2024年新版樓盤(pán)開(kāi)發(fā)土地購(gòu)置協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版樓盤(pán)開(kāi)發(fā)土地購(gòu)置協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.土地購(gòu)置協(xié)議1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1樓盤(pán)1.1.2土地購(gòu)置1.1.3開(kāi)發(fā)商1.1.4購(gòu)置價(jià)格1.2土地概況1.2.1土地位置1.2.2土地面積1.2.3土地現(xiàn)狀1.3購(gòu)置價(jià)格與支付方式1.3.1購(gòu)置價(jià)格1.3.2支付方式1.3.3支付時(shí)間表1.4購(gòu)置流程與時(shí)間安排1.4.1簽約流程1.4.2審批流程1.4.3交地時(shí)間1.4.4購(gòu)置完成時(shí)間1.5權(quán)利與義務(wù)1.5.1開(kāi)發(fā)商權(quán)利1.5.2開(kāi)發(fā)商義務(wù)1.5.3土地出售方權(quán)利1.5.4土地出售方義務(wù)1.6違約責(zé)任1.6.1違約情形1.6.2違約責(zé)任承擔(dān)1.7爭(zhēng)議解決1.7.1爭(zhēng)議解決方式1.7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)1.7.3適用法律1.8合同的生效、變更與終止1.8.1合同生效條件1.8.2合同變更1.8.3合同終止1.9保密條款1.9.1保密信息定義1.9.2保密義務(wù)1.9.3保密期限1.10適用法律與爭(zhēng)議解決1.10.1適用法律1.10.2爭(zhēng)議解決方式1.11合同的附件1.11.1土地使用權(quán)證1.11.2土地規(guī)劃文件1.11.3其他相關(guān)文件2.簽字頁(yè)2.1開(kāi)發(fā)商簽字蓋章2.2土地出售方簽字蓋章2.3見(jiàn)證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1樓盤(pán)：指由甲方開(kāi)發(fā)的位于_______（土地位置）的住宅小區(qū)項(xiàng)目，具體范圍以規(guī)劃圖紙為準(zhǔn)。1.2土地購(gòu)置：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，購(gòu)買(mǎi)乙方持有的位于_______（土地位置）的土地使用權(quán)。1.4購(gòu)置價(jià)格：雙方協(xié)商確定的土地購(gòu)置價(jià)格為人民幣_(tái)______元/平方米，總計(jì)人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。第二條土地概況2.1土地位置：位于_______（具體地址），接壤_______（接壤道路或地塊）。2.2土地面積：總占地面積為_(kāi)______平方米，其中凈用地面積為_(kāi)______平方米。2.3土地現(xiàn)狀：土地現(xiàn)狀為_(kāi)______（土地用途），土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______（國(guó)有或集體）。第三條購(gòu)置價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)置價(jià)格：土地購(gòu)置價(jià)格為人民幣_(tái)______元/平方米，總計(jì)人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。3.2支付方式：甲方分期向乙方支付購(gòu)置價(jià)格，具體支付方式如下：3.2.1簽約后_______日內(nèi)，甲方支付土地購(gòu)置價(jià)格的_______%；3.2.2審批通過(guò)后_______日內(nèi)，甲方支付土地購(gòu)置價(jià)格的_______%；3.2.3交地后_______日內(nèi)，甲方支付土地購(gòu)置價(jià)格的_______%。3.3支付時(shí)間表：甲方按照本協(xié)議約定的支付方式，于上述各期限內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)。第四條購(gòu)置流程與時(shí)間安排4.1簽約流程：雙方在本協(xié)議上簽字蓋章后，即視為合同成立。4.2審批流程：甲方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，將本協(xié)議提交至相關(guān)部門(mén)進(jìn)行審批。4.3交地時(shí)間：自審批通過(guò)之日起，乙方應(yīng)保證在_______日內(nèi)將土地交付給甲方。4.4購(gòu)置完成時(shí)間：自簽約之日起，至土地交付完畢，整個(gè)購(gòu)置過(guò)程應(yīng)不超過(guò)_______日。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：5.1.1在合同約定時(shí)間內(nèi)，獲得乙方持有的土地使用權(quán)；5.1.2對(duì)購(gòu)置的土地進(jìn)行規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、建設(shè)；5.1.3在合同約定范圍內(nèi)，享有土地增值收益。5.2甲方義務(wù)：5.2.1按照約定時(shí)間支付土地購(gòu)置價(jià)格；5.2.2按照約定用途開(kāi)發(fā)土地，不得擅自改變土地用途；5.2.3遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，進(jìn)行土地購(gòu)置和開(kāi)發(fā)。5.3乙方權(quán)利：5.3.1按照約定獲得土地購(gòu)置價(jià)格；5.3.2協(xié)助甲方辦理土地審批手續(xù)；5.3.3對(duì)甲方開(kāi)發(fā)的土地項(xiàng)目享有監(jiān)督權(quán)。