2024年二手房交易攻略：重點關注這兩點

2024年二手房交易攻略：重點關注這兩點本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3二手房1.4交易日第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋產權第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條：房屋質量及保修5.1房屋質量5.2保修范圍5.3保修期限第六條：交易手續(xù)及費用6.1交易手續(xù)6.2交易費用第七條：違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：其他約定10.1裝修及家具10.2物業(yè)費用10.3戶口遷移第十一條：合同的生效11.1簽訂日期11.2生效日期第十二條：合同的終止12.1終止條件12.2終止日期第十三條：附件13.1房屋所有權證13.2房屋共有權證13.3買賣雙方身份證明第十四條：其他事項14.1雙方簽字14.2見證人簽字14.3合同副本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方（在此處填寫賣方的全稱和相關信息）1.2買方（在此處填寫買方的全稱和相關信息）1.3二手房（在此處填寫二手房的詳細信息，包括房屋位置、面積、結構等）1.4交易日（在此處填寫交易的具體日期）第二條：房屋基本情況2.1房屋位置（在此處填寫房屋的具體地址）2.2房屋面積（在此處填寫房屋的建筑面積）2.3房屋結構（在此處填寫房屋的結構類型，如磚混、框架等）2.4房屋產權（在此處填寫房屋的產權性質，如國有、集體等）第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格（在此處填寫房屋的交易價格）3.2支付方式（在此處填寫支付方式，如現金、轉賬等）3.3支付時間（在此處填寫支付交易價格的具體時間）第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間（在此處填寫房屋交付的具體時間）4.2交付條件（在此處填寫房屋交付的具體條件，如清償債務、支付尾款等）4.3過戶時間（在此處填寫房屋過戶的具體時間）4.4過戶費用（在此處填寫過戶過程中產生的費用，如稅費、手續(xù)費等）第五條：房屋質量及保修5.1房屋質量（在此處填寫對房屋質量的要求和標準）5.2保修范圍（在此處填寫保修的范圍，如結構、設備等）5.3保修期限（在此處填寫保修的期限，如一年、五年等）第六條：交易手續(xù)及費用6.1交易手續(xù)（在此處填寫交易過程中需要辦理的手續(xù)，如房產證過戶、戶籍遷移等）6.2交易費用（在此處填寫交易過程中產生的費用，如中介費、評估費等）第七條：違約責任7.1賣方違約（在此處填寫賣方違約的具體情形和應承擔的責任）7.2買方違約（在此處填寫買方違約的具體情形和應承擔的責任）第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決（在此處填寫協(xié)商解決爭議的具體步驟和期限）8.2調解解決（在此處填寫調解解決爭議的具體步驟和期限）8.3仲裁解決（在此處填寫仲裁解決爭議的具體步驟和期限）8.4法律途徑（在此處填寫通過法律途徑解決爭議的具體步驟和期限）第九條：合同的變更和解除9.1變更條件（在此處填寫合同變更的具體條件和程序）9.2解除條件（在此處填寫合同解除的具體條件和程序）第十條：其他約定10.1裝修及家具（在此處填寫關于房屋裝修和家具轉讓的具體條款）10.2物業(yè)費用（在此處填寫關于物業(yè)費用的承擔和支付的具體條款）10.3戶口遷移（在此處填寫關于戶口遷移的具體條款）第十一條：合同的生效11.1簽訂日期（在此處填寫合同簽訂的具體日期）11.2生效日期（在此處填寫合同生效的具體日期）第十二條：合同的終止12.1終止條件（在此處填寫合同終止的具體條件和程序）12.2終止日期（在此處填寫合同終止的具體日期）第十三條：附件13.1房屋所有權證（在此處填寫房屋所有權證的相關信息）13.2房屋共有權證（在此處填寫房屋共有權證的相關信息）13.3買賣雙方身份證明（在此處填寫買賣雙方身份證明的相關信息）第十四條：其他事項14.1雙方簽字（在此處留白，供雙方簽字）14.2見證人簽字（在此處留白，供見證人簽字）14.3合同副本（在此處留白，用于標注合同副本的數量和分發(fā)）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證附件2：房屋共有權證附件3：買賣雙方身份證明附件4：房產交易稅費清單附件5：房屋查驗報告附件6：裝修及家具清單附件7：物業(yè)費用結算單附件8：戶口遷移證明附件9：交易手續(xù)費支付憑證附件10：房屋交付確認書附件詳細要求和說明：附件1：房屋所有權證須為原件，顯示房屋所有權人信息及產權狀態(tài)。如有共有權人，需提供共有權證。附件2：房屋共有權證顯示房屋共有權人信息及產權狀態(tài)。若不存在共有權證，需說明共有權人同意出售的證明。附件3：買賣雙方身份證明身份證正反面掃描件，顯示有效身份信息。若為外籍人士，需提供有效護照。附件4：房產交易稅費清單詳細列出交易過程中涉及的各項稅費，包括計算方式和金額。須為官方出具的正規(guī)文件。附件5：房屋查驗報告由專業(yè)機構出具，詳細記錄房屋現狀及存在的問題。包括房屋結構、設備設施、滲漏等情況的檢查結果。附件6：裝修及家具清單詳細列出房屋內的裝修項目和家具清單。包括品牌、型號、數量等信息。附件7：物業(yè)費用結算單顯示買方需承擔的物業(yè)費用的結算情況。須為物業(yè)公司出具的正規(guī)文件。附件8：戶口遷移證明證明買方完成戶口遷移的官方文件。若買方不遷移戶口，需說明原因并獲得賣方同意。附件9：交易手續(xù)費支付憑證顯示交易手續(xù)費的支付情況和收款方信息。須為正規(guī)支付憑證，如銀行轉賬憑證。附件10：房屋交付確認書確認房屋交付的時間、地點和條件。須有買賣雙方及見證人簽字。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：賣方未按約定時間交付房屋或存在重大質量問題。賣方提供的房屋信息與實際情況不符。買方未能按約定時間支付購房款。買方未履行合同約定的其他義務。責任認定：賣方違約，應支付違約金，并根據實際情況賠償買方損失。買方違約，應支付違約金，并根據實際情況賠償賣方損失。違約金計算方式按合同約定或依法確定。示例說明：若賣方未能在約定時間內交付房屋，買方有權要求賣方支付違約金，并有權解除合同。若買方未能按約定時間支付購房款，賣方有權要求買方支付違約金，并有權解除合同。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：二手房：指已經發(fā)生過一次買賣的住宅。交易價格：指買賣雙方約定的房屋交易金額。交付：指賣方將房屋及附屬設施實體交付給買方。過戶：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定支付給守約方的賠償金。解釋：二手房：指已經發(fā)生過一次買賣的住宅，在本合同中指買賣雙方交易的房屋。交