2024年二手房屋買賣合同示范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房屋買賣合同示范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋裝修情況2.6房屋設(shè)施設(shè)備3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款憑證4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收流程4.4驗(yàn)收責(zé)任5.過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)5.1過(guò)戶手續(xù)5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶時(shí)間6.2過(guò)戶所需材料6.3過(guò)戶流程7.房屋質(zhì)量保證7.1房屋質(zhì)量承諾7.2質(zhì)量問(wèn)題處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2合同附件12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同簽署及份數(shù)13.1簽署日期13.2合同份數(shù)14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同解釋權(quán)14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________住址：____________________1.2買方信息姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________住址：____________________2.房屋基本情況2.1房屋地址省/市/縣（區(qū)）：____________________街道/小區(qū)/路名：____________________門牌號(hào)：____________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________房屋性質(zhì)：____________________2.3房屋面積建筑面積：____________________平方米使用面積：____________________平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋層數(shù)：____________________層房屋戶型：____________________2.5房屋裝修情況裝修情況：____________________2.6房屋設(shè)施設(shè)備設(shè)施設(shè)備清單：____________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格總價(jià)：____________________元3.2付款方式首付款：____________________元，于合同簽署之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付；尾款：____________________元，于房屋交付后__個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款支付時(shí)間：____________________尾款支付時(shí)間：____________________3.4付款憑證首付款支付憑證：____________________尾款支付憑證：____________________4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：____________________4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照《房屋買賣合同》約定的房屋狀況及交付條件進(jìn)行驗(yàn)收。4.3驗(yàn)收流程買方在房屋交付前__個(gè)工作日內(nèi)，與賣方共同進(jìn)行房屋驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后雙方簽字確認(rèn)。4.4驗(yàn)收責(zé)任如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。5.過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)5.1過(guò)戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，買方承擔(dān)過(guò)戶所需費(fèi)用。5.2稅費(fèi)承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)由買方承擔(dān)，具體稅費(fèi)金額以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶時(shí)間房屋過(guò)戶時(shí)間：____________________6.2過(guò)戶所需材料房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。6.3過(guò)戶流程買方持過(guò)戶所需材料，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門辦理過(guò)戶手續(xù)。7.房屋質(zhì)量保證7.1房屋質(zhì)量承諾賣方承諾所出售房屋為新建房屋，無(wú)任何質(zhì)量問(wèn)題，如存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。7.2質(zhì)量問(wèn)題處理如房屋在交付后存在質(zhì)量問(wèn)題，買方應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)向賣方提出，賣方應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。如賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，買方有權(quán)解除合同并要求賠償。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1賣方違約（1）未按約定時(shí)間交付房屋；（2）房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)；（3）隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵或存在權(quán)屬糾紛；（4）未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。8.1.2買方違約（1）未按約定時(shí)間支付房款；（2）房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；（3）未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（4）逾期付款，應(yīng)支付違約金。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1賣方違約責(zé)任（1）賣方未按約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為總價(jià)款的__%；（2）賣方未按約定修復(fù)房屋質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為修復(fù)費(fèi)用的__%；（3）賣方隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵或存在權(quán)屬糾紛的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為總價(jià)款的__%；（4）賣方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為總價(jià)款的__%。