20240708-西安房屋租賃合同書

下載后可任意編輯---------------------------------------------------------精品文檔---------------------------------------------------------------------房屋租賃合同書出租方（甲方）:西安有限公司承租方（乙方）:陜西酒店有限公司甲、乙雙方依據(jù)《民法通則》及《合同法》等相關(guān)法律規(guī)定，在平等互利的基礎(chǔ)上，公平協(xié)商，達成一致，自愿簽訂本合同書確定各自的權(quán)利和義務，以保證租賃合同順利履行。第一條本合同標的物本合同租賃標的為下述甲方擁有出租權(quán)的房屋：1.1、甲方位于西安市路號一層酒店大廳、第二至五層68間客房1.2、上述租賃標的供乙方經(jīng)營快捷酒店（未經(jīng)甲方書面同意不得自行改變經(jīng)營項目和業(yè)態(tài)）。第二條租賃期限及起租時間2.1、本租賃合同有效期為年，自2024年月日起至2026年月日止。2.2、本合同的起租日為：2024年12月1日。第三條租金及交付方式、時間3.1、租金標準為每年人民幣捌拾貳萬肆仟元整（小寫824,000.00元），以后每二年在上年基礎(chǔ)上遞增3%（第一個半年視為一年），依次類推，直至合同期滿。3.2、租金每半年交納一次，2024年10月20日前乙方向甲方支付2024年12月1日至2024年5月31日人民幣肆拾壹萬貳仟元整（小寫412,000.00元），以后每年四月二十日前繳納上半年租金，十月二十日前繳納下半年租金。逾期支付，每逾期一天，則乙方需按月租金的千分之二支付滯納金。3.3、租金以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付，甲方收到租金后向乙方開具收款收據(jù)。3.3、乙方及房屋使用方向甲方預繳納租金同時，根據(jù)稅務部門規(guī)定的標準全額繳納租賃稅費，甲方收到乙方及房屋使用方繳納的全額租金及稅費后十五個工作日內(nèi)向房屋使用方開具租賃發(fā)票，逾期交納租賃稅費，根據(jù)逾期繳納租金承擔違約責任。第四條租賃保證金2024年10月20日前乙方向甲方支付租賃保證金人民幣壹拾叁萬元（130000元）。租賃期內(nèi)，乙方拖欠租金、水電等費用甲方有權(quán)扣除相應保證金，乙方應在保證金扣除后三日內(nèi)補足至壹拾叁萬元（130000元）；租賃期滿乙方無拖欠租金、水電等費用，騰交房屋之日五日內(nèi)，無息退還。第五條標的物交付狀態(tài)：甲方根據(jù)房屋現(xiàn)狀將房屋移交給乙方。第六條雙方其它權(quán)利和義務6.1、甲方權(quán)利和義務。6.1.1、由于本協(xié)議所涉房產(chǎn)使用權(quán)甲方現(xiàn)無明確轉(zhuǎn)租權(quán)，自本協(xié)議簽訂之日起4個月內(nèi)，甲方必須取得轉(zhuǎn)租權(quán)，或取得產(chǎn)權(quán)方確認乙方新成立酒店公司在租賃合同期內(nèi)有權(quán)使用現(xiàn)酒店經(jīng)營使用的房產(chǎn)的相關(guān)書面文件，因此影響乙方正常使用房產(chǎn)經(jīng)營酒店的，則乙方有權(quán)單方終止本協(xié)議及《酒店轉(zhuǎn)讓合同書》，甲方及時退還已收取的全部轉(zhuǎn)讓款、租賃費，并賠償由此給乙方造成的全部損失。6.1.2、甲方對租賃標的物的建筑施工質(zhì)量負責，質(zhì)保期內(nèi)對租賃標的土建部分進行建筑施工質(zhì)量保證維修，租賃期內(nèi)對建筑物主體結(jié)構(gòu)負責維修。因租賃標的物土建部分施工質(zhì)量和上述維修責任履行不力給乙方或第三人造成人身損害和財產(chǎn)損失時，由甲方承擔法律責任。6.1.3、乙方如需甲方開具租賃發(fā)票，應另行向甲方繳納租賃稅。其他稅費根據(jù)國家法律、政策規(guī)定各自分別承擔。6.2、乙方權(quán)利、義務：6.2.1、乙方負責租賃標的物的日常維護和維修，乙方裝修若需改變樓房結(jié)構(gòu)時，須征得甲方的書面同意，否則不得施工。因乙方擅自改變樓房結(jié)構(gòu)、履行日常維護、維修義務不力，以及不適當使用而造成的標的物損壞，第三人財產(chǎn)物品和人身損害以及其它損害，由乙方承擔全部法律責任。6.2.2、乙方享有在租賃場所從事合法經(jīng)營活動的一切權(quán)利。6.2.3、乙方享有在租賃標的物甲方指定位置上懸掛牌匾的權(quán)利（門頭牌匾懸掛手續(xù)和費用，由乙方自行辦理并承擔費用）。