2025版房地產(chǎn)項(xiàng)目委托托管開(kāi)發(fā)合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目委托托管開(kāi)發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模3.委托事項(xiàng)3.1開(kāi)發(fā)內(nèi)容3.2開(kāi)發(fā)范圍3.3開(kāi)發(fā)期限4.托管事項(xiàng)4.1托管范圍4.2托管期限4.3托管費(fèi)用5.合作方式5.1合作模式5.2合作期限5.3合作條件6.資金管理6.1資金來(lái)源6.2資金使用6.3資金監(jiān)管7.權(quán)益分配7.1利潤(rùn)分配7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.3權(quán)益變更8.項(xiàng)目管理8.1項(xiàng)目進(jìn)度8.2項(xiàng)目質(zhì)量8.3項(xiàng)目安全9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.2附件二：項(xiàng)目投資計(jì)劃12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更與解除13.1變更條件13.2解除條件13.3變更程序13.4解除程序14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同解釋14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2雙方地址甲方地址：省市區(qū)路號(hào)乙方地址：省市區(qū)路號(hào)1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：139xxxx8765第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱花園住宅項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)路2.3項(xiàng)目性質(zhì)住宅、商業(yè)2.4項(xiàng)目規(guī)模占地面積：10000平方米總建筑面積：20000平方米第三條委托事項(xiàng)3.1開(kāi)發(fā)內(nèi)容甲方委托乙方進(jìn)行花園住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，包括但不限于土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建筑、配套設(shè)施建設(shè)等。3.2開(kāi)發(fā)范圍項(xiàng)目開(kāi)發(fā)范圍為甲方擁有的土地使用權(quán)范圍內(nèi)，具體范圍以甲方提供的土地使用權(quán)證為準(zhǔn)。3.3開(kāi)發(fā)期限項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期限為自合同簽訂之日起三年內(nèi)完成。第四條托管事項(xiàng)4.1托管范圍乙方接受甲方委托，對(duì)花園住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)行全過(guò)程托管，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度管理、成本控制、質(zhì)量監(jiān)督等。4.2托管期限托管期限為自合同簽訂之日起三年內(nèi)。4.3托管費(fèi)用托管費(fèi)用為項(xiàng)目總投資的2%，按季度支付。第五條合作方式5.1合作模式甲方與乙方采用合作開(kāi)發(fā)模式，共同投資、共同建設(shè)、共同經(jīng)營(yíng)、共享收益。5.2合作期限合作期限為自合同簽訂之日起三年內(nèi)。5.3合作條件雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第六條資金管理6.1資金來(lái)源項(xiàng)目資金來(lái)源包括甲方自有資金、銀行貸款、預(yù)售收入等。6.2資金使用項(xiàng)目資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目進(jìn)度和成本控制要求進(jìn)行，確保資金合理使用。6.3資金監(jiān)管雙方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶，對(duì)項(xiàng)目資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。第七條權(quán)益分配7.1利潤(rùn)分配項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，甲方與乙方按照投資比例進(jìn)行利潤(rùn)分配。7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，甲方與乙方共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)等。7.3權(quán)益變更未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更合同約定的權(quán)益分配。第八條項(xiàng)目管理8.1項(xiàng)目進(jìn)度乙方應(yīng)按照甲方要求，制定詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，并確保項(xiàng)目按期完成。進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)包括關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、里程碑時(shí)間表等。8.2項(xiàng)目質(zhì)量乙方應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)整改。8.3項(xiàng)目安全乙方應(yīng)制定嚴(yán)格的安全管理制度，確保項(xiàng)目施工期間的安全，包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)、施工人員安全培訓(xùn)等。第九條違約責(zé)任9.1違約情形任何一方違反合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。具體違約情形包括但不限于未按時(shí)付款、未按期完成開(kāi)發(fā)任務(wù)、質(zhì)量不符合要求等。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。9.3違約賠償違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約情況、損失程度等因素由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循仲裁規(guī)則，包括但不限于仲裁申請(qǐng)、仲裁庭組成、仲裁審理、仲裁裁決等。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于項(xiàng)目完成、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行等。