2024年房地產(chǎn)開發(fā)商銷售房產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)開發(fā)商銷售房產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議模板版B版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源基本信息1.1.1房源地址1.1.2房源面積1.1.3房源戶型1.1.4房源樓層1.1.5房源朝向1.1.6房源裝修情況1.2房源權(quán)益信息1.2.1土地使用權(quán)證號1.2.2房屋所有權(quán)證號1.2.3房源用途1.2.4房源性質(zhì)1.2.5房源產(chǎn)權(quán)期限1.2.6房源產(chǎn)權(quán)歸屬1.3房源銷售信息1.3.1銷售價格1.3.2付款方式1.3.3付款時間1.3.4貸款政策1.3.5稅費(fèi)政策1.3.6物業(yè)費(fèi)用2.購房者信息2.1購房者基本信息2.1.1購房者姓名2.1.2購房者身份證號2.1.3購房者聯(lián)系方式2.1.4購房者戶籍所在地2.2購房者資質(zhì)信息2.2.1購房者婚姻狀況2.2.2購房者購房資質(zhì)證明2.2.3購房者收入證明2.2.4購房者信用記錄2.3購房者支付信息2.3.1購房者首付款金額2.3.2購房者貸款金額2.3.3購房者貸款銀行2.3.4購房者貸款還款方式2.3.5購房者貸款還款時間2.3.6購房者貸款還款利息3.銷售流程3.1房源展示3.2購房者看房3.3購房者誠意金支付3.4購房者定金支付3.5購房者貸款申請3.6購房者網(wǎng)簽合同3.7購房者辦理產(chǎn)權(quán)過戶3.8購房者支付尾款3.9開發(fā)商交房3.10購房者驗(yàn)收房屋4.合同解除及違約責(zé)任4.1購房者解除合同4.2開發(fā)商解除合同4.3違約金計(jì)算方式4.4違約責(zé)任承擔(dān)5.爭議解決方式5.1雙方協(xié)商解決5.2第三方調(diào)解5.3仲裁5.4訴訟6.其他事項(xiàng)6.1房源交付時間6.2房源交付標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)6.4配套設(shè)施事項(xiàng)6.5合同變更6.6合同終止6.7合同簽訂日期6.8合同有效期7.附件7.1房源照片7.2戶型圖7.3購房發(fā)票7.4貸款合同7.5產(chǎn)權(quán)過戶證明7.6物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.7法律法規(guī)規(guī)定其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源基本信息1.1.1房源地址：市區(qū)街道號1.1.2房源面積：平方米1.1.3房源戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房源樓層：層1.1.5房源朝向：朝向1.1.6房源裝修情況：精裝修1.2房源權(quán)益信息1.2.1土地使用權(quán)證號：字第號1.2.2房屋所有權(quán)證號：字第號1.2.3房源用途：住宅1.2.4房源性質(zhì)：市場化銷售1.2.5房源產(chǎn)權(quán)期限：永久1.2.6房源產(chǎn)權(quán)歸屬：開發(fā)商1.3房源銷售信息1.3.1銷售價格：萬元1.3.2付款方式：一次性付款/按揭付款1.3.3付款時間：簽訂合同后日內(nèi)1.3.4貸款政策：根據(jù)銀行政策執(zhí)行1.3.5稅費(fèi)政策：根據(jù)國家相關(guān)政策執(zhí)行1.3.6物業(yè)費(fèi)用：元/平方米·月第二條購房者信息2.1購房者基本信息2.1.1購房者姓名：X2.1.2購房者身份證號：X2.1.3購房者聯(lián)系方式：X2.1.4購房者戶籍所在地：市區(qū)街道號2.2購房者資質(zhì)信息2.2.1購房者婚姻狀況：未婚/已婚2.2.2購房者購房資質(zhì)證明：提供相關(guān)證明文件2.2.3購房者收入證明：提供相關(guān)證明文件2.2.4購房者信用記錄：良好2.3購房者支付信息2.3.1購房者首付款金額：萬元2.3.2購房者貸款金額：萬元2.3.3購房者貸款銀行：根據(jù)購房者意愿選擇2.3.4購房者貸款還款方式：等額本息/等額本金2.3.5購房者貸款還款時間：根據(jù)銀行政策執(zhí)行2.3.6購房者貸款還款利息：根據(jù)銀行政策執(zhí)行第三條銷售流程3.1房源展示：開發(fā)商提供房源相關(guān)資料及介紹3.2購房者看房：開發(fā)商安排看房時間及地點(diǎn)3.3購房者誠意金支付：支付誠意金萬元，用于購買房源3.4購房者定金支付：支付定金萬元，用于購買房源3.5購房者貸款申請：購房者向銀行申請貸款3.6購房者網(wǎng)簽合同：雙方簽訂購房合同3.7購房者辦理產(chǎn)權(quán)過戶：辦理房源產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.8購房者支付尾款：支付購房尾款萬元3.9開發(fā)商交房：按照合同約定時間交付房源3.10購房者驗(yàn)收房屋：購房者對房源進(jìn)行驗(yàn)收第四條合同解除及違約責(zé)任4.1購房者解除合同：購房者提前日書面通知開發(fā)商解除合同4.2開發(fā