2024商品房買(mǎi)賣(mài)合同·補(bǔ)充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商品房買(mǎi)賣(mài)合同·補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充1.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂1.2商品房買(mǎi)賣(mài)合同的生效1.3商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除2.商品房交付及質(zhì)量保證2.1商品房的交付時(shí)間2.2商品房的交付條件2.3商品房的質(zhì)量保證3.商品房?jī)r(jià)格及支付方式3.1商品房的價(jià)格3.2商品房的支付方式3.3商品房的付款時(shí)間4.商品房買(mǎi)賣(mài)合同的變更4.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同的變更條件4.2商品房買(mǎi)賣(mài)合同的變更程序4.3商品房買(mǎi)賣(mài)合同的變更內(nèi)容5.商品房買(mǎi)賣(mài)合同的終止5.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同的終止條件5.2商品房買(mǎi)賣(mài)合同的終止程序5.3商品房買(mǎi)賣(mài)合同的終止后果6.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決6.1違約責(zé)任6.2爭(zhēng)議解決方式6.3爭(zhēng)議解決時(shí)效7.商品房買(mǎi)賣(mài)合同的附件7.1附件的構(gòu)成7.2附件的有效性7.3附件的修改和補(bǔ)充8.商品房買(mǎi)賣(mài)合同的簽署8.1簽署的條件8.2簽署的程序8.3簽署的有效性9.商品房買(mǎi)賣(mài)合同的備案9.1備案的條件9.2備案的程序9.3備案的有效性10.商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除和終止10.1解除和終止的條件10.2解除和終止的程序10.3解除和終止的后果11.商品房買(mǎi)賣(mài)合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓的條件11.2轉(zhuǎn)讓的程序11.3轉(zhuǎn)讓的有效性12.商品房買(mǎi)賣(mài)合同的變更和解除12.1變更和解除的條件12.2變更和解除的程序12.3變更和解除的后果13.商品房買(mǎi)賣(mài)合同的履行和監(jiān)督13.1履行的條件13.2履行的程序13.3履行的監(jiān)督14.商品房買(mǎi)賣(mài)合同的附則14.1附則的構(gòu)成14.2附則的有效性14.3附則的修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充1.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂（1）本補(bǔ)充協(xié)議由雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，于2024年商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后共同簽訂。（2）補(bǔ)充協(xié)議與商品房買(mǎi)賣(mài)合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與商品房買(mǎi)賣(mài)合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。1.2商品房買(mǎi)賣(mài)合同的生效（1）本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）補(bǔ)充協(xié)議的生效，不影響商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的雙方權(quán)利和義務(wù)。1.3商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除（1）如雙方在補(bǔ)充協(xié)議有效期內(nèi)協(xié)商一致解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。（2）解除協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已支付的款項(xiàng)，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條商品房交付及質(zhì)量保證2.1商品房的交付時(shí)間（1）出賣(mài)人應(yīng)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的交付時(shí)間交付商品房。（2）如因特殊情況導(dǎo)致不能按時(shí)交付的，出賣(mài)人應(yīng)提前通知買(mǎi)受人，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2商品房的交付條件（1）商品房交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。（2）商品房交付時(shí)，應(yīng)取得建筑工程竣工驗(yàn)收合格證書(shū)和房屋所有權(quán)證。2.3商品房的質(zhì)量保證（1）出賣(mài)人應(yīng)對(duì)商品房的質(zhì)量承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。（2）如買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在接收商品房后兩個(gè)月內(nèi)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)在接到通知后一個(gè)月內(nèi)予以修復(fù)。第三條商品房?jī)r(jià)格及支付方式3.1商品房的價(jià)格（1）商品房的價(jià)格按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的價(jià)格執(zhí)行。（2）如商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的價(jià)格與實(shí)際價(jià)格有差異，雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定進(jìn)行調(diào)整。3.2商品房的支付方式（1）買(mǎi)受人應(yīng)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的支付方式支付房?jī)r(jià)款。（2）買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款后，出賣(mài)人應(yīng)按照約定向買(mǎi)受人開(kāi)具正式發(fā)票。