11.3合同解除條件合同解除條件包括但不限于一方違約、雙方協(xié)商一致解除合同、法律規(guī)定的其他解除情形。第十二條合同附件12.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.2附件二：項(xiàng)目投資計(jì)劃12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同變更與解除13.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。13.2解除條件合同解除需符合合同約定的解除條件，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。13.3變更程序合同變更程序應(yīng)包括但不限于提出變更請(qǐng)求、協(xié)商變更內(nèi)容、簽訂變更協(xié)議等。13.4解除程序合同解除程序應(yīng)包括但不限于提出解除請(qǐng)求、通知對(duì)方、簽訂解除協(xié)議等。第十四條其他約定14.1通知方式雙方通訊地址、聯(lián)系人等信息如有變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。14.3合同解釋本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；合同如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.4合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、管理、咨詢、監(jiān)理、審計(jì)等活動(dòng)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)效率，確保項(xiàng)目質(zhì)量，降低風(fēng)險(xiǎn)，以及提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。16.第三方選擇與授權(quán)16.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需要選擇合適的第三方。第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和信譽(yù)。16.2第三方授權(quán)甲乙雙方應(yīng)向第三方授權(quán)，明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任。17.第三方職責(zé)與權(quán)利17.1第三方職責(zé)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，如項(xiàng)目管理、技術(shù)咨詢、監(jiān)理、審計(jì)等；按時(shí)提交工作成果；遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)其工作成果負(fù)責(zé)。17.2第三方權(quán)利獲取合理的報(bào)酬；要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和便利；對(duì)甲乙雙方違反合同約定行為提出異議。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1與甲方的關(guān)系18.2與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)與乙方保持密切合作，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展，遵守乙方的工作安排。18.3與其他第三方的關(guān)系第三方與其他第三方之間應(yīng)相互尊重，避免利益沖突，共同維護(hù)項(xiàng)目利益。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因造成損失時(shí)，對(duì)其損失承擔(dān)的最高賠償金額。19.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、難度、風(fēng)險(xiǎn)等因素由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。19.3責(zé)任限額適用范圍第三方因自身原因造成項(xiàng)目延誤；第三方提供的服務(wù)不符合合同約定；第三方在履行合同過(guò)程中造成他人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害。20.第三方責(zé)任免除20.1免責(zé)條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；因甲乙雙方違反合同約定導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同；因甲乙雙方提供的信息錯(cuò)誤或不足導(dǎo)致第三方產(chǎn)生損失。20.2免責(zé)程序發(fā)生免責(zé)情況時(shí)，第三方應(yīng)立即通知甲乙雙方，并提供相關(guān)證明材料。21.第三方退出與替換21.1第三方退出如第三方因故退出項(xiàng)目，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。21.2第三方替換如需替換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂替換協(xié)議。22.第三方合同附件22.1附件一：第三方資質(zhì)證明22.2附件二：第三方服務(wù)合同22.3附件三：第三方責(zé)任限額協(xié)議第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目的技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)可行性、市場(chǎng)可行性等；提供項(xiàng)目投資估算、資金籌措方案、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)等；需經(jīng)甲乙雙方共同審核認(rèn)可。2.附件二：項(xiàng)目投資計(jì)劃要求：明確項(xiàng)目總投資額、資金來(lái)源、資金使用計(jì)劃等；制定分階段投資計(jì)劃，包括建設(shè)期、運(yùn)營(yíng)期等；需經(jīng)甲乙雙方共同審核批準(zhǔn)。3.附件三：第三方資質(zhì)證明要求：第三方提供其相關(guān)資質(zhì)證書(shū)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專(zhuān)業(yè)資格證書(shū)等；確保第三方具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)能力和信譽(yù)。4.附件四：第三方服務(wù)合同要求：明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、期限等；規(guī)定第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)；需經(jīng)甲乙雙方共同簽署。5.