2024年房產(chǎn)開發(fā)委托管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房產(chǎn)開發(fā)委托管理合同本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人及基本信息1.1合同雙方名稱及法定代表人1.2合同雙方住所及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期及地點(diǎn)2.房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱及編號2.2項(xiàng)目地點(diǎn)及占地面積2.3項(xiàng)目規(guī)劃用途及容積率2.4項(xiàng)目總投資及資金來源2.5項(xiàng)目開發(fā)周期及分階段進(jìn)度安排3.委托管理范圍及內(nèi)容3.1委托管理范圍3.2委托管理內(nèi)容3.3委托管理期限4.委托管理費(fèi)用及支付方式4.1委托管理費(fèi)用總額4.2委托管理費(fèi)用構(gòu)成4.3委托管理費(fèi)用支付方式及時間4.4委托管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.委托管理責(zé)任與義務(wù)5.1委托方責(zé)任5.2受托方責(zé)任5.3雙方合作責(zé)任6.委托管理監(jiān)督與考核6.1委托管理監(jiān)督方式6.2委托管理考核標(biāo)準(zhǔn)6.3考核結(jié)果及處理措施7.合同變更及終止7.1合同變更條件及程序7.2合同終止條件及程序7.3合同解除條件及程序8.違約責(zé)任8.1委托方違約責(zé)任8.2受托方違約責(zé)任8.3雙方共同違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決期限10.合同生效及備案10.1合同生效條件10.2合同備案手續(xù)10.3合同生效日期11.其他約定事項(xiàng)11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)11.2特殊約定事項(xiàng)12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目基本情況表12.2附件二：委托管理費(fèi)用明細(xì)表12.3附件三：委托管理監(jiān)督考核標(biāo)準(zhǔn)13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管方式14.合同簽署14.1雙方簽字蓋章14.2合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人及基本信息1.1合同雙方名稱及法定代表人甲方法定代表人：（姓名）乙方法定代表人：（姓名）1.2合同雙方住所及聯(lián)系方式甲方住所：（詳細(xì)地址）聯(lián)系電話：（電話號碼）電子郵箱：（電子郵箱地址）乙方住所：（詳細(xì)地址）聯(lián)系電話：（電話號碼）電子郵箱：（電子郵箱地址）1.3合同簽訂日期及地點(diǎn)合同簽訂日期：2024年月日合同簽訂地點(diǎn)：（詳細(xì)地址）第二條房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱及編號項(xiàng)目名稱：（項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目編號：（項(xiàng)目編號）2.2項(xiàng)目地點(diǎn)及占地面積項(xiàng)目地點(diǎn)：（詳細(xì)地址）占地面積：（平方米）2.3項(xiàng)目規(guī)劃用途及容積率項(xiàng)目規(guī)劃用途：（用途）容積率：（數(shù)值）2.4項(xiàng)目總投資及資金來源項(xiàng)目總投資：（金額）資金來源：（來源說明）2.5項(xiàng)目開發(fā)周期及分階段進(jìn)度安排項(xiàng)目開發(fā)周期：（月或年）分階段進(jìn)度安排：（具體進(jìn)度安排）第三條委托管理范圍及內(nèi)容3.1委托管理范圍（1）項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理等管理工作；（2）項(xiàng)目融資、資金使用、成本控制等財務(wù)管理；（3）項(xiàng)目銷售、租賃、物業(yè)管理等運(yùn)營管理；（4）項(xiàng)目相關(guān)證照辦理、法律事務(wù)等輔助工作。3.2委托管理內(nèi)容具體委托管理內(nèi)容包括但不限于：（1）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計方案的審核；（2）施工、監(jiān)理單位的選擇與管理；（3）項(xiàng)目資金使用計劃的編制與執(zhí)行；（4）項(xiàng)目銷售、租賃計劃的制定與實(shí)施；（5）項(xiàng)目物業(yè)管理方案的制定與實(shí)施。3.3委托管理期限委托管理期限自合同生效之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。第四條委托管理費(fèi)用及支付方式4.1委托管理費(fèi)用總額委托管理費(fèi)用總額為：（金額）4.2委托管理費(fèi)用構(gòu)成（1）基本管理費(fèi)用：（金額）（2）專項(xiàng)管理費(fèi)用：（金額）（3）其他費(fèi)用：（金額）4.3委托管理費(fèi)用支付方式及時間委托管理費(fèi)用按季度支付，每個季度末前支付下一個季度的費(fèi)用。第五條委托管理責(zé)任與義務(wù)5.1委托方責(zé)任（1）提供項(xiàng)目相關(guān)資料，配合受托方開展工作；（2）按時支付委托管理費(fèi)用；（3）對項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理，確保項(xiàng)目按計劃推進(jìn)。5.2受托方責(zé)任（1）按照合同約定履行委托管理職責(zé)；（2）對委托管理過程中出現(xiàn)的問題及時處理；（3）保證項(xiàng)目質(zhì)量、安全和進(jìn)度。5.3雙方合作責(zé)任雙方應(yīng)相互配合，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。第六條委托管理監(jiān)督與考核6.1委托管理監(jiān)督方式委托方設(shè)立項(xiàng)目管理委員會，對受托方進(jìn)行監(jiān)督。