8.2.2買方違約責(zé)任（1）買方未按約定支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為逾期付款金額的__%；（2）買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為總價(jià)款的__%；（3）買方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為總價(jià)款的__%。9.合同解除9.1解除條件9.1.1賣方解除合同（1）買方未按約定支付房款；（2）買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；（3）買方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。9.1.2買方解除合同（1）賣方未按約定交付房屋；（2）房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)；（3）賣方隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵或存在權(quán)屬糾紛；（4）賣方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。9.2解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知之日起__個(gè)工作日內(nèi)，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為仲裁或訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，爭(zhēng)議雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至____________________仲裁委員會(huì)仲裁。如選擇訴訟，爭(zhēng)議雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至____________________人民法院訴訟。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2合同附件（1）房屋買賣合同；（2）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（3）房屋設(shè)施設(shè)備清單；（4）其他雙方約定的文件。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件本合同履行完畢或因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行，合同自行終止。13.合同簽署及份數(shù)13.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。13.2合同份數(shù)本合同一式__份，雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式本合同通知采用書面形式，送達(dá)地址為____________________。14.2合同解釋權(quán)本合同由____________________解釋，如有爭(zhēng)議，以解釋權(quán)所屬方解釋為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，提供中介服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、評(píng)估、鑒定等服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，不包括合同雙方當(dāng)事人。2.第三方介入類型2.1中介服務(wù)：提供房屋買賣信息、協(xié)調(diào)雙方交易、辦理過(guò)戶手續(xù)等服務(wù)的第三方。2.2咨詢服務(wù)：為合同雙方提供法律、財(cái)務(wù)、市場(chǎng)等咨詢意見的第三方。2.3擔(dān)保服務(wù)：為合同雙方提供擔(dān)保，確保合同履行義務(wù)的第三方。2.4評(píng)估服務(wù)：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的第三方。2.5鑒定服務(wù)：對(duì)房屋質(zhì)量、權(quán)屬等進(jìn)行鑒定的第三方。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時(shí)約定，并在合同中明確。（1）因第三方提供的信息錯(cuò)誤導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（2）因第三方提供的咨詢服務(wù)存在重大疏忽導(dǎo)致合同雙方遭受損失的；（3）因第三方提供的擔(dān)保服務(wù)未能履行擔(dān)保義務(wù)導(dǎo)致合同雙方遭受損失的；（4）因第三方提供的評(píng)估或鑒定服務(wù)存在重大失誤導(dǎo)致合同雙方遭受損失的。4.第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和材料；（3）第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中進(jìn)行監(jiān)督和協(xié)調(diào)。4.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不侵犯他人的合法權(quán)益；（3）第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與合同雙方的關(guān)系第三方與合同雙方是獨(dú)立的民事主體，第三方不參與合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但需按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)。5.2第三方與合同履行風(fēng)險(xiǎn)（1）合同雙方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)；（2）合同雙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，如因第三方服務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，由合同雙方共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。6.甲乙雙方增加的額外條款及說(shuō)明6.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，如因第三方服務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）甲方有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)質(zhì)量，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。6.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，如因第三方服務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）乙方有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)質(zhì)量，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。7.第三方介入后的合同履行7.1合同雙方應(yīng)積極配合第三方介入，確保合同履行順利；7.2第三方介入后，合同雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)；7.3如第三方介入導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)爭(zhēng)議，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。8.