2024年度物業(yè)管理公司銷售合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理公司銷售合同本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1物業(yè)管理公司基本信息1.2銷售方基本信息1.3購買方基本信息2.物業(yè)管理項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.銷售內(nèi)容與價格3.1銷售房源3.2房源價格3.3付款方式3.4優(yōu)惠政策4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準4.1物業(yè)管理服務(wù)項目4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準4.3物業(yè)管理費收費標(biāo)準5.合同簽訂與生效5.1合同簽訂時間5.2合同生效條件5.3合同備案6.交付與驗收6.1房源交付時間6.2房源交付條件6.3房源驗收標(biāo)準6.4驗收流程7.產(chǎn)權(quán)過戶與登記7.1產(chǎn)權(quán)過戶時間7.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.3產(chǎn)權(quán)登記8.物業(yè)管理費繳納8.1繳費時間8.2繳費方式8.3繳費標(biāo)準9.退房與換房9.1退房條件9.2換房條件9.3退換房流程9.4退換房費用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止流程13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1物業(yè)管理公司基本信息1.1.1公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2注冊地址：市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.2銷售方基本信息1.2.1公司名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2注冊地址：市區(qū)路號1.2.3法定代表人：1.3購買方基本信息1.3.1姓名：1.3.2身份證號碼：110101199003072.物業(yè)管理項目概況2.1項目名稱：國際社區(qū)2.2項目地址：市區(qū)路號2.3項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米，共計棟住宅樓2.4項目類型：住宅小區(qū)3.銷售內(nèi)容與價格3.1銷售房源：棟單元號3.2房源價格：人民幣萬元整3.3付款方式：3.3.1首付款：合同簽訂后個工作日內(nèi)支付總房價的30%3.3.2尾款：剩余房款在房屋交付前支付完畢3.4優(yōu)惠政策：3.4.2購房優(yōu)惠：一次性支付總房價，享受萬元的優(yōu)惠4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準4.1物業(yè)管理服務(wù)項目：4.1.1安全管理4.1.2清潔衛(wèi)生4.1.3維修養(yǎng)護4.1.4綠化養(yǎng)護4.1.5公共設(shè)施維護4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準：4.2.1安全管理：24小時安保巡邏，確保小區(qū)安全4.2.2清潔衛(wèi)生：每日清潔公共區(qū)域，保持環(huán)境整潔4.2.3維修養(yǎng)護：及時響應(yīng)業(yè)主報修，保證設(shè)施正常運行4.2.4綠化養(yǎng)護：定期修剪樹木，保持綠化美觀4.2.5公共設(shè)施維護：定期檢查公共設(shè)施，確保正常使用4.3物業(yè)管理費收費標(biāo)準：4.3.1物業(yè)管理費為每月每平方米元4.3.2物業(yè)管理費按季度繳納5.合同簽訂與生效5.1合同簽訂時間：2024年4月1日5.2合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效5.3合同備案：合同簽訂后個工作日內(nèi)向相關(guān)部門備案6.交付與驗收6.1房源交付時間：2025年6月30日6.2房源交付條件：房屋及相關(guān)設(shè)施符合合同約定標(biāo)準，無產(chǎn)權(quán)瑕疵6.3房源驗收標(biāo)準：6.3.1房屋結(jié)構(gòu)完好，無裂縫、滲漏等現(xiàn)象6.3.2門窗、水電、燃氣等設(shè)施齊全，運行正常6.3.3室內(nèi)墻面、地面平整，無明顯劃痕、污漬6.4驗收流程：6.4.1業(yè)主在交付前收到交付通知書6.4.2業(yè)主在規(guī)定時間內(nèi)進行驗收6.4.3業(yè)主對房屋存在異議，應(yīng)在驗收通知書發(fā)出后個工作日內(nèi)提出6.4.4業(yè)主確認房屋無異議后，簽署驗收合格證明8.物業(yè)管理費繳納8.1繳費時間：8.1.1首次繳納：在合同簽訂后個工作日內(nèi)，繳納首期物業(yè)管理費8.1.2每季度繳納：在每季度一個工作日之前，繳納下一個季度的物業(yè)管理費8.2繳費方式：8.2.1現(xiàn)金繳納：業(yè)主可將物業(yè)管理費現(xiàn)金直接交付物業(yè)管理公司8.2.2銀行轉(zhuǎn)賬：業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬將物業(yè)管理費匯入物業(yè)管理公司指定賬戶8.2.3網(wǎng)上支付：業(yè)主可通過物業(yè)管理公司提供的網(wǎng)上支付平臺進行繳納8.3繳費標(biāo)準：8.3.1物業(yè)管理費為每月每平方米元，根據(jù)房屋面積計算8.3.2物業(yè)管理費包含公共區(qū)域清潔、安保、綠化等基本服務(wù)9.