6.2委托管理考核標(biāo)準(zhǔn)考核標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：（1）項(xiàng)目進(jìn)度是否按計劃推進(jìn)；（2）項(xiàng)目質(zhì)量是否達(dá)到要求；（3）項(xiàng)目成本是否控制在預(yù)算范圍內(nèi)。6.3考核結(jié)果及處理措施考核結(jié)果分為合格、不合格兩個等級。不合格者，受托方應(yīng)根據(jù)考核結(jié)果采取相應(yīng)措施，直至項(xiàng)目達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。第八條合同變更及終止8.1合同變更條件及程序任何一方需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)提前（天數(shù)）書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議作為本合同附件。8.2合同終止條件及程序（1）項(xiàng)目按計劃竣工驗(yàn)收合格；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致決定終止合同。合同終止后，雙方應(yīng)按照下列程序進(jìn)行：（1）終止合同通知書應(yīng)在合同終止之日起（天數(shù)）內(nèi)送達(dá)對方；（2）雙方應(yīng)在合同終止后（天數(shù)）內(nèi)對項(xiàng)目進(jìn)行結(jié)算；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)及合同約定處理剩余事宜。8.3合同解除條件及程序（1）一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致決定解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照下列程序進(jìn)行：（1）解除合同通知書應(yīng)在合同解除之日起（天數(shù)）內(nèi)送達(dá)對方；（2）雙方應(yīng)在合同解除后（天數(shù)）內(nèi)對項(xiàng)目進(jìn)行結(jié)算；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)及合同約定處理剩余事宜。第九條違約責(zé)任9.1委托方違約責(zé)任（1）未按時支付委托管理費(fèi)用，應(yīng)向受托方支付違約金，違約金按未支付費(fèi)用總額的（百分比）計算；（2）未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2受托方違約責(zé)任（1）未按合同約定履行委托管理職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）未按時完成項(xiàng)目進(jìn)度，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）因受托方原因?qū)е马?xiàng)目質(zhì)量、安全出現(xiàn)問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.3雙方共同違約責(zé)任如雙方共同違約，應(yīng)根據(jù)各自違約情況承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)如需仲裁，雙方應(yīng)選擇（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）作為爭議解決機(jī)構(gòu)。10.3爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起計算，最長不超過（月）。第十一條規(guī)定合同生效及備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案手續(xù)合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)及規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。11.3合同生效日期本合同生效日期為：（年）年（月）月日。第十二條規(guī)定其他約定事項(xiàng)12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)（此處可填寫雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)）12.2特殊約定事項(xiàng)（此處可填寫雙方認(rèn)為需要特殊約定的條款）第十三條規(guī)定合同附件13.1附件一：房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目基本情況表13.2附件二：委托管理費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：委托管理監(jiān)督考核標(biāo)準(zhǔn)第十四條規(guī)定合同簽署14.1雙方簽字蓋章甲方（蓋章）：___________乙方（蓋章）：___________14.2合同簽署日期甲方代表簽字：___________乙方代表簽字：___________簽訂日期：（年）年（月）月日第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲、乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意參與本項(xiàng)目開發(fā)、管理、咨詢、監(jiān)理、評估等活動的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方介入范圍（1）項(xiàng)目咨詢與評估；（2）項(xiàng)目設(shè)計、施工、監(jiān)理；（3）項(xiàng)目融資、投資；（4）項(xiàng)目銷售、租賃、物業(yè)管理；（5）法律、稅務(wù)咨詢；（6）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。第十六條甲乙雙方引入第三方的前提條件16.1引入第三方前通知甲乙雙方在引入第三方前，應(yīng)提前（天數(shù)）書面通知對方，并說明第三方介入的具體原因、范圍和預(yù)期效果。16.2第三方資質(zhì)審查甲乙雙方應(yīng)對擬引入的第三方進(jìn)行資質(zhì)審查，確保其具備履行合同義務(wù)的能力和條件。