機電專業(yè)工程施工組織設計方案

上海市松江區(qū)山水四季城二期2A標段綜合機電專業(yè)分包工程

施工組織設計

目錄

第一章編制說明........................................................1

第一節(jié)編制依據..................................................1

第二節(jié)投標范圍..................................................5

第三節(jié)實施目標..................................................13

第二章工程概況及特點..................................................14

第一節(jié)工程概況..................................................14

第二節(jié)工程設計概況..............................................14

第三章施工部署........................................................19

第一節(jié)組織機構及職責............................................19

第二節(jié)施工管理制度建立..........................................31

第三節(jié)施工階段的劃分............................................32

第四章深化設計.......................................................33

第五章施工平面布置...................................................43

第一節(jié)倉儲地址及加工車間........................................43

第二節(jié)施工現(xiàn)場平面布置..........................................43

第三節(jié)施工用臨時水電............................................44

第六章施工進度計劃和管理.............................................46

第一節(jié)施工進度計劃.............................................46

第二節(jié)進度計劃的檢查與監(jiān)督......................................55

第三節(jié)工期保證措施.............................................56

第七章施工資源計劃...................................................59

第一節(jié)人力資源需用計劃..........................................59

第二節(jié)主要設備及材料需用計劃....................................61

第三節(jié)施工主要機具及檢測設備配置計劃............................62

第八章主要施工方法...................................................65

第一節(jié)電氣系統(tǒng)工程.............................................65

第二節(jié)給排水工程..............................................100

第三節(jié)通風工程................................................135

第四節(jié)人防工程................................................163

第九章質量管理......................................................169

第一節(jié)質量策劃................................................169

第二節(jié)質量保證控制措施........................................176

第三節(jié)成品保護................................................193

第十章施工安全管理..................................................199

第一節(jié)安全管理策劃............................................199

第二節(jié)安全管理措施............................................206

第三節(jié)消防管理................................................208

第四節(jié)安全保衛(wèi)................................................210

第十一章文明施工和環(huán)境保護..........................................211

第一節(jié)文明施工................................................211

第二節(jié)環(huán)境保護................................................212

第三節(jié)突發(fā)性衛(wèi)生事件的預防....................................215

第十二章協(xié)調與配合..................................................216

第十三章竣工檔案資料管理............................................220

第十四章工程保修和服務..............................................225

第一節(jié)培訓和用戶手冊..........................................225

第二節(jié)維護和保修..............................................229

第一章編制說明

第一節(jié)編制依據

1本工程招標文件、設計圖紙及其有關的技術資料。

2中華人民共和國頒布的現(xiàn)行有效的建筑施工的各類規(guī)程、規(guī)范及驗評標準。

3本市人民政府有關建筑工程管理、市政管理、環(huán)境保護等法規(guī)及規(guī)定。

4IS09000質量管理體系、IS014000環(huán)境管理體系、0SHMS18000職業(yè)健康安全管理體系標準,

我司質量、環(huán)境及職業(yè)健康安全管理手冊、程序文件及其支持性文件。

5我司有關質量管理、安全管理、文明施工管理規(guī)定。

6我司同類工程的施工經驗。

7采用的主要法規(guī)、標準、規(guī)范及標準圖集

類別名稱編號

中華人民共和國安全生產法

建設工程質量管理條例國務院令279號

法規(guī)

突發(fā)公共衛(wèi)生事件應急條例國務院376號令

本市消防等有關部門的有關規(guī)定其他

《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ16-2008

《低壓配電設計規(guī)范》GB50054-95

《低壓用戶電氣裝置規(guī)程》DGJ08-100-2003

《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術規(guī)范》GB50343-2004

《住宅設計標準》DGJ08-20-2007

國家標

準與地《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005

方標準

《民用建筑電氣防火設計規(guī)程》DG/TJ08-2048-2008

《建筑物防雷設計規(guī)范》（2002版）GB50057-94

《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50052-95

《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（2002版）GB50045-95

《建筑照明設計標準》GB50034-2004

類別名稱編號

《民用建筑設計通則》GB50352-2005

《安全防范工程技術規(guī)范》GB50348-2004

《有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》GB50348-2004

《建筑給水排水設計規(guī)范》GB50015-2003

《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2006

《高層民用建筑設計防火規(guī)范》3B50045-95(2005版)

《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GBJ50140-2005

《民用建筑水滅火系統(tǒng)設計規(guī)程》DGJ08-94-2007

《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》GB50242-2002

《建筑排水硬聚氯乙稀管道工程技術規(guī)程》CJJ/T29-98

《建筑給水聚丙烯管道工程技術規(guī)范》GB/T50349:2005

《建筑給水鋼塑復合管管道工程技術規(guī)程》CECS125:2001

《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》GB50019-2003

《全國民用建筑工程設計技術措施暖通空調-動力》2009年版

《住宅設計規(guī)范》GB50096-19992003年版

《住宅設計規(guī)范》DGJ08-20-2007

《建筑防排煙技術規(guī)程》DGJ08-88-2006

《全國民用建筑工程設計技術措施節(jié)能專篇》2007年版

《通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范》(GB50243-2002)