退房與換房9.1退房條件：9.1.1業(yè)主在合同簽訂后個工作日內(nèi)提出退房申請9.1.2業(yè)主無違約行為，且已繳納的款項扣除違約金后退還9.2換房條件：9.2.1業(yè)主因房屋存在質(zhì)量問題或其他不可抗力因素需要換房9.2.2業(yè)主需在發(fā)現(xiàn)問題的個工作日內(nèi)提出換房申請9.3退換房流程：9.3.1業(yè)主填寫退換房申請表9.3.2物業(yè)管理公司審核申請9.3.3雙方協(xié)商確定退換房方案9.3.4業(yè)主按照約定辦理退換房手續(xù)9.4退換房費用：9.4.1退房：業(yè)主已繳納的款項扣除違約金、物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用后退還9.4.2換房：物業(yè)管理公司負責(zé)協(xié)調(diào)換房事宜，業(yè)主需承擔(dān)換房過程中產(chǎn)生的合理費用10.違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費10.1.2業(yè)主損壞房屋或公共設(shè)施10.1.3業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定10.2違約責(zé)任：10.2.1業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費，需按日支付滯納金10.2.2業(yè)主損壞房屋或公共設(shè)施，需承擔(dān)修復(fù)或賠償費用10.2.3業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，物業(yè)管理公司有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于警告、罰款等10.3違約賠償：10.3.1業(yè)主違約導(dǎo)致物業(yè)管理公司損失的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式：11.1.1雙方協(xié)商解決11.1.2請求物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會調(diào)解11.1.3依法向人民法院提起訴訟11.2爭議解決機構(gòu)：11.2.1協(xié)商：雙方在合同簽訂后個工作日內(nèi)協(xié)商解決11.2.2調(diào)解：請求物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會在個工作日內(nèi)進行調(diào)解11.3爭議解決費用：11.3.1協(xié)商：雙方自行承擔(dān)11.3.2調(diào)解：物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會收取調(diào)解費11.3.3訴訟：訴訟費用由敗訴方承擔(dān)12.合同解除與終止12.1合同解除條件：12.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同12.1.2出現(xiàn)合同約定的解除情形12.2合同終止條件：12.2.1房屋交付并完成驗收12.2.2合同約定的其他終止條件12.3合同解除與終止流程：12.3.1雙方協(xié)商一致解除合同，簽署解除協(xié)議12.3.2出現(xiàn)解除情形，一方通知另一方解除合同12.3.3合同終止，雙方辦理相關(guān)手續(xù)13.合同附件13.1合同附件清單：13.1.1房屋買賣合同13.1.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.1.3房屋驗收報告13.1.4付款憑證13.2合同附件內(nèi)容：13.2.1房屋買賣合同詳細規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)13.2.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細規(guī)定了物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準13.2.3房屋驗收報告詳細記錄了房屋驗收情況和存在問題13.2.4付款憑證作為合同履行的重要憑證14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1本合同所指第三方，是指非合同當(dāng)事人，為協(xié)助合同履行而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評估方、鑒定方、咨詢方等。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、擔(dān)保、評估、鑒定、咨詢等。15.2.2第三方的介入行為應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定。16.甲乙雙方引入第三方介入的程序16.1引入第三方16.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意引入第三方介入本合同。16.1.2引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)確保第三方的資質(zhì)和能力符合合同要求。16.2第三方協(xié)議16.2.1甲乙雙方與第三方簽訂協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。16.2.2第三方協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，確保其介入行為不違反法律法規(guī)和本合同。17.1.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行協(xié)議義務(wù)。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的設(shè)定18.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險和合同約定的金額確定。18.1.2責(zé)任限額應(yīng)在第三方協(xié)議中明確約定。