yè)街以及片區(qū)公園；三區(qū)東部、北部布置工業(yè)區(qū)，其中部為信息產(chǎn)業(yè)園，南部沿吳淞江形成港口、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸為綜合體的物資水陸聯(lián)運(yùn)中心。三區(qū)南部工業(yè)區(qū)與居住區(qū)之間規(guī)劃為備用地。表1：XX新區(qū)二三區(qū)規(guī)劃用地構(gòu)成表6 487.53 11.75 45.4023.4821.92 15.7715.27 18.3113.46 37.7619.5318.23 13.1112.70 15.2311.19 M其MWTUGS其中其中R其中3458927EXX新區(qū)二三區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃·文本第三章土地利用第4頁(yè)1、本規(guī)劃將規(guī)劃范圍依據(jù)功能的不同劃分為四個(gè)片區(qū)，劃分如下表：表2：XX新區(qū)二三區(qū)片區(qū)劃分表軟件園II沈滸路、現(xiàn)代大道、鐘南街、星華街之間的區(qū)域婁江、高壓走廊、東沙湖、長(zhǎng)陽(yáng)街之間的區(qū)域2、片區(qū)劃分僅為有利于分片、分功能表述控制要素，為指導(dǎo)性內(nèi)容。為適應(yīng)快速發(fā)展的需要，提高規(guī)劃管理與建設(shè)效率，增強(qiáng)可操作性，解決在用地性質(zhì)兼容置換時(shí)控制要求失效的問(wèn)題，特進(jìn)行土地利用細(xì)分，作為規(guī)劃建設(shè)與管理的控制依據(jù)。2、中類、小類參照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》分以下四種情況進(jìn)行土地利（1）借鑒新加坡先進(jìn)規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)，延續(xù)XX新區(qū)現(xiàn)行規(guī)劃的用地劃分方法，將居住用地進(jìn)行重新劃分。（2）依據(jù)XX新區(qū)工業(yè)主要為一類工業(yè)的情況，將工業(yè)用地按行業(yè)類別進(jìn)行土地利用（3）依據(jù)軟件園的發(fā)展需要，將軟件園用地進(jìn)行土地利用細(xì)分。（4）其它用地的中小類土地利用細(xì)分執(zhí)行《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》。1、滿足控制道路紅線、建筑退讓紅線、綠地控制線、河道藍(lán)線、高壓走廊控制線、文物古跡保護(hù)控制線的要求，保證地塊使用性質(zhì)單一，杜絕不相容使用。2、開發(fā)規(guī)模適宜、出入方便、環(huán)境條件均衡、分隔與合并靈活、利于分期實(shí)施。表3：中心區(qū)土地利用細(xì)分表2一般行政辦公法院、檢察院、公安、工商等2、中心區(qū)土地利用細(xì)分參見圖件：中心區(qū)I土地利用規(guī)劃圖、中心區(qū)II土地利用規(guī)劃圖中心區(qū)III土地利用規(guī)劃圖。XX新區(qū)二三區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃·文本第四章指標(biāo)體系和要素控制第5頁(yè)表4：居住區(qū)土地利用細(xì)分表123456789），2、居住區(qū)土地利用細(xì)分參見圖件：居住區(qū)土地利用規(guī)劃圖。表5：工業(yè)區(qū)土地利用細(xì)分表普通一類工業(yè)，標(biāo)準(zhǔn)廠房或獨(dú)立廠房有輕微污染的工業(yè)，可為標(biāo)準(zhǔn)廠房或獨(dú)立廠房發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)，可為標(biāo)準(zhǔn)廠房或獨(dú)立廠房發(fā)展信息產(chǎn)業(yè)，對(duì)外界干擾極其敏感為單身職工提供的多層或小高層住宅12345672、工業(yè)區(qū)土地利用細(xì)分參見圖件：工業(yè)區(qū)土地利用規(guī)劃圖。表6：軟件園土地利用細(xì)分表1234將開發(fā)成果轉(zhuǎn)為產(chǎn)品的基地，以多層建筑為主集管理中心、商務(wù)中心、信息中心、服務(wù)中心、展2、軟件園土地利用細(xì)分參見圖件：軟件園土地利用規(guī)劃圖、軟件園土地利用規(guī)劃圖。XX新區(qū)二三區(qū)控制指標(biāo)體系參見下表：表7：XX新區(qū)二三區(qū)控制指標(biāo)體系表1.地塊用地性質(zhì)控制參見圖件：中心區(qū)I土地利用規(guī)劃圖、中心區(qū)II土地利用規(guī)劃圖、中心區(qū)III土地利用規(guī)劃圖、居住區(qū)土地利用規(guī)劃圖、工業(yè)區(qū)土地利用規(guī)劃圖、軟件園I土地利用規(guī)劃圖、軟件園II土地利用規(guī)劃圖。2.用地適建性應(yīng)符合《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的規(guī)定。XX新區(qū)二三區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃·文本第四章指標(biāo)體系和要素控制第6頁(yè)第25條容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率、配建停車泊位控制1.容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率、配建停車泊位控制參見下表：表8：土地利用細(xì)分控制指標(biāo)表停車泊位停車泊位最大建筑3456789用地公共設(shè)施市政公用設(shè)施用地最低容積率筑高建限軟件園續(xù)表 注：1、用地性質(zhì)控制為規(guī)定性，土地利用細(xì)分為用地性質(zhì)的具體細(xì)化；2.規(guī)劃建設(shè)管理除符合上表的規(guī)定以外，尚需符合第八章分片區(qū)控制的第49條、第55條、第61條、第67條關(guān)于土地使用和建筑管理的補(bǔ)充規(guī)定。3.容積率控制參見圖件：中心區(qū)I容積率控制圖、中心區(qū)II容積率控制圖、中心區(qū)III容積率控制圖、居住區(qū)容積率控制圖、工業(yè)區(qū)容積率控制圖、軟件園I容積率控制圖、軟件園II容積率控制圖。4.建筑高度控制參見圖件：中心區(qū)I建筑高度控制圖、中心區(qū)II建筑高度控制圖、中心區(qū)III建筑高度控制圖、居住區(qū)建筑高度控制圖、工業(yè)區(qū)建筑高度控制圖、軟件園I建筑高度控制圖、軟件園II建筑高度控制圖。1、當(dāng)?shù)貕K面積大于2ha時(shí)，應(yīng)設(shè)置2個(gè)出入口；當(dāng)?shù)貕K面積小于1ha時(shí)，只允許設(shè)置2、出入口設(shè)置同時(shí)應(yīng)滿足城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范和消防要求。3、地塊允許設(shè)置出入口數(shù)量、方位參見圖件：中心區(qū)I車輛出入口控制圖、中心區(qū)II車輛出入口控制圖、中心區(qū)III車輛出入口控制圖、居住區(qū)車輛出入口控制圖、工業(yè)區(qū)地塊出入口控制圖、軟件園I車輛出入口控制圖、軟件園II車輛出入口控制圖。