《人民防空工程設計規(guī)范》GB50225-2006

《人民防空地下室設計規(guī)范》GB50038-2005

《防空地下室電氣設計》07FD01-02

《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ16-2008

類別名稱編號

《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB50067-97

《人民防空工程設計防火規(guī)范〉GB50098-2009

〈防空地下室通風設計〉FK0102（2007版）

2009全國民用建筑工程設計技術措施/暖通空調動力

建筑施工安全檢查標準JGJ59-99

行規(guī)

建筑機械使用安全技術規(guī)程JGJ33-2001

等電位聯(lián)結安裝02D501-2

鋼導管配線安裝03D301-3

利用建筑物金屬體做防雷及接地裝置安裝03D501-3

接地裝置安裝03D501-4

住宅小區(qū)建筑電氣設計與施工圖集03D603

電纜橋架安裝04D701-3

常用低壓配電設備安裝04D702-1

用戶終端箱05D702-4

標準

電纜防火阻燃設計與施工06D105

圖集

封閉式母線安裝91D701-2

硬塑料管配線安裝98D301-2

建筑物防雷設施安裝99D501-1

小型潛水排污泵選用及安裝08S305

硬聚氯乙烯(PVC-U)給水管安裝02SS405-1

聚丙烯(PP-R)給水管安裝02SS405-2

室內管道支架及吊架03S402

住宅廚、衛(wèi)給排水管道安裝03SS408

類別名稱編號

建筑排水設備附件選用安裝04S301

立式水泵隔振及其安裝95SS103

建筑排水用硬聚氯乙烯（PVC-U）管道安裝96S406

臥式水泵隔振及其安裝98S102

壓力表安裝圖01R405

衛(wèi)生間通風器安裝94K302

風機入口閥93K110-1

軸流式通風機安裝圖94K101-1

風管支吊架03K132

離心式水泵安裝03K202

風機安裝05K102

風閥選用與安裝07K120

薄鋼板法蘭風管制作與安裝07K133

管道穿墻、屋面防水套管01R409

室內管道支架及吊架03S402

裝配式管道吊拄支架安裝圖03SR417-2

防空地下室電氣設備安裝07FD02

防空地下室通風設備安裝07FK02

防空地下室給排水設施安裝07FS02

第二節(jié)投標范圍

1工程說明

本項目位于上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)泗陳公路2號地塊北部，為山水四季城二期項目，由27棟

