房屋測(cè)繪培訓(xùn)教材-名詞解釋

房地產(chǎn)常用名詞一、房屋面積名詞

二、建筑物的各項(xiàng)比率三、房屋建筑結(jié)構(gòu)名詞

四、房屋建設(shè)狀況名詞五、住房功能細(xì)分術(shù)語(yǔ)六、居住用地名詞解釋

房屋使用面積:系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。一、房屋面積名詞房地產(chǎn)常用名詞房屋的使用面積是房屋各層平面中直接為生活和生產(chǎn)使用的凈空間面積，不包括房屋內(nèi)的墻、柱等構(gòu)造面積和保溫層的面積。備注：房屋建筑面積系指房屋外墻〔柱〕勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上〔含2.20m〕的永久性建筑。一、房屋面積名詞房地產(chǎn)常用名詞房屋的建筑面積是“房屋展開面積”，是各層面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。備注：套內(nèi)面積指成套住宅的建筑面積總和,由套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三局部組成。一、房屋面積名詞房地產(chǎn)常用名詞備注：①套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：a).套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；b).套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；c).不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；d).內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。②套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻〔包括山墻〕等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。③套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。產(chǎn)權(quán)面積產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。一、房屋面積名詞房地產(chǎn)常用名詞共有建筑面積各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。一、房屋面積名詞房地產(chǎn)常用名詞備注：《房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定共有建筑面積的內(nèi)容包括：①電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢效勞的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。②共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻〔包括山墻〕水平投影面積一半的建筑面積。③獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢效勞的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積?；酌娣e：指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。一、房屋面積名詞房地產(chǎn)常用名詞房屋預(yù)測(cè)面積在商品房期房〔有預(yù)售銷售證的合法銷售工程〕銷售中，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國(guó)家測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)對(duì)尚未竣工的房屋進(jìn)行預(yù)先測(cè)量計(jì)算而得出的面積。一、房屋面積名詞房地產(chǎn)常用名詞備注：1、房屋預(yù)售面積主要用于房地產(chǎn)工程的預(yù)售審批與備案，也是房地產(chǎn)開發(fā)商與購(gòu)房人合同約定的面積。2、預(yù)售面積的計(jì)算有三種開式，一是由政府主管部門〔測(cè)繪所〕負(fù)責(zé)計(jì)算。二是由開展商自行按相關(guān)規(guī)定計(jì)算。三是委托第三方測(cè)繪公司完成。房屋實(shí)測(cè)面積實(shí)測(cè)面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國(guó)家測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出的面積。一、房屋面積名詞房地產(chǎn)常用名詞備注：實(shí)測(cè)面積是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的最終依據(jù)。建筑容積率工程規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積〔工程用地規(guī)劃紅色范圍內(nèi)的土地面積〕之比，附屬建筑物計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。二、建筑物的各項(xiàng)比率

注釋：①該總建筑面積是指地上的建筑面積，地下的建筑面積不計(jì)入容積率②業(yè)內(nèi)對(duì)容積率指標(biāo)的一般規(guī)定：獨(dú)立別墅的容積率一般不高于0.4，聯(lián)體別墅〔Townhouse〕的容積率在0.95之下，多層住宅〔7層以下〕的最正確容積率應(yīng)在1.2－1.3之間，小高層〔12～13層〕的容積率那么在2.1之下，高層〔18層以上〕的容積率一般不高于3.5。③建筑容積率是評(píng)價(jià)住宅舒適度的重要指標(biāo)，應(yīng)保持一個(gè)穩(wěn)定合理的水平：假設(shè)容積率太小，那么單位住宅本錢過高，造成對(duì)土地資源的浪費(fèi)；假設(shè)容積率太大，那么人口密度過大，居住質(zhì)量下降。房地產(chǎn)常用名詞建筑密度也叫建筑覆蓋率,指工程用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。其中基底面積指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。二、建筑物的各項(xiàng)比率

房地產(chǎn)常用名詞住宅面積毛密度每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積(m2/ha)。其中居住區(qū)用地=住宅用地+公建用地+道路用地+公共綠地。建筑面積毛密度，通常也稱容積率。住宅面積凈密度指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積。其中住宅用地為住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。注釋：建筑密度反映的是一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。①住宅面積凈密度，是決定居住區(qū)居住密度(住宅面積毛密度或人口毛密度)的重要指標(biāo)在一定的住宅用地上，住宅面積凈密度高，該居住區(qū)的居住密度相應(yīng)也高，反之，居住密度相應(yīng)越低。②《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的住宅面積凈密度最大值為：多層住宅在1．70左右，高層在3．50左右。綠地率指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積〔工程用地規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的土地面積〕之比。二建筑物的各項(xiàng)比率