XX新區(qū)二三區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃·文本第四章指標(biāo)體系和要素控制第7頁(yè)1.建筑物必須退讓道路紅線、河道藍(lán)線、用地邊界。建筑物退讓道路紅線必須符合第28條的規(guī)定；退讓河道藍(lán)線必須符合第29條的規(guī)定；退讓用地邊線的最小距離為南北2.建筑物退讓必須同時(shí)滿足間距、消防、抗震、防汛等安全要求。3.建筑退線范圍用于布置硬地和綠化。4.工業(yè)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)園建筑退讓規(guī)定參見第67條。5.退讓距離規(guī)定參見圖件：綠化緩沖帶規(guī)劃圖、中心區(qū)I建筑后退線控制圖、中心區(qū)II建筑后退線控制圖、中心區(qū)II建筑后退線控制圖、居住區(qū)建筑后退線控制圖、工業(yè)區(qū)建筑后退線控制圖、軟件園建筑后退線控制圖。1、道路緩沖帶構(gòu)成包括綠化緩沖帶和間距緩沖帶兩部分。綠化緩沖帶靠近道路紅線，用于植樹、造景和鋪設(shè)草地，此外也可用于很小型的設(shè)施如指示牌、旗桿、燈柱、小型警衛(wèi)站和垃圾站，其他用途一概不準(zhǔn)。間距緩沖帶靠近建筑退線，可建設(shè)停車場(chǎng)、車道、人行道，以及垃圾站、警衛(wèi)站、開閉所、污水提升泵站、自來(lái)水增壓泵站、路房和篷蓋等設(shè)施。2、道路緩沖帶的寬度規(guī)定：表9：緩沖帶寬度規(guī)定表道路類型緩沖帶總寬度綠化緩沖帶間距緩沖帶其它次要道路51、河道緩沖帶構(gòu)成包括青坎和綠化緩沖帶。青坎靠近河道，只允許綠化。綠化緩沖帶用于植樹、鋪設(shè)草地，可布置小型變配電設(shè)施等。2、河道緩沖帶寬度規(guī)定：表10：緩沖帶寬度規(guī)定表所在位置所在位置生活用地內(nèi)生產(chǎn)用地內(nèi)緩沖帶總寬度青坎綠化緩沖帶1、縣級(jí)文物保護(hù)單位張士誠(chéng)墓、瓊姬墩均為縣級(jí)文物保護(hù)單位，現(xiàn)狀遭到破壞，應(yīng)予以就地修復(fù)。文物保護(hù)單位的保護(hù)范圍內(nèi)不得進(jìn)行其他建設(shè)工程或者爆破、鉆探、挖掘等作業(yè)，確因特殊情況需要的，必須依據(jù)《中華人民共和國(guó)文物法》的規(guī)定進(jìn)行。文物保護(hù)單位的保護(hù)范圍周邊30米的距離劃為建設(shè)控制區(qū)，在此區(qū)域內(nèi)應(yīng)主要布置綠化，各項(xiàng)建設(shè)不得影響文物保護(hù)單位安全及其環(huán)境。2、傳統(tǒng)風(fēng)貌地段斜塘老街具有濃厚的地域特色，以保護(hù)和修復(fù)為主。對(duì)其設(shè)施和環(huán)境加以整治，形成居住商業(yè)相結(jié)合的、具有地方文化特色的商業(yè)街區(qū)，結(jié)合設(shè)置鄰里中心并對(duì)游人開放。注重保持原住區(qū)的文化特征，對(duì)現(xiàn)狀基礎(chǔ)設(shè)施和建筑內(nèi)部設(shè)施加以改造，使之滿足現(xiàn)代生活的需要。XX新區(qū)二三區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃·文本第五章綜合交通規(guī)劃第8頁(yè)第五章綜合交通規(guī)劃表12：XX新區(qū)二、三區(qū)規(guī)劃道路一覽表規(guī)劃汽車客運(yùn)站(城東汽車站)一處，占地4.5公頃；規(guī)劃內(nèi)河港兩處，分別為青秋浦港表11：園區(qū)對(duì)外交通設(shè)施規(guī)劃一覽表交通規(guī)劃圖。規(guī)劃增加一般支路系統(tǒng)，為指導(dǎo)性建設(shè)道路。主干道網(wǎng)絡(luò)呈三橫七縱，三橫為蘇虹路、現(xiàn)代大道和蘇勝路，七縱為星湖街、南施街、星塘街、鐘南街、星華街、鳳里街和星龍街，構(gòu)成道路網(wǎng)絡(luò)主骨架，與一區(qū)和外圍快速干道環(huán)路有良好銜接。AB’BBBC’C’D’D’D’D’EXX新區(qū)二三區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃·文本第五章綜合交通規(guī)劃第9頁(yè)參見道路橫斷面規(guī)劃圖。1、主干道相交、次干道相交、主次干道相交的交叉口道路紅線轉(zhuǎn)彎半徑為15米。2、支路相交、支路與其它等級(jí)道路相交的交叉口道路紅線轉(zhuǎn)彎半徑為10米。3、與主次干道相交的主干道、與主干道相交的次干道、有公交線路運(yùn)行的路段的交叉口進(jìn)口路段進(jìn)行展寬處理，展寬尺寸參考下圖。交叉口進(jìn)出口展寬尺寸參考圖4、星華街與現(xiàn)代大道交叉口、星華街與蘇勝路交叉口采取右轉(zhuǎn)車道渠化方式，保證右轉(zhuǎn)車流連續(xù)通過(guò)交叉口。1、預(yù)測(cè)規(guī)劃期末小汽車擁有水平為160輛/千人，小汽車擁有量約為6.5萬(wàn)輛，共需設(shè)2、大中型社會(huì)停車場(chǎng)（庫(kù)）布置在中心區(qū)、鄰里中心、交通換乘樞紐、公園出入口、城市主要出入口、軟件園內(nèi)部布置。在工業(yè)區(qū)，應(yīng)根據(jù)職工通勤交通情況建設(shè)和預(yù)留的停3、鼓勵(lì)居住區(qū)停車社會(huì)化和社會(huì)停車場(chǎng)停泊私家車。居住區(qū)設(shè)置可供出租的公共泊位占配建停車場(chǎng)總量應(yīng)不低于5%。1、行政辦公以及工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)等用地內(nèi)的配建停車場(chǎng)應(yīng)充分考慮到未來(lái)小汽車發(fā)展的趨勢(shì)，根據(jù)現(xiàn)行的國(guó)家規(guī)范要求設(shè)置。2、居住用地內(nèi)配建停車場(chǎng)根據(jù)家庭收入水平、住宅類型等因素確定，預(yù)測(cè)居住用地配建停車泊位達(dá)6.50萬(wàn)個(gè)，考慮社區(qū)發(fā)展趨勢(shì)，提供10%的來(lái)訪車位約0.65萬(wàn)個(gè)。3、配建停車泊位指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)必須符合第24條的規(guī)定。2、建成“環(huán)線為依托、經(jīng)緯交織、線面結(jié)合”的公交網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)。規(guī)劃公交線路26條，總長(zhǎng)度214.4公里；線路網(wǎng)總長(zhǎng)度為164.9公里，線網(wǎng)密度為3.0公里/平方公里，公交線3、規(guī)劃保養(yǎng)場(chǎng)3處，均位于二、三區(qū)以外；公交首末站28處，每處占地約0.5~1.8公4、預(yù)留兩處公交換乘樞紐，一處位于汽車客運(yùn)站南側(cè)，一處位于二三區(qū)外規(guī)劃預(yù)留2條軌道交通線路用地，分別為M1和S1線園區(qū)段。規(guī)劃M1號(hào)線由干將路經(jīng)園區(qū)金雞湖、核心區(qū)、白塘、體育公園，避開信息產(chǎn)業(yè)園，至軌道樞紐站。規(guī)劃S1號(hào)線從市區(qū)南環(huán)路引線、經(jīng)老機(jī)場(chǎng)路、星塘街、蘇勝路至昆山和上海。