18層的住宅樓、1棟11層住宅樓、1棟12層住宅樓、1棟3層商業(yè)及會所（連車庫）、1棟3層

幼兒園、及1#、2#、3#、4#地下車庫，其中2#地下車庫戰(zhàn)時兼做人防左庫，及其它配套設施（建

筑面積約33萬平方米）組成。

本項目劃分為2A、2B等若干個標段。河南岸（1-5#樓，30#樓、31#樓及配套建筑為2AT）、

河北岸（6-17#樓，1-2#地下車庫及配套建筑為2A-2）為2A標段，其余為2B標段。

本次招標范圍2A標段，即1T7#住宅，1#2#地下車庫，30#（幼兒園），31#（會所及商業(yè)）

及配套建筑物，室外等之給排水工程，電氣工程，通風工程。其中3#、4#樓區(qū)域為示范區(qū)及樣板

房，必須提前進行本工程的施工及與其他承包商的施工配合，以保證雇主的銷售及其他安排。

2綜合機電分包商工程范圍

綜合機電分包人工作范圍應包括深化設計（如需）及為完成一切在承包合同文件所顯示及描

述之工作，并包括承包工程施工中及完成承包工程正常所需的施工措施、材料和設備供應、施工、

安裝、維護測試、竣工驗收、檔案移交、保修等。包括但不限于材料及其輔材、配件的供應、運

輸、裝卸、存放、保管、安裝、測試、保護；施工完成后的保護、竣工驗收后交付使用及保修。

無論上述是否詳列于本分包合同文件中，均被視為分包人應完成的工作。

2.1電氣設備安裝工程

a）按照圖紙及規(guī)范要求供應及安裝會所、幼兒園、住宅、公建、室外總體的照明、電力、空

調等供電配電（含地上地下）：供應及安裝防雷接地系統(tǒng)（建筑±0.00以下由總承包預埋部分除

外）；

b）按照圖紙及規(guī)范要求供應及安裝所有紅線內計費電能表前后電氣系統(tǒng)之電纜管、電管、線

槽等（供電局范圍除外）；

c）從層表箱到用戶配電箱的廳有配電有關工作屬于本分包商工作范圍，從用戶電表箱往后至

室內終端，本分包商負責按照圖紙要求預埋電線管，電纜盒，穿引鋼絲等，并完成該部分工作對

其他承包商的交接工作；

d）招標圖紙所示插座、開關位置、如業(yè)主要求在原位置處上、下、左、右1米范圍內移動插

座及開關的位置，所涉及到相關工序包括但不僅限于預埋電線管、線槽、重新開槽、埋管、修復、

穿線等工作量的增加，承包商不可重新收費，應包含在投標報價中；

e）為本工程所有用電設備提供電源，包括非本承包商范圍之用電設備的電源接駁點，包括但

不限于電梯、電動門類、消防設備、通風空調設備、弱電設備、餐廳及廚房、水景、游池、標識

等；

f）按照圖紙及規(guī)范要求供應及安裝室外電氣系統(tǒng)工程；

g）本承包方須于供電局協(xié)調，使有關的電氣系統(tǒng)安裝工作能配合工程進度完成，并且提供本

工程范圍內的所需的有關施工圖紙與供電局。

h）供應及安裝低壓屏出線引至所有住宅樓、幼兒園、商業(yè)會所、配套建筑等，所有門衛(wèi)室、

垃圾房、KT站、PT站及其他配套建筑物等的所有最終電路線路和所需的電纜、管道、電纜溝、

橋架、托盤、轉線箱、照明配電電表箱、風機控制箱、雙電源控制箱等；

i）供慶及安裝低壓屏引出線至所有地下室、所有豎井內所需的管道、電纜溝、橋架、電纜、

托盤等；

5供應及安裝低壓屏出線引至整個地下室的所有最終電路線路和所需的電纜、管道、電纜溝、

橋架、托盤、鍍鋅鋼管、雙電源風機控制箱、照明配電箱、雙電源應急照明蓄電柜、風機控制箱、

雙電源（消防水泵）控制箱等；

心供應及安裝工程范圍內（包括地下室）所有最終電路電線路和所需的電纜、管道、電纜溝、

電纜托盤、橋架等；

D供應及安裝整個標段區(qū)域內（包括地下室）所有通用用電配電系統(tǒng)和所需的電纜、管道、

電纜溝、電纜托盤、橋架等；

D1）供應及安裝整個標段區(qū)域內（包括整個地下室及其工具間、設備室/房、機房等）通用照

明、應急照明、疏散出口指示燈、輸散標志燈等照明燈具和所需的電纜、管道、電纜溝、電纜托

盤、橋架等?

n）供溫及安裝地下室潛污泵、消防泵、增壓泵、風機等的工作電源所需配電箱、電纜、管道、

電纜托盤、橋架等；

。）供應及安裝人防內所有的電氣工程。當人防設計院與民用設計院的電施圖紙間出現(xiàn)不一

致，或圖紙與規(guī)范、本技術規(guī)格說明書出現(xiàn)不一致時，按較高標準執(zhí)行。

P）供應及安裝整個標段區(qū)域內所有與消防電梯和應急照明有關的配電工程，包括隔離開關與

自動負荷轉換開關及斷路器；

q）供應及安裝消防設備的雙電源電纜從低壓柜至消防設備配電箱。消防設備配電箱包括在此

招標范圍內；

r）工程范圍包括各戶型的施工樣本間（不是指銷售的樣本間）機電的安裝，樣本間內因現(xiàn)場

需要所作的全部修改的工程包含在總包報價內，雇主將不再就此部分修改給予補償；

s）供應及安裝低壓屏出線引至室外工程所有強電的所有最終電路線路和所需的電纜、管道、

電纜溝、橋架、托盤、鍍鋅鋼管、管道溝、照明戶外配電箱、相關配件及其檢修井和弱電所需的

管道、穿管、電纜溝、管道溝、預留橋架、相關配件及其檢修井等；

I）供應及安裝整個標段區(qū)域內所有電氣系統(tǒng)的預留穿管、預留管道、橋架與所有暗埋管間的

連接明管、預留插座底盒、預留接線盒、預留箱體孔洞、電纜溝、管道溝、橋架及其檢修井等；

u）工程包括整個標段區(qū)域內所有強電豎井道內的防火封堵、強電管線穿越人防的密閉處理、

抗力片及密閉盒；

v）整個標段區(qū)域內（包括地下室）強電所需的電纜/線、管道、穿管、電纜溝、管道溝、橋

架、相關配件，為電梯機房內提供接地線銅排，以便電梯設備接地；

w）為消防工程，電梯供應及安裝工程、智能化（弱電）系統(tǒng)工程等提供和安裝電源接地點，

所涉及的電源連接點前（包括連接點）的所有有關的電氣項目（包括電線電纜、套管、橋架、配

電箱等）由綜合機電專業(yè)分包人提供和安裝。提供施工、臨時電梯使用的電纜；

x）每個電梯機房內由綜合機電分包商負責提供電梯分包商所要求的用電量（有關的用量需由

建筑師/工程師確認）、正式配電箱，為每臺電梯提供符合要求的電源及電源接駁點，由電梯分包

商負責接駁，由該電源應是雙回路自動切換的不停電電源，為電梯機房提供永久照明電源插座（數(shù)

