2024年度住宅租賃暫行合同范例

編號：__________2024年度住宅租賃暫行合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024年度住宅租賃暫行合同合同編號_________一、合同主體名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于出租方擁有合法的房屋所有權(quán)或使用權(quán)，并愿意將房屋出租給承租方使用；鑒于承租方愿意租賃該房屋，并承諾按照本合同約定支付租金和履行其他義務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合雙方實(shí)際情況訂立。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房屋：指甲方出租給乙方使用的、位于_________（具體地址）的住宅房屋。（2）租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的房屋使用費(fèi)。（3）租賃期限：指甲方同意乙方使用房屋的期限，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租金支付日：指甲方和乙方約定的每月支付租金的日期。（2）合同到期日：指甲方和乙方約定的租賃期限屆滿之日。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證其對房屋擁有合法的出租權(quán)，并保證在租賃期內(nèi)房屋的權(quán)屬無爭議。（2）甲方應(yīng)確保房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。（3）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)維修房屋及其附屬設(shè)施，確保房屋及設(shè)施的正常使用。（4）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及因乙方違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定使用房屋，但不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。（2）乙方應(yīng)按照本合同的約定支付租金，并承擔(dān)租賃期內(nèi)因使用房屋所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。（3）乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并妥善保管甲方提供的物品。（4）租賃期滿后，乙方應(yīng)按照甲方的要求將房屋及附屬設(shè)施完好無損地歸還甲方。五、履行條款5.1合同履行時間：自合同生效之日起至合同到期日止。5.2合同履行地點(diǎn)：出租方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式：乙方按照本合同約定支付租金，甲方提供符合約定的房屋供乙方使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。6.2終止條件：租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法履行等。6.3終止程序：雙方應(yīng)按照本合同約定辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。因合同終止所產(chǎn)生的一切損失，由違約方承擔(dān)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：指甲方按照本合同約定向乙方收取的房屋租賃費(fèi)用。（2）押金：為保證乙方履行本合同約定，乙方應(yīng)在合同簽訂時向甲方支付一定數(shù)額的押金。（3）其他費(fèi)用：租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)因使用房屋所產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用。7.2支付方式（1）租金、押金及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)以轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等甲方同意的支付方式進(jìn)行支付。（2）乙方支付租金時，應(yīng)注明款項(xiàng)用途，如“2024年度住宅租賃租金”。7.3支付時間（1）租金：乙方應(yīng)在每月的租金支付日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。（2）押金：乙方應(yīng)在合同簽訂時一次性支付押金。（3）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在實(shí)際產(chǎn)生費(fèi)用后的合理時間內(nèi)支付。7.4支付憑證乙方支付租金、押金及其他費(fèi)用后，應(yīng)向甲方索取并保留支付憑證，以作為履行合同義務(wù)的依據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定提供符合合同要求的房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）甲方未按約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付租金、押金及其他費(fèi)用，甲方有權(quán)按照約定追究乙方的違約責(zé)任。（2）乙方違反合同約定，改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式雙方約定，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的租金總額的____%。如違約行為給對方造成實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以保密。9.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密信息不被泄露給無關(guān)第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對方。（2）受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同的履行。10.4不可抗力實(shí)例如地震、洪水、火災(zāi)、政府拆遷等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟如協(xié)商無果，雙方可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形如法律規(guī)定或本合同約定不得轉(zhuǎn)讓的，雙方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定和約定。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留雙方保留在合同履行過程中依法享有的其他權(quán)利，本合同未涉及的，不影響雙方行使法定權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留在特定情況下對房屋進(jìn)行必要檢查的權(quán)利，乙方應(yīng)予以配合。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)就合同履行過程中的相關(guān)問題及時溝通，互相提供必要的協(xié)助。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃房屋的相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過電話、郵件、會面等方式保持密切溝通，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為雙方完整的意思表示，本合同各條款相互獨(dú)立，如部分條款無效，不影響其他條款的效力。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：__________________乙方（承租方）：__________________簽訂日期：__________________甲方蓋章：__________________乙方蓋章：__________________甲方（出租方）簽字：__________________乙方（承租方）簽字：__________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃登記備案證明2.房屋產(chǎn)權(quán)證明3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.租金支付憑證6.押金支付憑證7.房屋交接清單8.修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供符合合同要求的房屋。未按約定履行維修義務(wù)。違反保密條款。未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。2.乙方違約行為：未按約定支付租金、押金及其他費(fèi)用。改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。違反保密條款。未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。違約行為的認(rèn)定：三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》解釋：規(guī)范合同訂立、履行、變更和解除的法律規(guī)定。2.房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》解釋：規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利的法律規(guī)定。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。解釋：因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同時，可免除責(zé)任。4.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。解釋：作為違約行為的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付逾期。解決辦法：乙方應(yīng)按合同約定及時支付租金，逾期支付的，甲方有權(quán)追究乙方違約責(zé)任。2.問題：房屋設(shè)施損壞。解決辦法：甲方應(yīng)按約定履行維修義務(wù)，確保房屋設(shè)施正常使用；乙方應(yīng)合理使用房屋設(shè)施，避免人為損壞。3.問題：合同中途解約。解決辦法：雙方應(yīng)依法協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可依法向法院提起訴訟。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)保密意識，采取合理措施防止保密信息泄露，一旦發(fā)生泄露，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：_____________________2.第三方主體地址：_____________________3.第三方主體聯(lián)系人：___________________4.第三方主體聯(lián)系電話：__________________5.第三方主體責(zé)權(quán)利：（1）第三方主體有權(quán)對甲乙雙方的合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出建議。（2）第三方主體應(yīng)在甲乙雙方發(fā)生爭議時，提供必要的協(xié)助和調(diào)解。（3）第三方主體應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)第三方。（4）第三方主體應(yīng)遵守本合同的約定，不得違反合同規(guī)定，損害甲乙雙方的利益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的房屋。（2）乙方有權(quán)要求甲方履行維修義務(wù)，確保房屋設(shè)施正常使用。（3）乙方有權(quán)要求甲方退還押金。（4）乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方利益條款：（1）乙方享有在租賃期內(nèi)合理使用房屋的權(quán)利。（2）乙方享有在租賃期滿后優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。（3）乙方享有因甲方違約而獲得的賠償。3.甲方違約及限制條款：（1）甲方未按約定提供符合合同要求的房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）甲方未按約定履行維修義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）甲方違反保密條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款：（1）甲方有權(quán)要求乙方按時支付租金。（2）甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因使用房屋所產(chǎn)生的相關(guān)