1、園區(qū)水網(wǎng)布局反應(yīng)了江南水鄉(xiāng)的特色，從水中欣賞園區(qū)將是非常重要的視角，為方便游客游覽，規(guī)劃形成兩條水上游覽線。內(nèi)環(huán)：從金雞湖出發(fā)經(jīng)中央河、鳴風(fēng)港、中塘港，然后回到金雞湖。外環(huán)：從金雞湖出發(fā)經(jīng)中央河、婁斜港、中塘港，然后回到金雞湖。2、水上游覽線沿線橋梁建設(shè)應(yīng)滿足游船的凈空要求。XX新區(qū)二三區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃·文本第六章綠地、河湖系統(tǒng)第10頁(yè)1、綠地系統(tǒng)規(guī)劃目標(biāo)把握地域文脈特點(diǎn)，展現(xiàn)江南水鄉(xiāng)獨(dú)具的自然風(fēng)光精華，提供高質(zhì)量的生活休閑場(chǎng)地，創(chuàng)造優(yōu)美、舒適的人居環(huán)境；通過(guò)綠地、河湖系統(tǒng)的整體性構(gòu)建，實(shí)現(xiàn)“城在園中現(xiàn)自然”，獲得良好的空間景觀和較高的生態(tài)效益；通過(guò)有機(jī)聯(lián)系、分等級(jí)、充足的開放空間、水體空間平衡園區(qū)環(huán)境質(zhì)量，提高周圍土地素質(zhì)和使用價(jià)值。公共綠地總量不低于人均10平方米，小區(qū)內(nèi)部公共綠地不低于每人1.5平方米。2、綠地系統(tǒng)建構(gòu)以兩條“十”字型的生態(tài)廊道、三個(gè)生態(tài)綠園以及一條綠化軸、五條綠化景觀路為骨干，以單位附屬綠地為補(bǔ)充，通過(guò)水系、濱河綠地、道路景觀綠地將一系列公園、廣場(chǎng)等綠化景觀節(jié)點(diǎn)聯(lián)系起來(lái)，形成具有現(xiàn)代水鄉(xiāng)特色的生態(tài)綠地系統(tǒng)。3、生態(tài)廊道控制金雞湖生態(tài)廊道：以金雞湖水域?yàn)橹饕鷳B(tài)空間，湖濱控制為開敞綠地；北部鳳凰涇控制100米綠化分隔帶，其中鳳凰涇東側(cè)控制67米；金雞湖南部用地控制為康樂休閑綠化斜塘河生態(tài)廊道：斜塘河兩側(cè)沿岸各控制200米，布置綠化林帶。4、中心軸線綠化帶控制在中心軸線中央河兩側(cè)布置綠帶，形成串聯(lián)公共活動(dòng)中心和三大湖濱公園的綠化景觀軸。綠帶寬度在商業(yè)中心區(qū)內(nèi)每側(cè)控制10米，局部節(jié)點(diǎn)每側(cè)控制80米，其它地塊每側(cè)控5、公園設(shè)置與控制要求參見下表：3名稱金雞湖湖濱東沙湖水景表名稱金雞湖湖濱東沙湖水景位置金雞湖東沙湖規(guī)模或控制要求沿湖控制80~功能及項(xiàng)目設(shè)置建議具有旅游、生態(tài)、文化、休閑的功能，兼為城市服務(wù)。金雞湖湖濱公園西岸以城市廣場(chǎng)、湖濱大道形成開放式休閑公園，東岸以低密度、高綠地率的文化水廊、濕地景觀組成水上公園，南岸設(shè)置生態(tài)公園。白塘植物園以自然風(fēng)光為主，突出植物群落的多樣化。東沙湖水景公園突出營(yíng)造豐富的水景空間，形成高品質(zhì)的專類公項(xiàng)目設(shè)置依據(jù)主題安排。橫涇巷公園橫涇巷橫涇巷公園橫涇巷6星塘街公園鄰里公園工業(yè)區(qū)街頭綠地星塘街各鄰里各便利布置多樣化的空間場(chǎng)所，滿足居民多種需求。設(shè)置廣場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、門球場(chǎng)及老人、兒童活動(dòng)場(chǎng)所。設(shè)置球場(chǎng)、廣場(chǎng)等活動(dòng)場(chǎng)所。1園區(qū)體育中心蘇勝路42公頃星塘街以東園區(qū)綜合性體育中心，現(xiàn)代化XX新區(qū)二三區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃·文本第六章綠地、河湖系統(tǒng)第11頁(yè)6、沿路綠化帶控制沿路綠化帶指城市道路紅線之外的沿街綠地，主要沿現(xiàn)代大道、蘇勝路、星湖街、星塘街、星華街五條景觀路設(shè)置，綠化帶控制寬度參見下表：表14：景觀道路綠化帶寬度控制表序號(hào)123456名稱現(xiàn)代大道蘇勝路星湖街星塘街星華街星龍街綠化帶控制寬度開敞空間總寬度7、防護(hù)綠地控制表15：防護(hù)綠地控制寬度表類型高壓走廊市政設(shè)施周邊防護(hù)綠地濱河防護(hù)綠地名稱北部高壓走廊港田路高壓走廊星華街高壓走廊青秋浦高壓走廊變電站婁江防護(hù)綠地鳳凰涇防護(hù)綠地青秋浦防護(hù)綠地防護(hù)綠帶寬度（米）位置8、附屬綠地附屬綠地指各類城市建設(shè)用地中的綠化用地，各類建設(shè)用地綠地配置必須符合第24條有關(guān)綠地率的規(guī)定。1.河湖系統(tǒng)規(guī)劃目標(biāo)通過(guò)水系整治，基本保持現(xiàn)有水域面積，提高蓄水能力，滿足防洪、排水要求，為創(chuàng)造良好的水域景觀創(chuàng)造條件。2.河湖系統(tǒng)構(gòu)建規(guī)劃采用棋盤格網(wǎng)的形式，形成三橫十一縱的河道網(wǎng)絡(luò)，聯(lián)系金雞湖、白塘、東沙湖水體，構(gòu)成二三區(qū)河湖系統(tǒng)。3.湖體控制金雞湖、白塘基本保持現(xiàn)狀湖岸線，各項(xiàng)規(guī)劃建設(shè)應(yīng)保持水域面積不減少；東沙湖應(yīng)依據(jù)現(xiàn)狀水域主體進(jìn)行整治，清理魚塘，保持蓄水能力，向北與婁江保持水域聯(lián)系通道。4.河道控制主干河（編號(hào)：X1、X7、X9、X10、Y3、Y4）寬度25~36米，次干河15~20米。（2）河道駁岸建設(shè)在居住區(qū)宜采用斜坡形式，依據(jù)現(xiàn)狀水系曲線布置，以獲得豐富的景觀效果；在工業(yè)區(qū)宜采用垂直駁岸，直線布置，以節(jié)約土地和利于工業(yè)廠房布置。（3）雨水管道出水口與河道底面保持足夠的距離，河道底標(biāo)高采用-1.0米和-1.8米。（4）河道青坎線、兩側(cè)綠化帶寬度控制符合第29條的規(guī)定。（5）河道規(guī)劃特征參見下表：XX新區(qū)二三區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃·文本第七章城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則第12頁(yè)表16：XX新區(qū)二三區(qū)河道規(guī)劃控制表X5’X6’X7’X8’X9’X9’’X10’4中心軸線是XX市貫穿XXX新區(qū)、古城、XX新區(qū)的一條東西向軸線，將新區(qū)、古城、XX新區(qū)個(gè)性鮮明、風(fēng)格各異的城市景觀統(tǒng)一起來(lái)。二三區(qū)中心軸線延續(xù)XXX市區(qū)中心軸線，西起金雞湖，沿現(xiàn)代大道、以中央河及兩側(cè)綠化帶為主軸向東伸展，形成二三區(qū)最重要的景觀軸線。2、中心軸線景觀組織沿中心軸線布置商業(yè)中心、行政中心、文化設(shè)施等大中型公建，形成城市公共活動(dòng)中心序列；串聯(lián)金雞湖、白塘、東沙湖三大湖濱公園，形成綠化景觀軸線。3、城市輪廓線控制通過(guò)對(duì)建筑高度、開敞空間的控制，突出中軸線上的建筑群，從各個(gè)方向觀賞均可形成高低起伏、中部較高的優(yōu)美的城市輪廓線。景觀道路成兩橫三縱，兩橫為現(xiàn)代大道、蘇勝路，三縱為星湖街、星塘街、星華街。