18.2責(zé)任限額的適用18.2.1第三方在履行協(xié)議過程中，若造成甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任不得超過約定的責(zé)任限額。18.2.2超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方自行協(xié)商解決。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分19.1.1第三方責(zé)任與甲乙雙方的責(zé)任應(yīng)明確劃分，避免責(zé)任交叉。19.1.2第三方介入過程中，若發(fā)生責(zé)任爭議，由第三方協(xié)議約定解決。19.2保密義務(wù)19.2.1第三方及其工作人員對甲乙雙方提供的信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。19.3協(xié)作義務(wù)19.3.1第三方應(yīng)與甲乙雙方保持良好溝通，積極配合甲乙雙方的工作，共同確保合同的履行。20.第三方介入后的合同修改20.1合同修改20.1.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實際情況，對合同進行必要的修改。20.1.2合同修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。20.2合同修改的生效20.2.1合同修改協(xié)議經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效，作為本合同的補充部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：包含買賣雙方的基本信息、房屋信息、價格、付款方式、交付與驗收標(biāo)準、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為合同主體部分，明確了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細要求：包含物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準、費用、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。說明：本附件為合同重要組成部分，明確了物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事項。3.房屋驗收報告詳細要求：包含房屋驗收日期、驗收人員、驗收結(jié)果、存在問題及整改意見等內(nèi)容。說明：本附件為合同履行的重要憑證，用于證明房屋驗收情況。4.付款憑證詳細要求：包含付款日期、付款金額、付款方式、收款人等信息。說明：本附件為合同履行的重要憑證，用于證明款項支付情況。5.第三方協(xié)議詳細要求：包含第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費用、權(quán)利和義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容。說明：本附件為合同重要組成部分，明確了第三方介入合同關(guān)系的具體事項。6.合同修改協(xié)議詳細要求：包含合同修改內(nèi)容、修改日期、修改雙方簽字蓋章等信息。說明：本附件為合同履行過程中的補充協(xié)議，用于記錄合同修改情況。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為未按時繳納物業(yè)管理費損壞房屋或公共設(shè)施違反物業(yè)管理規(guī)定未按時交付房屋未按時驗收房屋超出責(zé)任限額造成損失2.責(zé)任認定標(biāo)準違約行為發(fā)生后，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：按日支付滯納金承擔(dān)修復(fù)或賠償費用支付違約金承擔(dān)超出責(zé)任限額的賠償責(zé)任3.違約責(zé)任示例說明示例一：業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費，應(yīng)按日支付滯納金，滯納金按物業(yè)管理費總額的1%計算。示例二：業(yè)主損壞公共設(shè)施，需承擔(dān)修復(fù)費用，修復(fù)費用根據(jù)實際修復(fù)成本確定。示例三：業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，物業(yè)管理公司有權(quán)采取相應(yīng)措施，如警告、罰款等。全文完。2024年度物業(yè)管理公司銷售合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息2.合同標(biāo)的物2.1物業(yè)管理項目名稱2.2物業(yè)管理項目地點2.3物業(yè)管理項目面積2.4物業(yè)管理項目類型3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)簽條件4.服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)項目4.2日常服務(wù)內(nèi)容4.3專項服務(wù)內(nèi)容4.4應(yīng)急服務(wù)內(nèi)容5.服務(wù)標(biāo)準5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準5.2服務(wù)人員資質(zhì)要求5.3服務(wù)設(shè)備設(shè)施要求5.4服務(wù)時間要求6.服務(wù)費用6.1服務(wù)費用計算方式6.2服務(wù)費用支付方式6.3服務(wù)費用調(diào)整機制7.物業(yè)管理費用收取7.1收費項目及標(biāo)準7.2收費時間及方式7.3收費爭議處理8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護8.1維護范圍及標(biāo)準8.2維護責(zé)任劃分8.3維護費用承擔(dān)9.