6.2.4、乙方以自己的名義，獨立承擔因經(jīng)營活動而產(chǎn)生的一切稅費，以自己的名義獨立辦理一切因政府管理而需辦理的手續(xù)（包括工商、稅務、治安、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等），并承擔與此相關(guān)的責任和費用。6.2.5、合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得對標的物進行整體轉(zhuǎn)租和出借。6.2.6、乙方在租賃期限內(nèi)，使用的水、電、天然氣、暖氣、公攤費及乙方經(jīng)營期發(fā)生的其它費用由乙方負責繳納。水、電、熱力共攤費用按實際發(fā)生的損耗分攤。每逾期一天，則應按上述費用的5%支付滯納金。逾期達三十日以上的，甲方有實行停止供應或使用的權(quán)利，因此而造成的一切后果由乙方自行承擔。6.2.7、乙方租賃期間，整棟棟樓公共部分及共用水、電的線路設(shè)施、設(shè)備的維修、更換，以及化糞池、下水道的定期清理、維修的費用由乙方按租賃面積分攤。6.2.8、租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。6.2.9、乙方法人代表變更應及時通知甲方。6.2.10、酒店院內(nèi)停車場地由甲、乙雙方共同免費使用。第七條租賃期滿7.1、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。如乙方逾期歸還，則每逾期一天應向甲方支付原日租金雙倍的違約金。7.2、本合同到期后，由乙方出資添加的一切可獨立使用，且拆卸后不影響房屋結(jié)構(gòu)和功能的財產(chǎn)物品，以及其它可移動物和不動產(chǎn)，屬乙方所有，如空調(diào)、家具等乙方可以帶走；但不得對租賃標的進行破壞性拆除。乙方為房屋配置水、電、氣、暖、消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備及管網(wǎng)、門窗、外墻瓷片（涂料）合同期滿后，無償歸甲方所有。7.3、本合同到期后，若甲方繼續(xù)就同一標的繼續(xù)出租時，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利。第八條合同變更、解除、終止8.1、未經(jīng)雙方同意、任何一方均不得單方面對合同內(nèi)容進行任何變更，并不得單方面解除和終止本合同（雙方另有約定的除外）8.2、一方如需單方面解除或變更本合同時，應提前六個月以書面形式向?qū)Ψ教岢觯⒄鞯脤Ψ降耐?。第九條違約責任9.1、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償：9.1.1、違反本合同約定，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的；9.1.2、未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正并修復的；8.1.3、利用該房屋進行違法、或違反政府規(guī)章活動的；9.1.4、遲延繳納租金超過三十日或拖欠租金額累計相當于一個月租金以上的；9.1.5、乙方違反本合同約定，未經(jīng)甲方書面同意擅自改變經(jīng)營范圍、經(jīng)營項目的；9.1.6、因乙方的原因，根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定允許收回該房屋的其他情況。9.1.7、乙方收到甲方終止合同的通知后三日內(nèi)未結(jié)清租金、水、電、熱力等能耗費用，并騰交房屋的，甲方有實行停止供應水、電的權(quán)利，因此而造成的一切后果由乙方自行承擔。9.2、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，預付租金不退；若預付租金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。9.3、違約方承擔違約責任后，本合同及合同義務仍需履行。9.4、因不可抗力和國家政策、法律的原因?qū)е潞贤x務不能履行，不視為違約，給對方和雙方造成的經(jīng)濟損失，由雙方各自承擔。第十條未盡事宜1０.1、本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商簽訂補充合同。補充合同是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條合同生效及文本11.1、本合同自雙方簽字/蓋章之日成立，自甲方收到乙方繳納的第一個月房租之日起生效。11.2、乙方新設(shè)立的酒店公司取得工商營業(yè)執(zhí)照，自動享有本合同項下乙方的權(quán)利、義務。11.３、本合同一式兩份，甲乙