景觀道路兩側(cè)用地控制為綠化帶，控制寬度參見第40條。景觀路街道景觀要求分別進(jìn)行整體設(shè)計(jì)，沿街界面有韻律感，建筑風(fēng)格、體量、色彩協(xié)調(diào)，建筑個(gè)性不宜過(guò)分張揚(yáng)，路燈、電話亭、售報(bào)亭、指示牌、垃圾桶設(shè)計(jì)必須考慮整體景觀效果，在選材、色彩、風(fēng)格上要求協(xié)調(diào)統(tǒng)一。表17：景觀節(jié)點(diǎn)和地標(biāo)設(shè)置一覽表：1行政中心超高層辦公建筑位于中軸線上，體現(xiàn)園區(qū)現(xiàn)代建筑形象。2文化水廊地區(qū)會(huì)展中心、文化藝位于中軸線上，突出園區(qū)文化藝術(shù)內(nèi)涵。術(shù)中心建筑3體育公園大型體育建筑體現(xiàn)現(xiàn)代體育精神和建筑技術(shù)。4信息產(chǎn)業(yè)園服務(wù)中心建筑位于中軸線延伸線上，反映現(xiàn)代建筑風(fēng)格和5斜塘老鎮(zhèn)區(qū)傳統(tǒng)建筑群反應(yīng)園區(qū)歷史，鑒證園區(qū)的發(fā)展歷程。XX新區(qū)二三區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃·文本第七章城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則第13頁(yè)第46條場(chǎng)所環(huán)境與公共空間建設(shè)1、主要綠色開敞空間控制沿金雞湖、白塘、東沙湖形成開敞式生態(tài)公園，沿中央河布置休閑綠化帶，一區(qū)、二區(qū)、三區(qū)之間布置分隔綠化帶，沿斜塘河、青秋浦布置較寬的分隔綠帶。生態(tài)公園、休閑綠化帶、分隔綠化帶構(gòu)成綠色開敞空間的主體，應(yīng)嚴(yán)格控制，并布置連續(xù)的可自由通行的2、公共空間控制為適應(yīng)現(xiàn)代人社會(huì)生活的頻繁與多樣，必須努力創(chuàng)造豐富、變化的外部空間，提供盡可能多的各種層次和形式的“人性化”的公共、半公共場(chǎng)所空間。在濱水地區(qū)體現(xiàn)現(xiàn)代水鄉(xiāng)特色，注重營(yíng)造親水、交往、觀賞、運(yùn)動(dòng)休閑的空間；在文化中心、公共建筑群體、鄰里中心注意塑造外部空間，形成展示、交往和集會(huì)的場(chǎng)所；在商業(yè)區(qū)選擇適當(dāng)?shù)膮^(qū)域作為步行空間，在街道兩側(cè)結(jié)合緩沖帶、建筑布局創(chuàng)造局部可停留空間。通過(guò)場(chǎng)所環(huán)境與公共空間的塑造，使城市環(huán)境親切、宜人、易識(shí)別。廣場(chǎng)應(yīng)以綠化、硬地、雕塑、小品等元素來(lái)創(chuàng)造豐富多變的空間格局，結(jié)合廣場(chǎng)四周建筑布局，形成富有層次感的廣場(chǎng)空間效果。在行政中心、文化水廊、商業(yè)中心及中軸線的節(jié)點(diǎn)等人流集中的區(qū)域規(guī)劃設(shè)置綠化休閑廣場(chǎng)；在體育公園布置體育廣場(chǎng)；結(jié)合鄰里中心布置鄰里小廣場(chǎng)。各類廣場(chǎng)結(jié)合周邊建筑功能、環(huán)境要求形成各自特點(diǎn)。4、步行商業(yè)街區(qū)控制（1）片區(qū)商業(yè)中心：綜合性的商業(yè)街區(qū)，以布置大型綜合性商場(chǎng)、購(gòu)物中心為主，中央河兩側(cè)設(shè)置步行購(gòu)物街區(qū)。（2）白塘南商業(yè)街區(qū)：以安排中高檔精品店、專業(yè)店為特色，部分區(qū)域形成步行商業(yè)（3）琉璃街商業(yè)步行街：位于琉璃街南段，突出休閑服務(wù)性設(shè)施，以美食、體育休閑（4）斜塘老街：保留整治傳統(tǒng)建筑群，以土特產(chǎn)品為特色的傳統(tǒng)購(gòu)物步行街。1、小品雕塑：應(yīng)成為新區(qū)公共空間環(huán)境的點(diǎn)綴，尺度不宜過(guò)大，一般設(shè)于沿街人行道及休閑場(chǎng)所，設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)不同的空間需要，采用不同的手法與風(fēng)格，以營(yíng)造出豐富、活潑2、休息凳椅：設(shè)于沿街人行道及休閑場(chǎng)所，在主要商業(yè)街統(tǒng)一設(shè)置，總體要求精致、3、地面鋪裝：根據(jù)不同性質(zhì)道路、場(chǎng)地確定地面鋪裝的形式、造型、色彩，商業(yè)文化區(qū)著重體現(xiàn)喧鬧、熱烈的氣氛，可選用動(dòng)感較強(qiáng)的鋪裝造型，色彩以暖色為主；行政區(qū)宜選用偏冷色調(diào)且較穩(wěn)重的鋪裝，烘托嚴(yán)肅、寧?kù)o的氣氛；居住區(qū)則重點(diǎn)突出安逸、休閑、寧?kù)o的生活氛圍。4、公共廁所：一般結(jié)合鄰里中心、加油站、加氣站、公交首末站設(shè)置，重要景觀道路兩側(cè)的公廁應(yīng)結(jié)合公建設(shè)置。獨(dú)立設(shè)置的公廁體量不宜過(guò)大，應(yīng)避開重要的景觀視線。5、垃圾箱：設(shè)于廣場(chǎng)、綠地、坐椅等休閑場(chǎng)所，其外觀要求簡(jiǎn)潔、大方，色彩統(tǒng)一。6、電話亭：設(shè)于沿街人行道及公共場(chǎng)所。要求造型新穎，與周邊建筑相協(xié)調(diào)。7、標(biāo)志牌、提示板：交通圖與海報(bào)、廣告相結(jié)合，設(shè)于主要路段節(jié)點(diǎn)處，要求簡(jiǎn)潔、醒目，尺度適中。8、小商亭：如報(bào)亭、花亭、閱報(bào)廊等，設(shè)于廣場(chǎng)、公園等休閑場(chǎng)所，造型新穎、活潑，豐富街道景觀。9、廣告：必須以不影響建筑立面、保持道路通行安全為前提，造型應(yīng)健康、優(yōu)美、選材精致，但需統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)，為街道景觀畫龍點(diǎn)睛。10、教育文化設(shè)施、行政機(jī)關(guān)用地范圍內(nèi)不得設(shè)置商業(yè)性廣告。XX新區(qū)二三區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃·文本第八章分片區(qū)控制和建設(shè)指導(dǎo)第14頁(yè)11、所有市政設(shè)施如變電站、泵房、廁所、垃圾站等，不得置于建筑正立面，并且遠(yuǎn)離開放空間、大道、人行道和繁忙地段。1.中心區(qū)根據(jù)用地功能的差異可分為三個(gè)區(qū)：中心區(qū)Ⅰ：面向金雞湖，湖畔地區(qū)為文化水廊、商業(yè)中心和高檔住宅，為園區(qū)和XXX中心區(qū)Ⅱ：即行政中心區(qū)，包括XX新區(qū)管委會(huì)辦公樓和法院、檢察院、公安、工商等行政管理部門和園區(qū)各服務(wù)公司的辦公大樓?？蛇m當(dāng)安排商業(yè)文化服務(wù)設(shè)施。中心區(qū)Ⅲ：中心軸線東端，沿軸線兩旁主要發(fā)展高標(biāo)準(zhǔn)住宅。穿插布置醫(yī)院、中小學(xué)、體育設(shè)施、鄰里中心等公共服務(wù)設(shè)施，中段擬建高檔商住樓，形成精品商業(yè)步行街區(qū)，東端結(jié)合汽車站設(shè)置鄰里中心，成為中心軸線的對(duì)景。