2024年冷鏈物流園區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年冷鏈物流園區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同模板本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及地點1.3合同生效日期2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制4.物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)起止時間4.2合同續(xù)簽條件及程序5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任5.2業(yè)主責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.物業(yè)維護與維修6.1物業(yè)維修范圍及標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)維修費用承擔(dān)6.3維修響應(yīng)時間7.物業(yè)安全7.1物業(yè)安全管理制度7.2安全責(zé)任劃分7.3事故處理程序8.環(huán)境衛(wèi)生與綠化8.1環(huán)境衛(wèi)生管理8.2綠化養(yǎng)護管理8.3環(huán)境保護措施9.公共設(shè)施與設(shè)備管理9.1公共設(shè)施管理9.2設(shè)備維護與保養(yǎng)9.3設(shè)備更新改造10.業(yè)主投訴與建議10.1投訴渠道10.2投訴處理程序10.3建議反饋機制11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他約定14.1合同附件14.2合同補充協(xié)議14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同訂立1.1合同雙方基本信息本合同雙方當(dāng)事人分別為甲方（冷鏈物流園區(qū)業(yè)主）和乙方（前期物業(yè)服務(wù)提供方），甲方名稱為______，乙方名稱為______。1.2合同簽訂日期及地點本合同于______年______月______日在______市______區(qū)______路______號簽訂。1.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)對甲方擁有的冷鏈物流園區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護等。2.2物業(yè)服務(wù)項目（1）物業(yè)管理：負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的巡查、維護和管理；（2）設(shè)施設(shè)備維護：負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的日常維護、保養(yǎng)和維修；（3）公共區(qū)域清潔：負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（4）綠化養(yǎng)護：負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)綠地的養(yǎng)護和管理；（5）其他服務(wù)：根據(jù)甲方需求，提供其他相關(guān)服務(wù)。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合甲方要求的物業(yè)服務(wù)。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費用按照甲方提供的相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)按月繳納，甲方應(yīng)在每月______日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用。3.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制物業(yè)服務(wù)費用如有調(diào)整，應(yīng)提前______日通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后生效。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)起止時間本合同服務(wù)期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2合同續(xù)簽條件及程序合同期滿前______個月，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商續(xù)簽本合同，續(xù)簽程序與本合同簽訂程序相同。第五條物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任（1）負(fù)責(zé)執(zhí)行本合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)的日常管理，確保園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常運行；（3）負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的巡查、維護和管理；（4）負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等工作。5.2業(yè)主責(zé)任（1）遵守國家法律法規(guī)和本合同約定；（2）配合物業(yè)服務(wù)方開展物業(yè)服務(wù)工作；（3）愛護園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備，合理使用。5.3第三方責(zé)任第三方責(zé)任按相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)。第六條物業(yè)維護與維修6.1物業(yè)維修范圍及標(biāo)準(zhǔn)乙方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護、保養(yǎng)和維修，維修范圍和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2物業(yè)維修費用承擔(dān)（1）日常維修費用由乙方承擔(dān)；（2）因業(yè)主不當(dāng)使用或故意損壞設(shè)施設(shè)備所發(fā)生的維修費用，由業(yè)主承擔(dān)。6.3維修響應(yīng)時間乙方應(yīng)在接到維修通知后______小時內(nèi)響應(yīng)，并盡快進行維修。