老舊小區(qū)建筑本體改造要素設計分析

老舊小區(qū)建筑本體改造要素設計分析摘要：老舊小區(qū)建筑小戶型較多，實際居住面積較小。隨著人口的逐漸增加，人均居住面積逐漸減少，相對擁堵日益加劇。人們生活水平的提升，家用電器的數(shù)量隨之增加，用電負荷增大，原有線路無法承受，給排水能力也略顯不足。房屋表面的老化問題明顯，門窗損壞程度嚴重，防寒隔熱效果不夠理想，隔溫能力極差，采光率較低，通風性能差，房屋內部相對潮濕，因此，進行老舊小區(qū)建筑改造工作極為迫切，本文主要針對老舊小區(qū)建筑本體改造要素設計進行探究。關鍵詞：老舊小區(qū)；建筑本體；改造要素；建筑設計引言當前階段，國家高度重視老舊小區(qū)改造工作，并多次指出要加大老舊小區(qū)改造力度，推動惠民生擴內需。國務院辦公廳印發(fā)的《關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》（國辦發(fā)[2020]23號文），這標志著老舊小區(qū)改造已上升到全國水平。在中國的許多城市，有大量的老舊小區(qū)。這些小區(qū)的環(huán)境惡化，存在許多問題，如維護、維修和管理缺失、市政配套設施不完善、生活服務配套設施不完善等，均無法滿足人民群眾美好生活的需求。為此，對老舊小區(qū)進行提升和改造，已經成為了當前城市更新和開發(fā)建設方式轉型的重點內容。1老舊小區(qū)建筑改造的意義（1）提高居民幸福感。老舊小區(qū)建筑改造是提高人民幸福指數(shù)的重要途徑之一。在城市發(fā)展過程中，有大量的老舊小區(qū)和大量的居民。相關部門需要根據國家相關政策，積極推進老舊小區(qū)改造，提高老舊小區(qū)的公共基礎設施質量和安全管理質量。另外，相關部門還需要有序推進老舊小區(qū)的綜合整治，為居民提供安定、和諧的生活居住環(huán)境。因此，老舊小區(qū)改造是實現(xiàn)人民群眾對美好生活向往的重要舉措。（2）老舊小區(qū)建筑改造是民心工程、民生工程。在城市發(fā)展中，老舊小區(qū)主要是指城市、縣城（城關鎮(zhèn)）建成于2000年底前、公共設施落后影響居民基本生活、居民改造意愿強烈的小區(qū)。老舊小區(qū)是由當?shù)卣?、單位出資建設的社區(qū)。與現(xiàn)代小區(qū)相比，老舊小區(qū)無法滿足現(xiàn)代居民生活需求和居住標準。在新時代背景下，老舊小區(qū)改造既是重要的民心工程，也是關鍵的民生工程。同時，積極推進老舊小區(qū)改造，有利于從根本上解決老舊小區(qū)存在的歷史遺留問題，有利于提高居民生活品質。2老舊小區(qū)建筑本體改造現(xiàn)狀改革開放以來，我國城市化進程顯著加快，區(qū)域發(fā)展穩(wěn)定。大多數(shù)城市不再盲目建設新項目，而是進入轉型建設和適度建設的共生階段，政府部門對老城區(qū)建筑的處理方式也不再是“拆后重建”，而是以改造舊建筑的方式，減少對建筑資源的浪費。老舊小區(qū)改造的過程比較復雜，涉及的內容非常多，包括社會方面、經濟方面及歷史方面等要素，需要相關部門經過詳細地實地勘察、驗證建筑結構以后，才能開展詳細的改造設計工作。先由設計部門結合舊建筑的圖紙信息繪制出二維圖形，但原有建筑的二維圖紙中可能會出現(xiàn)顏色褪色、設計標準不規(guī)范等問題，因為年代較久，可能還會出現(xiàn)信息失真等問題，也會增加改造的難度。另外，在老舊小區(qū)的改造設計階段，結合已經存在的信息數(shù)據進行分析和總結，還會因為數(shù)據較多而面臨著較大的分析困難，各設計階段之間的信息傳遞是否完整，都會影響著專業(yè)之間的交接效率，而且工種之間的改造設計也面臨著溝通不足的問題，這些都需要建設方不斷地返修與協(xié)調。正是因為多環(huán)節(jié)的工作重復，使設計工作效率有所降低，所以工程的設計環(huán)節(jié)并不靈活，而且在老舊小區(qū)改造中參與工作的人員比較復雜，容易導致工程的混亂。