第十七條第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)，對因自身原因造成的不良后果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立開展相關(guān)工作。17.3第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定；（2）第三方應(yīng)保守項(xiàng)目秘密，不得泄露給任何第三方；（3）第三方應(yīng)按時、按質(zhì)完成工作任務(wù)。第十八條第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，甲方為服務(wù)接受方。18.2第三方與乙方的的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，與甲乙雙方均為服務(wù)提供方。第十九條第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義本合同中第三方責(zé)任限額是指第三方因自身原因造成損失時，甲乙雙方同意第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。19.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方提供的資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容和潛在風(fēng)險等因素綜合考慮。19.3責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額僅適用于第三方因自身原因造成損失的情況，不適用于因不可抗力或甲乙雙方共同原因造成的損失。第二十條第三方合同的簽訂20.1第三方合同簽訂第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。20.2第三方合同的變更第三方合同如有變更，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方，并取得對方的書面同意。20.3第三方合同的解除第三方合同解除應(yīng)符合合同約定或法律規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)提前（天數(shù)）書面通知對方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目基本情況表詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)劃用途、總投資、開發(fā)周期等基本信息。說明：此附件作為合同附件，用于明確項(xiàng)目的基本情況。2.附件二：委托管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列出委托管理費(fèi)用的構(gòu)成、支付方式、支付時間等詳細(xì)信息。說明：此附件用于明確委托管理費(fèi)用的具體細(xì)節(jié)。3.附件三：委托管理監(jiān)督考核標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確考核標(biāo)準(zhǔn)、考核方式、考核結(jié)果及處理措施等。說明：此附件作為合同附件，用于規(guī)范委托管理監(jiān)督考核的過程。4.附件四：第三方資質(zhì)審查報告詳細(xì)要求：包括第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明、服務(wù)能力評估、過往業(yè)績等。說明：此附件用于證明第三方具備履行合同義務(wù)的能力。5.附件五：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：此附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方服務(wù)的具體條款。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。說明：此附件用于記錄合同變更的過程和結(jié)果。7.附件七：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包括解除原因、解除生效日期、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：此附件用于記錄合同解除的過程和結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約方未按時支付委托管理費(fèi)用。違約方未按合同約定履行委托管理職責(zé)。違約方未按時完成項(xiàng)目進(jìn)度。違約方因自身原因?qū)е马?xiàng)目質(zhì)量、安全出現(xiàn)問題。第三方未按合同約定提供服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給項(xiàng)目造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。第三方違約責(zé)任由第三方承擔(dān)，甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任。3.示例說明：示例一：甲方未按時支付乙方委托管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按未支付費(fèi)用總額的1%計算。示例二：第三方未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，第三方應(yīng)承擔(dān)由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。全文完。2024年房產(chǎn)開發(fā)委托管理合同1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同生效條件1.4合同期限2.開發(fā)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目投資估算3.委托管理內(nèi)容3.1委托管理范圍3.2委托管理方式3.3委托管理期限3.4委托管理費(fèi)用4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1開發(fā)方權(quán)利與義務(wù)4.2管理方權(quán)利與義務(wù)4.3雙方合作與配合5.