附件五：第三方責(zé)任限額協(xié)議要求：明確第三方責(zé)任限額的具體金額；規(guī)定責(zé)任限額的計(jì)算方法；需經(jīng)甲乙雙方共同簽署。6.附件六：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃要求：制定詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，包括關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、里程碑時(shí)間表等；定期更新進(jìn)度計(jì)劃，確保項(xiàng)目按期完成；需經(jīng)甲乙雙方共同審核。7.附件七：項(xiàng)目質(zhì)量保證計(jì)劃要求：制定項(xiàng)目質(zhì)量保證措施，包括質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量控制點(diǎn)等；定期進(jìn)行質(zhì)量檢查，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合要求；需經(jīng)甲乙雙方共同審核。8.附件八：項(xiàng)目安全管理制度要求：制定項(xiàng)目安全管理制度，包括安全責(zé)任、安全措施等；定期進(jìn)行安全檢查，確保項(xiàng)目施工安全；需經(jīng)甲乙雙方共同審核。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定支付款項(xiàng)，如未按時(shí)支付，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為逾期付款金額的千分之五。示例：若合同約定甲方應(yīng)在2023年6月30日前支付1000萬(wàn)元，但甲方實(shí)際支付時(shí)間為2023年7月15日，則甲方應(yīng)向乙方支付5萬(wàn)元的違約金。2.違約行為：乙方未按約定完成開(kāi)發(fā)任務(wù)示例：若合同約定乙方應(yīng)在2023年12月31日前完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，但實(shí)際完成時(shí)間為2024年1月15日，則乙方應(yīng)向甲方支付5萬(wàn)元的違約金。3.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如未按時(shí)提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此造成的損失。示例：若第三方未按約定時(shí)間提供監(jiān)理報(bào)告，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，第三方應(yīng)賠償由此造成的損失。4.違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。示例：如遇自然災(zāi)害，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完成，雙方可協(xié)商延期完成項(xiàng)目或調(diào)整合同內(nèi)容。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目委托托管開(kāi)發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類(lèi)型3.委托托管開(kāi)發(fā)的內(nèi)容3.1開(kāi)發(fā)范圍3.2開(kāi)發(fā)方式3.3開(kāi)發(fā)期限4.項(xiàng)目投資及資金管理4.1投資金額4.2資金來(lái)源4.3資金使用計(jì)劃5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)5.1委托方的權(quán)利5.2委托方的義務(wù)5.3托管方的權(quán)利5.4托管方的義務(wù)6.項(xiàng)目進(jìn)度管理6.1項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃6.2進(jìn)度調(diào)整6.3進(jìn)度延誤責(zé)任7.項(xiàng)目質(zhì)量管理7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量檢查7.3質(zhì)量問(wèn)題處理8.項(xiàng)目安全管理8.1安全責(zé)任8.2安全措施8.3事故處理9.項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)及銷(xiāo)售9.1營(yíng)銷(xiāo)策略9.2銷(xiāo)售方式9.3銷(xiāo)售進(jìn)度10.項(xiàng)目結(jié)算與收益分配10.1結(jié)算方式10.2收益分配比例10.3收益分配時(shí)間11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同的解除與終止13.1解除合同的條件13.2合同終止的條件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1雙方名稱委托方：[委托方全稱]托管方：[托管方全稱]1.2雙方地址委托方地址：[委托方詳細(xì)地址]托管方地址：[托管方詳細(xì)地址]1.3雙方聯(lián)系方式委托方聯(lián)系人：[委托方聯(lián)系人姓名]委托方聯(lián)系電話：[委托方聯(lián)系電話]托管方聯(lián)系人：[托管方聯(lián)系人姓名]托管方聯(lián)系電話：[托管方聯(lián)系電話]2.房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本情況2.1項(xiàng)目名稱[項(xiàng)目全稱]2.2項(xiàng)目地點(diǎn)[項(xiàng)目具體地理位置]2.3項(xiàng)目規(guī)模[項(xiàng)目總占地面積及建筑面積]2.4項(xiàng)目類(lèi)型[項(xiàng)目類(lèi)型，如住宅、商業(yè)、綜合體等]3.委托托管開(kāi)發(fā)的內(nèi)容3.1開(kāi)發(fā)范圍[具體開(kāi)發(fā)范圍，包括但不限于土地開(kāi)發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)等]3.2開(kāi)發(fā)方式[開(kāi)發(fā)方式，如自主開(kāi)發(fā)、合作開(kāi)發(fā)等]3.3開(kāi)發(fā)期限[開(kāi)發(fā)起始日期至竣工日期]4.