2024商鋪售后返租合同范本及法律規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商鋪售后返租合同范本及法律規(guī)定本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（出租方）1.2乙方（承租方）1.3商鋪1.4售后返租2.商鋪基本信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪現(xiàn)狀3.售后返租期限3.1返租期限3.2返租起始日期3.3返租終止日期4.返租價(jià)格及支付方式4.1返租價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.乙方義務(wù)5.1租賃期間經(jīng)營(yíng)活動(dòng)5.2維護(hù)商鋪設(shè)施5.3遵守法律法規(guī)6.甲方義務(wù)6.1保障乙方合法經(jīng)營(yíng)6.2維護(hù)商鋪設(shè)施6.3履行售后返租約定7.合同的解除和終止7.1解除條件7.2終止條件7.3解除和終止后的處理8.違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律訴訟10.合同的變更10.1變更條件10.2變更程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果12.合同的生效、修改和解除12.1生效條件12.2修改條件12.3解除條件13.附加條款13.1商鋪轉(zhuǎn)讓13.2合同續(xù)簽13.3其他事項(xiàng)14.法律法規(guī)14.1適用法律14.2法律法規(guī)沖突14.3法律解釋第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.4售后返租：指甲方在乙方購(gòu)買商鋪后，按照本合同約定向乙方返還部分購(gòu)買款項(xiàng)的行為。第二條商鋪基本信息2.1商鋪位置：位于_______（詳細(xì)地址），臨近_______（交通設(shè)施、商業(yè)區(qū)等）。2.2商鋪面積：_______平方米。2.3商鋪現(xiàn)狀：商鋪現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備齊全，能夠滿足正常經(jīng)營(yíng)需求。第三條售后返租期限3.1返租期限：自乙方購(gòu)買商鋪之日起至_______年_______月_______日止。3.2返租起始日期：自乙方購(gòu)買商鋪之日起計(jì)算。3.3返租終止日期：_______年_______月_______日。第四條返租價(jià)格及支付方式4.1返租價(jià)格：甲方按照本合同約定，向乙方返還購(gòu)買商鋪款項(xiàng)的_______%。4.2支付方式：甲方每月_______日將返租款項(xiàng)直接支付至乙方指定的銀行賬戶。4.3支付時(shí)間：自乙方購(gòu)買商鋪之日起，按照本合同約定的返租價(jià)格和支付方式進(jìn)行支付。第五條乙方義務(wù)5.1租賃期間，乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法亂紀(jì)的活動(dòng)。5.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。5.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合甲方進(jìn)行商鋪的維護(hù)和管理工作。第六條甲方義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間合法經(jīng)營(yíng)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)商鋪的公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。6.3甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行售后返租的義務(wù)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_______元。8.2乙方違約：乙方未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_______元。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。9.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.4雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，不得以任何理由和方式拖延、拒絕執(zhí)行仲裁裁決。第十條合同的變更10.1任何一方提出變更本合同的要求，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫娌牧?，明確變更的內(nèi)容和理由。10.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條保密條款11.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.2保密期限自本合同簽訂之日起至本合同終止或履行完畢之日止。11.3如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為_______元。第十二條合同的生效、修改和解除12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同的修改和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。12.3本合同終止或解除后，雙方的權(quán)利和義務(wù)自行終止。第十三條附加條款13.1商鋪轉(zhuǎn)讓：本合同履行期間，乙方如需轉(zhuǎn)讓商鋪，應(yīng)提前書面通知甲方，并征得甲方同意。13.2合同續(xù)簽：本合同到期后，如乙方需續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前_______個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。13.3其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條法律法規(guī)14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2如本合同的任何條款與現(xiàn)行法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.3本合同的簽訂和履行應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于合同管理的法律法規(guī)規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及說(shuō)明15.1第三方：指本合同之外的，與甲乙方具有或可能具有利益關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入：指在本合同履行過(guò)程中，第三方參與甲乙雙方的交易、決策、履行等活動(dòng)。15.3甲乙方應(yīng)確保第三方介入符合國(guó)家法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益及他人合法權(quán)益。16.第三方責(zé)任及義務(wù)16.1第三方如參與甲乙雙方的交易活動(dòng)，應(yīng)遵守本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。16.2第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。16.3第三方如涉及侵權(quán)行為，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1甲乙方如因第三方介入產(chǎn)生的損失，應(yīng)向第三方追償。17.2甲乙方如無(wú)法向第三方追償，應(yīng)根據(jù)本合同約定承擔(dān)相應(yīng)損失。17.3甲乙方承擔(dān)的損失，不應(yīng)超過(guò)本合同約定的第三方責(zé)任限額。18.