項(xiàng)目投資與管理5.1投資決策5.2投資審批5.3投資管理5.4投資回報6.項(xiàng)目建設(shè)與管理6.1建設(shè)進(jìn)度要求6.2建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.3建設(shè)費(fèi)用管理6.4建設(shè)合同簽訂7.項(xiàng)目銷售與回款7.1銷售策略7.2銷售價格7.3銷售回款7.4銷售合同簽訂8.風(fēng)險管理與應(yīng)對8.1風(fēng)險識別8.2風(fēng)險評估8.3風(fēng)險控制8.4風(fēng)險轉(zhuǎn)移9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同終止條件11.4合同終止程序12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同補(bǔ)充內(nèi)容13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3保密責(zé)任14.合同附件14.1附件一：項(xiàng)目投資估算14.2附件二：項(xiàng)目開發(fā)計劃14.3附件三：項(xiàng)目銷售計劃14.4附件四：其他相關(guān)附件第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.1.1開發(fā)方名稱：____________________1.1.2開發(fā)方住所：____________________1.1.3開發(fā)方法定代表人：____________________1.1.4管理方名稱：____________________1.1.5管理方住所：____________________1.1.6管理方法定代表人：____________________1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.3合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同期限：自____年____月____日至____年____月____日2.開發(fā)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：____________________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積____平方米，總建筑面積____平方米。2.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公綜合開發(fā)項(xiàng)目。2.5項(xiàng)目投資估算：總投資額為人民幣____元。3.委托管理內(nèi)容3.1委托管理范圍：包括項(xiàng)目投資決策、項(xiàng)目建設(shè)管理、項(xiàng)目銷售與回款等全過程。3.2委托管理方式：采用甲方委托乙方進(jìn)行項(xiàng)目管理，乙方按照甲方要求進(jìn)行具體操作。3.3委托管理期限：自合同生效之日起至項(xiàng)目全部銷售完畢或合同約定的其他終止條件成就時止。3.4委托管理費(fèi)用：乙方按照項(xiàng)目管理實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，由甲方支付。4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1開發(fā)方權(quán)利與義務(wù)4.1.1開發(fā)方有權(quán)對項(xiàng)目進(jìn)行投資決策，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金籌集。4.1.2開發(fā)方應(yīng)按時足額支付乙方管理費(fèi)用。4.1.3開發(fā)方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助乙方完成項(xiàng)目管理工作。4.2管理方權(quán)利與義務(wù)4.2.1管理方有權(quán)按照甲方要求進(jìn)行項(xiàng)目管理，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常運(yùn)營。4.2.2管理方應(yīng)按照合同約定，按時提交項(xiàng)目管理工作報告。4.2.3管理方應(yīng)確保項(xiàng)目管理工作符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.項(xiàng)目投資與管理5.1投資決策：開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資決策，并報乙方審核。5.2投資審批：投資決策經(jīng)乙方審核通過后，由開發(fā)方進(jìn)行投資審批。5.3投資管理：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資管理工作，包括資金籌措、投資效益分析等。5.4投資回報：項(xiàng)目投資回報按照合同約定進(jìn)行分配。6.項(xiàng)目建設(shè)與管理6.1建設(shè)進(jìn)度要求：項(xiàng)目按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)完成建設(shè)。6.2建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。6.3建設(shè)費(fèi)用管理：項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用按照合同約定進(jìn)行管理。6.4建設(shè)合同簽訂：項(xiàng)目建設(shè)合同由開發(fā)方與施工單位簽訂。8.風(fēng)險管理與應(yīng)對8.1風(fēng)險識別8.1.1開發(fā)方應(yīng)負(fù)責(zé)識別項(xiàng)目投資、建設(shè)、銷售過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險。8.1.2管理方應(yīng)協(xié)助開發(fā)方識別風(fēng)險，并提出風(fēng)險應(yīng)對措施。8.2風(fēng)險評估8.2.1開發(fā)方應(yīng)組織專業(yè)機(jī)構(gòu)對識別出的風(fēng)險進(jìn)行評估，確定風(fēng)險等級。8.2.2管理方應(yīng)參與風(fēng)險評估過程，提供專業(yè)意見。