第一部分：合同如下：第七條物業(yè)安全7.1物業(yè)安全管理制度乙方應(yīng)建立健全物業(yè)安全管理制度，包括但不限于消防安全、治安保衛(wèi)、交通安全、防雷設(shè)施等，確保園區(qū)內(nèi)人員及財產(chǎn)安全。7.2安全責(zé)任劃分（1）乙方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的治安管理、消防管理；（2）甲方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)業(yè)主自身及家屬的安全責(zé)任；（3）第三方責(zé)任按相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)。7.3事故處理程序（1）發(fā)生安全事故時，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取措施控制事態(tài)發(fā)展；（2）乙方應(yīng)在事故發(fā)生后______小時內(nèi)向甲方報告，并采取必要措施減少損失；（3）事故調(diào)查處理結(jié)束后，乙方應(yīng)向甲方提交事故調(diào)查報告。第八條環(huán)境衛(wèi)生與綠化8.1環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括但不限于垃圾清理、道路清掃、公共設(shè)施清潔等。8.2綠化養(yǎng)護管理乙方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)綠地的養(yǎng)護和管理，包括但不限于澆水、修剪、施肥等。8.3環(huán)境保護措施乙方應(yīng)采取有效措施，防止污染，維護園區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔。第九條公共設(shè)施與設(shè)備管理9.1公共設(shè)施管理乙方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護和管理，確保設(shè)施完好、功能正常。9.2設(shè)備維護與保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)各類設(shè)備的定期維護和保養(yǎng)，確保設(shè)備運行穩(wěn)定。9.3設(shè)備更新改造園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備如需更新改造，應(yīng)經(jīng)甲方同意，并由甲方承擔(dān)相關(guān)費用。第十條業(yè)主投訴與建議10.1投訴渠道甲方可通過電話、郵件、現(xiàn)場等方式向乙方提出投訴。10.2投訴處理程序乙方應(yīng)在接到投訴后______小時內(nèi)進行處理，并將處理結(jié)果告知甲方。10.3建議反饋機制甲方可通過上述渠道向乙方提出建議，乙方應(yīng)認(rèn)真聽取并予以反饋。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件（1）甲方嚴(yán)重違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同；（2）乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；（3）發(fā)生不可抗力，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。11.2合同終止條件合同期滿，如雙方未續(xù)簽合同，視為合同終止。11.3合同解除與終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)提前______日書面通知對方。第十二條違約責(zé)任12.1違約情形（1）一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）一方未按合同約定支付費用；（3）一方違反合同約定造成對方損失。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構(gòu)如有仲裁條款，爭議解決機構(gòu)為______仲裁委員會。13.3爭議解決程序爭議解決程序按相關(guān)法律法規(guī)和爭議解決機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第十四條其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)方案、收費標(biāo)準(zhǔn)等。14.2合同補充協(xié)議本合同如有補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)本合同解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)過程中，為甲方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助乙方履行合同義務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的范圍和條件（1）甲方委托第三方進行物業(yè)設(shè)施的維修、改造或升級；（2）乙方聘請第三方進行物業(yè)管理的專項服務(wù)；（3）合同中約定的其他第三方介入事項。2.2第三方介入的條件：（1）甲方或乙方提出第三方介入的書面申請；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）雙方達成書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)議，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.2第三方在提供服務(wù)的全過程，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3第三方應(yīng)保障甲方、乙方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益，不得損害他人利益。第四條第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或雙方協(xié)議，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。4.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供工作場所、設(shè)備等。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方、乙方或其他相關(guān)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，未約定的，按《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第六條第三方與其他各方的責(zé)任劃分6.