項(xiàng)目投資及資金管理4.1投資金額[項(xiàng)目總投資金額]4.2資金來(lái)源[資金來(lái)源說(shuō)明，如自有資金、銀行貸款等]4.3資金使用計(jì)劃[詳細(xì)資金使用計(jì)劃，包括各個(gè)階段的具體用途和金額]5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)5.1委托方的權(quán)利[委托方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的權(quán)利，如項(xiàng)目決策權(quán)、收益分配權(quán)等]5.2委托方的義務(wù)[委托方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的義務(wù)，如按時(shí)足額出資、提供相關(guān)資料等]5.3托管方的權(quán)利[托管方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的權(quán)利，如項(xiàng)目執(zhí)行權(quán)、管理權(quán)等]5.4托管方的義務(wù)[托管方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的義務(wù)，如嚴(yán)格按照合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)、保證項(xiàng)目質(zhì)量等]6.項(xiàng)目進(jìn)度管理6.1項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃[詳細(xì)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，包括各個(gè)階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和任務(wù)內(nèi)容]6.2進(jìn)度調(diào)整[項(xiàng)目進(jìn)度調(diào)整的流程和條件]6.3進(jìn)度延誤責(zé)任[項(xiàng)目進(jìn)度延誤的責(zé)任承擔(dān)及處理方式]8.項(xiàng)目質(zhì)量管理8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)[國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]8.2質(zhì)量檢查[定期質(zhì)量檢查，隱蔽工程驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收等]8.3質(zhì)量問(wèn)題處理[質(zhì)量問(wèn)題發(fā)現(xiàn)、報(bào)告、整改及驗(yàn)收流程]9.項(xiàng)目安全管理8.1安全責(zé)任[雙方在項(xiàng)目安全管理中的責(zé)任劃分]8.2安全措施[安全防護(hù)設(shè)施、應(yīng)急預(yù)案、安全教育培訓(xùn)等]8.3事故處理[安全事故報(bào)告、調(diào)查、處理及責(zé)任追究]10.項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)及銷(xiāo)售8.1營(yíng)銷(xiāo)策略[市場(chǎng)調(diào)研、營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃、推廣活動(dòng)等]8.2銷(xiāo)售方式[銷(xiāo)售渠道、銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售政策等]8.3銷(xiāo)售進(jìn)度[銷(xiāo)售目標(biāo)、銷(xiāo)售計(jì)劃、銷(xiāo)售報(bào)告等]11.項(xiàng)目結(jié)算與收益分配8.1結(jié)算方式[項(xiàng)目成本核算、結(jié)算程序、支付方式等]8.2收益分配比例[項(xiàng)目收益分配的具體比例及計(jì)算方法]8.3收益分配時(shí)間[收益分配的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及支付方式]12.違約責(zé)任8.1違約情形[合同雙方違約的具體情形]8.2違約責(zé)任承擔(dān)[違約責(zé)任的承擔(dān)方式及賠償標(biāo)準(zhǔn)]13.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式[爭(zhēng)議解決途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的名稱及選擇依據(jù)]14.合同的解除與終止8.1解除合同的條件[合同解除的具體條件及程序]8.2合同終止的條件[合同終止的具體條件及程序]8.3合同解除或終止后的處理[合同解除或終止后的資產(chǎn)清算、債務(wù)處理等]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方是指在合同執(zhí)行過(guò)程中，根據(jù)甲乙雙方的約定或法律法規(guī)的要求，介入合同執(zhí)行的相關(guān)機(jī)構(gòu)、個(gè)人或企業(yè)。15.2第三方介入的類(lèi)型第三方介入的類(lèi)型包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、法律顧問(wèn)等。15.3第三方介入的條件1.甲乙雙方書(shū)面同意；2.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；3.第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。15.4第三方介入的程序1.甲乙雙方共同確定第三方；2.第三方與甲乙雙方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同；3.第三方根據(jù)協(xié)議或合同規(guī)定，行使相關(guān)權(quán)利，履行相關(guān)義務(wù)。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方介入后的責(zé)任劃分1.第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)按照協(xié)議或合同約定，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。2.第三方對(duì)因其自身原因?qū)е碌暮贤瑘?zhí)行問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。16.2第三方介入后的信息共享1.甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的合同文件、項(xiàng)目資料等，確保第三方能夠履行其職責(zé)。2.第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。16.3第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)1.第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)協(xié)議或合同約定承擔(dān)。2.如有爭(zhēng)議，由第三方介入?yún)f(xié)議或合同中約定的解決方式處理。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定1.第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、能力及合同約定確定。2.第三方責(zé)任限額應(yīng)合理，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整1.第三方責(zé)任限額的調(diào)整，需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。