第三方介入后的合同變更8.1如合同雙方認(rèn)為有必要對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意后，方可進(jìn)行變更；8.2第三方介入后的合同變更，應(yīng)遵循合同約定的變更程序，并經(jīng)合同雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確，包括合同雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格及支付方式、房屋交付及驗(yàn)收、過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、違約責(zé)任、合同解除、爭(zhēng)議解決、其他約定事項(xiàng)等條款。2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，真實(shí)反映房屋所有權(quán)證的內(nèi)容。3.房屋設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。4.房屋質(zhì)量保證承諾書詳細(xì)要求：承諾書應(yīng)明確賣方對(duì)房屋質(zhì)量的承諾，包括房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、修復(fù)責(zé)任等。5.付款憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)真實(shí)反映付款金額、時(shí)間等信息。6.房屋過(guò)戶手續(xù)詳細(xì)要求：手續(xù)應(yīng)齊全，符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門的規(guī)定。7.房屋權(quán)屬查詢結(jié)果詳細(xì)要求：查詢結(jié)果應(yīng)真實(shí)反映房屋權(quán)屬狀況。8.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)真實(shí)、客觀地反映房屋價(jià)值。9.房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)真實(shí)、客觀地反映房屋質(zhì)量問(wèn)題。10.合同雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，真實(shí)反映身份證、戶口本等信息。11.合同雙方授權(quán)委托書詳細(xì)要求：授權(quán)委托書應(yīng)明確授權(quán)范圍、代理事項(xiàng)等。12.其他雙方約定的文件詳細(xì)要求：文件內(nèi)容應(yīng)符合合同約定，真實(shí)、有效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）賣方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）買方未按約定時(shí)間支付房款；（3）房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)；（4）賣方隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵或存在權(quán)屬糾紛；（5）買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；（6）未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（7）逾期付款；（8）第三方提供的服務(wù)存在重大失誤。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）賣方違約責(zé)任：賣方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為總價(jià)款的__%；賣方未按約定修復(fù)房屋質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為修復(fù)費(fèi)用的__%；賣方隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵或存在權(quán)屬糾紛的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為總價(jià)款的__%；賣方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為總價(jià)款的__%。（2）買方違約責(zé)任：買方未按約定支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為逾期付款金額的__%；買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為總價(jià)款的__%；買方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為總價(jià)款的__%。（3）第三方違約責(zé)任：第三方提供的服務(wù)存在重大失誤的，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償合同雙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買方無(wú)法按期入住，賣方應(yīng)支付違約金，違約金為總價(jià)款的__%。2.買方未按約定時(shí)間支付房款，導(dǎo)致賣方無(wú)法按時(shí)收到房款，買方應(yīng)支付違約金，違約金為逾期付款金額的__%。3.房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)支付違約金，違約金為修復(fù)費(fèi)用的__%。全文完。2024年二手房屋買賣合同示范本1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋附屬設(shè)施3.房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間3.3付款憑證4.交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間4.2交房條件4.3交房手續(xù)5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.交付稅費(fèi)及其他費(fèi)用6.1交付稅費(fèi)6.2其他費(fèi)用6.3費(fèi)用支付方式7.房屋質(zhì)量及瑕疵7.1房屋質(zhì)量保證7.2房屋瑕疵說(shuō)明7.3瑕疵處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止后的處理11.合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.合同附件12.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件12.2房屋平面圖12.3其他相關(guān)證明文件13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號(hào)碼：110101194901011.1.3出賣人住址：北京市朝陽(yáng)區(qū)某某路某某號(hào)1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號(hào)碼：110101198901051.2.3買受人住址：北京市海淀區(qū)某某路某某號(hào)2.房屋基本情況2.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)某某路某某號(hào)2.2房屋權(quán)屬證明：北京市房屋所有權(quán)證，證號(hào)：京房權(quán)證某字第號(hào)2.3房屋面積：建筑面積為100平方米，使用面積為90平方米2.4房屋用途：住宅2.5房屋附屬設(shè)施：熱水器、空調(diào)、燃?xì)庠畹?.