沿河道設(shè)置綠地和公園。本區(qū)將建成以高層建筑為主的、環(huán)境優(yōu)美的高檔住宅區(qū)。高標(biāo)準(zhǔn)高密度居住用地（11層）1.用地劃分體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、合理、美觀和提高土地使用率的原則。2.中心區(qū)Ⅰ內(nèi)地塊劃分充分結(jié)合水系、綠地，適當(dāng)加密道路路網(wǎng)，提高土地的開發(fā)3.中心區(qū)Ⅱ地塊劃分圍繞中心綠地和東西、南北向景觀主軸線展開，地塊面積以4.中心區(qū)Ⅲ內(nèi)商住用地采用井字形的地塊內(nèi)部路網(wǎng)體系，內(nèi)部支路主要服務(wù)于兩側(cè)的商業(yè)功能，更多體現(xiàn)出“街”的效果。XX新區(qū)二三區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃·文本第八章分片區(qū)控制和建設(shè)指導(dǎo)第15頁(yè)5.體育、醫(yī)療衛(wèi)生、文教設(shè)施、鄰里中心單獨(dú)劃塊。6.居住地塊劃分以道路及河道、街巷為界，居住地塊面積劃分為1~7公頃左右。中心區(qū)土地使用和建筑控制除必須符合第五章第24條的規(guī)定外，尚需符合以下補(bǔ)充規(guī)1.中心區(qū)的土地使用兼容規(guī)定中心區(qū)內(nèi)的部分用地可根據(jù)未來(lái)發(fā)展需求作適當(dāng)調(diào)整。改變用地性質(zhì)需經(jīng)園區(qū)規(guī)劃主管部門同意，并符合第24條以及下表的規(guī)定?！?-----2.中心區(qū)建筑高度控制（1）中心區(qū)Ⅰ以中低層建筑為主，沿湖文化水廊建筑及南部別墅控制為低層，建筑形式融入本地區(qū)文化的品質(zhì)和內(nèi)涵。中部商業(yè)中心區(qū)沿中軸線裙樓一般保持低層，以2—3層為主，其余建筑以多層為主，以平衡周圍高密度住宅，通過(guò)建筑邊緣線創(chuàng)造連續(xù)的中軸景致。北部沿現(xiàn)代大道設(shè)置多層及小高層建筑。整個(gè)區(qū)域顯現(xiàn)自西向東、自南向北、由低到高的天際輪廓線，形成面向金雞湖的舒展的空間形態(tài)。（2）中心區(qū)Ⅱ（行政中心區(qū)）力圖使其相對(duì)獨(dú)立，突出環(huán)境特色，在中軸線處布局塔型建筑作為本區(qū)域的視覺標(biāo)志。（3）中心區(qū)Ⅲ建筑以高層為主，并著力體現(xiàn)沿中央河兩側(cè)低、沿鐘同路、現(xiàn)代大道高的輪廓變化，強(qiáng)調(diào)本區(qū)建筑的整體感和舒適度。中央河道兩側(cè)圍繞綠蔭與步行道，跨河橋梁借鑒傳統(tǒng)元素，突出現(xiàn)代與歷史的繼承和延續(xù)關(guān)系。組織有機(jī)、高效的中心區(qū)道路交通系統(tǒng)。中心區(qū)在城市道路系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，增加重要的支路系統(tǒng)，支路一般10—24米寬，使中心區(qū)道路網(wǎng)密度達(dá)到7.5km/km2。各地塊的機(jī)動(dòng)車出入口避免設(shè)置在城市主干道上。公共交通站點(diǎn)與公建結(jié)合設(shè)置，鐘南街東側(cè)預(yù)留公交換乘樞紐用地，設(shè)置公交首末站6處，有效疏導(dǎo)人流。在行政中心、商業(yè)文化中心、汽車站等地設(shè)置社會(huì)停車場(chǎng)，其余地塊按要求設(shè)置配建2、步行交通各個(gè)活動(dòng)地點(diǎn)和景區(qū)都由人行道連成一體，行人不但感到舒適安全，而且在轉(zhuǎn)乘公交車和出租車時(shí)也更快捷方便。主要的步行空間集中在文化、商業(yè)、行政中心的廣場(chǎng)區(qū)域，由臨水的湖畔大道和沿中軸線河道旁的人行大道加以溝通，形成與開放空間相配套的步行系統(tǒng)。中心區(qū)居住用地可容納居住人口約為4.87萬(wàn)人，其中Ⅰ區(qū)為0.47萬(wàn)人，Ⅲ區(qū)為4.49萬(wàn)人，中心區(qū)配套設(shè)施主要是居住配套設(shè)施，配置如下：（2）片區(qū)級(jí)體育設(shè)施2個(gè)，用地分別為1.78公頃和3.42公頃，服務(wù)范圍為二、三區(qū)。主要設(shè)置游泳館、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、溜冰館等運(yùn)動(dòng)、健身設(shè)施；（3）九年一貫制學(xué)校1所、小學(xué)2所、幼兒園7所為本區(qū)居民服務(wù)，中小學(xué)兼顧南側(cè)XX新區(qū)二三區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃·文本第八章分片區(qū)控制和建設(shè)指導(dǎo)第16頁(yè)中心區(qū)城市設(shè)計(jì)除符合第七章城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則的要求以外應(yīng)同時(shí)符合以下要求：（1）中心區(qū)內(nèi)設(shè)置多個(gè)開放空間，與建筑空間有機(jī)銜接，與河湖水景巧妙結(jié)合，形成生動(dòng)而連續(xù)的公共空間序列。開放空間的設(shè)置主要選擇如下區(qū)域：金雞湖沿岸、沿中心軸線，以及從中軸線派生出來(lái)的縱向軸線地段、濱河地段等。（2）開放空間的形式包括各類廣場(chǎng)、公園、湖濱綠化休閑區(qū)、濱河綠帶、街頭游園、步行商業(yè)街等等。（3）文化水廊、商業(yè)中心、行政中心各自形成風(fēng)格獨(dú)特的廣場(chǎng)和綠地，為市民提供豐富的休閑交往空間。文化水廊內(nèi)強(qiáng)調(diào)與金雞湖的融合，其開放空間突出自然、精致的特點(diǎn)；商業(yè)廣場(chǎng)與購(gòu)物空間有機(jī)銜接，突出活潑、趣味性強(qiáng)、內(nèi)外交融的風(fēng)格；行政中心的市民廣場(chǎng)力求體現(xiàn)開放而大氣的特點(diǎn)，強(qiáng)化軸線的效果；中心區(qū)Ⅲ地段的開放空間結(jié)合河道、橋梁設(shè)計(jì)，營(yíng)造親切宜人的氛圍。2.街道景觀（1）建筑高度、建筑邊緣、建筑正立面、實(shí)體和空間的對(duì)比以及方位感，是形成行人視覺美感和街道風(fēng)格的主要因素。（2）沿著金雞湖畔的街道景觀，與園景大道和湖水融合，呈現(xiàn)輕松、獨(dú)立的特色。（3）商業(yè)中心內(nèi)采用規(guī)整的街道景觀，加強(qiáng)主要道路沿線建筑的方位感，建筑必須緊靠建筑退線。次要道路旁或街區(qū)內(nèi)部的某些建筑邊緣可以較為自由，位于路口的建筑邊緣（4）中心區(qū)Ⅱ主要結(jié)合廣場(chǎng)和綠地形成突出的街道景觀效果。（5）中心區(qū)Ⅲ強(qiáng)調(diào)沿街建筑的線性比例關(guān)系，突出居住社區(qū)與城市的交融。3.建筑形式、體量、色彩（1）中心區(qū)Ⅰ以中低層建筑為主，沿湖文化水廊建筑及南部別墅控制為低層，建筑形式融入本地區(qū)文化的品質(zhì)和內(nèi)涵。中部商業(yè)中心區(qū)沿中軸線裙樓一般保持低層，以2—3層為主，其余建筑以多層為主，以平衡周圍高密度住宅，通過(guò)建筑邊緣線創(chuàng)造連續(xù)的中軸景致。北部沿現(xiàn)代大道設(shè)置多層及小高層建筑。