2024房產(chǎn)中介居間合同樣本

?合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方購買房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。1.2該房產(chǎn)規(guī)劃用途為__________，建筑結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.3甲方已取得該房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書，并保證該房產(chǎn)符合國家關(guān)于交易的有關(guān)規(guī)定。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方購買上述房產(chǎn)，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付購房款：（1）乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___萬元作為購房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后，按照雙方約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方。房產(chǎn)交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《物業(yè)交驗(yàn)單》。3.2乙方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。4.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有購房能力和購房資格。解決辦法：甲方應(yīng)提供有效的身份證明文件，乙方應(yīng)提供具備購房資格的相關(guān)證明文件。2.房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書必須齊全，房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)提供完整的權(quán)屬證書，如有權(quán)屬糾紛應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決。3.房產(chǎn)實(shí)際情況應(yīng)與合同描述一致，如有不符，應(yīng)及時(shí)溝通更正。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行房產(chǎn)實(shí)地查看，如發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與合同描述不符，雙方可協(xié)商修改合同內(nèi)容。4.購買價(jià)格及支付方式明確，乙方應(yīng)按時(shí)支付購房款。解決辦法：甲方應(yīng)提供正規(guī)的收款賬戶，乙方按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。5.房產(chǎn)交付及過戶時(shí)間、手續(xù)應(yīng)符合合同約定。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)交付和過戶手續(xù)，確保符合合同約定。6.如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指出售房產(chǎn)的一方，本合同中的賣方。解釋：甲方是房產(chǎn)的所有人，有權(quán)出售該房產(chǎn)。2.乙方：指購買房產(chǎn)的一方，本合同中的買方。解釋：乙方是購買房產(chǎn)的當(dāng)事人，有權(quán)按照合同約定購買房產(chǎn)。3.房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)，包括建筑物和土地使用權(quán)。解釋：房產(chǎn)是具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，可以用于居住、經(jīng)營等用途。4.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房產(chǎn)購買價(jià)格。解釋：購房款是乙方為購買房產(chǎn)而支付給甲方的貨幣資金。5.定金：指乙方在簽署合支付給甲方的部分購房款。解釋：定金是乙方對(duì)購買房產(chǎn)的誠意表示，支付后不得退還。6.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。解釋：過戶是房地產(chǎn)交易的重要環(huán)節(jié)，確保房產(chǎn)權(quán)利的合法轉(zhuǎn)讓。7.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償。解釋：違約金是違約方因違約行為而承擔(dān)的法定責(zé)任，用于彌補(bǔ)受損方的損失。8.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。解釋：不可抗力包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，導(dǎo)致合同無法履行的情況。應(yīng)用場合：1.個(gè)人之間買賣房產(chǎn)。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房產(chǎn)銷售。3.代理機(jī)構(gòu)促成下的房產(chǎn)交易。4.房產(chǎn)投資者的買賣交易。5.任何需要明確房產(chǎn)買賣雙方權(quán)利和義務(wù)的場合。補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)查驗(yàn)：合同簽訂前，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，確保房產(chǎn)現(xiàn)狀與甲方提供的信息相符。2.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)明確房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。3.交付時(shí)間：具體約定房產(chǎn)交付的時(shí)間和條件，如房屋裝修完畢、權(quán)屬證書辦理完畢等。4.房屋維修責(zé)任：明確自房產(chǎn)交付之日起，房屋的維護(hù)和修理責(zé)任由哪方承擔(dān)。5.房產(chǎn)過戶期限：約定過戶手續(xù)辦理的期限，以及雙方過程中的義務(wù)和責(zé)任。6.違約責(zé)任：對(duì)于合同履行過程中的違約行為，可在本條款中具體約定違約金的計(jì)算方式或其他違約責(zé)任。7.爭議解決：如合同執(zhí)行中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附