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托合同關(guān)系，第三方應(yīng)直接向委托方承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方在履行合同過程中，如涉及與其他方的合作或委托，應(yīng)明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第七條第三方的資質(zhì)要求（1）營業(yè)執(zhí)照；（2）相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證書；（3）專業(yè)人員資格證書；（4）其他可能需要的證明文件。第八條第三方的服務(wù)期限8.1第三方的服務(wù)期限應(yīng)根據(jù)合同約定或雙方協(xié)議確定，合同未約定的，按實際服務(wù)時間計算。第九條第三方的退出機制9.1第三方在服務(wù)期限內(nèi)，如因自身原因無法繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前______日書面通知甲方或乙方。9.2第三方退出后，甲方或乙方有權(quán)選擇繼續(xù)委托其他第三方，或自行履行合同義務(wù)。第十條第三方的爭議解決10.1第三方與甲方、乙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的記錄和報告11.1第三方在介入物業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)做好記錄，包括但不限于工作日志、服務(wù)記錄等。11.2第三方應(yīng)在服務(wù)結(jié)束后，向甲方或乙方提交服務(wù)報告，詳細(xì)說明服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、費用等情況。第十二條本合同對第三方介入的補充12.1本合同對第三方介入的相關(guān)條款，如有未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.2本合同對第三方介入的約定，不影響甲方、乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)方案2.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)3.專項服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：如第三方介入提供專項服務(wù)時，需簽訂專項服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用等。4.安全管理制度5.事故應(yīng)急預(yù)案6.業(yè)主手冊7.物業(yè)維修記錄8.物業(yè)服務(wù)報告說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)費用的_____%計算。示例：若甲方應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)費用10萬元，未支付，則應(yīng)支付違約金1萬元。（2）違反物業(yè)管理規(guī)定的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按實際損失計算。示例：若因乙方原因?qū)е聢@區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞，造成甲方損失5萬元，乙方應(yīng)賠償5萬元。（2）未按約定進行設(shè)施設(shè)備維護和保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金按實際損失計算。（2）因第三方原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年冷鏈物流園區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同模板1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2聯(lián)系方式及法定代表人2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域2.2物業(yè)服務(wù)項目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費用3.1服務(wù)費用總額及支付方式3.2費用調(diào)整機制3.3逾期支付費用及違約責(zé)任4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同生效日期4.2合同終止條件4.3合同續(xù)簽條款5.物業(yè)管理權(quán)責(zé)劃分5.1物業(yè)服務(wù)公司責(zé)任5.2業(yè)主/使用人責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.物業(yè)維修及養(yǎng)護6.1維修養(yǎng)護范圍6.2故障報告及處理6.3重大設(shè)施設(shè)備維護7.物業(yè)安全與秩序維護7.1安全管理制度7.2消防安全責(zé)任7.3保衛(wèi)及監(jiān)控措施8.物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備管理8.1設(shè)備維護保養(yǎng)8.2設(shè)備更新改造8.3設(shè)備使用規(guī)定9.業(yè)主權(quán)益保障9.1業(yè)主大會及業(yè)主委員會9.2業(yè)主投訴及處理9.3業(yè)主知情權(quán)10.違約責(zé)任10.1服務(wù)方違約責(zé)任10.2業(yè)主違約責(zé)任10.3第三方違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁或訴訟程序12.