)商解除合同：開發(fā)商提前日書面通知購房者解除合同4.3違約金計(jì)算方式：違約金按購房款總額的%計(jì)算4.4違約責(zé)任承擔(dān)：違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第五條爭議解決方式5.1雙方協(xié)商解決：雙方通過友好協(xié)商解決合同爭議5.2第三方調(diào)解：請求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解5.3仲裁：提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁5.4訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第六條其他事項(xiàng)6.1房源交付時間：按照合同約定時間交付房源6.2房源交付標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)交付房源6.3物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)：開發(fā)商提供物業(yè)服務(wù)，并按照約定收費(fèi)6.4配套設(shè)施事項(xiàng)：開發(fā)商按照約定提供相關(guān)配套設(shè)施6.5合同變更：雙方協(xié)商一致，書面變更合同內(nèi)容6.6合同終止：合同履行完畢或者合同解除6.7合同簽訂日期：年月日6.8合同有效期：自簽訂之日起至合同履行完畢之日止第八條附件8.2戶型圖：提供房源戶型圖，展示房源布局及尺寸8.3購房發(fā)票：購房者支付購房款項(xiàng)后，開發(fā)商出具購房發(fā)票8.4貸款合同：購房者與銀行簽訂的貸款合同副本8.5產(chǎn)權(quán)過戶證明：房源產(chǎn)權(quán)過戶后的證明文件8.6物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式8.7法律法規(guī)規(guī)定其他相關(guān)文件：其他根據(jù)法律法規(guī)要求提供的相關(guān)文件第九條交付及驗(yàn)收9.1開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的時間將房源交付給購房者9.2購房者對房源進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房源符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)9.3如果購房者對房源交付存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起日內(nèi)書面通知開發(fā)商9.4開發(fā)商在收到購房者異議后日內(nèi)，應(yīng)采取措施予以整改9.5如果開發(fā)商未能在規(guī)定時間內(nèi)整改到位，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任第十條質(zhì)量保證10.1開發(fā)商保證房源符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)10.2購房者對房源質(zhì)量有異議的，應(yīng)在交付之日起日內(nèi)書面通知開發(fā)商10.3開發(fā)商在收到購房者異議后日內(nèi)，應(yīng)采取措施予以整改10.4如果開發(fā)商未能在規(guī)定時間內(nèi)整改到位，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任第十一條售后服務(wù)11.1開發(fā)商提供年的售后服務(wù)，包括房屋維修、保養(yǎng)等11.2購房者享有售后服務(wù)期內(nèi)的一切合法權(quán)益11.3售后服務(wù)期內(nèi)，購房者對房源提出維修、保養(yǎng)等需求的，開發(fā)商應(yīng)及時響應(yīng)并處理11.4開發(fā)商應(yīng)按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)質(zhì)量完成售后服務(wù)第十二條稅費(fèi)及費(fèi)用12.1購房者應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)支付購房過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)12.2開發(fā)商應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括稅費(fèi)的計(jì)算、申報(bào)等12.3購房者應(yīng)支付的物業(yè)費(fèi)用、水電費(fèi)用等其他費(fèi)用，按照合同約定或相關(guān)管理規(guī)約執(zhí)行12.4開發(fā)商應(yīng)提供水電等配套設(shè)施，并保證其正常使用第十三條合同的轉(zhuǎn)讓和繼承13.1未經(jīng)雙方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方13.2合同的有效期及權(quán)利義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，直至履行完畢13.3如果購房者發(fā)生繼承或贈與等法律行為，本合同對受讓人或受益人繼續(xù)有效第十四條合同的生效和終止14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)14.3如果一方違約，另一方有權(quán)按照合同約定追究違約方的法律責(zé)任14.4本合同在履行完畢后自行終止，屆時雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系一并終止第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房源照片要求：提供高清、真實(shí)的房源照片，包括房源的外部、內(nèi)部、裝修細(xì)節(jié)等。