3.3商品房的付款時(shí)間（1）買(mǎi)受人應(yīng)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的付款時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。（2）如買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條商品房買(mǎi)賣(mài)合同的變更4.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同的變更條件（1）如雙方協(xié)商一致，可以根據(jù)實(shí)際情況變更商品房買(mǎi)賣(mài)合同。（2）變更商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。4.2商品房買(mǎi)賣(mài)合同的變更程序（1）雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。（2）變更協(xié)議簽訂后，按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。4.3商品房買(mǎi)賣(mài)合同的變更內(nèi)容（1）變更內(nèi)容應(yīng)包括商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的房屋價(jià)格、交付時(shí)間、交付條件等。（2）變更內(nèi)容不得違反相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。第五條商品房買(mǎi)賣(mài)合同的終止5.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同的終止條件（1）如雙方協(xié)商一致終止商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)簽訂書(shū)面終止協(xié)議。（2）終止協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已支付的款項(xiàng)，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2商品房買(mǎi)賣(mài)合同的終止程序（1）雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面終止協(xié)議。（2）終止協(xié)議簽訂后，按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。5.3商品房買(mǎi)賣(mài)合同的終止后果（1）合同終止后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。（2）合同終止后，出賣(mài)人應(yīng)按照約定向買(mǎi)受人退還已支付的款項(xiàng)，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決6.1違約責(zé)任（1）如一方違約，應(yīng)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）如一方違約，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。6.2爭(zhēng)議解決方式（1）雙方在補(bǔ)充協(xié)議有效期內(nèi)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同第八條商品房買(mǎi)賣(mài)合同的簽署8.1簽署的條件（1）商品房買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議的簽署，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及政策的規(guī)定。（2）雙方應(yīng)具備完全民事行為能力，意識(shí)清楚，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。8.2簽署的程序（1）雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，對(duì)合同條款進(jìn)行協(xié)商。（2）雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂書(shū)面合同。8.3簽署的有效性（1）雙方簽字（或蓋章）的合同及補(bǔ)充協(xié)議即為有效合同。（2）合同及補(bǔ)充協(xié)議自簽字（或蓋章）之日起產(chǎn)生法律效力。第九條商品房買(mǎi)賣(mài)合同的備案9.1備案的條件（1）商品房買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。（2）備案應(yīng)提交合同及補(bǔ)充協(xié)議原件、雙方身份證件等材料。9.2備案的程序（1）雙方按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求，提交相關(guān)材料。（2）房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)材料進(jìn)行審核，符合條件的，予以備案。9.3備案的有效性（1）商品房買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)備案，即具有法律效力。（2）備案后的合同及補(bǔ)充協(xié)議，可用于辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。第十條商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除和終止10.1解除和終止的條件（1）如合同約定的事由發(fā)生，雙方協(xié)商一致解除或終止合同。（2）合同解除或終止應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。10.2解除和終止的程序（1）雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面解除或終止協(xié)議。（2）解除或終止協(xié)議簽訂后，按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.3解除和終止的后果（1）合同解除或終止后，雙方互相退還已支付的款項(xiàng)。（2）合同解除或終止后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。第十一條商品房買(mǎi)賣(mài)合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓的條件（1）買(mǎi)受人欲將商品房轉(zhuǎn)讓給他人，應(yīng)征得出賣(mài)人同意。（2）轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及政策的規(guī)定。11.2轉(zhuǎn)讓的程序（1）買(mǎi)受人向出賣(mài)人提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。