物業(yè)安全管理9.1安全管理責(zé)任9.2安全管理制度9.3安全責(zé)任追究10.物業(yè)檔案管理10.1檔案收集范圍10.2檔案管理要求10.3檔案查詢及使用11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止的程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決費用14.其他約定事項14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同份數(shù)及保管14.4合同變更與解除14.5合同附件生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方信息1.1.1甲方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2甲方住所：市區(qū)路號1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：1381.2合同乙方信息1.2.1乙方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2乙方住所：市區(qū)路號1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：13956782.合同標(biāo)的物2.1物業(yè)管理項目名稱：花園2.2物業(yè)管理項目地點：市區(qū)路號2.3物業(yè)管理項目面積：100000平方米2.4物業(yè)管理項目類型：住宅小區(qū)3.合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2028年12月31日3.3合同續(xù)簽條件：合同期滿前一個月，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽。4.服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)項目：4.1.1日常清潔4.1.2保安巡邏4.1.3維修保養(yǎng)4.1.4綠化養(yǎng)護4.1.5業(yè)主活動組織4.2日常服務(wù)內(nèi)容：4.2.124小時客服響應(yīng)4.2.2公共區(qū)域衛(wèi)生清潔4.2.3公共設(shè)施設(shè)備維護4.2.4業(yè)主車輛管理4.3專項服務(wù)內(nèi)容：4.3.1定期舉辦社區(qū)文化活動4.3.2定期組織業(yè)主大會4.3.3實施節(jié)能減排措施4.4應(yīng)急服務(wù)內(nèi)容：4.4.1應(yīng)急事件處理預(yù)案4.4.2應(yīng)急物資儲備4.4.3應(yīng)急救援培訓(xùn)5.服務(wù)標(biāo)準5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準：5.1.1物業(yè)管理服務(wù)項目執(zhí)行國家標(biāo)準5.1.2服務(wù)人員持有相關(guān)資格證書5.1.3服務(wù)設(shè)備設(shè)施符合安全標(biāo)準5.2服務(wù)人員資質(zhì)要求：5.2.1保安人員持有保安員證5.2.2清潔人員持有清潔工證5.2.3維修人員持有電工證或焊工證5.3服務(wù)設(shè)備設(shè)施要求：5.3.1設(shè)備設(shè)施運行正常，無安全隱患5.3.2設(shè)備設(shè)施定期維護保養(yǎng)5.4服務(wù)時間要求：5.4.124小時不間斷服務(wù)5.4.2緊急事件2小時內(nèi)響應(yīng)6.服務(wù)費用6.1服務(wù)費用計算方式：6.1.1按照物業(yè)管理面積計算6.1.2每平方米每月元6.2服務(wù)費用支付方式：6.2.1每季度支付一次6.2.2繳費截止日期為每季度一個工作日6.3服務(wù)費用調(diào)整機制：6.3.1服務(wù)費用每三年調(diào)整一次6.3.2調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及成本變化確定8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護8.1維護范圍及標(biāo)準8.1.1公共區(qū)域：包括但不限于道路、綠地、廣場、停車場、公共設(shè)施等8.1.2公共設(shè)施設(shè)備：包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、電梯、消防設(shè)施等8.1.3維護標(biāo)準：符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準8.2維護責(zé)任劃分8.2.1甲方負責(zé)公共設(shè)施的日常管理和維護8.2.2乙方負責(zé)公共設(shè)施的定期檢查和維修8.2.3乙方應(yīng)確保公共設(shè)施處于良好運行狀態(tài)8.3維護費用承擔(dān)8.3.1公共設(shè)施的日常維護費用由甲方承擔(dān)8.3.2公共設(shè)施的維修費用由乙方承擔(dān)8.3.3因乙方管理不善導(dǎo)致的設(shè)施損壞，由乙方承擔(dān)全部修復(fù)費用9.物業(yè)安全管理9.1安全管理責(zé)任9.1.1甲方負責(zé)制定物業(yè)管理區(qū)域的安全管理制度9.1.2乙方負責(zé)執(zhí)行安全管理措施，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全9.2安全管理制度9.2.1制定消防安全管理制度9.2.2制定防盜安全管理制度9.2.3制定緊急疏散預(yù)案9.3安全責(zé)任追究9.3.1對違反安全管理規(guī)定的行為，甲方有權(quán)予以制止并追究責(zé)任9.3.2對因乙方管理不善導(dǎo)致的安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任10.