8.3風(fēng)險控制8.3.1開發(fā)方應(yīng)采取有效措施控制風(fēng)險，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。8.3.2管理方應(yīng)監(jiān)督風(fēng)險控制措施的實(shí)施，確保風(fēng)險得到有效控制。8.4風(fēng)險轉(zhuǎn)移8.4.1合同雙方應(yīng)協(xié)商確定風(fēng)險轉(zhuǎn)移的具體方式和責(zé)任承擔(dān)。8.4.2風(fēng)險轉(zhuǎn)移方案應(yīng)納入合同附件，作為合同不可分割的一部分。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1合同雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，不得采取任何可能損害對方權(quán)益的行為。9.2.2爭議解決期間，合同其他條款應(yīng)繼續(xù)履行。9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但合同另有約定的除外。10.違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1合同雙方違反合同約定的行為均視為違約行為。10.1.2違約行為包括但不限于未按時支付款項(xiàng)、未按約定完成工作、泄露商業(yè)秘密等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由合同雙方協(xié)商確定。10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)因違約行為造成的損失。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時，合同可以解除。11.2合同解除程序11.2.1合同解除需書面通知對方，并說明解除原因。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)。11.3合同終止條件11.3.1項(xiàng)目全部銷售完畢。11.3.2合同約定的其他終止條件成就。11.4合同終止程序11.4.1合同終止需書面通知對方，并說明終止原因。11.4.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)。12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更條件12.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。12.1.2因不可抗力或其他合理原因，需要變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對方。12.2合同變更程序12.2.1合同變更需書面通知對方，并說明變更內(nèi)容。12.2.2合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同義務(wù)。12.3合同補(bǔ)充內(nèi)容12.3.1合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)視為合同不可分割的一部分。13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均屬保密范圍。13.2保密期限13.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年止。13.3保密責(zé)任13.3.1雙方應(yīng)采取必要措施，保護(hù)對方保密信息不被泄露。14.合同附件14.1附件一：項(xiàng)目投資估算14.2附件二：項(xiàng)目開發(fā)計劃14.3附件三：項(xiàng)目銷售計劃14.4附件四：其他相關(guān)附件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）之外，參與本合同項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、管理、銷售等相關(guān)活動的獨(dú)立法人或其他組織。2.第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于：2.1.1項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)；2.1.2項(xiàng)目銷售代理、市場推廣；2.1.3項(xiàng)目融資、財務(wù)顧問；2.1.4法律咨詢、合同審核；2.1.5其他經(jīng)合同雙方同意的第三方服務(wù)。3.第三方選擇與委托3.1第三方由合同雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的委托合同。3.2甲方或乙方在未經(jīng)對方同意的情況下，不得單獨(dú)選擇或委托第三方。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險程度，由合同雙方協(xié)商確定，并在委托合同中明確。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：4.2.1第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致項(xiàng)目延誤、成本增加、質(zhì)量不合格等造成的損失；4.2.2第三方因違反保密義務(wù)泄露合同雙方商業(yè)秘密造成的損失；4.2.3第三方因自身過錯導(dǎo)致合同雙方遭受的直接損失。5.第三方責(zé)任劃分5.1第三方責(zé)任與合同雙方責(zé)任劃分如下：5.1.1第三方在履行其服務(wù)職責(zé)過程中，因其自身原因?qū)е马?xiàng)目損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；5.1.2第三方在履行其服務(wù)職責(zé)過程中，因合同雙方未履行配合義務(wù)導(dǎo)致項(xiàng)目損失，由合同雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；5.1.3第三方在履行其服務(wù)職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目損失，由合同雙方協(xié)商分擔(dān)。6.第三方介入時的額外條款6.1.