2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓與合作開發(fā)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓與合作開發(fā)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方1.2合作方1.3項(xiàng)目概況1.4術(shù)語(yǔ)解釋第二條：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓方承諾2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)2.4轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)第三條：合作開發(fā)3.1合作方式3.2合作期限3.3投資額度及資金籌措3.4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理第四條：權(quán)益分配4.1利潤(rùn)分配4.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.3股權(quán)結(jié)構(gòu)4.4決策機(jī)制第五條：項(xiàng)目開發(fā)及建設(shè)5.1規(guī)劃設(shè)計(jì)5.2施工許可5.3工程質(zhì)量監(jiān)督5.4建設(shè)進(jìn)度及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第六條：溝通協(xié)調(diào)6.1定期會(huì)議6.2信息披露6.3爭(zhēng)議解決6.4變更與解除第七條：知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)7.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬7.2使用權(quán)和收益權(quán)7.3保密協(xié)議第八條：違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約8.2合作方違約8.3違約賠償?shù)诰艞l：不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果9.3不可抗力處理第十條：合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止10.4合同解除第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)11.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行第十二條：合同的份數(shù)和保管12.1合同副本數(shù)量12.2合同保管責(zé)任第十三條：其他約定13.1附加條款13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3附件第十四條：合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓方是指具有項(xiàng)目所有權(quán)和處置權(quán)的自然人、法人和其他組織，即甲方。1.2合作方合作方是指與轉(zhuǎn)讓方共同投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的自然人、法人和其他組織，即乙方。1.3項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況包括但不限于項(xiàng)目的名稱、位置、土地使用權(quán)情況、規(guī)劃用途、占地面積、總建筑面積、規(guī)劃容積率等。1.4術(shù)語(yǔ)解釋本合同中使用的術(shù)語(yǔ)和定義，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充，并在附件中明確。第二條：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓方承諾轉(zhuǎn)讓方承諾自合同簽訂之日起，將項(xiàng)目的所有權(quán)和處置權(quán)完整無(wú)條件地轉(zhuǎn)讓給合作方。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），合作方應(yīng)在簽訂合同之日起【】日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶。2.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)轉(zhuǎn)讓手續(xù)包括但不限于土地使用權(quán)變更登記、項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓等，由雙方共同辦理，相關(guān)費(fèi)用由合作方承擔(dān)。2.4轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定，由合作方承擔(dān)。第三條：合作開發(fā)3.1合作方式合作方式為雙方共同投資、共同開發(fā)、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。3.2合作期限合作期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目全部建設(shè)完成并交付使用之日止。3.3投資額度及資金籌措合作雙方按照約定的投資比例，共同投資【】元整（大寫：【】元整），資金籌措方式及時(shí)間由雙方另行商定。3.4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理由雙方共同組成項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和決策。第四條：權(quán)益分配4.1利潤(rùn)分配利潤(rùn)分配按照雙方約定的投資比例進(jìn)行，具體比例在補(bǔ)充協(xié)議中明確。4.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)合作過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，按照雙方約定和法律法規(guī)規(guī)定，由雙方共同承擔(dān)。4.3股權(quán)結(jié)構(gòu)股權(quán)結(jié)構(gòu)按照雙方約定，在項(xiàng)目公司中分配，具體比例在補(bǔ)充協(xié)議中明確。4.4決策機(jī)制項(xiàng)目決策機(jī)制由雙方共同組成的項(xiàng)目管理委員會(huì)負(fù)責(zé)，委員會(huì)成員的組成、權(quán)利和義務(wù)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第五條：項(xiàng)目開發(fā)及建設(shè)5.1規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，由雙方共同確定，并報(bào)相關(guān)部門審批。5.2施工許可施工許可按照相關(guān)法律法規(guī)和審批程序辦理，由雙方共同負(fù)責(zé)。5.3工程質(zhì)量監(jiān)督工程質(zhì)量監(jiān)督按照相關(guān)法律法規(guī)和監(jiān)督程序進(jìn)行，由雙方共同接受。5.4建設(shè)進(jìn)度及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，由雙方共同確保。第六條：溝通協(xié)調(diào)6.1定期會(huì)議定期會(huì)議由雙方共同參加，討論項(xiàng)目進(jìn)展、協(xié)調(diào)相關(guān)事宜，每季度至少召開一次。6.2信息披露雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，及時(shí)、真實(shí)、完整地披露項(xiàng)目相關(guān)信息。6.3爭(zhēng)議解決雙方在合作過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照合同約定選擇仲裁或訴訟解決。