物業(yè)檔案管理10.1檔案收集范圍10.1.1業(yè)主信息10.1.2物業(yè)管理服務(wù)記錄10.1.3公共設(shè)施設(shè)備檔案10.1.4安全管理檔案10.2檔案管理要求10.2.1檔案資料應(yīng)完整、準確、及時10.2.2檔案資料應(yīng)分類存放，便于查閱10.2.3檔案資料應(yīng)采取必要的保密措施10.3檔案查詢及使用10.3.1業(yè)主有權(quán)查閱本人檔案資料10.3.2乙方有權(quán)查閱物業(yè)管理相關(guān)檔案資料10.3.3查閱檔案資料應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1甲方嚴重違約11.1.2乙方嚴重違約11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.2合同終止條件11.2.1合同期滿11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.3合同解除與終止的程序11.3.1提前通知對方11.3.2按照法定程序辦理11.3.3清理雙方債權(quán)債務(wù)12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1未按時支付物業(yè)管理費用12.1.2未履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)12.1.3違反安全管理規(guī)定12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1未按時支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)支付滯納金12.2.2未履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任12.2.3違反安全管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任12.3違約賠償12.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定12.3.2未協(xié)商一致的，可向人民法院提起訴訟13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1協(xié)商解決13.1.2仲裁解決13.1.3訴訟解決13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會13.2.2爭議解決機構(gòu)為人民法院13.3爭議解決費用13.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)13.3.2爭議解決費用未確定前，由雙方墊付14.其他約定事項14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章14.1.2合同簽訂日期14.2合同附件14.2.1甲方提供物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表14.2.2乙方提供物業(yè)管理服務(wù)人員名單14.3合同份數(shù)及保管14.3.1合同一式四份，甲方、乙方各執(zhí)兩份14.3.2合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.4合同變更與解除14.4.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致14.4.2合同解除需按照本合同第十一條的規(guī)定辦理第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2第三方介入情形15.2.1.1合同履行過程中出現(xiàn)爭議，雙方協(xié)商不成；15.2.1.2需要第三方提供專業(yè)評估、咨詢或監(jiān)理服務(wù)；15.2.1.3法律法規(guī)或本合同約定需第三方介入的其他情形。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在本合同項下提供的服務(wù)，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方另行簽訂的服務(wù)協(xié)議約定。15.4第三方職責(zé)15.4.1.1對合同履行情況進行評估、咨詢或監(jiān)理；15.4.1.2提供專業(yè)意見或報告；15.4.1.3協(xié)助解決合同履行過程中的爭議；15.4.1.4完成甲乙雙方委托的其他工作。15.5第三方費用15.5.1第三方提供服務(wù)的費用由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方作為獨立第三方，其責(zé)任和義務(wù)僅限于服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)，不承擔(dān)本合同項下甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。15.6.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益。15.6.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并在服務(wù)協(xié)議中明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方開展工作，提供必要的資料和信息。16.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并在服務(wù)協(xié)議中明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方開展工作，提供必要的資料和信息。16.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。17.