2.調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書(shū)面通知第三方。17.3第三方責(zé)任限額的執(zhí)行1.第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑘?zhí)行問(wèn)題，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。2.超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的關(guān)系，第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。18.2第三方與其他第三方的關(guān)系如合同執(zhí)行過(guò)程中涉及多個(gè)第三方，各第三方之間應(yīng)相互尊重、合作，共同維護(hù)合同的順利執(zhí)行。18.3第三方與合同其他相關(guān)方的劃分說(shuō)明1.第三方與項(xiàng)目施工方、材料供應(yīng)商等合同相關(guān)方的關(guān)系，應(yīng)遵循合同約定及法律法規(guī)。2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與其他相關(guān)方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，應(yīng)尊重相關(guān)方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目背景、市場(chǎng)需求分析、項(xiàng)目定位、投資估算、財(cái)務(wù)分析等內(nèi)容。附件說(shuō)明：為項(xiàng)目決策提供依據(jù)。2.附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：證明項(xiàng)目用地合法合規(guī)。附件說(shuō)明：確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合法。3.附件三：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：包括建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、市政設(shè)計(jì)等內(nèi)容。附件說(shuō)明：為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供設(shè)計(jì)指導(dǎo)。4.附件四：項(xiàng)目招標(biāo)文件詳細(xì)要求：包括招標(biāo)范圍、投標(biāo)條件、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。附件說(shuō)明：確保項(xiàng)目施工公開(kāi)、公平、公正。5.附件五：施工合同詳細(xì)要求：明確施工單位的責(zé)任、義務(wù)和權(quán)利。附件說(shuō)明：確保施工質(zhì)量及進(jìn)度。6.附件六：監(jiān)理合同詳細(xì)要求：明確監(jiān)理單位的責(zé)任、義務(wù)和權(quán)利。附件說(shuō)明：確保項(xiàng)目施工質(zhì)量及進(jìn)度。7.附件七：貸款合同詳細(xì)要求：包括貸款金額、利率、還款方式等內(nèi)容。附件說(shuō)明：確保項(xiàng)目資金來(lái)源。8.附件八：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目概況、質(zhì)量檢驗(yàn)、驗(yàn)收意見(jiàn)等內(nèi)容。附件說(shuō)明：證明項(xiàng)目符合規(guī)定要求。9.附件九：項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)方案詳細(xì)要求：包括市場(chǎng)分析、營(yíng)銷(xiāo)策略、銷(xiāo)售目標(biāo)等內(nèi)容。附件說(shuō)明：確保項(xiàng)目銷(xiāo)售順利。10.附件十：項(xiàng)目結(jié)算報(bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目成本、結(jié)算依據(jù)、結(jié)算結(jié)果等內(nèi)容。附件說(shuō)明：確保項(xiàng)目收益分配合理。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；未按約定時(shí)間完成施工；未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工；未按約定完成項(xiàng)目驗(yàn)收；未按約定分配收益。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任；違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等；賠償損失包括直接損失和間接損失；違約金金額由合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。3.違約責(zé)任示例：若委托方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，則每逾期一日，應(yīng)向托管方支付萬(wàn)分之五的違約金；若托管方未按約定時(shí)間完成施工，則每逾期一日，應(yīng)向委托方支付萬(wàn)分之五的違約金；若施工單位未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付相應(yīng)違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目委托托管開(kāi)發(fā)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模3.委托事項(xiàng)3.1開(kāi)發(fā)建設(shè)3.2銷(xiāo)售代理3.3物業(yè)管理4.合作期限4.1合作起始時(shí)間4.2合作終止時(shí)間5.甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)6.乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)7.項(xiàng)目資金管理7.1資金來(lái)源7.2資金使用7.3資金結(jié)算8.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)8.1開(kāi)發(fā)進(jìn)度要求8.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.3風(fēng)險(xiǎn)控制9.銷(xiāo)售代理9.1銷(xiāo)售政策9.2銷(xiāo)售目標(biāo)9.3銷(xiāo)售費(fèi)用10.物業(yè)管理10.1物業(yè)管理范圍10.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)10.3物業(yè)管理費(fèi)用11.