量由電梯專業(yè)建議）和配電箱；

2.2給排水工程

a）給水系統(tǒng)：市政自來水表后之的所有管材、管件及設備；

b）建筑室內排水系統(tǒng)包括污水、廢水、通氣系統(tǒng)的所有管材、管件及設備（包括戶內廚衛(wèi)潔

具的提供排水接駁點）。室內至室外排水管道（包括無壓管道系統(tǒng)及有壓管道系統(tǒng)）與小區(qū)內小

市政排水界限以出戶接入第一個集水井為界；

c）建筑室內雨水系統(tǒng)包括屋面雨水系統(tǒng)，包括雨水斗（總承包預埋）連接、雨水管及附件等,

室外雨水管道（包括無壓管道系統(tǒng)及有壓管道系統(tǒng)）與小區(qū)內小市政雨水界限以接入出戶第一個

集水井為界；綜合機電分包人負責將前述系統(tǒng)接入戶外第一個集水井內；

d）按照圖紙所示為戶內各衛(wèi)生間及廚房、空調加濕、鍋爐、水景等提供水源接駁點，并預留

閥門供其它分包商接駁；

e）按照圖紙所示提供和安裝消防水箱及給水：無水箱消防水泵接入泵房內1米；

f）供應及安裝所有不銹鋼制造之水箱（含消防生活共用水箱）包括不銹鋼制爬梯、水箱蓋、

管道、閥門、配件、支承等；

g）供應及安裝整個標段所有建筑和配套建筑的冷熱水系統(tǒng)。包括給水立管、支管，住宅分戶

閥門，支吊架，套管及相關附件。不包括住宅套內冷、熱水管，各出水口球閥，洗衣機龍頭及相

關附件，但需提供接入點。

h）整個標段全部地上地下范圍內（包括人防）的所有給水管、各支管及水表。在各棟各立管

下的檢修閥出口，包括檢修閥。與消防分包的分界線，在消防水池的入口，包括閥門和浮球：

i）整個地塊全部生活給水增壓系統(tǒng)。包括貯水箱，泵、電控等；

g）供應及安裝所有建筑及配套建筑的雨水、污水、廢水系統(tǒng)。各套內排水橫管、立管、地漏,

潔具預留管。伸頂通氣管及通氣帽，地面層單位的獨立排水橫管,雨水斗、廢水斗和橫管、立管。

（室外雨污水除外，但綜合機電分包人需將本條所述的管道接入設計的室外第一個水井）；

k）全部地下室范圍內的排水管道及配件；集水坑、潛水泵及其控制；穿過樓板、墻及橫梁等

的孔，洞，槽、套管、防水套管；

1）為所有電梯坑提供永久排水設施，在電梯最底層和坑底之間提供并安裝爬梯，位置由電梯

承包人建議并經建筑師批準；

m）上述內容如遇有正負零以下套管、線管預埋則由總包完成；

2.3通風工程

a）按照圖紙及規(guī)范要求為商業(yè)會所、幼兒園、住宅及其他區(qū)域之通風提供過墻、過樓板套管

預留預埋；

b）供應及安裝住宅公共區(qū)域、商業(yè)會所、幼兒園、車庫及公建的機械通風系統(tǒng)及防排煙系統(tǒng):

包括相關設備、風閥風口、管材、管件、設備基礎等；

c）供應及安裝屋頂廚房排油煙系統(tǒng)的相關設備、風閥風口、管材、管件、設備基礎等；

d）供應及安裝人防通風設備，配合人防驗收等；

3.其它專業(yè)分包商工程

部分專業(yè)工程將由專業(yè)分包人實施及進行，總包、各分包人、各專業(yè)供應商、各獨立承包人

須與其他承包人衷誠合作及配合，以下為本標段專業(yè)分包工程：

1）河道橋梁工程；

2）綜合機電工程（室內外強電、給排水、通/排風）

3）消防工程

4）電梯供應及安裝

5）智能化（弱電系統(tǒng)）工程

6）鋁合金門窗供應及安裝工程

7）進戶門供應及安裝

8）室外雨污水

9）園林綠化工程

10）精裝修工程

11）空調供應及安裝工程

12）廚房供應及安裝工程

13）交通標識及標牌

14）地暖供應及安裝系統(tǒng)