3老舊小區(qū)建筑本體改造要素設計策略3.1屋頂提升設計針對老舊小區(qū)屋頂雜亂，影響城區(qū)立面形象的問題，采用拆遷清理、屋頂鋪裝改造、屋頂綠化、平改坡等技術手段，提升社區(qū)立面形象。（1）屋面鋪裝：美化和優(yōu)化屋面鋪裝，鋪裝形式和顏色與區(qū)域立面相協(xié)調；結合屋頂景觀和休閑設施進行設計，路面材料和形式應滿足功能要求。（2）屋頂綠化：屋頂綠化的設計和施工必須滿足建筑荷載、防水、抗凍脹、防腐等功能要求；屋頂綠化可分為簡單屋頂綠化和花園屋頂綠化。簡易屋頂綠化具有重量輕、施工快、維護簡單等優(yōu)點，建議使用。（3）平改坡：樓頂“平坡”改造應充分考慮該地區(qū)的實際情況。大規(guī)模的轉型不應該一刀切，應該有多種風格的變化；應識別原建筑結構，并在不影響建筑結構安全的情況下實施；新增屋面構件和屋面瓦應滿足燃燒性能等級和防火間距控制要求。3.2建筑外墻及樓梯修繕改造設計重點對老化破壞嚴重、搭設施工混亂的立面進行統(tǒng)一整修，做到外觀整潔，與周邊建筑環(huán)境相協(xié)調。根據外墻損壞和風化的實際情況，采用完全翻新、局部修補、墻面清洗等措施，優(yōu)先采用涂料或真石漆粉刷裝飾，整體色彩及質感需與周圍建筑，景觀風貌相協(xié)調。根據改造需求及可實施性，對有條件的立面進行增設安全防護欄桿、門窗更換、外墻管線整理、空調外機移位規(guī)整、違章防盜網及雨棚拆除等外墻附加構造構件改造。3.3柔性邊界設計在老舊小區(qū)建筑改造過程中，員工應遵循循序漸進的原則，更加重視改造設計。同時，工作人員需要以居民的需求為依據來提高建筑柔性邊界設計的合理性和可行性。首先，設計人員需要科學合理地改造老舊小區(qū)外立面造型，以豐富老舊小區(qū)建筑界面。同時，設計人員需要將綠色環(huán)保理念融入老舊小區(qū)改造全過程，例如通過增設綠墻、屋頂花園等方式來柔化老舊小區(qū)建筑邊界。其次，設計人員需要利用與老舊小區(qū)建筑界面存在聯(lián)系的空間，采用合適的設計方式來提高老舊小區(qū)的層次性。最后，設計人員需要根據老舊小區(qū)改造需求來適當增加新的建筑。3.4應用BIM技術老舊小區(qū)建筑本體改造設計需要科學、系統(tǒng)的設計，否則設計結果很容易出現(xiàn)各種問題，因此BIM技術的應用非常重要。借助BIM技術的模型建立功能，可以提升改造設計的客觀性，為后續(xù)的工程設計奠定基礎。建設方可以先應用BIM技術錄入建筑信息，之后將信息數(shù)據作為設計的根據，通過三維模型的可視化特性，便于參建各方做出修改決策，可以減少改造方案設計的反復性。BIM技術為老舊小區(qū)的改造工作提供了統(tǒng)一的數(shù)字化模型式，所以建設方可以依照各專業(yè)、改造設計階段的有效信息傳遞資料，實現(xiàn)各專業(yè)之間的共融。BIM技術模型技術可以服務于舊建筑改造工程的全生命周期，涵蓋了虛擬的模型建設，可以支持多專業(yè)團隊的協(xié)同作業(yè)，建立起信息共享的工作模式，可以為老舊小區(qū)建筑改造工程的全周期提供服務，對建筑的性能做出分析、技術經濟做出計算等，能夠將BIM技術模型在施工建設中充分利用。實際運用中，技術人員可以將BIM技術支持下建好的Revit模型導入以后，開展碰撞檢查，即查驗設計方案中是否存在專業(yè)技術碰撞的問題，比如結構與建筑之間是否存在沖突、結構與機電設備安裝之間是否存在沖突，水及暖通工程等系統(tǒng)之間的管線是否存在沖突等，在BIM技術建立的虛擬模型之中都可以得到很好的驗證。結束語綜上所述，隨著社會主義市場經濟的飛速發(fā)展，當前我國人民對日常生活的需求，不再僅僅是吃飽穿暖，對生活的環(huán)境要求也越來越高。而老舊小區(qū)無論是其環(huán)境景觀，還是市政配套及生活服務配套，已無法滿足經濟高質量發(fā)展及城市更新需求。因此，做好老舊小區(qū)建筑本體改造要素設計，強調漸進式更新，多元主體的