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證其提供的服務(wù)符合合同要求；6.1.2第三方應(yīng)按照合同約定，向合同雙方提供相關(guān)服務(wù)，并及時報告服務(wù)進(jìn)展情況；6.1.3第三方應(yīng)保守合同雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；6.1.4第三方在服務(wù)過程中，應(yīng)接受合同雙方和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查。7.第三方介入時的責(zé)任承擔(dān)7.1第三方介入后，如發(fā)生任何違約行為或造成項(xiàng)目損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2甲方或乙方如因第三方介入導(dǎo)致?lián)p失，可向第三方追償，但追償金額不得超出第三方責(zé)任限額。8.第三方介入的變更與解除8.1第三方介入的變更或解除，需經(jīng)合同雙方同意，并書面通知第三方。8.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入引發(fā)的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商無果時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入的保密條款10.1第三方介入后，應(yīng)遵守本合同關(guān)于保密的條款，不得泄露合同雙方商業(yè)秘密。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目投資估算要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目的投資估算，包括但不限于土地費(fèi)用、建設(shè)成本、市場推廣費(fèi)用、運(yùn)營成本等。說明：附件一應(yīng)包括詳細(xì)的成本預(yù)算表格和計算方法，以及投資估算的依據(jù)和來源。2.附件二：項(xiàng)目開發(fā)計劃要求：詳細(xì)說明項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度安排，包括各個階段的起止時間、主要任務(wù)和里程碑。說明：附件二應(yīng)包括項(xiàng)目開發(fā)的時間表、任務(wù)分配表和資源需求表。3.附件三：項(xiàng)目銷售計劃要求：詳細(xì)說明項(xiàng)目的銷售策略、銷售目標(biāo)、銷售價格和銷售渠道。說明：附件三應(yīng)包括銷售策略分析、銷售目標(biāo)設(shè)定和銷售渠道選擇的具體說明。4.附件四：合同雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：提供合同雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明雙方的合法身份。說明：附件四應(yīng)包括雙方的營業(yè)執(zhí)照正副本復(fù)印件，加蓋公司公章。5.附件五：合同雙方法定代表人身份證明要求：提供合同雙方法定代表人的身份證明文件，以證明其身份。說明：附件五應(yīng)包括法定代表人的身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書等。6.附件六：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計方案要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計方案，包括建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、功能布局等。說明：附件六應(yīng)包括項(xiàng)目規(guī)劃圖、設(shè)計說明和設(shè)計依據(jù)。7.附件七：項(xiàng)目施工合同要求：提供項(xiàng)目施工合同，明確施工單位的責(zé)任和義務(wù)。說明：附件七應(yīng)包括施工合同的主要內(nèi)容，如施工范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期等。8.附件八：項(xiàng)目銷售合同模板要求：提供項(xiàng)目銷售合同模板，以便于合同雙方簽訂銷售合同。說明：附件八應(yīng)包括銷售合同的基本條款，如銷售價格、付款方式、售后服務(wù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按時支付乙方管理費(fèi)用。1.2乙方未按約定完成項(xiàng)目管理任務(wù)。1.3第三方未按合同約定提供服務(wù)。1.4雙方未按合同約定履行保密義務(wù)。1.5任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方未按時支付乙方管理費(fèi)用，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金。2.2乙方未按約定完成項(xiàng)目管理任務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失。2.3第三方未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，不超過其責(zé)任限額。2.4雙方未按合同約定履行保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失。2.5任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1甲方未按時支付乙方管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付_____%的滯納金，并有權(quán)暫?；蚪K止合同。3.2乙方未按約定完成項(xiàng)目管理任務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤兩個月，乙方應(yīng)賠償甲方因延誤造成的直接損失，包括但不限于罰款、違約金等。3.3第三方未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目損失10萬元，第三方應(yīng)賠償甲方10萬元，不超過其責(zé)任限額。3.4雙方未按合同約定履行保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密，泄露方應(yīng)賠償對方因泄露造成的損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。