照片應(yīng)能夠全面反映房源的實(shí)際狀況。附件2：戶型圖要求：提供清晰、準(zhǔn)確的戶型圖，包括房源的布局、尺寸、朝向等。說明：戶型圖能夠幫助購房者了解房源的結(jié)構(gòu)和空間布局，便于規(guī)劃未來的居住或裝修方案。附件3：購房發(fā)票要求：購房發(fā)票應(yīng)由開發(fā)商出具，內(nèi)容應(yīng)與購房款項(xiàng)一致。說明：購房發(fā)票是購房者支付購房款項(xiàng)的憑證，也是日后維權(quán)的重要依據(jù)。附件4：貸款合同要求：提供購房者與銀行簽訂的貸款合同副本，內(nèi)容應(yīng)完整、清晰。說明：貸款合同記錄了購房者貸款的詳細(xì)信息，包括貸款金額、還款方式、還款時間等。附件5：產(chǎn)權(quán)過戶證明要求：提供房源產(chǎn)權(quán)過戶后的證明文件，內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確。說明：產(chǎn)權(quán)過戶證明證明了房源的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到購房者名下，是購房者擁有房源的法律憑證。附件6：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式，內(nèi)容應(yīng)明確、具體。說明：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)告知購房者物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用情況，便于購房者了解和預(yù)估物業(yè)費(fèi)用。附件7：法律法規(guī)規(guī)定其他相關(guān)文件要求：提供其他根據(jù)法律法規(guī)要求提供的相關(guān)文件，如購房補(bǔ)貼政策、稅費(fèi)計(jì)算指南等。說明：這些文件幫助購房者了解購房過程中可能涉及到的法律法規(guī)和政策，以便正確處理相關(guān)事務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購房者未按約定時間支付首付款或貸款款項(xiàng)。2.購房者未按約定時間完成貸款申請或提供必要的貸款資料。3.購房者未按約定時間進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶或支付尾款。4.開發(fā)商未按約定時間交付房源。5.開發(fā)商未按約定標(biāo)準(zhǔn)交付房源，導(dǎo)致房源質(zhì)量不符合約定。6.開發(fā)商未按約定提供售后服務(wù)或售后服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算：違約金按購房款總額的1%計(jì)算，自違約之日起計(jì)算至實(shí)際履行完畢之日止。2.逾期交付責(zé)任：開發(fā)商逾期交付房源的，應(yīng)支付購房者合同總價款的日千分之二的違約金。3.質(zhì)量問題責(zé)任：開發(fā)商未按約定標(biāo)準(zhǔn)交付房源的，應(yīng)承擔(dān)整改責(zé)任，并支付購房者合同總價款的10%作為違約金。4.售后服務(wù)責(zé)任：開發(fā)商未按約定提供售后服務(wù)或售后服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)支付購房者服務(wù)費(fèi)用總額的20%作為違約金。示例說明：如果開發(fā)商未能在合同約定的時間內(nèi)交付房源，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，開發(fā)商應(yīng)支付購房者合同總價款的日千分之二的違約金，自逾期交付之日起計(jì)算至實(shí)際交付之日止。例如，如果合同總價款為100萬元，開發(fā)商逾期交付10天，則應(yīng)支付購房者2000元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指依法成立，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、銷售及售后服務(wù)。2.購房者：指購買房地產(chǎn)開發(fā)商銷售的房源的自然人或其他合法主體。3.合同總價款：指購房者購買房源所需支付的總金額，包括購房款、稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約補(bǔ)償款。5.售后服務(wù)：指開發(fā)商在交付房源后提供的房屋維修、