15）其他分包工程

4.綜合機電分包與總承包及專業(yè)分包的工程范圍及工作界面劃分

a）總承包負責基礎下的避雷帶接地裝置引至正負零以上,綜合機電分包負責正負零以上避雷

帶接地裝置及與地下避雷接地裝置的連接，其他分包本專業(yè)需連接避雷接地裝置的由各專業(yè)分包

人自行完成；

b）綜3機電分包須協(xié)調配合天燃氣、市政工程、消防、電梯、弱電和空調等所有與強弱電、

給排水、通風空調等有關的工程及其這些工程間的配合協(xié)調；

c）有關消防水泵的電力供應，綜合機電分包須負責供應、安裝及接駁電源電纜從低壓開關柜

或配電箱至消防系統(tǒng)的配電板/箱；

d）有關于火警時切斷非緊急電源，綜合機電分包將按防火分區(qū)控制要求于各配電房內提供足

夠的分區(qū)控制無電壓接點以供于發(fā)生火警時在消防控制室以手動強切非緊急電源。本專業(yè)分包須

由上述無電壓接點接駁電纜至有關正常電源開關包括提供所需控制，使達到切斷非緊急電源之有

關要求；

e）綜合機電分包須提供接地裝置至各設備房及消防控制室內指定位置,供消防系統(tǒng)接駁以完

成有關接地系統(tǒng)。綜合機電分包需提供緊急電源予所有消防系統(tǒng)裝置；

f）綜合機電分包供應及安裝弱電機房內的照明系統(tǒng)和配電箱（包括隔離開關，自動負荷轉換

開關及斷路器等）

g）綜合機電分包須負責供應、安裝及接駁緊急電源電纜從配電箱至快速式切斷閥、燃氣泄露

報警及控制屏旁的隔離開關或熔絲開關。同時綜合機電分包須提供接地裝置至上述各設備以完成

有關接地系統(tǒng)。綜合機電分包須與燃氣公司協(xié)調以進行所需的安裝工作，并就雙主的交接駁口議

定準確的位置及雙方的工作介面；

h）綜合機電分包須負責確定所有室內管線與室外管線交接駁口議定準確的尺寸、位置、標高

及時間和雙方的工作介面。

5.綜合機電分包具體工作界面

1）土方工程

a）表層耕作土開挖、運至雇主指定地點；

2結構工程

a）二次結構開槽（±0.00以上）；

b）結構與套筒封堵/打洞后及開槽后的填補（包括一結構、二結構）；

3）建筑工程

a）如毛坯房，則相關封堵由總包負責；

b）精裝修、非精裝修區(qū)域與潔具相關的防水封堵（套管與樓板、墻體之間）；

c）套管與管道之間封堵；

d）預留孔洞、套管的防水及止水（±0.00以上）；

4）室外工程

a）室外二次結構防水：

5）給排水工程

a）室內給排水系統(tǒng)（包括熱水系統(tǒng)）；

b）人防給排水系統(tǒng)；

c）井內潛水泵；

d）設備電源配管敷設至設備控制箱上端頭（±0.00以下）

e）設備電源接至設備控制箱上端頭（除序號4外）；

f）水表井、潛水泵井、閥門井及井蓋；

6）綜合機電（電氣、通風）工程

a）室外路燈燈具供應及安裝及接線工作（基礎）；

b）提供室外路燈各燈位的電源接駁點；

c）室外電氣系統(tǒng)；

d）人防電氣系統(tǒng)；

e）通風系統(tǒng)；

f）人防通風系統(tǒng)；

g）所有在圖紙上明示的、規(guī)范要求的或有經驗的承包商可以預見的電氣工程（除±0.00及

以下）；

h）除±0.00及以下的建筑物上，如墻、板、梁等處為綜合機電工程（包括人防）

基礎工程（包括但不限于一結構施工階段及二結構磚墻階段）預埋的所有套管、管道及穿線

鋼絲等外的所有綜合機電工程（包括但不限于穿線、配管等）；

i）除±0.00及以下的建筑物上，如墻、板、梁等處為綜合機電工程預留的所有

孔洞及預埋套管位置確認，并在工地驗證尺寸；

j）精裝修區(qū)域電源至指定位置（燈具部分詳見補編燈具及面板供應及安裝工程范圍表）；

k）燈具、開關及插座（除精裝修區(qū)域外）；

1）預留碎樓板中的燈具配管（±0.00及以上）；

m）綜合機電設備單體調試；

n）綜合機電設備控制調試；

。）總體負責協(xié)調及綜合所有機電專業(yè)的圖紙及土建預留洞圖紙，包括平、立、剖面圖（包括

節(jié)點詳圖）、吊頂圖及業(yè)主在施工過程中所需的其他圖紙，并負責總承包與各機電專業(yè)承包商的

協(xié)調；

P）綜合施工圖制作（包括綜合設備施工圖、綜合設備所需土建施工圖）；

7）住戶分體空調工程

a）在排水立管上按圖紙上明示的或有經驗的承包商可預見的位置留有供空調冷凝泄水管接

駁的接口；

b）提供空調設備所需的電源接駁點；

8）智能化工程

a）220/380伏/50赫茲（包括導線、穿線管）至智能化系統(tǒng)的配電箱總開關；

9）消防工程

a）防火卷簾包括手動控制箱、卷簾馬達及預埋套管；

b）防火卷簾電源；

10）電梯工程

a）電梯機房照明插座；

b）電梯井照明；

c）井道內正座）電氣設備及相關配件的安裝；

d）電梯電源（雙切箱下端）之后的電氣工程；

e）電梯調試所需的臨時電源電纜等；

f）電梯井坑的爬梯、檢修通道；

11）水景系統(tǒng)

a）提供水景所須的電源接駁點；

b）提供水景所需的給水及排水接駁點：

12）污水處理系統(tǒng)

a）提供污水處理系統(tǒng)所需的電源（不含配電箱）及送排風管道接駁點：

b）提供污水處理系統(tǒng)所需的綸排水接駁點；

13）其它

a）各指定分包工程的特別保護；

b）各指定分包工程的成品保護；

c）各指定分包工程的預埋套管與土建結構之間的空隙填堵；

d）所有未能預埋的暗藏管線、使用合理的工具、按合理的尺寸開槽（一結構墻由總包負責）;

e）所有未能預留的孔洞，使用合理的工具、按合理的尺寸開洞（一結構墻由總包負責）；

f）各指定分包工程如需在工地上沒有的起重機具；

g）各專業(yè)施工需工搭設工作平臺；

h）防雷接地提供接地端子等（包括端子箱）；

i）各指定分包工程的專用接地（從端子箱連接至專業(yè)系統(tǒng)接地）；

j）各指定分包工程的垃圾及廢物必須收集及堆放至總包指定的地點；

k）工人宿舍、食堂及各專業(yè)現(xiàn)場辦公室各承包人自行解決：

第三節(jié)實施目標

實施內容目標

計劃工期：502日歷天（2A-1區(qū)域483天，2A-2區(qū)域502天）。

計劃開工日期：2011年4月（以總承包工程開工指令為準）；

工期計劃竣工日期：以總承包開工日期起始，按工期日歷天推算；

綜合機電分包工程具體開工日期以雇主或總承包人或監(jiān)理人發(fā)出的書面的

總承包工程的開工指令的日期為準。

按照圖紙與合同文件上的說明和國標與地方現(xiàn)行規(guī)范與標準執(zhí)行，質量評

質量

定標準為合格，并一次性驗收通過。

杜絕人身死亡事故，杜絕重大機械設備事故，杜絕重大火災事故，爭創(chuàng)無

安全

事故工程。

采取有效措施，減少施工噪音和環(huán)境污染，自覺保護場內公用設施；杜絕

環(huán)境保護及

施工擾民現(xiàn)象，最大限度減少對周邊居民正常工作和生活的影響；最大限

文明施工

度減少對環(huán)境的污染。

信守合同、密切配合、認真協(xié)調與各方關系，接受總承包、業(yè)主、監(jiān)理的

服務

控制與監(jiān)督，做好施工前服務、施工中服務、施工后服務。

第二章工程概況及

第一節(jié)工程概況

1工程概況

中國上海市松江區(qū)山水四季城二期工程位于上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)泗陳公路2號