合同變更與解除12.1合同變更程序12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同附件13.1物業(yè)服務(wù)協(xié)議13.2物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)13.3其他附件14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同簽署日期14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.1.1物業(yè)服務(wù)公司名稱：________1.1.2物業(yè)服務(wù)公司地址：________1.1.3業(yè)主/使用人名稱：________1.1.4業(yè)主/使用人地址：________1.2聯(lián)系方式及法定代表人1.2.1物業(yè)服務(wù)公司聯(lián)系方式：1.2.1.1聯(lián)系電話：________1.2.1.2傳真：________1.2.1.3電子郵箱：________1.2.2業(yè)主/使用人聯(lián)系方式：1.2.2.1聯(lián)系電話：________1.2.2.2傳真：________1.2.2.3電子郵箱：________1.2.3法定代表人：1.2.3.1物業(yè)服務(wù)公司法定代表人姓名：________1.2.3.2業(yè)主/使用人法定代表人姓名：________2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域2.1.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域范圍：________2.1.2物業(yè)服務(wù)區(qū)域界限：________2.2物業(yè)服務(wù)項目2.2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)：2.2.1.1清潔衛(wèi)生2.2.1.2消防安全2.2.1.3公共秩序維護2.2.2專業(yè)物業(yè)服務(wù)：2.2.2.1物業(yè)維修養(yǎng)護2.2.2.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理2.2.2.3物業(yè)安全管理2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：參照國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)2.3.2專業(yè)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：參照國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費用3.1服務(wù)費用總額及支付方式3.1.1服務(wù)費用總額：________3.1.2支付方式：________3.2費用調(diào)整機制3.2.1調(diào)整依據(jù)：________3.2.2調(diào)整頻率：________3.2.3調(diào)整程序：________3.3逾期支付費用及違約責(zé)任3.3.1逾期支付費用：________3.3.2違約責(zé)任：________4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同生效日期4.1.1合同生效日期：________4.2合同終止條件4.2.1合同終止條件：________4.3合同續(xù)簽條款4.3.1續(xù)簽條件：________4.3.2續(xù)簽程序：________5.物業(yè)管理權(quán)責(zé)劃分5.1物業(yè)服務(wù)公司責(zé)任5.1.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)5.1.2維護業(yè)主合法權(quán)益5.1.3履行安全管理責(zé)任5.2業(yè)主/使用人責(zé)任5.2.1遵守合同約定及物業(yè)管理規(guī)定5.2.2維護公共秩序5.2.3履行繳費義務(wù)5.3第三方責(zé)任5.3.1第三方責(zé)任：________5.3.2第三方責(zé)任處理：________6.物業(yè)維修及養(yǎng)護6.1維修養(yǎng)護范圍6.1.1基礎(chǔ)設(shè)施維修養(yǎng)護6.1.2公共設(shè)備維修養(yǎng)護6.1.3綠化養(yǎng)護6.2故障報告及處理6.2.1故障報告途徑：________6.2.2故障處理時限：________6.2.3故障處理結(jié)果反饋：________6.3重大設(shè)施設(shè)備維護6.3.1重大設(shè)施設(shè)備維護計劃6.3.2維護記錄及報告7.物業(yè)安全與秩序維護7.1安全管理制度7.1.1安全管理制度內(nèi)容7.1.2安全管理制度實施7.2消防安全責(zé)任7.2.1消防安全責(zé)任主體7.2.2消防設(shè)施設(shè)備維護7.3保衛(wèi)及監(jiān)控措施7.3.1保衛(wèi)措施7.3.2監(jiān)控設(shè)施設(shè)置及維護8.物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備管理8.1設(shè)備維護保養(yǎng)8.1.1設(shè)備維護保養(yǎng)計劃8.1.2設(shè)備維護保養(yǎng)記錄8.1.3設(shè)備維護保養(yǎng)費用8.2設(shè)備更新改造8.2.1設(shè)備更新改造需求評估8.2.2設(shè)備更新改造方案8.2.3設(shè)備更新改造費用及支付8.3設(shè)備使用規(guī)定8.3.1設(shè)備使用規(guī)范8.3.2設(shè)備使用培訓(xùn)8.3.3設(shè)備使用安全責(zé)任9.業(yè)主權(quán)益保障9.1業(yè)主大會及業(yè)主委員會9.1.1業(yè)主大會召開條件9.1.2業(yè)主委員會組成及職責(zé)9.1.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會會議記錄9.2業(yè)主投訴及處理9.2.1業(yè)主投訴途徑9.2.2投訴處理流程9.2.3投訴處理結(jié)果反饋9.3業(yè)主知情權(quán)9.3.1信息公開內(nèi)容9.3.2信息公開方式9.3.3信息公開時限10.違約責(zé)任10.1服務(wù)方違約責(zé)任10.1.1服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)責(zé)任10.1.2服務(wù)中斷責(zé)任10.1.3違約賠償金額及方式10.2業(yè)主違約責(zé)任10.2.1未按時繳費責(zé)任10.2.2損壞公共設(shè)施責(zé)任10.2.3違約賠償金額及方式10.3第三方違約責(zé)任10.3.1第三方違約行為10.3.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)10.3.3第三方違約責(zé)任追究11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1爭議協(xié)商11.1.2爭議調(diào)解11.1.3爭議仲裁或訴訟11.2仲裁或訴訟程序11.2.1仲裁機構(gòu)或法院選擇11.2.2仲裁或訴訟時效11.2.3仲裁或訴訟費用承擔(dān)12.合同變更與解除12.1合同變更程序12.1.1變更申請12.1.2變更審批12.1.3變更通知12.2合同解除條件12.2.1合同解除事由12.2.2合同解除通知12.2.3合同解除后果12.3合同解除程序12.3.1解除申請12.3.2解除審批12.3.3解除通知13.