易居青島海韻麗都初步定位提案分析課件

易居青島海韻麗都初步定位提案分析課件?

項(xiàng)目背景介紹?

競(jìng)品樓盤(pán)分析?

目標(biāo)客戶(hù)群體分析?

項(xiàng)目SWOT分析?

項(xiàng)目定位及主題概念建議目錄contents?

項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃建議?

項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略建議?

營(yíng)銷(xiāo)推廣策略建議目?

項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制及合作模式建議錄contents01項(xiàng)目背景介紹項(xiàng)目的地理位置0102項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商背景易居（中國(guó)）企業(yè)集團(tuán)成立于1992年，是中國(guó)房地產(chǎn)流通服務(wù)領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)者和整合者。集團(tuán)歷經(jīng)數(shù)十年的發(fā)展，在全國(guó)范圍內(nèi)擁有數(shù)百家直營(yíng)連鎖銷(xiāo)售門(mén)店。易居（中國(guó)）企業(yè)集團(tuán)在業(yè)界享有極高的知名度和美譽(yù)度。項(xiàng)目的發(fā)展歷程0102030402競(jìng)品樓盤(pán)分析競(jìng)品樓盤(pán)的分布情況兩個(gè)區(qū)域的競(jìng)品樓盤(pán)在數(shù)量上相差不大，但市南區(qū)的競(jìng)品樓盤(pán)在地理位置上更具優(yōu)勢(shì)，而嶗山區(qū)的競(jìng)品樓盤(pán)則更注重自然景觀和海景房的打造。競(jìng)品樓盤(pán)的定位和價(jià)格競(jìng)品樓盤(pán)的定位多以中高端為主，價(jià)格在每平方米1萬(wàn)至3萬(wàn)元之間，其中市南區(qū)的競(jìng)品樓盤(pán)價(jià)格普遍高于嶗山區(qū)。兩個(gè)區(qū)域的競(jìng)品樓盤(pán)在價(jià)格上存在一定的差異，但總體來(lái)說(shuō)，價(jià)格水平相差不大，中高端樓盤(pán)的定位也符合當(dāng)前市場(chǎng)趨勢(shì)。競(jìng)品樓盤(pán)的優(yōu)劣勢(shì)分析競(jìng)品樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)主要包括地理位置優(yōu)越、配套設(shè)施完善、戶(hù)型設(shè)計(jì)合理等，而劣勢(shì)則包括價(jià)格較高、環(huán)境嘈雜等。市南區(qū)的競(jìng)品樓盤(pán)地理位置更具優(yōu)勢(shì)，靠近商業(yè)中心和旅游景點(diǎn)，交通便利，而嶗山區(qū)的競(jìng)品樓盤(pán)則更注重自然景觀和海景房的打造，環(huán)境優(yōu)美。在優(yōu)劣勢(shì)分析中，我們可以看到不同區(qū)域的競(jìng)品樓盤(pán)各有特點(diǎn)，但總體來(lái)說(shuō)，地理位置和配套設(shè)施是影響樓盤(pán)價(jià)值的重要因素。在制定易居青島海韻麗都的初步定位提案時(shí)，需要充分考慮這些因素，并揚(yáng)長(zhǎng)避短，突出項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)。03目標(biāo)客戶(hù)群體分析目標(biāo)客戶(hù)的購(gòu)房需求分析改善型購(gòu)房者剛需購(gòu)房者投資型購(gòu)房者目標(biāo)客戶(hù)的購(gòu)房預(yù)算分析010203低預(yù)算購(gòu)房者中等預(yù)算購(gòu)房者高預(yù)算購(gòu)房者目標(biāo)客戶(hù)的購(gòu)房決策因素分析社區(qū)環(huán)境房屋品質(zhì)配套設(shè)施價(jià)格地理位置04項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)分析01020304地理位置優(yōu)越品牌知名度高戶(hù)型設(shè)計(jì)合理價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)項(xiàng)目的劣勢(shì)分析周邊環(huán)境有待改善配套設(shè)施尚待完善市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈項(xiàng)目的機(jī)會(huì)分析區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ笳咧С挚蛻?hù)需求增長(zhǎng)隨著青島市的發(fā)展，項(xiàng)目所處區(qū)域具有較大的發(fā)展?jié)摿Α?guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，但政策較為寬松，有利于項(xiàng)目發(fā)展。隨著居民生活水平的提高，對(duì)住房需求逐漸增長(zhǎng)。項(xiàng)目的威脅分析市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)政策風(fēng)險(xiǎn)競(jìng)爭(zhēng)壓力05項(xiàng)目定位及主題概念建議項(xiàng)目定位建議高端豪華住宅區(qū)生態(tài)宜居社區(qū)智能科技住區(qū)項(xiàng)目主題概念建議“海洋之家”“綠色生態(tài)社區(qū)”“智慧生活”01020306項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃建議項(xiàng)目戶(hù)型設(shè)計(jì)建議戶(hù)型設(shè)計(jì)應(yīng)注重實(shí)用性和舒適性戶(hù)型設(shè)計(jì)應(yīng)考慮多樣性和靈活性注重自然采光和通風(fēng)項(xiàng)目公共空間設(shè)計(jì)建議公共空間設(shè)計(jì)應(yīng)注重功能性和美觀性公共空間設(shè)計(jì)應(yīng)考慮多樣性和共享性公共空間設(shè)計(jì)應(yīng)注重安全性和便捷性項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)建議01

0203景觀設(shè)計(jì)應(yīng)注重自然化和生態(tài)化景觀設(shè)計(jì)應(yīng)考慮多樣性和層次感景觀設(shè)計(jì)應(yīng)注重功能性和互動(dòng)性07項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略建議項(xiàng)目定價(jià)策略建議定價(jià)策略定價(jià)指導(dǎo)思想定價(jià)方法項(xiàng)目?jī)r(jià)格調(diào)整策略建議價(jià)格調(diào)整策略1價(jià)格調(diào)整指導(dǎo)思想23價(jià)格調(diào)整方法08營(yíng)銷(xiāo)推廣策略建議線(xiàn)上營(yíng)銷(xiāo)推廣策略建議社交媒體營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)廣告投放電子郵件營(yíng)銷(xiāo)010203線(xiàn)下?tīng)I(yíng)銷(xiāo)推廣策略建議宣傳單頁(yè)制作宣傳單頁(yè)，在人流量較大的區(qū)域發(fā)放，吸引潛在客戶(hù)關(guān)注。戶(hù)外廣告在周邊商圈、交通要道等區(qū)域設(shè)置戶(hù)外廣告牌，提高項(xiàng)目知名度。展會(huì)活動(dòng)參加相關(guān)展會(huì)活動(dòng)，與客戶(hù)面對(duì)面交流，了解客戶(hù)需求，提高項(xiàng)目影響力。09項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制及合作模式建議項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制措施建議市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)深入調(diào)研，科學(xué)定位對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的市場(chǎng)情況進(jìn)行深入研究，包括供需關(guān)系、價(jià)格水平、客戶(hù)群體等，以便為項(xiàng)目定位提供科學(xué)依據(jù)。項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制措施建議政策風(fēng)險(xiǎn)密切關(guān)注，靈活應(yīng)對(duì)關(guān)注各級(jí)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政