房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格：人民幣玖拾萬(wàn)元整（￥900,000.00）3.2支付方式及時(shí)間：3.2.1買受人應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）3.2.2剩余房款人民幣捌拾萬(wàn)元整（￥800,000.00）應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后30日內(nèi)支付完畢3.3付款憑證：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，支付憑證應(yīng)作為合同附件4.交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間：買受人支付全部房款后30日內(nèi)4.2交房條件：4.2.1出賣人應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵4.2.2房屋應(yīng)具備居住條件，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題4.3交房手續(xù)：雙方應(yīng)在交房時(shí)辦理房屋交接手續(xù)，并簽署房屋交接確認(rèn)書5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間：買受人支付全部房款后30日內(nèi)5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用：過(guò)戶稅費(fèi)由買受人承擔(dān)6.交付稅費(fèi)及其他費(fèi)用6.1交付稅費(fèi)：買受人應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定繳納房屋買賣相關(guān)稅費(fèi)6.2其他費(fèi)用：6.2.1房屋維修基金：買受人應(yīng)在交房時(shí)一次性繳納房屋維修基金6.2.2其他費(fèi)用：雙方應(yīng)在合同中明確約定其他費(fèi)用的承擔(dān)方式及支付時(shí)間7.房屋質(zhì)量及瑕疵7.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2房屋瑕疵說(shuō)明：雙方應(yīng)在合同中明確約定房屋存在的瑕疵，并約定瑕疵處理方式7.3瑕疵處理：如房屋存在瑕疵，出賣人應(yīng)在買受人提出后30日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)期間房屋使用不影響買受人正常居住8.違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋8.1.2出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題8.1.3買受人未按約定支付房款8.1.4買受人單方解除合同8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1出賣人未按約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，金額為房屋總價(jià)款的5%8.2.2出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及違約金8.2.3買受人未按約定支付房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，金額為應(yīng)付款項(xiàng)的5%8.2.4買受人單方解除合同的，應(yīng)向出賣人支付違約金，金額為房屋總價(jià)款的2%9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.合同解除及終止10.1合同解除條件：10.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的10.1.2一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的10.2合同終止條件：10.2.1合同約定的義務(wù)已全部履行完畢10.2.2合同當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同10.3合同解除及終止后的處理：10.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)10.3.2雙方應(yīng)相互返還已支付的費(fèi)用及財(cái)產(chǎn)10.3.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)就合同解除或終止后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商11.合同生效及其他11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2合同生效日期：2004年1月1日11.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力12.合同附件12.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件12.2房屋平面圖12.3其他相關(guān)證明文件13.合同簽署13.1合同簽署日期：2004年1月1日13.2合同簽署地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)某某路某某號(hào)13.3合同簽署人：13.3.1出賣人：（簽字）13.3.2買受人：（簽字）14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為甲乙雙方提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入情形：15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。15.2.2根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，需第三方介入以完成合同履行。15.3第三方責(zé)任限額：15.3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.3.2第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用或合同約定的責(zé)任限額。15.4第三方介入?yún)f(xié)議：15.4.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并由第三方簽署。15.4.1.3服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用；15.4.1.4第三方的責(zé)任和義務(wù)；15.4.1.5甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)；15.4.1.6爭(zhēng)議解決方式；15.4.1.7其他約定事項(xiàng)。16.甲乙雙方責(zé)任劃分16.1第三方介入期間，甲乙雙方仍承擔(dān)合同約定的責(zé)任和義務(wù)。16.2第三方提供的服務(wù)僅限于其協(xié)議約定的范圍，超出范圍的服務(wù)責(zé)任由第三方自行承擔(dān)。16.3如第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成甲乙雙方的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定提供必要的信息和資料。17.3第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的需求提供專業(yè)意見和建議。18.第三方義務(wù)18.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。18.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。18.3第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行其職責(zé)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定。