第三方權(quán)益保護(hù)18.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自泄露第三方信息。18.2甲乙方如發(fā)現(xiàn)第三方侵犯自身合法權(quán)益的，應(yīng)采取措施維護(hù)權(quán)益。18.3甲乙方不得利用本合同限制第三方正當(dāng)權(quán)益。19.第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲乙方的權(quán)益劃分，應(yīng)依據(jù)本合同約定和國(guó)家法律法規(guī)。19.2甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)與第三方交易產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失。19.3甲乙方如因第三方原因遭受損失，應(yīng)依據(jù)本合同和法律法規(guī)向第三方追償。20.第三方介入的額外條款及說(shuō)明20.1甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)明確第三方權(quán)益、義務(wù)和責(zé)任。20.2甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方同意并報(bào)甲方備案。20.3甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，不得違反本合同和國(guó)家法律法規(guī)。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1甲乙方與第三方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，甲乙方與第三方同意將爭(zhēng)議提交至甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。21.3如調(diào)解不成，甲乙方與第三方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。22.第三方介入的變更和解除22.1甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。22.2甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，變更或解除后，應(yīng)報(bào)甲方備案。22.3甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，變更或解除不得影響本合同的履行。23.第三方介入的法律法規(guī)適用23.1甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)符合中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。23.2甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，如與國(guó)家法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。23.3甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于合同管理的法律法規(guī)規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：商鋪所有權(quán)證明附件2：商鋪現(xiàn)狀照片附件3：售后返租協(xié)議附件4：返租價(jià)格計(jì)算公式附件5：支付方式說(shuō)明附件6：乙方經(jīng)營(yíng)范圍確認(rèn)附件7：商鋪設(shè)施維護(hù)協(xié)議附件8：保密協(xié)議附件9：第三方介入確認(rèn)書附件10：合同變更協(xié)議附件11：合同解除協(xié)議附件12：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件13：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)附件14：法律法規(guī)清單附件1：商鋪所有權(quán)證明詳細(xì)要求：甲乙雙方應(yīng)提供商鋪所有權(quán)證明，證明商鋪的所有權(quán)歸甲方所有，且甲方有權(quán)進(jìn)行出租和售后返租活動(dòng)。附件2：商鋪現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：乙方應(yīng)提供商鋪現(xiàn)狀的照片，以便甲方確認(rèn)商鋪的實(shí)際情況。附件3：售后返租協(xié)議詳細(xì)要求：附件中應(yīng)明確售后返租的金額、支付時(shí)間、支付方式等具體事項(xiàng)。附件4：返租價(jià)格計(jì)算公式詳細(xì)要求：附件中應(yīng)提供詳細(xì)的返租價(jià)格計(jì)算公式，以便乙方了解返租價(jià)格的計(jì)算方法。附件5：支付方式說(shuō)明詳細(xì)要求：附件中應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明支付方式，包括支付時(shí)間、支付途徑、支付金額等。附件6：乙方經(jīng)營(yíng)范圍確認(rèn)詳細(xì)要求：乙方應(yīng)提供其經(jīng)營(yíng)范圍的確認(rèn)文件，以確保乙方在合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。附件7：商鋪設(shè)施維護(hù)協(xié)議詳細(xì)要求：附件中應(yīng)明確甲乙雙方對(duì)商鋪設(shè)施的維護(hù)責(zé)任、維護(hù)周期等事項(xiàng)。附件8：保密協(xié)議詳細(xì)要求：附件中應(yīng)明確保密內(nèi)容、保密期限、泄露后果等事項(xiàng)。附件9：第三方介入確認(rèn)書詳細(xì)要求：附件中應(yīng)明確第三方介入的事項(xiàng)、第三方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任等。附件10：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：附件中應(yīng)明確合同變更的條件、程序等事項(xiàng)。附件11：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：附件中應(yīng)明確合同解除的條件、程序等事項(xiàng)。附件12：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：附件中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的途徑、程序等事項(xiàng)。附件13：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：附件中應(yīng)明確違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，以便在違約行為發(fā)生時(shí)進(jìn)行計(jì)算。附件14：法律法規(guī)清單詳細(xì)要求：附件中應(yīng)列出本合同適用的法律法規(guī)，以便雙方遵守。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定提供商鋪所有權(quán)證明。2.甲方未能按照約定履行售后返租義務(wù)。3.乙方未能按照約定支付購(gòu)買款項(xiàng)。4.乙方未能按照約定進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。5.甲方未能按照約定維護(hù)商鋪設(shè)施。6.乙方未能按照約定維護(hù)商鋪設(shè)施。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約金。3.違約方如未能履行違約責(zé)任，另一方有權(quán)向法院提起訴訟。示例說(shuō)明：若甲方未能按照約定提供商鋪所有權(quán)證明，導(dǎo)致乙方無(wú)法進(jìn)行商鋪的購(gòu)買和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求支付違約金。說(shuō)明三