合同附件13.1物業(yè)服務(wù)協(xié)議13.1.1協(xié)議內(nèi)容13.1.2協(xié)議簽署13.2物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)13.2.1收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)13.2.2收費標(biāo)準(zhǔn)變更13.3其他附件13.3.1附件名稱13.3.2附件內(nèi)容14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.1.1合同簽署14.1.2相關(guān)手續(xù)辦理14.1.3合同生效日期14.2合同簽署日期14.2.1合同簽署日期：________14.3合同附件效力14.3.1合同附件與合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)過程中，由甲方或乙方邀請或選定的，并非合同雙方當(dāng)事人，但與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的其他單位或個人。15.2第三方介入目的15.2.1提高物業(yè)服務(wù)效率和質(zhì)量15.2.2解決特定服務(wù)需求15.2.3實現(xiàn)合同履行過程中的專業(yè)支持15.3第三方介入類型15.3.1技術(shù)支持方15.3.2專業(yè)服務(wù)方15.3.3監(jiān)理機構(gòu)15.3.4爭議調(diào)解方16.第三方介入程序16.1第三方選定16.1.2選定第三方前，應(yīng)考慮其資質(zhì)、信譽和過往業(yè)績。16.2第三方合同簽訂16.2.1甲方或乙方與第三方簽訂相關(guān)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.2.2合同應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、違約責(zé)任等條款。16.3第三方介入通知16.3.1甲方或乙方應(yīng)將第三方的介入情況及時通知乙方。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失時，需承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定17.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)期限、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。17.2.2責(zé)任限額應(yīng)在第三方合同中明確約定。17.3責(zé)任限額調(diào)整17.3.1在合同履行期間，如需調(diào)整責(zé)任限額，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲方18.1.1第三方應(yīng)按照甲方的要求提供專業(yè)服務(wù)。18.1.2第三方有權(quán)要求甲方支付約定的服務(wù)費用。18.1.3第三方在履行合同過程中造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方與乙方18.2.1第三方應(yīng)服從乙方的管理，遵守物業(yè)服務(wù)規(guī)定。18.2.2第三方有權(quán)要求乙方提供必要的工作條件和支持。18.2.3第三方在履行合同過程中造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3第三方與業(yè)主/使用人18.3.1第三方應(yīng)尊重業(yè)主/使用人的合法權(quán)益。18.3.2第三方有權(quán)要求業(yè)主/使用人配合其工作。18.3.3第三方在履行合同過程中造成業(yè)主/使用人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方介入的額外條款19.1第三方介入時，甲方或乙方應(yīng)確保第三方的資質(zhì)、信譽符合要求。19.2第三方介入期間，甲方或乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保服務(wù)質(zhì)量。19.3第三方介入期間，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或提起訴訟。19.4第三方介入期間，甲方或乙方應(yīng)向乙方提供第三方介入的相關(guān)資料和記錄。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列出雙方的權(quán)利義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、違約責(zé)任等。說明：作為合同的重要組成部分，物業(yè)服務(wù)協(xié)議應(yīng)清晰明確，便于雙方執(zhí)行。2.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)要求：列出各項服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括基礎(chǔ)服務(wù)費、專業(yè)服務(wù)費等。說明：收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理，且在合同中明確，以避免后續(xù)爭議。3.物業(yè)管理規(guī)則要求：制定物業(yè)管理規(guī)則，包括業(yè)主/使用人行為規(guī)范、公共區(qū)域使用規(guī)定等。說明：管理規(guī)則有助于維護物業(yè)管理秩序，保障業(yè)主權(quán)益。4.物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單，包括名稱、型號、數(shù)量等。說明：清單有助于管理和維護設(shè)施設(shè)備，確保服務(wù)質(zhì)量和安全。5.第三方合同要求：與第三方簽訂的合同，包括技術(shù)支持方、專業(yè)服務(wù)方、監(jiān)理機構(gòu)等。說明：第三方合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保第三方服務(wù)質(zhì)量。6.業(yè)主/使用人入住通知要求：通知業(yè)主/使用人入住的相關(guān)事宜，包括入住時間、流程等。說明：入住通知有助于確保業(yè)主/使用人順利入住，并了解相關(guān)注意事項。7.物業(yè)服務(wù)費用繳納憑證要求：記錄物業(yè)服務(wù)費用繳納的相關(guān)憑證，包括發(fā)票、收據(jù)等。說明：憑證有助于雙方確認(rèn)費用繳納情況，避免糾紛。8.