19.2第三方與房屋買賣合同的其他相關(guān)方（如房屋產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)管理等）之間的關(guān)系由相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。19.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保合同履行順利。20.第三方介入后的合同履行20.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。20.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)不影響合同履行。20.3第三方介入期間，如發(fā)生合同履行問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)與原件一致，并由房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)加蓋公章。說(shuō)明：作為房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證明文件，確保買賣雙方權(quán)益。2.房屋平面圖要求：平面圖應(yīng)清晰顯示房屋的結(jié)構(gòu)布局，包括房間、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間等。說(shuō)明：輔助買賣雙方了解房屋的具體情況。3.房屋維修基金繳納證明要求：證明應(yīng)顯示已繳納的維修基金金額及繳納時(shí)間。說(shuō)明：確保房屋維修基金已到位，保障房屋后期維護(hù)。4.房屋租賃合同（如有）要求：租賃合同應(yīng)明確租賃期限、租金、押金等條款。說(shuō)明：如有租賃情況，需明確租賃關(guān)系，避免后續(xù)糾紛。5.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)就合同未盡事宜進(jìn)行詳細(xì)約定。說(shuō)明：對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充和完善，確保合同內(nèi)容的完整性和明確性。6.付款憑證要求：付款憑證應(yīng)清晰顯示付款金額、時(shí)間及付款方式。說(shuō)明：作為付款證明，確保雙方履行付款義務(wù)。7.房屋交接確認(rèn)書要求：確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交接情況，包括房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施等。說(shuō)明：作為房屋交接的書面憑證，確保雙方權(quán)益。8.房屋質(zhì)量問(wèn)題清單及處理意見要求：清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題及處理意見。說(shuō)明：明確房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理，保障買賣雙方權(quán)益。9.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：規(guī)范第三方介入行為，確保合同履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，金額為房屋總價(jià)款的5%。示例：出賣人原定于2004年1月1日交付房屋，實(shí)際交付時(shí)間為2004年1月10日，則應(yīng)支付違約金人民幣4,500元。2.出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及違約金，金額為房屋總價(jià)款的5%。示例：房屋交付后，買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重漏水問(wèn)題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并支付違約金人民幣4,500元。3.買受人未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，金額為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。示例：買受人原定于2004年1月10日支付剩余房款，實(shí)際支付時(shí)間為2004年2月1日，則應(yīng)支付違約金人民幣40,000元。4.買受人單方解除合同責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，金額為房屋總價(jià)款的2%。示例：買受人于2004年2月1日單方解除合同，則應(yīng)支付違約金人民幣18,000元。5.第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，具體金額由合同約定。示例：第三方未按約定完成房屋評(píng)估，則應(yīng)向甲乙雙方支付違約金人民幣10,000元。全文完。2024年二手房屋買賣合同示范本2本合同目錄一覽1.1合同當(dāng)事人基本情況1.1.1出賣方1.1.2買受方1.2房屋基本情況1.2.1房屋坐落1.2.2房屋面積1.2.3房屋用途1.2.4房屋權(quán)屬1.3房屋買賣價(jià)格1.3.1買賣價(jià)格1.3.2付款方式1.3.3付款時(shí)間1.4房屋交付及驗(yàn)收1.4.1房屋交付時(shí)間1.4.2房屋交付方式1.4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.5.1過(guò)戶手續(xù)1.5.2過(guò)戶費(fèi)用1.5.3過(guò)戶時(shí)間1.6履約保證金1.6.1保證金金額1.6.2保證金繳納時(shí)間1.6.3保證金退還條件1.7違約責(zé)任1.7.1違約情形1.7.2違約責(zé)任1.8爭(zhēng)議解決1.8.1爭(zhēng)議解決方式1.8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.9合同生效及終止1.9.1合同生效條件1.9.2合同終止條件1.10其他約定事項(xiàng)1.10.1其他約定事項(xiàng)一1.10.2其他約定事項(xiàng)二1.10.3其他約定事項(xiàng)三1.11合同附件1.11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1.11.2房屋買賣合同1.11.3其他相關(guān)文件1.12合同簽署1.12.1簽署時(shí)間1.12.2簽署地點(diǎn)1.12.3簽署人員1.13合同份數(shù)1.13.1合同份數(shù)一1.13.2合同份數(shù)二1.13.3合同份數(shù)三1.14合同附件清單1.14.1附件一清單1.14.2附件二清單1.14.3附件三清單第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人基本情況1.1出賣方名稱：__________住所地：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________1.2買受方名稱：__________住所地：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第二條房屋基本情況2.1房屋坐落地址：__________2.2房屋面積建筑面積：__________平方米使用面積：__________平方米2.3房屋用途用途：__________2.4房屋權(quán)屬權(quán)屬證明文件編號(hào)：__________第三條房屋買賣價(jià)格3.1買賣價(jià)格總價(jià)款：人民幣_(tái)_________元整3.2付款方式付款方式一：__________付款方式二：__________3.3付款時(shí)間首次付款時(shí)間：__________后續(xù)付款時(shí)間：__________第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間交付時(shí)間：__________4.2房屋交付方式交付方式：__________4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：__________第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)過(guò)戶手續(xù)：__________5.