整個(gè)區(qū)域顯現(xiàn)自西向東、自南向北、由低到高的天際輪廓線，形成面向金雞湖的舒展的空間形態(tài)。（2）中心區(qū)Ⅱ（行政中心區(qū)）力圖使其相對(duì)獨(dú)立，突出環(huán)境特色，在中軸線處布局塔型建筑作為本區(qū)域的視覺標(biāo)志。（3）中心區(qū)Ⅲ建筑以高層為主，并著力體現(xiàn)沿中央河兩側(cè)低、沿鐘同路、現(xiàn)代大道高的輪廓變化，強(qiáng)調(diào)本區(qū)建筑的整體感和舒適度。中央河道兩側(cè)圍繞綠蔭與步行道，跨河橋梁借鑒傳統(tǒng)元素，突出現(xiàn)代與歷史的繼承和延續(xù)關(guān)系。4.特殊景觀要求（1）屋頂設(shè)計(jì)有助于創(chuàng)造園區(qū)的特征和形象，它提供辨認(rèn)方向的標(biāo)志。適當(dāng)?shù)奈蓓斣O(shè)計(jì)可以處理不良景觀，如空調(diào)、水箱等。（2）沿街建筑立面原則上不得設(shè)置空調(diào)，確需設(shè)置的必須進(jìn)行隱蔽處理，沿人行道的底層立面不得設(shè)置空調(diào)。（1）居住用地按居住片區(qū)、居住鄰里、小區(qū)或組團(tuán)三級(jí)設(shè)置，片區(qū)設(shè)置片區(qū)級(jí)商業(yè)中心；鄰里設(shè)置鄰里中心；小區(qū)或組團(tuán)設(shè)置便民店，按組團(tuán)級(jí)服務(wù)設(shè)施配置。（2）居住用地位于金雞湖以東、星華街以西，分置于中心區(qū)的南北兩側(cè)，包第三區(qū)兩個(gè)居住片區(qū)，劃分為10個(gè)完整的鄰里，每個(gè)鄰里約20000～40000人。鄰里進(jìn)一2.居住分布XX新區(qū)二三區(qū)可容納人口為41.5萬(wàn)人，分布如下：XX新區(qū)二三區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃·文本第八章分片區(qū)控制和建設(shè)指導(dǎo)第17頁(yè)（1）低密度住宅主要沿金雞湖東岸以及斜塘河北岸分布，低密度住宅區(qū)內(nèi)可容納0.（2）高標(biāo)準(zhǔn)高密度住宅區(qū)主要沿中心軸線地區(qū)分布，可容納4.15萬(wàn)人居住。（3）高密度住宅區(qū)主要分布在鐘南街東側(cè)，可容納8.88萬(wàn)人居住。（4）中密度住宅區(qū)為居住主體，可容納21.45萬(wàn)人居住。（5）職工宿舍主要分布在工業(yè)區(qū)內(nèi)部，結(jié)合便利中心布置，可容納5.5萬(wàn)人居住。3.居住區(qū)用地構(gòu)成表22：居住區(qū)居住用地構(gòu)成表1.規(guī)劃的用地性質(zhì)盡量單純（允許小面積相容性質(zhì)用地的存在，如幼兒園等，但不2.居住地塊劃分以道路及河道、街巷為界。4.體育、醫(yī)療衛(wèi)生、文教設(shè)施、鄰里中心單獨(dú)劃塊。居住區(qū)土地使用和建筑控制除必須符合第五章第24條的規(guī)定外，尚需符合以下補(bǔ)充規(guī)1.人口密度及居住水平控制表23：人口密度及居住水平控制-2.居住區(qū)綠地布置規(guī)定（1）除鄰里公園外，每個(gè)居住小區(qū)應(yīng)設(shè)置小區(qū)中心綠地，規(guī)模不小于0.4公頃。（2）步行道路與沿河的綠化帶為主要的行人系統(tǒng)，連接主要的公共設(shè)施如小學(xué)，鄰里（3）鄰里公園沿河布置，以水景來(lái)提高綠地的質(zhì)量。（4）鄰里公園靠近鄰里中心布置，以提高可達(dá)性和利用率。3.居住區(qū)車輛出入口規(guī)定（1）主要道路上一般不允許設(shè)車輛出入口，以減少對(duì)主干道上交通的影響。居住用地的車輛出入口主要設(shè)在次干道和支路上。（2）支路在主干道交叉口與主要干道上的交叉口的距離不得小于150米。（3）每個(gè)地塊的車輛出入口的位置距道路交叉口的位置不得小于70米。4.居住區(qū)地塊配建停車位規(guī)定參見表24、表25。XX新區(qū)二三區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃·文本第八章分片區(qū)控制和建設(shè)指導(dǎo)第18頁(yè)表24：住宅的停車位配置規(guī)定21211多層停車庫(kù)用地允許在建設(shè)初期設(shè)露天停車場(chǎng)，遠(yuǎn)期根據(jù)需要改建為多層停車庫(kù)。表25：鄰里中心的停車位配置規(guī)定（1）鄰里等級(jí)：以鄰里中心為主體的居住配套設(shè)施，為20000～40000居住人口配套（2）組團(tuán)等級(jí)：設(shè)置在各個(gè)居住小區(qū)或居住組團(tuán)中的便民設(shè)施，含便民店、組團(tuán)綠地2.鄰里等級(jí)公共設(shè)施設(shè)置要求鄰里等級(jí)公共設(shè)施主要包括教育設(shè)施和鄰里中心兩方面:（1）中小學(xué)設(shè)置小學(xué)學(xué)生數(shù)按居住人口8%計(jì)，初中學(xué)生數(shù)按居住人口4%計(jì)，高中學(xué)生數(shù)按居住人口4%計(jì)，其中高中學(xué)生占70%，職業(yè)高中學(xué)生占30%。規(guī)劃設(shè)置小學(xué)8所，九年一貫制學(xué)校5所(包括小學(xué)和初中)、完中1所（包括初中和高初中和高中面向XXX市招生。園區(qū)中小學(xué)建設(shè)提倡集中辦學(xué)，形成集聚效應(yīng)，有利于資源共享，以便提高教學(xué)質(zhì)量，更好地服務(wù)于居民。完中、高中、職中以及民辦學(xué)校為全園區(qū)乃至更大范圍服務(wù)。（2）鄰里中心設(shè)置每個(gè)鄰里設(shè)置一個(gè)鄰里中心，服務(wù)范圍500米，不能被500米服務(wù)范圍所覆蓋的地區(qū)可利用分區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施或設(shè)鄰里小中心。鄰里中心以社會(huì)服務(wù)型、公益型公共設(shè)施為主，有效控制零售型商業(yè)設(shè)施，可以合并設(shè)施物業(yè)管理機(jī)構(gòu)和公共設(shè)施。鄰里中心的設(shè)置宜按半徑均勻布置，相近鄰里的鄰里中心在必要時(shí)可以合并設(shè)施，但必須保證鄰里中心的服務(wù)功能不減少和服務(wù)水平不下降。鄰里等級(jí)公共設(shè)施配置項(xiàng)目建議參見下表：XX新區(qū)二三區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃·文本第八章分片區(qū)控制和建設(shè)指導(dǎo)第19頁(yè)表26：鄰里等級(jí)公共設(shè)施項(xiàng)目設(shè)置一覽表人每處建筑面--------圍覆蓋不到的地方，可設(shè)3.組團(tuán)等級(jí)公共設(shè)施設(shè)置要求組團(tuán)等級(jí)便民設(shè)施的布點(diǎn)應(yīng)滿足生活需要，建筑面積比例、密度比現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)有所提高，便民店建筑面積配置為居住建筑總面積的1%左右。10公頃以上的小區(qū)可設(shè)置快餐、小吃店，宜集中設(shè)置在小區(qū)入口處，不得設(shè)在住宅樓設(shè)置幼兒園39所，幼兒園、托兒所等設(shè)施應(yīng)與作為住宅開發(fā)的組成部分。