合同變更與解除11.1變更條件11.2解除條件12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同解除條件14.4合同終止條件14.5合同未盡事宜14.6合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：________法定代表人：________注冊(cè)地址：________聯(lián)系電話：________電子郵箱：________1.2乙方基本信息乙方名稱：________法定代表人：________注冊(cè)地址：________聯(lián)系電話：________電子郵箱：________2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________2.3項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公、綜合等2.4項(xiàng)目規(guī)模：占地面積________平方米，總建筑面積________平方米3.委托事項(xiàng)3.1開(kāi)發(fā)建設(shè)乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，包括但不限于：（1）取得項(xiàng)目土地使用權(quán)；（2）辦理項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等審批手續(xù)；（3）組織項(xiàng)目施工；（4）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。3.2銷(xiāo)售代理乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)售代理，包括但不限于：（1）制定銷(xiāo)售策略；（2）組織銷(xiāo)售活動(dòng)；（3）銷(xiāo)售傭金結(jié)算。3.3物業(yè)管理乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)管理，包括但不限于：（1）制定物業(yè)管理方案；（2）組織物業(yè)管理工作；（3）提供物業(yè)服務(wù)。4.合作期限4.1合作起始時(shí)間：____年____月____日4.2合作終止時(shí)間：____年____月____日5.甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利（1）對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售代理、物業(yè)管理等方面進(jìn)行監(jiān)督；（2）享有項(xiàng)目收益；（3）在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行決策。5.2甲方義務(wù)（1）按照合同約定向乙方支付費(fèi)用；（2）提供項(xiàng)目相關(guān)資料；（3）協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)。6.乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方權(quán)利（1）按照合同約定收取費(fèi)用；（2）在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售代理、物業(yè)管理等方面享有自主經(jīng)營(yíng)權(quán)；（3）享有項(xiàng)目相關(guān)權(quán)益。6.2乙方義務(wù)（1）按照合同約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售代理、物業(yè)管理等工作；（2）確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保；（3）按時(shí)向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況。7.項(xiàng)目資金管理7.1資金來(lái)源項(xiàng)目資金來(lái)源包括但不限于：（1）甲方投入；（2）銀行貸款；（3）其他合法資金。7.2資金使用項(xiàng)目資金使用范圍包括但不限于：（1）土地購(gòu)置；（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)；（3）施工建設(shè)；（4）銷(xiāo)售代理；（5）物業(yè)管理；（6）其他相關(guān)費(fèi)用。7.3資金結(jié)算項(xiàng)目資金結(jié)算方式如下：（1）按月結(jié)算；（2）結(jié)算期限為_(kāi)___個(gè)工作日；（3）結(jié)算方式為銀行轉(zhuǎn)賬。8.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)8.1開(kāi)發(fā)進(jìn)度要求（1）土地購(gòu)置：____年____月____日前完成；（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)：____年____月____日前完成；（3）施工建設(shè)：____年____月____日前完成；（4）竣工驗(yàn)收：____年____月____日前完成。8.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）設(shè)計(jì)質(zhì)量：符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范；（2）施工質(zhì)量：達(dá)到國(guó)家質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)；（3）材料質(zhì)量：選用合格的材料供應(yīng)商，確保材料質(zhì)量；（4）安全環(huán)保：符合國(guó)家及地方安全環(huán)保要求。8.3風(fēng)險(xiǎn)控制（1）制定風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃；（2）建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制；（3）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定期風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；（4）采取有效措施應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)。9.銷(xiāo)售代理9.1銷(xiāo)售政策（1）銷(xiāo)售價(jià)格：根據(jù)市場(chǎng)行情及項(xiàng)目定位確定；（2）銷(xiāo)售對(duì)象：面向國(guó)內(nèi)外合法購(gòu)房人；（3）銷(xiāo)售渠道：線上線下結(jié)合，多渠道推廣。9.2銷(xiāo)售目標(biāo)（1）銷(xiāo)售額：____億元；（2）銷(xiāo)售面積：____萬(wàn)平方米。9.3銷(xiāo)售費(fèi)用銷(xiāo)售費(fèi)用包括但不限于：（1）廣告宣傳費(fèi)用；（2）銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)費(fèi)用；（3）客戶關(guān)系維護(hù)費(fèi)用；（4）銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。