物業(yè)服務(wù)投訴及處理記錄要求：記錄業(yè)主/使用人投訴及處理過程的相關(guān)文件。說明：記錄有助于了解服務(wù)質(zhì)量和問題處理效率。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1物業(yè)服務(wù)公司未按約定提供物業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償業(yè)主/使用人因此遭受的損失。示例：如清潔服務(wù)未達到約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致業(yè)主投訴。1.2業(yè)主/使用人未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主/使用人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付滯納金。示例：業(yè)主未在規(guī)定時間內(nèi)繳納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)公司可收取滯納金。1.3第三方未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償甲方或乙方因此遭受的損失。示例：第三方維修服務(wù)未達到約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為的性質(zhì)違約行為的嚴(yán)重程度和影響范圍。2.2違約行為的持續(xù)時間違約行為持續(xù)的時間長短。2.3違約行為造成的損失違約行為導(dǎo)致的經(jīng)濟損失或其他形式的損失。全文完。2024年冷鏈物流園區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同模板2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1物業(yè)服務(wù)方2.2物業(yè)服務(wù)接收方3.服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理3.2安全保障3.3設(shè)施維護3.4客戶服務(wù)4.服務(wù)期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3合同續(xù)簽5.服務(wù)費用5.1費用構(gòu)成5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整6.物業(yè)服務(wù)方責(zé)任6.1質(zhì)量保證6.2人員配備6.3設(shè)備維護6.4應(yīng)急處理7.物業(yè)服務(wù)接收方責(zé)任7.1配合與支持7.2使用規(guī)范7.3安全責(zé)任7.4費用支付8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密義務(wù)8.3保密期限9.爭議解決9.1爭議處理方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更內(nèi)容13.合同生效13.1生效日期13.2生效條件13.3生效方式14.其他14.1法律適用14.2通知與送達14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)服務(wù)”是指物業(yè)服務(wù)方按照本合同約定，對冷鏈物流園區(qū)內(nèi)所有物業(yè)進行的管理、維護和服務(wù)活動。1.1.2“物業(yè)”是指本合同約定的冷鏈物流園區(qū)范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。1.1.3“物業(yè)服務(wù)方”是指提供物業(yè)服務(wù)的一方，即乙方。1.1.4“物業(yè)服務(wù)接收方”是指接收物業(yè)服務(wù)的一方，即甲方。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語和表述，如無特別說明，應(yīng)具有本條定義的含義。2.合同雙方2.1物業(yè)服務(wù)方2.1.1乙方名稱：____________________2.1.2乙方地址：____________________2.1.3乙方法定代表人：____________________2.2物業(yè)服務(wù)接收方2.2.1甲方名稱：____________________2.2.2甲方地址：____________________2.2.3甲方法定代表人：____________________3.服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理3.1.1乙方負(fù)責(zé)對甲方物業(yè)進行日常管理，確保物業(yè)的正常使用和安全。3.1.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，包括但不限于人員管理制度、設(shè)備管理制度、環(huán)境衛(wèi)生管理制度等。3.2安全保障3.2.1乙方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的治安、消防、安全保衛(wèi)工作，確保園區(qū)內(nèi)人員、財產(chǎn)的安全。3.2.2乙方應(yīng)配備必要的安全設(shè)施和設(shè)備，定期進行檢查和維護。3.3設(shè)施維護3.3.1乙方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)。3.3.2乙方應(yīng)定期對設(shè)施進行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時修復(fù)。3.4客戶服務(wù)3.4.1乙方應(yīng)設(shè)立客服中心，提供24小時咨詢服務(wù)。3.4.2乙方應(yīng)設(shè)立投訴處理機制，及時處理客戶的投訴和建議。4.服務(wù)期限4.1合同起始日期：____年____月____日4.2合同終止日期：____年____月____日4.3合同續(xù)簽4.3.1本合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同。4.3.2續(xù)簽合同期限由雙方協(xié)商確定。5.服務(wù)費用5.1費用構(gòu)成5.1.1服務(wù)費用包括物業(yè)管理費、安保費、設(shè)施維護費等。5.1.2具體費用項目和標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。5.2費用支付方式5.2.1甲方應(yīng)按月向乙方支付服務(wù)費用。5.2.2甲方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的服務(wù)費用。