第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е碌谌皆馐軗p失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方或第三方遭受損失的，各方根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。18.第三方介入后的爭議解決18.1第三方介入后，如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。18.2協(xié)商不成，可向第三方所在地的仲裁委員會申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表1.1包括物業(yè)管理服務(wù)的具體項目、標(biāo)準、時間安排等詳細信息。1.2表格形式，便于雙方查閱和執(zhí)行。2.物業(yè)管理服務(wù)人員名單2.1列明服務(wù)人員的姓名、職位、資質(zhì)證書信息等。2.2保障服務(wù)人員的專業(yè)性。3.公共設(shè)施設(shè)備清單3.1列明物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備的種類、數(shù)量、位置等。3.2便于管理和服務(wù)人員維護和檢查。4.安全管理制度4.1包括消防安全、防盜安全、緊急疏散預(yù)案等。4.2規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域的安全管理。5.物業(yè)檔案管理規(guī)范5.1規(guī)定物業(yè)檔案的收集、整理、保管、查閱等要求。5.2確保檔案資料的安全和完整。6.服務(wù)費用明細表6.1列明各項服務(wù)費用的計算方式、支付時間、支付方式等。6.2便于業(yè)主了解和支付服務(wù)費用。7.第三方服務(wù)協(xié)議7.1包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。7.2規(guī)定第三方在合同中的地位和責(zé)任。8.爭議解決協(xié)議8.1規(guī)定爭議解決的方式、機構(gòu)、費用等。8.2確保爭議得到及時有效的解決。9.合同附件9.1包括合同所有附件的清單和說明。9.2確保合同附件的完整性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.未按時支付物業(yè)管理費用1.1違約行為：甲方未在約定的時間內(nèi)支付物業(yè)管理費用。1.2責(zé)任認定：甲方應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日千分之五計算。1.3示例：甲方逾期10天未支付物業(yè)管理費用，應(yīng)支付滯納金。2.未履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)2.1違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.2責(zé)任認定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。2.3示例：乙方未按時進行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致業(yè)主投訴，乙方應(yīng)賠償業(yè)主的合理損失。3.違反安全管理規(guī)定3.1違約行為：乙方或第三方違反了安全管理規(guī)定，導(dǎo)致安全事故。3.2責(zé)任認定：乙方或第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲方和業(yè)主的損失。3.3示例：乙方未及時修復(fù)電梯安全隱患，導(dǎo)致業(yè)主受傷，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.第三方違約行為4.1違約行為：第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降或事故發(fā)生。4.2責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和業(yè)主的損失。4.3示例：第三方未按約定時間提供咨詢服務(wù)，導(dǎo)致甲方?jīng)Q策延誤，乙方應(yīng)賠償甲方損失。5.合同解除未按約定程序5.1違約行為：甲乙雙方未按合同約定程序解除合同。5.2責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。5.3示例：甲方單方面解除合同，未按合同約定通知乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第三部分：其他補充性說明和解釋全文完。2024年度物業(yè)管理公司銷售合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱1.2物業(yè)管理公司地址1.3物業(yè)管理公司聯(lián)系人1.4物業(yè)管理公司聯(lián)系電話1.5業(yè)主名稱1.6業(yè)主地址1.7業(yè)主聯(lián)系人1.8業(yè)主聯(lián)系電話2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理項目2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準2.4物業(yè)管理服務(wù)期限2.5物業(yè)管理服務(wù)費用3.物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式3.1支付方式3.2支付期限3.3逾期付款處理3.4付款憑證4.物業(yè)管理服務(wù)合同履行4.1合同履行期限4.2合同履行地點4.3合同履行方式4.4合同履行責(zé)任5.物業(yè)管理服務(wù)合同變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更與解除程序5.4合同變更與解除后的處理6.物業(yè)管理服務(wù)合同違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約處理7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序7.4爭議解決費用8.