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用：__________5.3過(guò)戶時(shí)間過(guò)戶時(shí)間：__________第六條履約保證金6.1保證金金額保證金金額：人民幣_(tái)_________元整6.2保證金繳納時(shí)間繳納時(shí)間：__________6.3保證金退還條件退還條件：__________第七條違約責(zé)任7.1違約情形違約情形一：__________違約情形二：__________7.2違約責(zé)任違約責(zé)任一：__________違約責(zé)任二：__________第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：__________仲裁委員會(huì)8.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照__________仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件合同終止條件一：房屋買賣合同約定的所有條款履行完畢。合同終止條件二：雙方協(xié)商一致解除合同。合同終止條件三：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十條其他約定事項(xiàng)10.1其他約定事項(xiàng)一雙方同意，在合同履行期間，如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加，由__________方承擔(dān)。10.2其他約定事項(xiàng)二雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3其他約定事項(xiàng)三雙方同意，本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。第十一條合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。11.2房屋買賣合同附件二：房屋買賣合同。11.3其他相關(guān)文件附件三：其他相關(guān)文件，包括但不限于房屋買賣雙方的身份證明、房屋權(quán)屬證明等。第十二條合同簽署12.1簽署時(shí)間簽署時(shí)間：__________12.2簽署地點(diǎn)簽署地點(diǎn)：__________12.3簽署人員出賣方代表簽字：__________買受方代表簽字：__________第十三條合同份數(shù)13.1合同份數(shù)一合同份數(shù)：__________份13.2合同份數(shù)二其中，__________份為正本，__________份為副本。13.3合同份數(shù)三雙方各執(zhí)__________份合同。第十四條合同附件清單14.1附件一清單附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。14.2附件二清單附件二：房屋買賣合同。14.3附件三清單附件三：其他相關(guān)文件清單。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在房屋買賣過(guò)程中，為促成交易而介入的任何獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方介入的具體情況，應(yīng)在合同中明確約定其服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)范圍和費(fèi)用承擔(dān)。第二條第三方職責(zé)范圍2.1中介機(jī)構(gòu)2.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提供房屋買賣信息，協(xié)助雙方進(jìn)行溝通和協(xié)商。2.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。2.1.3中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂前，應(yīng)向雙方說(shuō)明中介服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)2.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。2.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估過(guò)程的獨(dú)立性和評(píng)估結(jié)果的客觀性。2.2.3評(píng)估報(bào)告作為合同附件，對(duì)雙方具有約束力。2.3律師事務(wù)所2.3.1律師事務(wù)所負(fù)責(zé)審查合同條款，提供法律意見。2.3.2律師事務(wù)所應(yīng)在合同簽訂前完成法律審查工作，并出具法律意見書。2.3.3法律意見書作為合同附件，對(duì)雙方具有約束力。2.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所2.4.1會(huì)計(jì)師事務(wù)所負(fù)責(zé)對(duì)交易涉及的財(cái)務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行審計(jì)。2.4.2會(huì)計(jì)師事務(wù)所應(yīng)保證審計(jì)過(guò)程的獨(dú)立性和審計(jì)報(bào)告的客觀性。2.4.3審計(jì)報(bào)告作為合同附件，對(duì)雙方具有約束力。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額3.2.1中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)對(duì)因自身原因造成的損失，賠償限額不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)用的__________倍。3.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估報(bào)告中的錯(cuò)誤，賠償限額不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值的__________%。3.2.3律師事務(wù)所：律師事務(wù)所對(duì)因自身原因造成的損失，賠償限額不超過(guò)律師服務(wù)費(fèi)用的__________倍。3.2.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所：會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)因自身原因造成的損失，賠償限額不超過(guò)審計(jì)服務(wù)費(fèi)用的__________倍。第四條第三方費(fèi)用承擔(dān)4.1中介服務(wù)費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)用由__________方支付，支付方式為__________。4.2評(píng)估費(fèi)用評(píng)估費(fèi)用由__________方支付，支付方式為__________。4.3律師服務(wù)費(fèi)用律師服務(wù)費(fèi)用由__________方支付，支付方式為__________。4.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)費(fèi)用會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)費(fèi)用由__________方支付，支付方式為__________。第五條第三方介入程序5.1第三方介入程序5.1.1雙方同意，在合同簽訂前，可邀請(qǐng)第三方介入房屋買賣過(guò)程