5.3費用調(diào)整5.3.1本合同服務(wù)費用在合同有效期內(nèi)，如遇政策調(diào)整，乙方有權(quán)按相關(guān)政策調(diào)整服務(wù)費用。6.物業(yè)服務(wù)方責(zé)任6.1質(zhì)量保證6.1.1乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。6.1.2乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進行自查，確保服務(wù)質(zhì)量。6.2人員配備6.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定，配備充足、合格的物業(yè)服務(wù)人員。6.2.2乙方應(yīng)對物業(yè)服務(wù)人員進行專業(yè)培訓(xùn)。6.3設(shè)備維護6.3.1乙方應(yīng)定期對園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備進行檢查和維護，確保設(shè)備正常運行。6.4應(yīng)急處理6.4.1乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件。6.4.2乙方應(yīng)定期進行應(yīng)急演練，提高應(yīng)對能力。8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方對本合同內(nèi)容以及涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等保密信息負(fù)有保密義務(wù)。8.1.2保密信息包括但不限于：服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、客戶名單、技術(shù)資料、財務(wù)數(shù)據(jù)等。8.2保密義務(wù)8.2.1雙方不得向任何第三方泄露保密信息，除非得到對方的書面同意或法律規(guī)定。8.2.2雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息被未授權(quán)的人員獲取或泄露。8.3保密期限8.3.1本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年止。9.爭議解決9.1爭議處理方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院進行解決。9.3爭議解決程序9.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.3.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，積極尋求解決方案。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。10.1.2違約情形包括但不限于：未按時支付費用、服務(wù)質(zhì)量不符合約定、泄露保密信息等。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金的具體計算方式和標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。10.3違約賠償10.3.1違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。10.3.2違約賠償?shù)木唧w計算方式和標(biāo)準(zhǔn)詳見附件三。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。11.1.2如一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同前，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2.2解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。11.3合同解除后果12.合同變更12.1變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。12.2變更程序12.2.1變更合同的內(nèi)容應(yīng)以書面形式記錄，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。12.3變更內(nèi)容12.3.1變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等。13.合同生效13.1生效日期13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效條件13.2.1雙方應(yīng)在本合同生效前完成所有必要的手續(xù)。13.3生效方式13.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起，通過書面形式生效。14.其他14.1法律適用14.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2通知與送達14.2.1除非本合同另有約定，任何通知或送達均應(yīng)以書面形式進行。14.2.2通知或送達應(yīng)送至對方指定的地址，或者通過雙方約定的其他方式。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”是指在本合同履行過程中，因特定事項需要介入的獨立第三方機構(gòu)、個人或其他實體。15.1.2第三方不包括本合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入的情形15.2.1本合同雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方介入以協(xié)助解決合同履行中的問題。15.2.2法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方介入。15.2.3因合同履行中的特殊情況，雙方認(rèn)為需要第三方提供專業(yè)服務(wù)。15.3第三方介入的程序15.3.1雙方應(yīng)共同決定引入的第三方，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。15.3.2雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任和期限。15.3.3第三方介入后，應(yīng)遵守本合同的規(guī)定，并接受雙方的管理和監(jiān)督。16.甲乙方增加的額外條款及說明16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。16.1.2第三方因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得必要的配合和支持。16.3第三方義務(wù)16.3.1第三方