合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止程序8.4合同終止后的處理9.附件9.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準9.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)合同履行計劃9.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)合同履行記錄10.通知與送達10.1通知方式10.2送達地址10.3送達方式10.4送達效力11.合同解釋11.1合同解釋原則11.2合同解釋方法11.3合同解釋效力12.合同簽訂與生效12.1合同簽訂12.2合同生效12.3合同備案13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)合同履行計劃13.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)合同履行記錄14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同簽訂日期14.3合同份數(shù)14.4合同簽署14.5合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2物業(yè)管理公司地址：市區(qū)街道號1.3物業(yè)管理公司聯(lián)系人：1.4物業(yè)管理公司聯(lián)系電話：138xxxx56781.5業(yè)主名稱：1.6業(yè)主地址：市區(qū)街道號棟室1.7業(yè)主聯(lián)系人：1.8業(yè)主聯(lián)系電話：139xxxx2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：本合同約定的物業(yè)管理范圍為小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主的住宅、商業(yè)及公共區(qū)域。2.2物業(yè)管理項目：包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、安全巡邏、設(shè)施設(shè)備維護、車輛管理、物業(yè)費收繳等。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準：按照國家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準執(zhí)行。2.4物業(yè)管理服務(wù)期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止。2.5物業(yè)管理服務(wù)費用：每月每平方米人民幣2元，共計元。3.物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式3.1支付方式：業(yè)主應(yīng)按月支付物業(yè)管理服務(wù)費用。3.2支付期限：業(yè)主應(yīng)在每月的1日至5日內(nèi)向物業(yè)管理公司支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用。3.3逾期付款處理：逾期未支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，物業(yè)管理公司有權(quán)按日收取千分之五的滯納金。3.4付款憑證：業(yè)主支付物業(yè)管理服務(wù)費用后，物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主提供正式的收款憑證。4.物業(yè)管理服務(wù)合同履行4.1合同履行期限：自2024年1月1日至2027年12月31日。4.2合同履行地點：市區(qū)街道號小區(qū)。4.3合同履行方式：物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.4合同履行責(zé)任：物業(yè)管理公司對提供的物業(yè)管理服務(wù)負責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。5.物業(yè)管理服務(wù)合同變更與解除5.1合同變更條件：任何一方提出變更合同內(nèi)容，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。（1）一方嚴重違約，另一方在通知解除后30日內(nèi)未采取補救措施或拒絕采取補救措施；（2）物業(yè)管理公司無法繼續(xù)履行合同，且已采取一切可能的措施仍無法解決；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。5.3合同變更與解除程序：任何一方提出變更或解除合同，應(yīng)提前30日以書面形式通知對方。5.4合同變更與解除后的處理：合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理相關(guān)事宜。6.物業(yè)管理服務(wù)合同違約責(zé)任（1）物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；（2）業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用的；（3）任何一方違反合同約定的其他行為。6.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約處理：違約發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。7.爭議解決7.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)：雙方同意將爭議提交市區(qū)人民法院解決。7.3爭議解決程序：按我國相關(guān)法律法規(guī)及司法解釋執(zhí)行。