組團(tuán)等級(jí)便民設(shè)施配置建議參見下表：表27：組團(tuán)等級(jí)公共設(shè)施一覽表--------（1）居住區(qū)在城市道路系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，增加重要的支路系統(tǒng)，支路一般10—20米寬，道路間距為150~450米。各地塊的機(jī)動(dòng)車出入口避免設(shè)置在城市主干道上。（2）居住區(qū)內(nèi)停車場(chǎng)盡量靠近車輛出入口，以減少車輛，人流交通的相互干擾。（3）在體育中心、鄰里中心、公交轉(zhuǎn)乘站等地設(shè)置社會(huì)停車場(chǎng)，其余地塊按要求設(shè)置2、步行交通步行道路與沿河的綠化帶為主要的行人系統(tǒng)，連接主要的公共設(shè)施如小學(xué)，鄰里中心XX新區(qū)二三區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃·文本第八章分片區(qū)控制和建設(shè)指導(dǎo)第20頁(yè)和公園等，使居民可以步行到達(dá)這些地方。而且在轉(zhuǎn)乘公交汽車、輕軌交通系統(tǒng)和計(jì)程車居住區(qū)城市設(shè)計(jì)除符合第七章城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則的要求以外應(yīng)同時(shí)符合以下要求：1.居住區(qū)設(shè)計(jì)要求（1）居住區(qū)內(nèi)設(shè)置多個(gè)開放空間與建筑空間有機(jī)銜接，同時(shí)與河湖水景巧妙結(jié)合，形成生動(dòng)而連續(xù)的公共空間序列。開放空間的形式包括入口廣場(chǎng)、鄰里公園、濱河綠帶、街頭游園、步行商業(yè)街坊等。（2）濱水、沿景觀路街道景觀要求進(jìn)行整體設(shè)計(jì)，沿街界面有韻律感，建筑風(fēng)格、體量、色彩協(xié)調(diào)。（3）居住區(qū)一律不得采用實(shí)體圍墻，應(yīng)達(dá)到透綠、透景的要求。（4）居住建筑底層的一部分將用于公共設(shè)施如組團(tuán)商店、居委會(huì)等。（1）位于同一道路兩側(cè)的學(xué)校出入口之間間距應(yīng)大于80米。（2）學(xué)校建筑突出明快活潑的特點(diǎn)，力求營(yíng)造親切宜人的氛圍。3.鄰里中心設(shè)計(jì)要求體現(xiàn)鄰里中心的多樣性，突出個(gè)性，增強(qiáng)其服務(wù)功能和生活氣息。4.斜塘傳統(tǒng)居住商業(yè)街區(qū)街景觀控制斜塘老街作為原住區(qū)居民的歷史縮影，同現(xiàn)代化新城建設(shè)相輝映，應(yīng)以保護(hù)和修復(fù)為主。在更新過(guò)程中仍采用臨水沿街布置形式，著重保持現(xiàn)有的建筑風(fēng)格和街道尺度，風(fēng)貌較好的傳統(tǒng)建筑應(yīng)予以保留和修繕。同時(shí)應(yīng)注重傳統(tǒng)文脈的延續(xù)，建筑處理、巷弄空間應(yīng)體現(xiàn)原住區(qū)的文化特征?，F(xiàn)狀斜塘老街周邊地區(qū)新建建筑的建筑形式、尺度、色彩以及外部空間的處理應(yīng)與保工業(yè)用地劃分為出口加工區(qū)、信息產(chǎn)業(yè)園、中小企業(yè)園、大中企業(yè)園及其它工業(yè)區(qū)。出口加工區(qū)位于二三區(qū)北部，在現(xiàn)狀基礎(chǔ)上繼續(xù)向東延伸至星塘街，總面積120公頃。2、信息產(chǎn)業(yè)園信息產(chǎn)業(yè)園主要包括微電子、計(jì)算機(jī)硬件、軟件科技、網(wǎng)絡(luò)及通訊設(shè)備、信息服務(wù)等內(nèi)容。信息產(chǎn)業(yè)園布置于星華街東西兩側(cè)，占地750公頃。信息產(chǎn)業(yè)園包括以下主要功能區(qū)：·管理、培訓(xùn)、會(huì)議、信息中心3、中小企業(yè)園規(guī)劃在信息產(chǎn)業(yè)園東側(cè)、南側(cè)布置中小企業(yè)園，各地塊面積1—15公頃。4、大中企業(yè)園規(guī)劃在信息產(chǎn)業(yè)園東北側(cè)布置大中企業(yè)園，各地塊面積10—30公頃。5、其它工業(yè)區(qū)XX新區(qū)二三區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃·文本第八章分片區(qū)控制和建設(shè)指導(dǎo)第21頁(yè)其它工業(yè)按照相對(duì)集中、性質(zhì)兼容、有利環(huán)境、運(yùn)輸便捷的原則進(jìn)行布局。6、工業(yè)區(qū)用地構(gòu)成表表28：工業(yè)區(qū)用地構(gòu)成表1.地塊的長(zhǎng)寬比例盡量達(dá)到2∶1，能夠靈活分隔，能作“一分為二”或“合二為一”或“合多為一”的劃分。2.小于1公頃的地塊應(yīng)納入標(biāo)準(zhǔn)廠房用地，原則上不允許單獨(dú)建設(shè)。3.地塊主要鄰路邊線長(zhǎng)度不小于70米。工業(yè)區(qū)土地使用和建筑控制除必須符合第五章第24條的規(guī)定外，尚需符合以下補(bǔ)充規(guī)MSTUWG1.工業(yè)用地主要及附屬用途規(guī)定（1）主要用途規(guī)定工業(yè)地塊的主要用途應(yīng)以生產(chǎn)性活動(dòng)，數(shù)據(jù)/處理計(jì)算機(jī)操作，軟件開發(fā)，工業(yè)培訓(xùn)及加工工業(yè)為主導(dǎo)。其占用面積應(yīng)至少為樓面總面積的50%。樓面用途規(guī)定參見下表：表29：樓面用途規(guī)定工業(yè)生產(chǎn)//（2）附屬用途規(guī)定為配合生產(chǎn)過(guò)程而附設(shè)的其他用途，其占用的樓面總面積應(yīng)不少于50%。以下的附屬用途允許設(shè)置于工業(yè)地塊內(nèi)：?jiǎn)为?dú)存在的辦公室、陳列室、貨倉(cāng)或零售點(diǎn)。2.工業(yè)區(qū)與居住區(qū)的防護(hù)距離規(guī)定為了避免居住區(qū)受到工業(yè)區(qū)內(nèi)的污染影響，兩區(qū)之間應(yīng)設(shè)有綠化隔離帶，整個(gè)防護(hù)距XX新區(qū)二三區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃·文本第八章分片區(qū)控制和建設(shè)指導(dǎo)第22頁(yè)離可由道路、河道、綠地或緩沖帶組成。防護(hù)距離規(guī)定參見下表：表30：工業(yè)區(qū)與居住區(qū)的防護(hù)距離規(guī)定3.容積率的控制為保證土地利用效率，防止占用地塊，工業(yè)地塊主要對(duì)最低容積率進(jìn)行控制，容積率（企業(yè)預(yù)留擴(kuò)建用地不參與容積率計(jì)算）規(guī)定參見第24條。在生產(chǎn)工藝上有特別需求的一些工業(yè)（如加工、藥劑、電氣器材、金屬工程與機(jī)械等）可以突破最低容積率控制要求，但必須提出申請(qǐng)，由規(guī)劃執(zhí)行部門批準(zhǔn)。4.建筑退讓規(guī)定工業(yè)區(qū)建筑退讓在滿足第27、28、29條的基礎(chǔ)上，還必須滿足工業(yè)區(qū)的特殊要求，具體規(guī)定參見工業(yè)區(qū)綠地緩沖帶控制圖和表31—工業(yè)區(qū)建筑退讓規(guī)定表。