2024不動(dòng)產(chǎn)抵押反擔(dān)保合同標(biāo)準(zhǔn)格式

2024不動(dòng)產(chǎn)抵押反擔(dān)保合同標(biāo)準(zhǔn)格式本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1反擔(dān)保合同1.2不動(dòng)產(chǎn)1.3抵押1.4債務(wù)人1.5擔(dān)保人1.6抵押權(quán)人1.7抵押物1.8擔(dān)保范圍1.9債務(wù)履行期限1.10違約行為第二條抵押物的描述2.1抵押物的位置2.2抵押物的面積2.3抵押物的所有權(quán)2.4抵押物的使用權(quán)第三條抵押權(quán)的設(shè)立3.1抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間3.2抵押權(quán)的設(shè)立條件3.3抵押權(quán)的設(shè)立手續(xù)3.4抵押權(quán)的設(shè)立費(fèi)用第四條抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓4.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件4.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的手續(xù)4.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1債務(wù)履行期限屆滿5.2債務(wù)人未履行債務(wù)5.3債權(quán)人行使抵押權(quán)5.4抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式5.5抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)費(fèi)用第六條抵押權(quán)的變更6.1抵押權(quán)的變更條件6.2抵押權(quán)的變更手續(xù)6.3抵押權(quán)的變更費(fèi)用第七條抵押物的保管7.1抵押物的保管責(zé)任7.2抵押物的保管方式7.3抵押物的保管費(fèi)用第八條債務(wù)人的權(quán)利與義務(wù)8.1債務(wù)人的權(quán)利8.2債務(wù)人的義務(wù)第九條擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)9.1擔(dān)保人的權(quán)利9.2擔(dān)保人的義務(wù)第十條抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)10.1抵押權(quán)人的權(quán)利10.2抵押權(quán)人的義務(wù)第十一條違約責(zé)任11.1債務(wù)人的違約責(zé)任11.2擔(dān)保人的違約責(zé)任11.3抵押權(quán)人的違約責(zé)任第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1雙方協(xié)商解決12.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁12.3向人民法院提起訴訟第十三條合同的解除與終止13.1合同解除的條件13.2合同終止的條件13.3合同解除與終止的手續(xù)第十四條合同的效力14.1合同的生效條件14.2合同的生效時(shí)間14.3合同的失效條件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1反擔(dān)保合同本合同是指?jìng)鶆?wù)人或者擔(dān)保人與抵押權(quán)人之間，為債務(wù)的履行提供擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)膮f(xié)議。1.2不動(dòng)產(chǎn)指土地以及建筑物等地上附著物。1.3抵押抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者擔(dān)保人將其不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為抵押物，用以擔(dān)保債務(wù)的履行。1.4債務(wù)人指借款人或者其他應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)的人。1.5擔(dān)保人指為債務(wù)人的債務(wù)提供擔(dān)保的人。1.6抵押權(quán)人指對(duì)抵押物享有抵押權(quán)的人。1.7抵押物指?jìng)鶆?wù)人或者擔(dān)保人提供給抵押權(quán)人作為債務(wù)擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)。1.8擔(dān)保范圍指?jìng)鶆?wù)人應(yīng)當(dāng)履行的債務(wù)的金額、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用和雙方約定的其他費(fèi)用。1.9債務(wù)履行期限指?jìng)鶆?wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行的債務(wù)的期限。1.10違約行為指?jìng)鶆?wù)人未按照約定履行債務(wù)，或者擔(dān)保人未按照約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的行為。第二條抵押物的描述2.1抵押物的位置抵押物位于省市區(qū)街道號(hào)，具體位置見(jiàn)附件一。2.2抵押物的面積抵押物的面積為平方米，具體面積見(jiàn)附件一。2.3抵押物的所有權(quán)抵押物的所有權(quán)歸債務(wù)人或者擔(dān)保人所有，且不存在任何權(quán)利糾紛。2.4抵押物的使用權(quán)抵押物的使用權(quán)歸債務(wù)人或者擔(dān)保人所有，且不存在任何權(quán)利糾紛。第三條抵押權(quán)的設(shè)立3.1抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間為合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)。3.2抵押權(quán)的設(shè)立條件抵押權(quán)的設(shè)立條件如下：（一）債務(wù)人與抵押權(quán)人簽訂書(shū)面抵押合同；（二）債務(wù)人或者擔(dān)保人將抵押物的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)交付抵押權(quán)人；（三）債務(wù)人或者擔(dān)保人辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)登記在抵押權(quán)人名下。3.3抵押權(quán)的設(shè)立手續(xù)抵押權(quán)的設(shè)立手續(xù)包括但不限于：（一）簽訂抵押合同；（二）提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；（三）提交抵押登記申請(qǐng)；（四）辦理抵押登記手續(xù)。