地塊北部，西臨劉五路，東側為天然河道，南北兩側均為規(guī)劃路，由27棟18層的住

宅樓、1棟11層住宅樓、1棟12層住宅樓、1棟3層商業(yè)及會所（連車庫）、1棟3

層幼兒園、及1#、2#、3#、保地下車庫，其中2#地下車庫戰(zhàn)時兼做人防車庫，及其

它配套設施（建筑面積約33萬平方米）組成。

本項目劃分為2A、2B等若干個標段，本次招標范圍2A標段，即1-17#住宅，

1#2#地下車庫,30#（幼兒園），31#（會所及商業(yè)）及配套建筑物，室外等之給排水

工程，電氣工程，通風工程。其中3#、4#樓區(qū)域為示范區(qū)及樣板房，必須提前進行

本工程的施工及與其他承包商的施工配合，以保證雇主的銷售及其他安排。

第二節(jié)工程設計概況

1給排水系統(tǒng)設計概況

1.1市政概況

a）本工程周邊的市政給水、市政污水、市政雨水管網齊全.

b）市政自來水壓力不小于0.16PMa.

1.2給水系統(tǒng)

a）市政給水管網供水壓力不小于0.16MPa,其中住宅1至6層為生活變頻泵組供

水；7至12層屋頂水箱減壓供水；13至8（17）層由屋頂水箱供水。其中1#,2扎

3#,4#,5#由設在住宅地下一層內的生活水泵房供水，其余各住宅由設在地下車庫的

生活水泵房供水。

b）每戶設置燃氣熱水器，熱水由燃氣熱水器供給。

c）每戶分別設置水表。

1.3排水系統(tǒng)

a）室內采用污廢分流制，設置專用透氣立管，室外雨污分流。

b）本工程排水一層單排，二層以上排水經污廢水立管收集后由排水橫干管排出。

c）本工程屋面雨水采用內排水系統(tǒng)。屋面雨水設計重現(xiàn)期采用3年。

d）空調冷凝水間接排放，陽臺排水排入污水管網。

2電氣系統(tǒng)設計概況

2.1負荷等級

客梯（消防電梯）、消防設備用電、公共照明、排水泵、生活增壓泵負荷等級為二

級，其余負荷等級為三級

2.3供電電源及來源

a）供電源為0.23KV/0.4KV,照明使用電壓220V,電力使用電壓380V；

b）電源由小區(qū)電業(yè)變電所以低壓電纜引來二至四路電源（其中二級負荷常、備用

電源分別由1#、2#電源引出），穿鋼管進戶；

c）二級負荷采用兩路供電，末端自切；

d）生活泵房、消防泵房各由小區(qū)用戶站以低壓電纜引來二路獨立電源，為二級

負荷常用及備用電源，穿鋼管進戶，接至電業(yè)表箱；

2.3線路敷設

a）電源進戶電纜線型號及規(guī)格由供電局確定，穿鋼管埋地引進戶；

b）配電間至客梯（消防電梯）、公用照明：引出線采用電力電纜沿橋架及強電井敷

設，至消防潛污泵的引出線線穿保護管暗敷，以放射的形式配電給各用電設備；

c）住戶照明：由配電間分三回路配電，引出線沿橋架敷設至強電豎井，轉接為預

分支電纜沿豎井垂直橋架至各層電能計費表箱，箱后穿管暗敷至住戶配電箱，再穿管

沿墻、樓板暗敷；

d）公燈照明：由地下室配電間引出電力電纜沿橋架至強電豎井雙電源切換箱

ALT,經ALT通過分支電纜沿橋架敷設至各層公用照明配電箱，各層公用照明配電箱

后及地下層，采用（耐火）型銅芯塑料絕緣線（N）BV-450/750V（接地線專用線為黃綠雙

色線），穿無增塑型硬質塑料管（PC）沿墻暗敷至各用電設備，地下層采用穿厚壁熱鍍

鋅鋼管沿墻暗敷；

2.4接地

本工程為TT制，保護接地、等電位接地、電子信息系統(tǒng)的功能接地、防雷接地、

弱電工作接地均利用建筑物基礎及結構樁基作總接地體和等電位環(huán)，接地電阻RW1

歐姆;

