2024年城郊住宅預(yù)購合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城郊住宅預(yù)購合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3預(yù)購房屋信息第二條：預(yù)購房屋的基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)第三條：預(yù)購價格及支付方式3.1預(yù)購價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付及交付條件4.1交付時間4.2交付條件第五條：質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修期限第六條：權(quán)利義務(wù)6.1出賣人權(quán)利義務(wù)6.2買受人權(quán)利義務(wù)第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條：合同的生效、修改和終止10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同終止條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2配套設(shè)施11.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第十二條：附件12.1房屋平面圖12.2裝修標(biāo)準(zhǔn)說明12.3法律法規(guī)及相關(guān)政策文件第十三條：合同的簽署、生效和備案13.1簽署時間13.2生效時間13.3備案時間第十四條：其他事項14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號碼：地址：聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3預(yù)購房屋信息房屋位置：市區(qū)街道號房屋面積：平方米房屋戶型：室廳衛(wèi)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)：按照附件2《裝修標(biāo)準(zhǔn)說明》執(zhí)行第二條：預(yù)購房屋的基本情況2.1房屋位置該房屋位于市區(qū)街道號，具體位置見附件1《房屋平面圖》。2.2房屋面積該房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有個陽臺（其中個為封閉陽臺，個為非封閉陽臺）。2.3房屋戶型該房屋為室廳衛(wèi)的戶型，具體布局和尺寸見附件1《房屋平面圖》。2.4房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)該房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)按照附件2《裝修標(biāo)準(zhǔn)說明》執(zhí)行。出賣人應(yīng)保證裝修質(zhì)量，并承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。第三條：預(yù)購價格及支付方式3.1預(yù)購價格該房屋的預(yù)購價格為每平方米元，總計為元（大寫：元整）。3.2支付方式（1）一次性付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起X日內(nèi)，將購房款全數(shù)支付給出賣人。（2）按揭付款：買受人應(yīng)向銀行申請住房按揭貸款，并將購房款分期支付給出賣人。3.3支付時間買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在簽訂合同之日起X日內(nèi)支付購房款。如買受人選擇按揭付款，則應(yīng)在銀行審批通過后X日內(nèi)支付首付款，剩余房款按照銀行約定的還款方式和時間支付。第四條：交付及交付條件4.1交付時間出賣人應(yīng)按照本合同約定，在X年X月X日前將符合交付條件的房屋交付給買受人。4.2交付條件出賣人交付房屋時，應(yīng)符合下列條件：（1）房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)證書已辦理完畢。（2）房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常。（3）房屋內(nèi)部裝修符合本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。（4）出賣人已按照約定支付全部購房款。第五條：質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量出賣人應(yīng)保證交付的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并符合本合同約定的質(zhì)量要求。5.2保修期限出賣人應(yīng)對房屋的裝修及設(shè)施設(shè)備提供X年的質(zhì)保期，自房屋交付之日起計算。在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)對因質(zhì)量問題導(dǎo)致的房屋及設(shè)施設(shè)備損壞進行修復(fù)或更換。第六條：權(quán)利義務(wù)6.1出賣人權(quán)利義務(wù)（1）按照本合同約定交付符合交付條件的房屋。（2）按照本合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任。（3）按照本合同約定提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)。（4）協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)證書。6.2買受人權(quán)利義務(wù)（1）按照本合同約定支付購房款。（2）按照本合同約定接受房屋交付。（3）按照本合同約定使用、維護和保管房屋。（4）遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)費用支付義務(wù)。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任（1）出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=預(yù)購價格×0.01%×逾期天數(shù)。（2）出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量要求，買受人有權(quán)要求出賣人修復(fù)或更換，并按照實際損失向出賣人主張賠償。（3）出賣人未按照本合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)保修費用，并按照實際損失向出賣人主張賠償。8.2買受人違約責(zé)任（1）買受人未按照本合同約定支付購房款的，應(yīng)按照逾期支付天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=預(yù)購價格×0.01%×逾期天數(shù)。（2）買受人未按照本合同約定接受房屋交付的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。（3）買受人違反本合同約定的使用、維護和保管房屋的義務(wù)，導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，買受人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換費用。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式本合同糾紛的解決方式如下：（1）雙方友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，提交X仲裁委員會仲裁；（3）仲裁不成的，向X人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同糾紛的解決地點為X。第十條：合同的生效、修改和終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同修改條件本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。10.3合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）買受人按照本合同約定支付全部購房款，并接受房屋交付；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的物業(yè)管理費用支付義務(wù)履行相關(guān)費用。11.2配套設(shè)施出賣人應(yīng)按照本合同約定，確保房屋周邊配套設(shè)施齊全并正常使用。11.