房地產(chǎn)常用名詞1、綠地面積中的綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共效勞設(shè)施所屬綠地和道路綠地，即道路紅線內(nèi)的綠地，不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。2、地下車庫(kù)上蓋覆土種綠化部份部份也列入綠地面積中。面積誤差比面積誤差比=〔產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積〕/合同約定面積×100%=〔實(shí)際面積-預(yù)售面積〕/預(yù)售面積×100%。二建筑物的各項(xiàng)比率

房地產(chǎn)常用名詞注釋：公司商品房買賣合同中明確約定的處理面積誤差的方法：一、建筑面積局部：①差異值在0.6%以內(nèi)的，雙方按合同約定執(zhí)行②差異值在0.6%～3%，雙方按買賣合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)。③差異值超過3%的，買受人可以選擇退還超出3%局部的房?jī)r(jià)款或退回所購(gòu)商品房。二、花園面積：①差異值在1%以內(nèi)的，雙方按合同約定執(zhí)行②差異值在1%～30%，雙方按買賣合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)。③差異值超過30%的，買受人可以選擇退還超出3%局部的花園價(jià)款或退回所購(gòu)商品房。鋼結(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。

三房屋建筑結(jié)構(gòu)名詞磚木結(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。

混合結(jié)構(gòu)指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。其他結(jié)構(gòu)指凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等。五住房功能細(xì)分術(shù)語(yǔ)

自然層一般指房屋的樓板和地板結(jié)構(gòu)分層的層數(shù)。層高指房屋的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面積至屋頂面的垂直距離。室內(nèi)凈高凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：凈高＝層高－樓板厚度。即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地平線以上計(jì)算。地平線以下為地下室，按負(fù)層數(shù)計(jì)算；采光窗在室外地平以上的半地下室，其室內(nèi)層高不低于2.20M的計(jì)算自然層數(shù)；層高在2.20M以上的架空層也計(jì)算自然層數(shù)。住宅進(jìn)深

在建筑學(xué)中是指一間獨(dú)立的房屋或一棟居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實(shí)際長(zhǎng)度。住宅開間

是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱開間。平臺(tái)供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或住宅底層地面伸出室外的局部。露臺(tái)〔露天平臺(tái)〕：指與建筑銜接供人們活動(dòng)的無(wú)頂蓋室外平臺(tái)；在二層或二層以上建筑利用下層的屋頂作為上層的戶外活動(dòng)的無(wú)頂蓋平臺(tái)也視為露臺(tái)。備注：陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)的區(qū)別是“是否具有永久性頂蓋”。陽(yáng)臺(tái)

泛指有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以活動(dòng)和利用的房屋附屬設(shè)施,供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。非封閉陽(yáng)臺(tái)原設(shè)計(jì)或竣工后不封閉的陽(yáng)臺(tái)。

封閉陽(yáng)臺(tái)所謂封閉陽(yáng)臺(tái)，系指陽(yáng)臺(tái)采用實(shí)體欄板作圍護(hù)，欄板以上用玻璃等物全部圍閉的陽(yáng)臺(tái)。凹陽(yáng)臺(tái)凹進(jìn)樓層外墻〔柱〕體的陽(yáng)臺(tái)。凸陽(yáng)臺(tái)挑出樓層外墻〔柱〕體的陽(yáng)臺(tái)。廊住宅套外使用的水平交通空間。過道住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。柱廊有頂蓋，有廊臺(tái)、有支柱或兼有一側(cè)圍護(hù)墻體的供人通行的建筑物，如長(zhǎng)廊、回廊等。檐廊在屋檐下有頂蓋、有廊臺(tái)和建筑物相連的作為通道的伸出部位。備注：規(guī)定：與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。挑廊挑出房屋墻體外，有頂蓋、有圍護(hù)物〔如欄桿〕、無(wú)支柱的通道。備注：規(guī)定：未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算?；乩惹郗h(huán)繞的走廊。架空通廊架空通廊是指兩建筑物之間供行人通行用的空中通道,通廊指聯(lián)接建筑物間，有頂蓋、有廊臺(tái)，具備一定形式的通道。在地面上的稱底層通廊或長(zhǎng)廊、迥廊；高出地面的，二層以上的那么稱架空通廊。備注：規(guī)定：房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。規(guī)定：有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。門廊是指房屋門前突出的與房屋相連通的具有永久性結(jié)構(gòu)牢固的頂蓋和支柱的通道。