建筑物內所有不帶電之設備金屬外殼、鎧裝電纜金屬外皮、金屬線槽（包括支架）

及所有進出金屬線槽的金屬管道及所有進出建筑物之金屬管道作總等電位接地聯(lián)接，

中性線不得與保護接地線混淆，中性線與保護接地線在用電設備處不得并連；金屬線

槽及其支架和引入或引出的金屬電纜導管全長須有不少于兩處與PE線可靠聯(lián)接；消

火栓箱金屬外殼采用局部等電位聯(lián)結，采用BV-1X16與樓層鋼筋網可靠連接；

在電源進戶端設一總等電位聯(lián)結端子箱MEB,嵌墻安裝，下沿距地0.3m,采用熱

鍍鋅扁鋼40x4與接地網不少于兩點進行連接后單獨引出與之相焊接，所有MEB線均

從MEB端子板引出，配電箱內的接地端、插座接地端及電氣設備正常不帶電的金屬殼

體都必須與PE線牢固焊接，總等電位聯(lián)結端子箱與進戶金屬管、煤氣管、接地干線

互相連通。總等電位聯(lián)結具體施工方法參見圖集02D501-2《等電位聯(lián)結安裝》第14

頁。

在各層強、弱電井道、電梯機房及電梯井道內各設一局部等電位聯(lián)結端子箱（排），

嵌墻安裝，下沿距地0.3米，等電位接地干線采用熱鍍鋅扁鋼40x4從接地網引出后,

在地下層地坪以上0.3米處轉接為銅芯塑料絕緣導線BVTxl6（PC32）沿井墻明敷引

上，并與井內等電位聯(lián)結端子箱（排）及各層板筋焊連，電梯井道內局部等電位聯(lián)結端

子箱（排）尚需與電梯金屬門和門框作局部等電位聯(lián)結；在各層衛(wèi)生間內各設一局部等

電位聯(lián)結端子箱（排），嵌墻安裝，下沿距地0.3米，采用BV-1X16與樓層鋼筋網可靠

連接。

每層弱電分線箱（配線架）與配線鋼管應與各層預留的樓層主鋼筋接地端子可靠

連接。弱電系統(tǒng)線纜保護管及金屬線槽應有不少于兩點可靠接地。

2.5防雷

本工程按三類防雷建筑物設防（Td=49.9d/a,N=0.154次/a）；防雷帶需熱鍍鋅及

防腐處理，防雷帶支持卡高度為150mm。

在女兒墻上明敷25x4熱鍍鋅扁鋼作為避雷帶，旦避雷帶在屋面明敷組成的網格

不大于20x20M（16x24M）,凡突出屋面的金屬物體均應與屋頂防雷系統(tǒng)可靠連接。

防雷引下線利用結構剪力墻內兩根主筋（。216）,該兩根鋼筋在屋頂連通并將其

中一根引出屋面20cm與屋頂避雷帶焊接，中間應與各層樓板主鋼筋連接，在地下層

地板將柱中作引下線的兩根鋼筋連通并與聯(lián)合接地體連接，利用基礎底板鋼筋作為防

雷接地、保護接地、電子設備的工作接地和等電位接地的聯(lián)合接地體；

所有引下線、建筑物內的金屬結構和豎向金屬管道等應在首、尾兩端與等電位接

地系統(tǒng)連接。

3人防電氣系統(tǒng)設計概況

3.1電源

人防工程平時為地下一層汽車庫，戰(zhàn)時為10個核6級常6級二等人員掩蔽體和

2個移動式戰(zhàn)時電站，戰(zhàn)時電站電源為戰(zhàn)時常用電源，供站時一二級負荷使用；

戰(zhàn)時用電負荷等級：

一級：通信設施、應急照明、戰(zhàn)時電站內風機；

二級：通風方式信號燈，戰(zhàn)時動力設備，戰(zhàn)時一般照明；

三級：不屬于一級和二級負荷的其它負荷；

3.2接地

戰(zhàn)時接地型式為TN-S,利用結構鋼筋做自然接地體，總接進電阻要求不大于1

歐姆，防空地下室內應將下列導電部分做等電位連接：

保護接地干線：電氣裝置人工接地極的接地干線或總接地端子；

室內的通風管：給水管、排水管、電纜或電線的穿線管和橋架；

人防密閉門：防爆活門或臨時封堵的金屬門框等；

室內的電氣設備金屬外殼，電纜金屬外護層；

4暖通系統(tǒng)設計概況

4.1通風系統(tǒng)

a）住宅樓內廚房,土建均設有通風豎井出屋面，衛(wèi)生間內逍風器由用戶自行安裝;

b）地下自行車庫設置采光通風高窗，其開窗面積大于建筑面積的2%,詳見建筑

圖。

c）地下配電間、水泵房均設機械排風系統(tǒng)，屋頂電梯機房預留排風系統(tǒng)用電量及

安裝洞口，由電梯廠家安裝。

4.2防排煙系統(tǒng)

a）住宅層數(shù)為18層，其樓梯間靠外墻，采用自然通風的防煙方式，其每五層內

自然通風面積不小于2.0m2,且樓梯間頂層有不小于0.8m2的自然通風面積。

b）住宅地上合用前室靠外墻，采用自然通風的防煙方式，其自然通風面積不小于

3.0m2o

c）住宅地下層為自行車庫及設備房。根據《建筑防排煙技術規(guī)程》3.1.8條、《住

宅設計標準》第5.1.8條，地下樓梯間或前室可不設機械加壓送風裝置。

4.3空調系統(tǒng)