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同約定的義務(wù)。第十二條：附件本合同附件包括：12.1房屋平面圖12.2裝修標(biāo)準(zhǔn)說明12.3法律法規(guī)及相關(guān)政策文件第十三條：合同的簽署、生效和備案13.1簽署時間本合同于年月日由雙方簽署。13.2生效時間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.3備案時間本合同簽署后X日內(nèi)，雙方應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門備案。第十四條：其他事項14.1雙方約定的其他事項本合同雙方可在本合同基礎(chǔ)上，就其他事項進行約定。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同約定的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、施工方、監(jiān)理方、金融機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對其提供的產(chǎn)品或服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽的第三方，并提前告知對方。2.2第三方介入?yún)f(xié)議甲乙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額，并將協(xié)議副本提交給對方。2.3第三方履行監(jiān)督第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，對合同履行過程進行監(jiān)督，確保合同條款得到履行。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任限額，由甲乙方在介入?yún)f(xié)議中進行約定。3.2第三方超過責(zé)任限額的處理如果第三方在履行合同過程中造成的損失超過責(zé)任限額，甲乙方應(yīng)按照本合同約定和介入?yún)f(xié)議的約定進行處理。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約如果第三方未按照介入?yún)f(xié)議的約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)第三方未按照介入?yún)f(xié)議的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第五條：第三方權(quán)益保護5.1第三方權(quán)益的保護甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止第三方介入?yún)f(xié)議。5.2第三方權(quán)益的維護如果甲乙方擅自變更、解除或終止第三方介入?yún)f(xié)議，導(dǎo)致第三方遭受損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由介入?yún)f(xié)議進行約定。6.2第三方與買受人第三方在履行合同過程中，應(yīng)保證買受人的合法權(quán)益不受損害。6.3第三方與出賣人第三方在履行合同過程中，應(yīng)保證出賣人的合法權(quán)益不受損害。第七條：第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更甲乙方如需變更第三方，應(yīng)提前通知對方，并重新簽訂介入?yún)f(xié)議。7.2第三方介入的解除甲乙方如需解除第三方，應(yīng)提前通知對方，并根據(jù)介入?yún)f(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條：第三方介入的違約處理8.1第三方違約如果第三方未按照介入?yún)f(xié)議的約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)第三方未按照介入?yún)f(xié)議的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第九條：第三方介入的爭議解決9.1爭議解決方式第三方介入糾紛的解決方式如下：（1）雙方友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，提交X仲裁委員會仲裁；（3）仲裁不成的，向X人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點第三方介入糾紛的解決地點為X。第十條：第三方介入的生效、修改和終止10.1第三方介入?yún)f(xié)議生效條件第三方介入?yún)f(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2第三方介入?yún)f(xié)議修改條件第三方介入?yún)f(xié)議的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。10.3第三方介入?yún)f(xié)議終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致第三方介入?yún)f(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議。第十一條：第三方介入的其他約定11.1甲乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同約定的義務(wù)。11.2第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，確保合同履行過程中的產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量。11.3甲乙方與第三方應(yīng)共同努力，確保本合同的順利履行。第十二條：第三方介入的附件本合同附件包括：12.1第三方介入?yún)f(xié)議12.2第三方資質(zhì)證明文件12.3其他與第三方介入相關(guān)的文件第十三條：第三方介入的簽署、生效和備案13.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽署本第三方介入?yún)f(xié)議于年月日由甲乙雙方與第三方共同簽署。13.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局、尺寸、房間功能等信息，包括廚房、衛(wèi)生間、臥室、客廳等具體位置和面積。附件2：裝修標(biāo)準(zhǔn)說明詳細(xì)說明房屋裝修的材料、工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等信息，包括地面、墻面、天花板等的裝修要求。附件3：法律法規(guī)及相關(guān)政策文件列出本合同簽訂時適用的法律法規(guī)和政策文件，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等。附件4：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)描述第三方（如中介方、施工方、監(jiān)理方等）的職責(zé)、義務(wù)、責(zé)任限額等信息，以及甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。附件5：付款憑證包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等，證明買受人已按照約定支付購房款。附件6：交付確認(rèn)書買受人和出賣人雙方確認(rèn)房屋交付的時間、地點、狀態(tài)等的書面文件。附件7：質(zhì)量保修書詳細(xì)說明房屋質(zhì)量保修的內(nèi)容、期限、責(zé)任等。附件8：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費用等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照約定時間交付房屋。2.出賣人交付的房屋不符合約定的質(zhì)量要求。3.出賣人未按照約定履行質(zhì)量保修責(zé)任。4.買受人未按照約定時間支付購房款。5.買受人未按照約定接受房屋交付。6.買受人違反合同約定使用、維護和保管房屋。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：違約金=預(yù)購價格×0.01%×逾期天數(shù)。2.損失賠償：根據(jù)實際損失金額進行賠償。3.保修費用：由出賣人承擔(dān)保修費用，包括但不限于修復(fù)、更換損壞的房屋及設(shè)施設(shè)備。示例說明：若出賣人未按照約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并根據(jù)實際情況要求賠償因延遲交付導(dǎo)致的