房屋租賃合同：別墅

房屋租賃合同：別墅合同編號：__________房屋租賃合同：別墅出租方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________承租方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條租賃房屋及租金1.2承租方同意租賃上述租賃房屋，并按照本合同約定支付租金。1.3租金標準及支付方式：（1）租金為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元/月。（2）租金支付方式為每月______日前，承租方將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______個月，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如承租方需要續(xù)租，應提前一個月通知出租方，并簽訂新的租賃合同。第三條租賃物的使用及保管3.1承租方應按照租賃物的性質(zhì)、功能合理使用租賃物，并妥善保管租賃物。3.2承租方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或用于違法活動。3.3承租方在租賃期間因使用、保管不善導致租賃物損失的，應承擔賠償責任。第四條維修及保養(yǎng)4.1出租方負責對租賃房屋及其附屬設(shè)施進行定期檢查、維修和保養(yǎng)。4.2承租方發(fā)現(xiàn)租賃房屋及其附屬設(shè)施存在安全隱患或損壞的，應立即通知出租方，并協(xié)助維修。4.3維修期間，出租方應盡量減少對承租方使用租賃房屋的影響。第五條合同的變更和解除5.1本合同的任何一方在合同有效期內(nèi)要求變更或解除合同，必須提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2違約金的計算方式為：違約方應支付的違約金金額為合同總價款的______%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：____________________承租方（蓋章）：____________________法定代表人/負責人（簽名）：____________法定代表人/負責人（簽名）：____________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.租賃房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件2.租賃房屋的現(xiàn)狀照片或視頻資料3.出租方和承租方的有效身份證件4.授權(quán)書（如有授權(quán)代表簽字）5.租賃房屋的維修記錄6.租金支付憑證7.合同變更或解除的書面協(xié)議8.違約金計算的相關(guān)依據(jù)文件二、違約行為及認定：1.出租方未按約定時間交付租賃房屋或交付的房屋不符合約定條件。2.出租方未按約定進行維修、保養(yǎng)，導致租賃房屋或附屬設(shè)施損壞。3.承租方未按約定時間支付租金。4.承租方未按約定使用租賃房屋，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或用于違法活動。5.雙方未按約定協(xié)商解決爭議，一方拒絕履行或違反合同其他約定。三、法律名詞及解釋：1.出租方：擁有租賃房屋所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)將其出租給他人的當事人。2.承租方：租賃出租方的房屋，并支付租金的當事人。3.租賃期限：雙方約定租賃房屋的時間長度。4.租金：承租方按照約定支付給出租方的房屋使用費。5.違約金：違約方因違約行為應支付給守約方的經(jīng)濟賠償。6.違約行為：違反合同約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃房屋交付時間延遲：雙方協(xié)商確定交付時間，必要時根據(jù)實際情況調(diào)整租金支付時間。2.房屋損壞或維修爭議：拍照記錄損壞情況，雙方協(xié)商維修責任及費用，必要時第三方鑒定。3.租金支付困難：提前溝通支付計劃，逾期支付協(xié)商解決，必要時提供分期支付選項。4.使用租賃房屋不符合約定：及時制止并糾正，嚴重違反者解除合同。5.合同變更或解除爭議：書面溝通確認變更或解除事項，按照合同約定處理。五、所有應用場景：1.