高層住宅采用分體空調或多聯(lián)式空調，空調安裝用戶自理，配合相關專業(yè)進行預

留。

5人防通風系統(tǒng)設計概況

二等人員掩蔽體，設清潔式通風、濾毒式通風和隔絕式通風；

戰(zhàn)時清潔式排風有管機械排風至排擴室，濾毒式排風經簡易洗消間和防毒通道超

壓排風至排擴室；

戰(zhàn)時柴油發(fā)電站設單獨排風，發(fā)電機采用風冷卻，柴油機房清潔式通風按排除有

害氣體所需風量加上燃燒空氣量和按發(fā)熱量所得的風量取大值。

第四章深化設計

1深化設計內容

a）對業(yè)主發(fā)放的施工圖紙進行深化設計，繪制施工詳圖及大樣圖;

b）繪制土建要求配合圖；

c）繪制專業(yè)施工平面圖；

d）繪制機房大樣圖（平面及剖面）；

e）繪制竣工圖；

f）繪制其他需要部分的圖紙和部分計算書

2深化設計小組

a）根據深化設計管理的內容，按專業(yè)技術和信息管理設置人員，具體配置見下組

織機構:

組長

項目部技術負責人

技術顧問：業(yè)主、監(jiān)理、

設計院、公司技術負責人

與公司技術部相關人員

副組長

深化設計主管

給

電

暖

資

排

氣

通

料

水

工

工

管

工

程

程

理

程

師

師

員

師

一

一

一

一

名

名

名

名

b）深化設計小組職責

機構人員管理職責

本工程技術總負責人，管理并指導深化設計部的工作。審定深

項目技術負責人

化設計圖紙，提交現(xiàn)場施工。

負責本工程深化設計管理工作。負責制定本工程深化設計標準

和細則，以及編制深化設計出圖計劃。負責本工程深化設計工

深化設計主管

作的整體協(xié)調，并負責深化設計圖的審核。組織安排整個工程

深化設計的進度計?劃。

對本專業(yè)工作內容進行深化設計；進行專業(yè)設計交底、現(xiàn)場復

核、復核設備技術參數(shù)、設計計算書、完善專業(yè)設計圖，并積

深化設計工程師極主動與其它專業(yè)（機電專業(yè)分包專業(yè)、裝修、建筑、結構等

專業(yè)）進行技術交流與設計協(xié)調，確定本專業(yè)設備、管線的合

理位置、尺寸。

配合深化設計工程師，完善各項數(shù)據與資料的收集與整理，做

資料文件管理人員

好后期服務工作。

3深化設計的工作程序

3.1圖紙會審

a）認真閱讀，熟悉圖紙，根據本專業(yè)系統(tǒng)圖紙，查看圖紙是否存在問題，同

時提出設計疑問和解決圖紙中存在問題的方案，做好圖紙會審記錄。

b）各專業(yè)將施工圖與建筑等專業(yè)圖紙有無沖突，核對無誤后，方可進行圖紙

深化設計。

3.2機電設備管線的布置位置的方法

從機電施工圖管線綜合、安裝工藝和方法、布線等方面努力，使機電設備管線的

布置位置、標高正確，布線合理、整齊、美觀、經濟。在收到設計圖紙后，各專業(yè)應

立即檢查圖紙資料是否齊全、交底是否清楚、圖紙之間有無沖突矛盾，然后進行各系

統(tǒng)的平面初步排布，同時要考慮其他指定機電分包的管線的位置等。在次，應遵守的

基本原則如下：

a）垂直立面的排列原則

1）保溫管道在上，不保溫管道在下。

2）小口徑管路應盡量支承在大口徑管路上方或吊掛在大管路下面。

3）不經常檢修的管路排到在上，檢修頻繁的管路排列在下。

b）水平橫管的排列原則

1）大口徑管路靠墻安裝，小口徑管路排列在下面。

2）管道少的管路靠墻壁安裝，支管多的管路排列在外面。

3）不經常檢修的管路靠墻壁安裝，經常檢修的管路排列在外面。

c）管路間距的確定

管路間距以便于對管子、閥門及保溫層進行安裝及檢修為原則。對于管子的外壁、

法蘭邊緣及保溫層外壁等管路嘴突出的部分距離墻壁或柱邊的凈開檔不應小于

100mm,距離架橫梁保溫端部部小于100mm,對于并排管路上并列閥門手柄，其凈開

檔約100mm。

d）管路相遇的避讓原則

1）分支管路讓主干管路。

2）小口徑管路讓大口徑管路。

3）有壓力管路讓無壓力管路。

3.3設備與土建綜合協(xié)調圖紙

根據設備綜合協(xié)調圖所確定的管道標高，繪制、復核安裝本工程各專業(yè)設備所需

的一切結構洞口、結構支撐、混凝土基礎等的詳圖。需要特別注意地下室外墻上防水

套管的位置、尺寸及標高。同時應注意一些剪力墻上的預留洞是委托土建方進行預留,

在土建施工的過程中應及時將需要預留的洞口位置、大小用預留圖的形式交由土建施

工。該圖需得到設計方及監(jiān)理方認可，方可施工。

3.4施工詳圖：包括制作加工圖、大樣圖、安裝圖以及設備機房基礎圖、大樣圖和剖

面圖等等，機房大樣圖紙等設備材料送審審批后方可進行。

3.5末端設備附件排布圖

機電末端設備及附件包括燈具、開關面板、風口等，其安裝定位直接關系到功能

使用和安裝效果，因此應做好末端機電設備附件的定位圖。

3.6深化設計工作的協(xié)調

3.6.1機電各系統(tǒng)與建