全文完。2024年房產(chǎn)開發(fā)委托管理合同2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂時間與地點(diǎn)1.3合同生效條件2.房產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開發(fā)周期3.委托管理內(nèi)容3.1項(xiàng)目前期策劃3.2項(xiàng)目設(shè)計管理3.3項(xiàng)目施工管理3.4項(xiàng)目驗(yàn)收管理3.5項(xiàng)目后期維護(hù)管理4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1委托方權(quán)利4.2委托方義務(wù)4.3受托方權(quán)利4.4受托方義務(wù)5.項(xiàng)目投資與資金管理5.1投資總額5.2資金來源5.3資金使用5.4資金監(jiān)管6.項(xiàng)目進(jìn)度與質(zhì)量6.1項(xiàng)目進(jìn)度安排6.2項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.3質(zhì)量檢查與驗(yàn)收7.項(xiàng)目變更與調(diào)整7.1項(xiàng)目變更程序7.2項(xiàng)目變更內(nèi)容7.3項(xiàng)目變更責(zé)任8.爭議解決與違約責(zé)任8.1爭議解決方式8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理10.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件內(nèi)容10.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂11.合同簽署與備案11.1合同簽署時間11.2合同備案手續(xù)12.合同解釋與適用法律12.1合同解釋原則12.2適用法律與爭議解決13.合同生效期限13.1合同生效時間13.2合同終止時間14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方聯(lián)系方式14.2合同份數(shù)與效力14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同簽訂雙方甲方法定代表人（或授權(quán)代表）：[姓名]乙方法定代表人（或授權(quán)代表）：[姓名]1.2合同簽訂時間與地點(diǎn)本合同于2024年[日期]在[地點(diǎn)]簽訂。1.3合同生效條件本合同自雙方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字蓋章之日起生效。2.房產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱[項(xiàng)目全稱]2.2項(xiàng)目地點(diǎn)[具體地址]2.3項(xiàng)目規(guī)模總建筑面積：[平方米]住宅面積：[平方米]商業(yè)面積：[平方米]2.4項(xiàng)目開發(fā)周期項(xiàng)目總工期為[年]個月。3.委托管理內(nèi)容3.1項(xiàng)目前期策劃乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期策劃，包括市場調(diào)研、項(xiàng)目定位、投資分析等。3.2項(xiàng)目設(shè)計管理乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計管理，包括設(shè)計方案的審核、設(shè)計變更的審批等。3.3項(xiàng)目施工管理乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工管理，包括施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等。3.4項(xiàng)目驗(yàn)收管理乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的驗(yàn)收管理，包括工程驗(yàn)收、資料驗(yàn)收等。3.5項(xiàng)目后期維護(hù)管理乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的后期維護(hù)管理，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)、物業(yè)管理等。4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1委托方權(quán)利甲方可監(jiān)督乙方的委托管理工作，并對乙方的工作提出意見和建議。4.2委托方義務(wù)甲方向乙方支付委托管理費(fèi)用，并按時提供項(xiàng)目相關(guān)資料。4.3受托方權(quán)利乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和項(xiàng)目實(shí)際情況，獨(dú)立開展工作。4.4受托方義務(wù)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和項(xiàng)目要求，履行委托管理職責(zé)。5.項(xiàng)目投資與資金管理5.1投資總額項(xiàng)目總投資為人民幣[金額]萬元。5.2資金來源項(xiàng)目資金來源于甲方自籌資金及銀行貸款。5.3資金使用乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度和資金需求，合理使用資金。5.4資金監(jiān)管甲方有權(quán)對項(xiàng)目資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。6.項(xiàng)目進(jìn)度與質(zhì)量6.1項(xiàng)目進(jìn)度安排項(xiàng)目各階段進(jìn)度安排詳見附件。6.2項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。6.3質(zhì)量檢查與驗(yàn)收項(xiàng)目質(zhì)量檢查與驗(yàn)收按國家相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7.項(xiàng)目變更與調(diào)整7.1項(xiàng)目變更程序項(xiàng)目變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。