備注：規(guī)定：有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。備注：規(guī)定：獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。門斗房屋門前有與房屋相連具有永久性結(jié)構(gòu)牢固的頂蓋，且由承重墻體支撐頂蓋進(jìn)出通道。備注：規(guī)定：有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。挑樓是樓房向外懸挑出底層的封閉樓層房屋，層高不低于2.20m，按樓房處理。備注：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)條款規(guī)定挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。過街樓局部跨街道或街道穿過的房屋，稱為過街樓。閣樓閣樓指位于自然層內(nèi)，利用坡屋頂下方空間或人字屋架改建、增建，無(wú)固定樓梯的樓層，局部層高可能到達(dá)2.20m以上可計(jì)算建筑面積，但不能計(jì)入房屋總層數(shù)。備注：假層是指房屋的最上一層，四面外墻的高度一般低于正式樓層外墻的高度，內(nèi)部房間利用局部屋架空間構(gòu)成的非正式層。假層是原始設(shè)計(jì)、無(wú)法撤除的，一般有固定樓梯，采光通風(fēng)良好。騎樓建在道路旁，局部底層面積用作行人公共通道的房屋。備注：《房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：騎樓不計(jì)算建筑面積。亭視情況而定：如第2頁(yè)附圖情況那么套用國(guó)標(biāo)獨(dú)立亭定義，不計(jì)算建筑面積，亦不計(jì)算建基面積；如第4頁(yè)圖示情況那么可計(jì)算面積。有上蓋室外樓梯備注：《房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。臺(tái)階：備注：《房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：臺(tái)階不計(jì)算建筑面積。無(wú)上蓋室外樓梯：備注：《房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。勒腳備注：《房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：勒腳不計(jì)算建筑面積。伸縮縫備注：①《房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：有伸縮縫的房屋，假設(shè)其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。②《房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫，不計(jì)算建筑面積。附墻煙囪備注：附墻煙囪不計(jì)算建筑面積?！斗慨a(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線，不計(jì)算建筑面積。臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋備注：《房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋不計(jì)算建筑面積的范圍?；顒?dòng)房屋備注：《房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：活動(dòng)房屋不計(jì)算建筑面積的范圍。六居住用地名詞解釋居住區(qū)用地指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。備注：居住區(qū)用地界限劃定規(guī)定①居住區(qū)以道路為界線，屬城市干道時(shí)，以道路紅線為界；屬居住區(qū)干道時(shí)，以道路中心線為界；屬公路時(shí)，以公路紅線為界。②同其他用地相鄰時(shí)，以用地邊線為界。③同天然障礙物或人工障礙物相毗鄰時(shí)，以障礙物地點(diǎn)邊縣為界線。④居住區(qū)內(nèi)的非居住用地或居住區(qū)級(jí)以上的公共建筑用地應(yīng)扣除。住宅用地指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。備注：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，居住用地的使用年限70年。道路用地指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場(chǎng)地。公共綠地指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀帶狀綠地等。公共效勞設(shè)施用地一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民效勞和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)等。備注：按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》GBJ137-90規(guī)定，公共效勞設(shè)施用地指居住小區(qū)及小區(qū)及以下的公共設(shè)施和效勞設(shè)施用地，如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、效勞站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、居委會(huì)、派出所等用地。市政公用設(shè)施用地是指城市中為生活及生產(chǎn)效勞的各項(xiàng)根底設(shè)施的建設(shè)用地，包括：供給設(shè)施、交通設(shè)施、郵電設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施、施工與維修設(shè)施、殯葬設(shè)施及其它市政公用設(shè)施的建設(shè)用地。備注：根據(jù)國(guó)標(biāo)GBJ137—90條第條的規(guī)定，市政公用設(shè)施用地包括供給設(shè)施用地〔供水、供電、供燃?xì)夂凸岬仍O(shè)施用地，但供電用地中不包括應(yīng)歸入工業(yè)用地的電廠用地，關(guān)于高壓線走廊下規(guī)定的控制范圍內(nèi)的用地，那么應(yīng)按其地面實(shí)際用途歸類〕，交通設(shè)施用地〔公共交通和貨運(yùn)交通等設(shè)施用地〕，郵電設(shè)施用地〔郵政、電信和等設(shè)施用地〕，環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地〔雨水、污水處理和糞便垃圾處理用地〕，施工與維修設(shè)施用地，殯葬設(shè)施用地及其它市政公用設(shè)施如消防、防洪等設(shè)施用地。其它用地規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其它單位用地、保存的自然村或不可建設(shè)用地等。居住區(qū)(級(jí))道路