2024商鋪物業(yè)服務(wù)合同書

?合同編號(hào)：__________鑒于甲方為合法登記的商鋪所有人，乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方商鋪的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________。1.2物業(yè)面積：____________________平方米。1.3物業(yè)用途：____________________。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理；（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生；（四）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)；（五）其他約定事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)，確保甲方商鋪的正常使用。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：____________________元/平方米·月。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方按月向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。第四條物業(yè)的使用和管理4.1甲方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。4.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，配合乙方做好物業(yè)管理工作。4.3乙方應(yīng)合理使用和管理物業(yè)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方向甲方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方賠償造成的損失。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.明確物業(yè)基本情況：確保合同中載明物業(yè)的地址、面積和用途，以避免日后因物業(yè)基本情況不明確而產(chǎn)生的糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)填寫物業(yè)的地址、面積和用途，并可附上相關(guān)證明材料，如房產(chǎn)證、租賃合同等。2.明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：確保合同中詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，以避免乙方未按約定提供服務(wù)。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)共用部位的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理，物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理等。3.明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：確保合同中明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，以避免因物業(yè)服務(wù)費(fèi)用問題產(chǎn)生的糾紛。解決辦法：在合同中明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)（如元/平方米·月）和支付方式（如按月支付）。4.遵守合同變更和解除規(guī)定：確保在合同變更或解除時(shí)，雙方能遵循書面簽署和協(xié)商一致的原則。解決辦法：在合同中約定合同變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.明確違約責(zé)任：確保合同中明確甲乙雙方的違約責(zé)任，以避免違約行為發(fā)生時(shí)無法追究責(zé)任。解決辦法：在合同中明確甲乙雙方的違約責(zé)任，如違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。6.明確爭議解決方式：確保合同中明確爭議解決的方式，如友好協(xié)商解決或向法院提起訴訟。解決辦法：在合同中約定甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指本合同中的商鋪所有人，即物業(yè)的所有人。2.乙方：指本合同中的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，即提供物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。3.物業(yè)：指本合同約定的商鋪及其附屬設(shè)施和場地。4.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括物業(yè)共用部位的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理費(fèi)用等。6.合同變更：指在合同履行過程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行的修改或調(diào)整。7.合同解除：指在合同履行過程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致終止合同的履行。8.違約責(zé)任：指甲乙雙方在履行合同過程中，違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。9.爭議解決：指在合同履行過程中，甲乙雙方發(fā)生糾紛時(shí)通過友好協(xié)商或向法院提起訴訟等方式解決爭議。應(yīng)用場合：1.適用于甲方（商鋪所有人）與乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）之間就商鋪物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)簽訂的合同。2.適用于各類商鋪、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)合同。補(bǔ)充條款：1.寵物管理：雙方可約定關(guān)于寵物在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的飼養(yǎng)、管理等相關(guān)事項(xiàng)。2.綠化管理：雙方可約定關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化植物的養(yǎng)護(hù)、修剪等相關(guān)事項(xiàng)。3.維修基金：雙方可約定關(guān)于物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理等相關(guān)事項(xiàng)。4.保險(xiǎn)事宜：雙方可約定關(guān)于物業(yè)保險(xiǎn)的購買、賠償責(zé)任等相關(guān)事項(xiàng)。5.應(yīng)急預(yù)案：雙方可約定關(guān)于突發(fā)事件、緊急情況的應(yīng)急預(yù)案和處理方式。附件列表：1.甲方商鋪的所有權(quán)證明文件（如房產(chǎn)證、購房合同等）。2.乙方物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證件。3.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表：詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服