2024銀行外匯商品房抵押貸款合同樣板

?合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：________________5.電子：________________乙方（貸款人）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：________________5.電子：________________第一條貸款金額、用途及還款方式1.貸款金額：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____0000.00元。2.貸款用途：用于購(gòu)買該項(xiàng)目商品房。3.還款方式：甲方按月向乙方還款，還款方式為等額本息還款法/等額本金還款法。第二條貸款期限本貸款的貸款期限為_(kāi)___年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第三條利率及利息1.本貸款的利率為年利率____%，按中國(guó)人民銀行同期同檔次利率執(zhí)行，遇利率調(diào)整，按中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.本貸款的利息計(jì)算方式為：按日計(jì)息，按月支付。第四條抵押物1.甲方同意將購(gòu)買的該項(xiàng)目商品房作為本貸款的抵押物，抵押物詳細(xì)信息如下：房產(chǎn)證號(hào)/預(yù)售許可證號(hào)：________________房屋位置：________________房屋面積：________________房屋用途：________________2.抵押物價(jià)值與貸款金額的比例不得低于____%。第五條合同的變更和解除1.在本貸款期限內(nèi)，除非經(jīng)乙方同意，甲方不得提前還款。2.如甲方發(fā)生違約行為，乙方有權(quán)按合同約定采取措施，包括但不限于暫停發(fā)放貸款、提高貸款利率、要求提前還款或解除本合同。第六條違約責(zé)任1.甲方未按約定用途使用貸款、未按約定還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付逾期利息、罰息及其他相關(guān)費(fèi)用。2.乙方未按約定發(fā)放貸款、未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（借款人）：________________乙方（貸款人）：________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格。解決辦法：核實(shí)甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件，確保其合法有效。2.貸款金額、用途、期限、利率等關(guān)鍵條款要明確，避免產(chǎn)生歧義。解決辦法：詳細(xì)明確填寫(xiě)貸款金額、用途、期限、利率等關(guān)鍵信息，雙方確認(rèn)無(wú)誤后簽字。3.抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)要齊全，確保抵押物合法有效。解決辦法：辦理抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)證/預(yù)售許可證的更名手續(xù)等，確保抵押物權(quán)利清晰。4.注意合同履行過(guò)程中的變更和解除條款，防止因違約導(dǎo)致合同糾紛。解決辦法：在合同中明確約定變更和解除的條件、程序及違約責(zé)任，雙方在履行過(guò)程中嚴(yán)格按照約定執(zhí)行。5.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，防止泄露隱私信息。解決辦法：簽訂合同后，甲乙雙方應(yīng)按照保密規(guī)定妥善保管合同及相關(guān)文件，避免泄露甲方個(gè)人信息。6.注意合同爭(zhēng)議解決方式，確保合同履行過(guò)程中有法可依。解決辦法：在合同中明確約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解或向有管轄權(quán)的人民法院起訴等。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.借款人：指向貸款人申請(qǐng)貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人、法人或其他組織。2.貸款人：指在本合同中提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。3.抵押物：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為抵押的財(cái)產(chǎn)。4.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為抵押，以確保債務(wù)的履行為目的的權(quán)利。5.等額本息還款法：指借款人每月按固定金額償還貸款本金和利息的還款方式。6.等額本金還款法：指借款人每月按固定金額償還貸款本金的還款方式，利息隨剩余本金減少而減少。7.違約金：指?jìng)鶆?wù)人違反合同約定，應(yīng)向債權(quán)人支付的賠償金。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于金融機(jī)構(gòu)與個(gè)人或企業(yè)之間，就外匯商品房抵押貸款事宜達(dá)成的一致協(xié)議。2.適用于購(gòu)買位于特定項(xiàng)目范圍內(nèi)的商品房，且需要外匯貸款的借款人。補(bǔ)充條款：1.抵押物評(píng)估：補(bǔ)充條款應(yīng)明確抵押物評(píng)估的時(shí)間、評(píng)估機(jī)構(gòu)的選取方式、評(píng)估費(fèi)用的承擔(dān)方等。2.貸款發(fā)放條件：補(bǔ)充條款中應(yīng)明確貸款發(fā)放的前提條件，如借款人的信用狀況、還款來(lái)源的穩(wěn)定性等。3.保險(xiǎn)條款：補(bǔ)充條款應(yīng)規(guī)定借款人需購(gòu)買的保險(xiǎn)種類、保額、保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方等。4.違約處理：補(bǔ)充條款應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明違約情況的界定、違約處理的程序和方式等。5.合同變更和解除：補(bǔ)充條款應(yīng)明確合同變更和解除的條件、程序以及相關(guān)法律后果。6.稅務(wù)條款：補(bǔ)充條款應(yīng)明確合同履行過(guò)程中涉及的稅務(wù)問(wèn)題，如稅費(fèi)的承擔(dān)方、繳納