10.物業(yè)管理10.1物業(yè)管理范圍（1）房屋及配套設(shè)施的維護(hù)管理；（2）環(huán)境衛(wèi)生管理；（3）公共安全保衛(wèi)；（4）綠化養(yǎng)護(hù)。10.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋及配套設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)：保持房屋及配套設(shè)施完好；（2）環(huán)境衛(wèi)生：保持環(huán)境衛(wèi)生整潔；（3）公共安全：確保公共安全；（4）綠化養(yǎng)護(hù)：保持綠化美觀。10.3物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于：（1）物業(yè)費(fèi)；（2）維修基金；（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)；（4）公共能耗費(fèi)。11.合同變更與解除11.1變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；（3）變更內(nèi)容不損害第三方利益。11.2解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方嚴(yán)重違約；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.違約責(zé)任12.1違約情形合同約定的違約情形包括但不限于：（1）未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)；（2）未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）未按約定支付費(fèi)用。12.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）采取補(bǔ)救措施。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會(huì)仲裁。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)_______仲裁委員會(huì)。14.合同生效及其他14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：（1）項(xiàng)目規(guī)劃圖紙；（2）項(xiàng)目投資預(yù)算；（3）銷(xiāo)售代理方案；（4）物業(yè)管理方案。14.3合同解除條件合同解除條件包括但不限于：（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方嚴(yán)重違約；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。14.4合同終止條件合同終止條件包括但不限于：（1）合作期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同約定終止的其他情形。14.5合同未盡事宜本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)；（2）咨詢機(jī)構(gòu)；（3）監(jiān)理機(jī)構(gòu)；（4）評(píng)估機(jī)構(gòu)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。15.2第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲乙雙方共同決定引入第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；（2）法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方；（3）合同履行過(guò)程中，甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行。16.第三方職責(zé)與權(quán)利16.1第三方職責(zé)（1）按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；（2）確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）對(duì)提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。16.2第三方權(quán)利（1）獲得甲乙雙方支付的報(bào)酬；（2）在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立開(kāi)展業(yè)務(wù)活動(dòng)；（3）對(duì)甲乙雙方提出合理化建議。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.3第三方與合同履行第三方介入不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項(xiàng)任務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方因提供的服務(wù)或履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的違約行為，對(duì)甲乙雙方或第三方自身造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定（1）第三方服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容；（2）第三方服務(wù)的預(yù)期收益；（3）第三方服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)程度；（4）相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。18.3責(zé)任限額條款本合同約定，第三方因提供的服務(wù)或履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的違約行為，對(duì)甲乙雙方或第三方自身造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額為人民幣_(tái)___元。19.第三方介入后的額外條款19.1第三方介入程序（1）甲乙雙方共同確定第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；（3）甲乙雙方將第三方服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件。19.2第三方介入費(fèi)用第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)，費(fèi)用支付方式及時(shí)間應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確。19.3第三方介入變更若第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)合同進(jìn)行相應(yīng)的變更。20.第三方介