（1）信息產(chǎn)業(yè)園綠化緩沖帶控制信息產(chǎn)業(yè)園由于產(chǎn)業(yè)性質(zhì)的特殊要求，建筑退線要求較高，主干道控制100米，其中種植帶應(yīng)不少于50米；次干道控制50米，其中種植帶應(yīng)不少于20米；支路控制30米，（2）工業(yè)區(qū)建筑退讓地界線的規(guī)定工業(yè)地塊不臨路、河時(shí)應(yīng)滿足退讓地塊邊界線的要求。表31：工業(yè)區(qū)建筑退讓地界線規(guī)定表（3）工業(yè)建筑退讓的消防要求：連排式工業(yè)廠房的總長(zhǎng)不得超過(guò)120米，兩排連排式廠房之間必須設(shè)有5米的間距，以流出消防通道和阻止火患蔓延。因生產(chǎn)工藝需要不能滿足時(shí)，應(yīng)采取其它消防補(bǔ)救措施并通過(guò)消防部門的驗(yàn)收。5.停車泊位配置規(guī)定工業(yè)區(qū)內(nèi)的廠房應(yīng)提供足夠的停車位，方便貨車，汽車與其他交通工具的停泊，具體表32：工業(yè)區(qū)地塊停車泊位配置（以建筑面積為計(jì)算基礎(chǔ)）（1）地塊的出入口處應(yīng)盡量布置在次干道以下等級(jí)道路上，主干道一般不允許直接設(shè)（2）道路交叉口地段的地塊出入口，應(yīng)設(shè)在距離道路交叉口50米以外的位置。（3）當(dāng)?shù)貕K面積小于1.0公頃，只允許建一個(gè)出入口，當(dāng)?shù)貕K面積大于1ha時(shí)，允許工業(yè)區(qū)主要配套設(shè)施包括：綜合便利中心、職工宿舍、綠地等。便利中心結(jié)合小塊綠地設(shè)置，每處綜合便利中心按照80程的服務(wù)半徑設(shè)置，配制內(nèi)容參見表33。XX新區(qū)二三區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃·文本第八章分片區(qū)控制和建設(shè)指導(dǎo)第23頁(yè)表33：便利中心等級(jí)公共設(shè)施項(xiàng)目配置表處樂產(chǎn)業(yè)與公用事業(yè)管-------務(wù)設(shè)施用地統(tǒng)一規(guī)2.職工宿舍區(qū)設(shè)置職工宿舍區(qū)六處，與便利中心、開敞綠地結(jié)合設(shè)置，每塊面積6—15公頃。規(guī)劃在工業(yè)用地內(nèi)（包括信息產(chǎn)業(yè)園），增加支路系統(tǒng)，規(guī)劃支路的道路紅線寬度控制為10-20米。該系統(tǒng)為彈性道路，在控制主次道路框架不變的前提下，可根據(jù)地塊的合并工業(yè)區(qū)城市設(shè)計(jì)除符合第七章城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則的要求以外應(yīng)同時(shí)符合以下要求：工業(yè)區(qū)內(nèi)綠化開敞空間主要有兩類：街頭小公園與綠化帶。信息產(chǎn)業(yè)園內(nèi)形成50~100米寬的綠化緩沖帶，結(jié)合便利中心、職工宿舍布置街頭小公園，通過(guò)沿河道、沿道路布置的綠化帶將它們聯(lián)系起來(lái)，配合白塘、東沙湖等優(yōu)美的自然有特色的景觀效果。高科技工業(yè)區(qū)的綠化程度應(yīng)高于普通工業(yè)地帶，高科技工業(yè)區(qū)內(nèi)的主干道（包括中央分隔地帶與路肩及主要出入口）應(yīng)重點(diǎn)進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)，創(chuàng)造綠色、整潔、精致、美觀的視覺效果，高科技工業(yè)區(qū)的綠化率應(yīng)控制在30%以上。2.街道景觀工業(yè)區(qū)街道景觀強(qiáng)調(diào)其韻律感、整體美，強(qiáng)調(diào)形成良好的綠化效果，沿線建筑應(yīng)具有較強(qiáng)方位感。區(qū)內(nèi)重要的景觀道路——現(xiàn)代大道、蘇勝路、星塘街、星華街，應(yīng)突出其景觀特色，與中心區(qū)、居住區(qū)相協(xié)調(diào)，形成完整的景觀序列。沿街布置的主體建筑長(zhǎng)度應(yīng)不大于120米，最小不能小于40米，以保證街道的整體效3.建筑形式、體量與色彩工業(yè)區(qū)內(nèi)的建筑主要有以下幾類：普通廠房、高科技產(chǎn)業(yè)建筑、行政管理建筑、職工宿舍等，各類建筑外觀應(yīng)符合建筑本身的功能特點(diǎn)，形成豐富的建筑景觀效果。但在形式、色彩和風(fēng)格上，應(yīng)充分體現(xiàn)現(xiàn)代化高科技園區(qū)的特點(diǎn)，建筑設(shè)計(jì)宜采用現(xiàn)代的景觀構(gòu)成元素和符號(hào)，以淺色為主，在不影響整體效果的前提下允許個(gè)性化的設(shè)計(jì)。XX新區(qū)二三區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃·文本第八章分片區(qū)控制和建設(shè)指導(dǎo)第24頁(yè)第四節(jié)軟件園控制和建設(shè)指導(dǎo)軟件園分為軟件園I和軟件園II，以東沙湖為界分為東西兩片，主要包括以下功能：管理、商務(wù)辦公、商業(yè)服務(wù)、產(chǎn)品展示、研發(fā)基地、孵化基地、綠化休閑場(chǎng)所等。以大片綠化開敞空間為中心，集中布置公共服務(wù)設(shè)施，周圍設(shè)置研發(fā)基地，形成合理有序、動(dòng)靜分軟件園綜合服務(wù)中心靠近入口道路和相對(duì)中心的位置，有利于提供便捷的服務(wù)。內(nèi)容主要包括管理中心、商務(wù)中心、產(chǎn)品展示中心、信息交流中心、文化休閑中心、商業(yè)配套設(shè)施（如小型商店、食堂、快餐店等社會(huì)化商業(yè)服務(wù)設(shè)施）等。研發(fā)基地分為集中式研發(fā)機(jī)構(gòu)與獨(dú)立式研發(fā)機(jī)構(gòu)兩大類，分布于周邊地區(qū)。獨(dú)立式研發(fā)機(jī)構(gòu)以別墅式科技辦公為主，可設(shè)置少量居住與辦公混合用地，比例不宜超過(guò)獨(dú)立式研發(fā)機(jī)構(gòu)用地的20%。軟件業(yè)孵化基地面積要求較小，對(duì)研發(fā)用地影響較少，用地上可混合布置，相互兼容。表34：軟件園Ⅰ（東沙湖西）用地構(gòu)成表（%）（%）包括小商店、食堂、快餐店等為整個(gè)軟件園提供信息服務(wù)可置于集中式研發(fā)機(jī)構(gòu)內(nèi)包括小商店、食堂、快餐店等為整個(gè)軟件園提供信息服務(wù)可置于集中式研發(fā)機(jī)構(gòu)內(nèi)設(shè)施信息交流中心文化活動(dòng)中心集中式研發(fā)機(jī)構(gòu)不單獨(dú)設(shè)置，面積計(jì)入研發(fā)用地綠化用地內(nèi)的景觀水面計(jì)入此類用地不單獨(dú)設(shè)置，面積計(jì)入研發(fā)用地綠化用地內(nèi)的景觀水面計(jì)入此類用地社會(huì)停車場(chǎng)社會(huì)停車場(chǎng)規(guī)劃用地總計(jì)表35：軟件園II（東沙湖東）用地構(gòu)成表（%）（%）（公頃）行政管理行政管理設(shè)施信息交流中心文化活動(dòng)中心集中式研發(fā)機(jī)構(gòu)包括小商店、食堂、快餐店等包括小商店、食堂、快餐店等為整個(gè)軟件園提供信息服務(wù)可置于集中式研發(fā)機(jī)構(gòu)內(nèi)綠化用地綠化用地停車場(chǎng)社會(huì)停車場(chǎng)含