7.2項(xiàng)目變更內(nèi)容項(xiàng)目變更內(nèi)容包括但不限于設(shè)計變更、工程量變更、工期調(diào)整等。7.3項(xiàng)目變更責(zé)任項(xiàng)目變更引起的費(fèi)用增加、工期延誤等，由責(zé)任方承擔(dān)。8.爭議解決與違約責(zé)任8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2違約責(zé)任承擔(dān)任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約金按合同總金額的[百分比]計算，實(shí)際損失超過違約金部分的，應(yīng)另行賠償。9.合同解除與終止9.1合同解除條件a)另一方嚴(yán)重違約；b)項(xiàng)目因不可抗力無法繼續(xù)實(shí)施；c)雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止程序解除合同應(yīng)提前[天數(shù)]天書面通知對方，合同自通知送達(dá)之日起終止。9.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜，包括但不限于項(xiàng)目資產(chǎn)的移交、費(fèi)用的結(jié)算等。10.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計文件、施工圖紙、資金使用計劃等。10.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂本合同如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同簽署與備案11.1合同簽署時間本合同自雙方簽署之日起生效。11.2合同備案手續(xù)本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。12.合同解釋與適用法律12.1合同解釋原則本合同條款的解釋應(yīng)遵循公平、公正、誠實(shí)信用的原則。12.2適用法律與爭議解決本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.合同生效期限13.1合同生效時間本合同自雙方簽署之日起生效。13.2合同終止時間本合同期限自生效之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方聯(lián)系方式甲方的聯(lián)系方式：[電話號碼]；[電子郵箱]乙方的聯(lián)系方式：[電話號碼]；[電子郵箱]14.2合同份數(shù)與效力本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3合同附件清單合同附件清單如下：附件1：項(xiàng)目設(shè)計文件附件2：施工圖紙附件3：資金使用計劃附件4：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入目的1.1第三方定義本合同中的第三方，是指除甲乙雙方以外的，因本合同的履行需要介入合同關(guān)系的第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、審計機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)、施工承包商等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證本合同的順利履行，提高項(xiàng)目質(zhì)量，確保資金安全，促進(jìn)項(xiàng)目按計劃推進(jìn)。2.第三方選擇與授權(quán)2.1第三方選擇第三方的選擇應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。2.2第三方授權(quán)甲乙雙方應(yīng)向第三方授權(quán)，明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額，是指第三方因自身過錯導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的資質(zhì)證明、經(jīng)驗(yàn)及合同約定的具體服務(wù)內(nèi)容確定，并在合同中明確。3.3責(zé)任限額條款本合同中第三方責(zé)任限額條款如下：“第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，包括但不限于因自身過錯導(dǎo)致的合同履行受阻或造成損失，其賠償責(zé)任不超過[金額]萬元。”4.第三方責(zé)任劃分4.1責(zé)任劃分原則第三方責(zé)任劃分應(yīng)遵循公平、合理原則，明確各方的責(zé)任范圍。4.2責(zé)任劃分具體條款a)第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，若因自身原因?qū)е路?wù)不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。b)第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)減輕或免除責(zé)任。c)第三方在提供融資、擔(dān)保等服務(wù)時，若因自身原因?qū)е氯谫Y失敗或擔(dān)保無效，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方權(quán)利a)第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保其履行合同義務(wù)。b)第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立開展工作。5.2第三方義務(wù)a)第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和項(xiàng)目要求，履行其職責(zé)。b)第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息。6.第三方介入的具體條款6.1第三方介入時間第三方介入時間應(yīng)與合同約定的項(xiàng)目進(jìn)度相一致，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。6.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于現(xiàn)場監(jiān)理、咨詢服務(wù)、