3.4抵押權(quán)的設(shè)立費(fèi)用抵押權(quán)的設(shè)立費(fèi)用由債務(wù)人或者擔(dān)保人承擔(dān)，具體費(fèi)用見(jiàn)附件二。第四條抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓4.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件如下：（一）抵押權(quán)人將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方；（二）債務(wù)人或者擔(dān)保人同意抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓；（三）抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓不影響債務(wù)的履行。4.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的手續(xù)抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的手續(xù)包括但不限于：（一）簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（二）通知債務(wù)人或者擔(dān)保人；（三）辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。4.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用由抵押權(quán)人承擔(dān)，具體費(fèi)用見(jiàn)附件二。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1債務(wù)履行期限屆滿債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)人未履行債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)依法行使抵押權(quán)。5.2債務(wù)人未履行債務(wù)債務(wù)人未按照約定履行債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)依法行使抵押權(quán)。5.3債權(quán)人行使抵押權(quán)抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的方式如下：（一）要求債務(wù)人或者擔(dān)保人履行債務(wù)；（二）依法拍賣或者變賣抵押物；（三）優(yōu)先受償?shù)盅何锼脙r(jià)款。5.4抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式包括但不限于：（一）拍賣；（二）變賣；（三）折價(jià)受償。5.5抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)費(fèi)用抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)費(fèi)用由債務(wù)人或者擔(dān)保人承擔(dān)，具體費(fèi)用見(jiàn)附件二。第六條抵押權(quán)的變更6.1抵押權(quán)的變更條件抵押權(quán)的變更條件如下：（一）抵押權(quán)人與債務(wù)人或者擔(dān)保人協(xié)商一致；（二）變更不影響債務(wù)的履行。6.2抵押權(quán)的變更手續(xù)抵押權(quán)的變更手續(xù)包括但不限于：（一）簽訂抵押權(quán)變更協(xié)議；（二）辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)。第八條債務(wù)人的權(quán)利與義務(wù)8.1債務(wù)人的權(quán)利債務(wù)人有權(quán)要求擔(dān)保人履行擔(dān)保義務(wù)，有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用抵押物。8.2債務(wù)人的義務(wù)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)按期履行債務(wù)，不得損害抵押物的價(jià)值，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或者以其他方式處置。第九條擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)9.1擔(dān)保人的權(quán)利擔(dān)保人有權(quán)要求債務(wù)人履行債務(wù)，有權(quán)在債務(wù)人未履行債務(wù)的情況下，要求債務(wù)人承擔(dān)違約責(zé)任。9.2擔(dān)保人的義務(wù)擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)按約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，確保債務(wù)人履行債務(wù)。第十條抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)10.1抵押權(quán)人的權(quán)利抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人履行債務(wù)，有權(quán)在債務(wù)人未履行債務(wù)的情況下，要求債務(wù)人承擔(dān)違約責(zé)任。10.2抵押權(quán)人的義務(wù)抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)按約定行使抵押權(quán)，不得濫用抵押權(quán)。第十一條違約責(zé)任11.1債務(wù)人的違約責(zé)任債務(wù)人未按約定履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。11.2擔(dān)保人的違約責(zé)任擔(dān)保人未按約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。11.3抵押權(quán)人的違約責(zé)任抵押權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁雙方同意將不能協(xié)商解決的爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。12.3向人民法院提起訴訟如雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商或仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的解除與終止13.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（一）雙方協(xié)商一致；（二）債務(wù)人履行債務(wù)；（三）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。