6.4變更與解除合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第二部分：其他條款第七條：知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)7.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬項(xiàng)目的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于商標(biāo)、專利、著作權(quán)等，歸雙方共同所有。7.2使用權(quán)和收益權(quán)雙方按照約定的比例，享有項(xiàng)目使用權(quán)和收益權(quán)。7.3保密協(xié)議雙方對(duì)在合作過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，負(fù)有保密義務(wù)。具體保密內(nèi)容和保密期限在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第三部分：附則第八條：違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約轉(zhuǎn)讓方違反合同約定，導(dǎo)致合作無(wú)法進(jìn)行或項(xiàng)目受損的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2合作方違約合作方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行或轉(zhuǎn)讓方受損的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約賠償違約方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況，賠償對(duì)方因此造成的損失。第九條：不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，影響合同履行。9.2不可抗力后果雙方應(yīng)第八條：違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約轉(zhuǎn)讓方違反合同約定，導(dǎo)致合作無(wú)法進(jìn)行或項(xiàng)目受損的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：8.1.1未能按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的；8.1.2未能按照約定履行轉(zhuǎn)讓手續(xù)的；8.1.3未能按照約定承擔(dān)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的；8.1.4違反合同約定，泄露合作方的商業(yè)秘密或機(jī)密信息的。8.2合作方違約合作方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行或轉(zhuǎn)讓方受損的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：8.2.1未能按照約定時(shí)間投資資金的；8.2.2未能按照約定履行合作開發(fā)的義務(wù)的；8.2.3未能按照約定承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任的；8.2.4違反合同約定，泄露轉(zhuǎn)讓方的商業(yè)秘密或機(jī)密信息的。8.3違約賠償違約方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況，賠償對(duì)方因此造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利潤(rùn)、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等。第九條：不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政策變化等），影響合同履行。9.2不可抗力后果雙方應(yīng)盡最大努力克服不可抗力事件造成的影響，減少損失。如不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過(guò)【】天，雙方可協(xié)商暫停或終止合同履行。9.3不可抗力處理雙方應(yīng)盡快協(xié)商確定不可抗力事件的影響范圍和處理辦法，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第十條：合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，同時(shí)附加的附件、補(bǔ)充協(xié)議等亦視為合同的一部分。10.2合同變更合同的變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。變更后的合同條款取代原合同相應(yīng)條款。10.3合同終止合同終止的條件和程序，按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未了事宜。10.4合同解除合同解除的條件和程序，按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未了事宜。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方在合作過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可選擇向【】仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。11.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)仲裁地點(diǎn)為【】，仲裁機(jī)構(gòu)為【】。11.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。雙方應(yīng)按照仲裁裁決執(zhí)行，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條：合同的份數(shù)和保管12.1合同副本數(shù)量本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2合同保管責(zé)任雙方各自妥善保管合同副本，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容。第十三條：其他約定13.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款，作為合同的補(bǔ)充。13.2補(bǔ)充協(xié)議雙方就本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3附件本合同的附件，包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、投資預(yù)算等，均為合同的重要組成部分。第十四條：合同的簽署14.1簽署日期本合同于【年】年【月】月【日】日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同在【】簽署。14.3簽署人轉(zhuǎn)讓方（甲方）簽署人為：【】，職務(wù)：【】。合作方（乙方）簽署人為：【】，職務(wù)：【】。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同項(xiàng)下項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓與合作開發(fā)的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、施工方、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任限定第三方介入本合同項(xiàng)下項(xiàng)目，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，按照約定履行相關(guān)義務(wù)。第三方的責(zé)任及權(quán)利義務(wù)，在本合同及補(bǔ)充協(xié)議中明確。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)、能力和良好信譽(yù)。