5.4乙方義務(wù)：5.4.1保證土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；5.4.2按照約定時(shí)間交付土地；5.4.3協(xié)助甲方完成土地審批手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1違約情形：6.1.1甲方未按照約定時(shí)間支付土地購(gòu)置價(jià)格；6.1.2甲方未按照約定用途開(kāi)發(fā)土地，導(dǎo)致土地使用權(quán)喪失；6.1.3乙方未按照約定時(shí)間交付土地；6.1.4乙方提供的土地存在法律糾紛，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常開(kāi)發(fā)。6.2違約責(zé)任承擔(dān)：6.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為土地購(gòu)置價(jià)格的_______%；6.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的守約方損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等；6.2.3違約方在違約行為消除前，不得要求解除本協(xié)議；6.2.4違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金及損失賠償。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；第八條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；7.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條適用法律8.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的附件9.1本合同附件包括：9.1.1土地使用權(quán)證；9.1.2土地規(guī)劃文件；9.1.3其他相關(guān)文件。第十一條合同的生效、變更與終止10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2除非雙方達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)，否則本合同不得擅自變更或終止。第十二條保密條款11.1保密信息定義：本合同簽訂過(guò)程中雙方獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。11.2保密義務(wù)：雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。11.3保密期限：本合同保密義務(wù)自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條甲方聲明12.1甲方聲明其具有開(kāi)發(fā)土地的合法資質(zhì)，并有權(quán)簽訂本合同。12.2甲方保證所提供的土地符合法律法規(guī)及規(guī)劃要求。第十四條乙方聲明13.1乙方聲明其持有土地使用權(quán)，并有權(quán)簽訂本合同。13.2乙方保證所提供的土地不存在任何法律糾紛。第十五條簽字頁(yè)14.1甲方簽字蓋章：14.2乙方簽字蓋章：14.3見(jiàn)證人簽字（如有）：第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證：證明乙方持有土地使用權(quán)的法律文件，應(yīng)包含土地位置、面積、用途等信息。2.土地規(guī)劃文件：包括土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)方案等，應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃要求。3.其他相關(guān)文件：包括但不限于土地評(píng)估報(bào)告、土壤檢測(cè)報(bào)告、環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告等，用以支持土地購(gòu)置和開(kāi)發(fā)的相關(guān)依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付土地購(gòu)置價(jià)格：視為違約，應(yīng)支付違約金及守約方損失賠償。示例說(shuō)明：若甲方在約定時(shí)間內(nèi)未能支付土地購(gòu)置價(jià)格，則需向乙方支付相當(dāng)于土地購(gòu)置價(jià)格10%的違約金，并賠償因延遲支付導(dǎo)致的乙方損失。2.甲方未按照約定用途開(kāi)發(fā)土地，導(dǎo)致土地使用權(quán)喪失：視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方擅自改變土地用途，導(dǎo)致土地使用權(quán)被政府部門(mén)收回，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。3.乙方未按照約定時(shí)間交付土地：視為違約，應(yīng)支付違約金及守約方損失賠償。示例說(shuō)明：若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付土地，則需向甲方支付相當(dāng)于土地購(gòu)置價(jià)格5%的違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致甲方損失。4.乙方提供的土地存在法律糾紛，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常開(kāi)發(fā)：視為違約，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例說(shuō)明：若乙方提供的土地涉及產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致甲方在開(kāi)發(fā)過(guò)程中被第三方主張權(quán)利，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的土地使用權(quán)利，包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等。2.國(guó)有：指土地所有權(quán)歸國(guó)家所有。3.集體：指土地所有權(quán)歸集體所有。4