（2）出賣(mài)人同意轉(zhuǎn)讓后，雙方簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。11.3轉(zhuǎn)讓的有效性（1）雙方簽字（或蓋章）的轉(zhuǎn)讓協(xié)議即為有效。（2）轉(zhuǎn)讓協(xié)議自簽字（或蓋章）之日起產(chǎn)生法律效力。第十二條商品房買(mǎi)賣(mài)合同的變更和解除12.1變更和解除的條件（1）如合同約定的事由發(fā)生，雙方協(xié)商一致變更或解除合同。（2）變更和解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及政策的規(guī)定。12.2變更和解除的程序（1）雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。（2）變更或解除協(xié)議簽訂后，按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.3變更和解除的后果（1）合同變更或解除后，雙方互相退還已支付的款項(xiàng)。（2）合同變更或解除后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。第十三條商品房買(mǎi)賣(mài)合同的履行和監(jiān)督13.1履行的條件（1）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策的規(guī)定。13.2履行的程序（1）出賣(mài)人按照約定履行交付商品房的義務(wù)。（2）買(mǎi)受人按照約定支付房?jī)r(jià)款及其他費(fèi)用。13.3履行的監(jiān)督（1）雙方對(duì)合同履行情況進(jìn)行相互監(jiān)督。（2）如一方未履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)要求履行，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條商品房買(mǎi)賣(mài)合同的附則14.1附則的構(gòu)成（1）附則包括本合同的簽訂背景、雙方基本情況等。（2）附則還包括合同附件的構(gòu)成及有效性。14.2附則的有效性（1）附則是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。（2）附則的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件該附件為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的正式文件，包含合同的全部條款和條件。2.附件二：補(bǔ)充協(xié)議原件該附件為補(bǔ)充協(xié)議的正式文件，包含對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充條款和條件。3.附件三：房屋所有權(quán)證復(fù)印件該附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明出賣(mài)人擁有房屋所有權(quán)。4.附件四：建筑工程竣工驗(yàn)收合格證書(shū)復(fù)印件該附件為建筑工程竣工驗(yàn)收合格證書(shū)的復(fù)印件，證明商品房已通過(guò)驗(yàn)收。5.附件五：房屋平面圖該附件為房屋平面圖，詳細(xì)描述房屋的布局和結(jié)構(gòu)。6.附件六：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)該附件詳細(xì)描述商品房交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。7.附件七：付款憑證復(fù)印件該附件為買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款及其他費(fèi)用的憑證復(fù)印件，證明買(mǎi)受人已履行支付義務(wù)。8.附件八：變更協(xié)議復(fù)印件如合同發(fā)生變更，該附件為變更協(xié)議的復(fù)印件，證明雙方就合同變更達(dá)成一致。9.附件九：解除和終止協(xié)議復(fù)印件如合同發(fā)生解除或終止，該附件為解除和終止協(xié)議的復(fù)印件，證明雙方就合同解除或終止達(dá)成一致。10.附件十：轉(zhuǎn)讓協(xié)議復(fù)印件如買(mǎi)受人將商品房轉(zhuǎn)讓給他人，該附件為轉(zhuǎn)讓協(xié)議的復(fù)印件，證明雙方就轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付商品房，構(gòu)成違約。示例：如合同約定出賣(mài)人在2024年6月30日前交付商品房，但出賣(mài)人未能按時(shí)交付，則構(gòu)成違約。2.出賣(mài)人未按照約定條件交付商品房，構(gòu)成違約。示例：如合同約定出賣(mài)人應(yīng)交付符合特定裝修標(biāo)準(zhǔn)的商品房，但出賣(mài)人交付的商品房未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，則構(gòu)成違約。3.買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，構(gòu)成違約。示例：如合同約定買(mǎi)受人應(yīng)于2024年6月30日前支付房?jī)r(jià)款，但買(mǎi)受人未能按時(shí)支付，則構(gòu)成違約。4.買(mǎi)受人未按照約定條件支付房?jī)r(jià)款，構(gòu)成違約。示例：如合同約定買(mǎi)受人應(yīng)支付特定金額的房?jī)r(jià)款，但買(mǎi)受人支付的金額未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，則構(gòu)成違約。5.雙方未按照約定時(shí)間辦理合同備案手續(xù)，構(gòu)成違約。示例：如合同約定雙方應(yīng)于合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)辦理備案手續(xù)，但雙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理，則構(gòu)成違約。6.雙方未按照約定時(shí)間辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，構(gòu)成違約。示例：如合同約定雙方應(yīng)于商品房交付后一個(gè)月內(nèi)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但雙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理，則構(gòu)成違約。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，并按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定建設(shè)的，用于銷(xiāo)售的住宅房屋。2.買(mǎi)賣(mài)合同：指買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款，出賣(mài)人交付商品房的法律行為。3.補(bǔ)充協(xié)議