2024年專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作伙伴合同參考模板

本合同目錄一覽1.合作概述1.1合作雙方1.2合作項(xiàng)目1.3合作目標(biāo)2.合作范圍2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)范圍2.2合作雙方的權(quán)利與義務(wù)2.3合作期限3.技術(shù)支持與服務(wù)3.1技術(shù)支持3.2技術(shù)培訓(xùn)3.3技術(shù)更新與升級(jí)4.經(jīng)濟(jì)條款4.1投資額度4.2投資方式4.3收益分配4.4成本控制5.合作過(guò)程管理5.1項(xiàng)目策劃與規(guī)劃5.2項(xiàng)目報(bào)批與審批5.3項(xiàng)目施工與管理6.質(zhì)量控制6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量監(jiān)督與檢查6.3質(zhì)量問(wèn)題處理7.安全管理7.1安全生產(chǎn)責(zé)任7.2安全管理制度7.3安全事故處理8.溝通協(xié)調(diào)8.1合作雙方溝通機(jī)制8.2項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議8.3信息共享與保密9.變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序10.違約責(zé)任10.1合作雙方的違約行為10.2違約責(zé)任認(rèn)定與處理11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁與訴訟12.合同的生效、終止與延續(xù)12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同延續(xù)條件13.合同的修訂與補(bǔ)充13.1修訂條件13.2補(bǔ)充協(xié)議14.其他事項(xiàng)14.1合同的保管與復(fù)印件14.2合同的解除與終止后的事宜14.3合作雙方的聯(lián)系與溝通方式第一部分：合同如下：第一條合作概述1.1合作雙方1.2合作項(xiàng)目本合同合作項(xiàng)目為：（項(xiàng)目名稱(chēng)），位于：（項(xiàng)目地址），項(xiàng)目用地面積約為：（項(xiàng)目用地面積），容積率：（容積率），建筑密度：（建筑密度），綠化率：（綠化率）。1.3合作目標(biāo)雙方一致同意，按照本合同的約定，共同完成合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與建設(shè)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的投資回報(bào)，并維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第二條合作范圍2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)范圍合作項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)范圍包括但不限于：土地開(kāi)發(fā)、房屋建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共設(shè)施建設(shè)。2.2合作雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的土地取得、報(bào)批、審批等相關(guān)手續(xù)；（2）按照約定向乙方提供合作項(xiàng)目所需的土地；（3）按照約定向乙方支付合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用；（4）對(duì)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理等活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和協(xié)調(diào)；（5）按照約定分配合作項(xiàng)目的收益。乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定向甲方支付合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用；（2）對(duì)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理等活動(dòng)進(jìn)行技術(shù)支持和咨詢服務(wù)；（3）按照約定從合作項(xiàng)目的收益中支付給甲方約定的回報(bào)；（4）按照約定承擔(dān)合作項(xiàng)目的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。2.3合作期限合作期限自本合同簽訂之日起至合作項(xiàng)目竣工交付之日止。第三條技術(shù)支持與服務(wù)3.1技術(shù)支持乙方應(yīng)向甲方提供合作項(xiàng)目的專(zhuān)業(yè)技術(shù)支持，包括但不限于：（1）合作項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)；（2）施工圖紙的編制與審查；（3）施工過(guò)程中的技術(shù)指導(dǎo)與監(jiān)督；（4）合作項(xiàng)目的驗(yàn)收與保修。3.2技術(shù)培訓(xùn)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)甲方及甲方的員工進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，使其能夠熟練掌握合作項(xiàng)目的相關(guān)技術(shù)和操作方法。3.3技術(shù)更新與升級(jí)乙方應(yīng)根據(jù)行業(yè)發(fā)展和技術(shù)進(jìn)步的需要，及時(shí)為合作項(xiàng)目提供技術(shù)更新與升級(jí)服務(wù)。第四條經(jīng)濟(jì)條款4.1投資額度雙方一致同意，合作項(xiàng)目的總投資額度為人民幣：（總投資額度），其中甲方投資額度為人民幣：（甲方投資額度），乙方投資額度為人民幣：（乙方投資額度）。4.2投資方式甲乙雙方的投資方式包括但不限于：現(xiàn)金投資、實(shí)物投資、技術(shù)投資等。4.3收益分配合作項(xiàng)目的收益分配方式如下：（1）合作項(xiàng)目完成后，扣除成本、費(fèi)用和稅費(fèi)后的凈利潤(rùn)，按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配；（2）合作項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，按照甲乙雙方的出資比例分享投資收益。4.4成本控制乙方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的成本控制，確保合作項(xiàng)目的總投資不超過(guò)投資額度。第五條合作過(guò)程管理5.1項(xiàng)目策劃與規(guī)劃乙方應(yīng)根據(jù)合作項(xiàng)目的特點(diǎn)和需求，制定合理的項(xiàng)目策劃與規(guī)劃方案，并提交甲方審批。5.2項(xiàng)目報(bào)批與審批乙方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的報(bào)批與審批工作，確保合作項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。5.3項(xiàng)目施工與管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的施工與管理，確保合作項(xiàng)目的質(zhì)量和進(jìn)度。第六條質(zhì)量控制6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合作項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。6.2質(zhì)量監(jiān)督與檢查乙方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的質(zhì)量監(jiān)督與檢查，確保合作項(xiàng)目的質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。6.3質(zhì)量問(wèn)題處理對(duì)于合作項(xiàng)目中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)處理，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條溝通協(xié)調(diào)8.1合作雙方溝通機(jī)制甲乙雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，通過(guò)定期會(huì)議、電話、電子郵件等方式保持密切溝通，確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。