7.4爭議解決費用：雙方因解決爭議而產(chǎn)生的費用各自承擔(dān)。8.合同生效與終止8.1合同生效條件8.1.1雙方簽訂本合同并簽字蓋章。8.1.2合同簽訂后，業(yè)主支付首期物業(yè)管理服務(wù)費用。8.1.3物業(yè)管理公司收到業(yè)主支付的首期物業(yè)管理服務(wù)費用后，合同自支付之日起生效。8.2合同終止條件8.2.1合同約定的物業(yè)管理服務(wù)期限屆滿。8.2.2業(yè)主提前通知物業(yè)管理公司解除合同，并支付剩余物業(yè)管理服務(wù)費用。8.2.3物業(yè)管理公司因故終止物業(yè)管理服務(wù)，提前通知業(yè)主。8.2.4雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同終止程序8.3.1雙方應(yīng)提前30日書面通知對方合同終止事宜。8.3.2雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的善后事宜。8.3.3合同終止后，物業(yè)管理公司應(yīng)退還業(yè)主剩余的物業(yè)管理服務(wù)費用。9.附件9.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準9.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)合同履行計劃9.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)合同履行記錄10.通知與送達10.1通知方式10.1.1書面通知：通過掛號信、快遞等方式發(fā)送至對方地址。10.1.2電子郵件：發(fā)送至對方指定的電子郵箱。10.1.3傳真：發(fā)送至對方指定的傳真號碼。10.2送達地址10.2.1物業(yè)管理公司地址：市區(qū)街道號10.2.2業(yè)主地址：市區(qū)街道號棟室10.3送達方式10.3.1書面通知：以掛號信、快遞等方式送達。10.3.2電子郵件：以發(fā)送電子郵件的方式送達。10.3.3傳真：以發(fā)送傳真的方式送達。10.4送達效力10.4.1書面通知送達后，視為已送達。10.4.2電子郵件送達后，視為已送達。10.4.3傳真送達后，視為已送達。11.合同解釋11.1合同解釋原則11.1.1合同應(yīng)按照其文字、條款和上下文進行解釋。11.1.2合同解釋應(yīng)遵守公平原則。11.1.3合同解釋應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同解釋方法11.2.1文字解釋：按照合同文字的字面意思進行解釋。11.2.2系統(tǒng)解釋：綜合考慮合同條款之間的關(guān)系進行解釋。11.2.3目的解釋：根據(jù)合同目的進行解釋。11.3合同解釋效力11.3.1合同解釋的效力以合同雙方的書面確認為準。11.3.2合同解釋的效力以法律法規(guī)的規(guī)定為準。12.合同簽訂與生效12.1合同簽訂12.1.1雙方代表簽字蓋章。12.1.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同生效12.2.1合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。12.3合同備案12.3.1合同簽訂后，雙方應(yīng)將合同報送相關(guān)部門備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同中所指的第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）之外的任何個人、法人或其他組織。15.1.2第三方可能包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢公司、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2第三方介入的情形15.2.1在物業(yè)管理服務(wù)過程中，如因特定需要，雙方可同意引入第三方參與服務(wù)或協(xié)助處理相關(guān)事務(wù)。15.2.2第三方的介入應(yīng)經(jīng)甲方和乙方書面同意。15.3第三方的責(zé)權(quán)利15.3.1第三方應(yīng)按照甲方和乙方的授權(quán)，履行相關(guān)職責(zé)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。15.3.2第三方的權(quán)利包括但不限于獲取必要信息、使用甲方和乙方提供的資源、獲得甲方和乙方的配合等。15.3.3第三方的責(zé)任包括但不限于按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)、保證服務(wù)質(zhì)量、保守商業(yè)秘密等。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是基于合同約定的服務(wù)或協(xié)助，而非合同雙方。15.4.2第三方對甲方和乙方的責(zé)任，應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同約定和法律規(guī)定獨立承擔(dān)。15.4.3第三方在提供服務(wù)過程中，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定16.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等因素綜合考慮。16.1.2責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并在第三方提供服務(wù)前書面告知甲方和乙方。16.2責(zé)任限額的適用范圍16.2.1第三方責(zé)任限額適用于第三方因履行本合同所發(fā)生的任何違約行為。16.2.2責(zé)任限額不適用于第三方故意或重大過失造成的損失。16.3責(zé)任限額的調(diào)整16.3.1在合同履行過程中，如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。16.4