2.2第三方介入程序第三方介入項(xiàng)目，應(yīng)經(jīng)過(guò)甲乙方協(xié)商一致，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)限和期限。2.3第三方資質(zhì)審核甲乙方應(yīng)審核第三方的資質(zhì)，確保第三方具備完成任務(wù)所需的合法資質(zhì)和能力。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方根據(jù)合同約定，享有合同項(xiàng)下的權(quán)利，包括但不限于獲取項(xiàng)目相關(guān)信息、參與項(xiàng)目決策等。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，履行相關(guān)義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。3.3第三方責(zé)任限制第三方對(duì)項(xiàng)目造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但第三方承擔(dān)的責(zé)任，不超出甲乙方約定的事項(xiàng)和范圍。第四條：第三方與其他方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方介入項(xiàng)目，不代表甲乙方之間的關(guān)系發(fā)生變化。甲乙方仍按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方與項(xiàng)目第三方僅為項(xiàng)目的協(xié)助方，不改變甲乙方對(duì)項(xiàng)目的所有權(quán)和使用權(quán)。項(xiàng)目權(quán)益的分配，按照甲乙方之間的約定處理。4.3第三方與合同第三方對(duì)合同的履行，不代表合同的變更。合同的變更，需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第五條：第三方的更換與退出5.1第三方更換甲乙方共同協(xié)商決定第三方是否更換，更換第三方應(yīng)符合本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定。5.2第三方退出第三方因故不能履行合同義務(wù)，或甲乙方協(xié)商一致決定退出，第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，辦理退出手續(xù)。5.3更換與退出后果第三方更換或退出，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第六條：第三方介入的額外條款6.1額外條款的簽訂甲乙方與第三方簽訂額外條款，應(yīng)符合本合同的約定，并經(jīng)甲乙方協(xié)商一致。6.2額外條款的效力額外條款與本合同具有同等法律效力。額外條款與本合同沖突的，以額外條款為準(zhǔn)。6.3額外條款的變更與解除額外條款的變更與解除，需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第七條：第三方的責(zé)任限額7.1責(zé)任限額定義第三方的責(zé)任限額，是指第三方對(duì)項(xiàng)目造成的損失，依法應(yīng)承擔(dān)的最高賠償額度。7.2責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額，由甲乙方根據(jù)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、風(fēng)險(xiǎn)等因素協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。7.3責(zé)任限額的適用第三方承擔(dān)的責(zé)任，不得超過(guò)甲乙方約定的責(zé)任限額。超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲乙方按照約定承擔(dān)。第八條：第三方介入的違約處理8.1第三方違約第三方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目受損或甲乙方受損的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約處理程序甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題。協(xié)商不成的，甲乙方可根據(jù)本合同約定選擇仲裁或訴訟解決。8.3違約賠償?shù)谌綉?yīng)按照合同約定和實(shí)際情況，賠償甲乙方因此造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利潤(rùn)、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等。第九條：第三方介入與合同的終止9.1合同終止條件合同終止的條件和程序，按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。合同終止后，第三方與甲乙方的合同關(guān)系同時(shí)終止。9.2第三方退出手續(xù)第三方在合同終止后，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，辦理退出手續(xù)。9.3合同終止后的權(quán)益處理合同終止后，甲乙方應(yīng)按照約定處理未了事宜，包括與第三方的權(quán)益處理。第十條：其他相關(guān)事項(xiàng)10.1附加條款甲乙方與第三方簽訂的附加條款，應(yīng)符合本合同的約定，并經(jīng)甲乙方協(xié)商一致。10.2補(bǔ)充第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案3.投資預(yù)算4.土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)書5.項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議6.投資資金支付憑證7.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議8.項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告9.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬和使用協(xié)議10.保密協(xié)議11.第三方資質(zhì)證明文件12.第三方合同13.第三方責(zé)任限額協(xié)議14.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃15.項(xiàng)目成本核算報(bào)告16.項(xiàng)目收益分配方案17.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告18.項(xiàng)目變更申請(qǐng)文件19.項(xiàng)目終止協(xié)議20.爭(zhēng)議解決機(jī)制文件21.合同變更申請(qǐng)文件22.合同解除申請(qǐng)文件23.合同終止后權(quán)益處理協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未能按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.未能按照約定履行轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.未能按照約定承擔(dān)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.違反合同約定，泄露合作方的商業(yè)秘密或機(jī)密信息的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.未能按照約定時(shí)間投資資金的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.未能按照約定履行合作開發(fā)的義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.未能按照約定承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任