8.2項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議甲乙雙方應(yīng)定期召開(kāi)項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，共同討論合作項(xiàng)目的進(jìn)展情況、存在的問(wèn)題及解決方案。8.3信息共享與保密甲乙雙方應(yīng)對(duì)合作項(xiàng)目的相關(guān)信息進(jìn)行共享，同時(shí)對(duì)合作項(xiàng)目的商業(yè)秘密予以保密。第九條變更與解除9.1合同變更條件本合同的變更條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容不符合的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。9.2合同解除條件本合同的解除條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。9.3變更與解除的程序甲乙雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，并報(bào)原合同審批機(jī)關(guān)備案。第十條違約責(zé)任10.1合作雙方的違約行為甲乙雙方的違約行為包括但不限于：（1）未按合同約定履行義務(wù)；（2）違反合同約定的保密義務(wù)；（3）違反合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。10.2違約責(zé)任認(rèn)定與處理對(duì)于甲乙雙方的違約行為，應(yīng)由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體處理方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。12.合同的生效、終止與延續(xù)12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件本合同在合作項(xiàng)目完成后自動(dòng)終止。12.3合同延續(xù)條件合作項(xiàng)目如需延續(xù)，甲乙雙方應(yīng)在本合同終止前簽訂書(shū)面延續(xù)協(xié)議。第十二條合同的修訂與補(bǔ)充13.1修訂條件本合同的修訂條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容不符合的。13.2補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)修訂內(nèi)容進(jìn)行明確。第十三條其他事項(xiàng)14.1合同的保管與復(fù)印件甲乙雙方應(yīng)各自保管本合同的正本，并向?qū)Ψ教峁┖贤膹?fù)印件。14.2合同的解除與終止后的事宜本合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理合作項(xiàng)目的后續(xù)事宜。14.3合作雙方的聯(lián)系與溝通方式甲乙雙方的聯(lián)系方式應(yīng)為本合同簽署之日前書(shū)面通知對(duì)方的方式。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：合作項(xiàng)目土地使用權(quán)證明附件詳細(xì)要求：提供合法的土地使用權(quán)證明文件，包括土地使用權(quán)證、土地出讓合同等相關(guān)材料。附件說(shuō)明：證明合作項(xiàng)目用地的合法性和使用權(quán)歸屬。2.附件二：合作項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案附件詳細(xì)要求：提供合作項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，包括規(guī)劃圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)等。附件說(shuō)明：明確合作項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、布局、功能區(qū)劃分等信息。3.附件三：合作項(xiàng)目施工圖紙附件詳細(xì)要求：提供合作項(xiàng)目的施工圖紙，包括建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖等。附件說(shuō)明：指導(dǎo)施工單位進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量。4.附件四：合作項(xiàng)目投資預(yù)算報(bào)告附件詳細(xì)要求：提供合作項(xiàng)目的投資預(yù)算報(bào)告，包括工程預(yù)算、設(shè)備預(yù)算等。附件說(shuō)明：明確合作項(xiàng)目的總投資和資金使用計(jì)劃。5.附件五：合作項(xiàng)目收益分配方案附件詳細(xì)要求：提供合作項(xiàng)目的收益分配方案，包括收益分配比例、分配時(shí)間等。附件說(shuō)明：明確合作項(xiàng)目收益的分配方式和時(shí)間安排。6.附件六：合作項(xiàng)目債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告附件詳細(xì)要求：提供合作項(xiàng)目的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，包括債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析、防控措施等。附件說(shuō)明：評(píng)估合作項(xiàng)目的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，并提出相應(yīng)的防控措施。7.附件七：技術(shù)支持與服務(wù)協(xié)議附件詳細(xì)要求：提供技術(shù)支持與服務(wù)協(xié)議，包括技術(shù)支持內(nèi)容、技術(shù)培訓(xùn)安排等。附件說(shuō)明：明確乙方提供技術(shù)支持和服務(wù)的相關(guān)事項(xiàng)。8.附件八：合同變更協(xié)議附件詳細(xì)要求：提供合同變更協(xié)議，包括變更內(nèi)容、變更程序等。附件說(shuō)明：用于記錄合同變更的相關(guān)事項(xiàng)。9.附件九：合同解除協(xié)議附件詳細(xì)要求：提供合同解除協(xié)議，包括解除條件、解除程序等。附件說(shuō)明：用于記錄合同解除的相關(guān)事項(xiàng)。10.附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件詳細(xì)要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，包括爭(zhēng)議解決方式、仲裁或訴訟機(jī)構(gòu)等。附件說(shuō)明：明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的解決方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定履行義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)未履行義務(wù)所產(chǎn)生的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：如果甲方未按照約定提供合作項(xiàng)目所需的土地，則應(yīng)承擔(dān)未能提供土地所產(chǎn)生的違約責(zé)任。2.違約行為：違反合同約定的保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)泄露保密信息所產(chǎn)生的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約金等。示例說(shuō)明：如果乙方未經(jīng)甲方同意泄露合作項(xiàng)目的商業(yè)秘密，則應(yīng)承擔(dān)泄露秘密所產(chǎn)生的違約責(zé)任。3.違約行為：違反合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)未達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)所產(chǎn)生的違約責(zé)任，包括但不限于重新施工、賠償損失等。示例說(shuō)明：如果乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)完成合作項(xiàng)目的建設(shè)，則應(yīng)承擔(dān)未能達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)所產(chǎn)生的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：指本合同及附件中規(guī)定的甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.合作項(xiàng)目：指本合同約定的甲方和乙方共同開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。3.投資額度：指甲方和乙方在合作項(xiàng)目中約定的投資金額上限。4.投資方式：指甲方和乙方約定投資