13.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（一）債務(wù)人履行債務(wù)；（二）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；（三）雙方同意終止合同。13.3合同解除與終止的手續(xù)合同解除與終止的手續(xù)包括但不限于：（一）簽訂解除或終止合同協(xié)議；（二）辦理抵押權(quán)注銷登記手續(xù)。第十四條合同的效力14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的生效時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起個(gè)工作日內(nèi)生效。14.3合同的失效條件本合同失效的條件如下：（一）債務(wù)人履行債務(wù)；（二）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；（三）雙方同意終止合同。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：抵押物的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)附件二：抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、實(shí)現(xiàn)費(fèi)用明細(xì)表附件三：抵押權(quán)變更協(xié)議附件四：債務(wù)履行證明文件附件五：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件六：法律名詞及解釋附件一的具體要求：必須為原件，不得為復(fù)印件或傳真件；必須清晰可見(jiàn)，不得有涂改、污損等情況；必須由相關(guān)政府部門頒發(fā)，并加蓋公章。附件二的具體要求：詳細(xì)列出所有費(fèi)用項(xiàng)目，包括但不限于登記費(fèi)、公證費(fèi)、拍賣費(fèi)等；費(fèi)用金額應(yīng)明確填寫(xiě)，不得含糊不清；費(fèi)用支付方式和時(shí)間應(yīng)明確說(shuō)明。附件三的具體要求：變更協(xié)議應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)；變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄變更的內(nèi)容和理由；變更協(xié)議應(yīng)加蓋公章，并注明日期。附件四的具體要求：債務(wù)履行證明文件應(yīng)由債務(wù)人提供；文件應(yīng)詳細(xì)記錄債務(wù)的履行情況，包括但不限于履行時(shí)間、履行金額等；文件應(yīng)加蓋公章，并注明日期。附件五的具體要求：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由雙方共同制定；標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列出所有可能的違約行為，并進(jìn)行分類；標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確違約責(zé)任認(rèn)定方式和違約責(zé)任的具體金額。附件六的具體要求：法律名詞及解釋?xiě)?yīng)由專業(yè)律師提供；名詞解釋?xiě)?yīng)詳細(xì)列出本合同中涉及的所有法律名詞；名詞解釋?xiě)?yīng)簡(jiǎn)潔明了，易于理解。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.債務(wù)人未按約定履行債務(wù)；2.擔(dān)保人未按約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；3.抵押權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)；4.債務(wù)人、擔(dān)保人、抵押權(quán)人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；5.債務(wù)人、擔(dān)保人、抵押權(quán)人違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，按照合同金額的一定比例計(jì)算違約金；2.損害賠償計(jì)算：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額計(jì)算損害賠償；3.責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、損害賠償?shù)龋?.違約責(zé)任的限制：違約責(zé)任不應(yīng)超過(guò)合同金額的百分之三十。示例說(shuō)明：如果債務(wù)人未按約定履行債務(wù)，債務(wù)人應(yīng)按照合同金額的百分之五支付違約金。如果債務(wù)人未按約定履行債務(wù)導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，債務(wù)人應(yīng)賠償因此造成的實(shí)際損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指土地以及建筑物等地上附著物。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或者擔(dān)保人將其不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為抵押物，用以擔(dān)保債務(wù)的履行。3.抵押權(quán)人：指對(duì)抵押物享有抵押權(quán)的人。4.抵押物：指?jìng)鶆?wù)人或者擔(dān)保人提供給抵押權(quán)人作為債務(wù)擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)。5.擔(dān)保范圍：指?jìng)鶆?wù)人應(yīng)當(dāng)履行的債務(wù)的金額、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用和雙方約定的其他費(fèi)用。6.債務(wù)履行期限：指?jìng)鶆?wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行的債務(wù)的期限。7.違約行為：指?jìng)鶆?wù)人未按照約定履行債務(wù)，或者擔(dān)保人未按照約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的行為。8.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：指?jìng)鶆?wù)履行期限屆滿，債務(wù)人未履行債務(wù)，債權(quán)人行使抵押權(quán)。9.抵押權(quán)的變更：指抵押權(quán)人與債務(wù)人或者擔(dān)保人協(xié)商