2024年式飯館轉租合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年式飯館轉租合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3代理人信息（如有）2.飯館基本情況2.1飯館名稱2.2飯館地址2.3飯館面積2.4飯館裝修情況2.5飯館設施設備情況3.轉租合同期限3.1起始日期3.2截止日期3.3合同續(xù)簽條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付周期4.3付款方式4.4違約責任5.飯館經(jīng)營相關事項5.1經(jīng)營范圍5.2經(jīng)營方式5.3經(jīng)營時間5.4經(jīng)營許可6.轉租費用及承擔6.1轉租費用金額6.2費用承擔方式6.3費用支付時間7.合同解除及違約責任7.1合同解除條件7.2違約責任承擔7.3違約金計算方式8.飯館轉讓及變更8.1飯館轉讓條件8.2飯館變更手續(xù)8.3飯館變更費用9.保證金及退還9.1保證金金額9.2保證金退還條件9.3退還時間及方式10.飯館維修及保養(yǎng)10.1維修責任劃分10.2保養(yǎng)責任劃分10.3維修保養(yǎng)費用11.水電費及其他費用11.1水電費承擔11.2其他費用承擔11.3費用結算方式12.飯館消防及安全12.1消防責任劃分12.2安全責任劃分12.3消防及安全檢查13.爭議解決方式13.1爭議解決途徑13.2仲裁或訴訟13.3爭議解決費用14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同解除14.4合同未盡事宜第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：X餐飲管理有限公司1.1.2出租方地址：省市區(qū)路號1.1.3出租方法定代表人：1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：X美食店1.2.2承租方地址：省市區(qū)路號1.2.3承租方法定代表人：1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：1.3.2代理人身份證明：身份證號碼：XXXXXXX2.飯館基本情況2.1飯館名稱：X美食店2.2飯館地址：省市區(qū)路號2.3飯館面積：100平方米2.4飯館裝修情況：現(xiàn)代簡約風格，裝修完好2.5飯館設施設備情況：包括但不限于廚房設備、餐飲用具、空調、照明等3.轉租合同期限3.1起始日期：2024年1月1日3.2截止日期：2025年12月31日3.3合同續(xù)簽條款：如雙方同意，合同期滿前一個月內可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限最長不超過一年4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣10,000元整4.2支付周期：每月支付一次4.3付款方式：銀行轉賬至出租方指定賬戶4.4違約責任：如承租方未按時支付租金，每逾期一天，應向出租方支付相當于租金金額1%的違約金5.飯館經(jīng)營相關事項5.1經(jīng)營范圍：中式快餐5.2經(jīng)營方式：堂食、外賣5.3經(jīng)營時間：每日上午10:00至晚上22:005.4經(jīng)營許可：承租方應取得并保持有效的餐飲服務許可證6.轉租費用及承擔6.1轉租費用金額：人民幣5,000元整6.2費用承擔方式：承租方在簽訂合同時一次性支付6.3費用支付時間：合同簽訂之日起五個工作日內7.合同解除及違約責任7.1.1出租方或承租方違反合同約定，經(jīng)催告后仍不改正；7.1.2飯館經(jīng)營場所發(fā)生重大安全事故或存在嚴重安全隱患；7.1.3不可抗力導致合同無法履行；7.2違約責任承擔：違約方應根據(jù)違約情況承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；7.3違約金計算方式：違約金按實際損失的一定比例計算，最高不超過合同總金額的20%。8.飯館轉讓及變更8.1飯館轉讓條件：未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將飯館整體或部分轉讓、轉租或以其他任何形式進行經(jīng)營權的轉讓；8.2飯館變更手續(xù)：如需變更飯館的經(jīng)營內容、經(jīng)營范圍或經(jīng)營方式，承租方應提前三十日書面通知出租方，并取得出租方的書面同意；8.3飯館變更費用：因變更而產(chǎn)生的相關費用，由變更方承擔。9.保證金及退還9.1保證金金額：人民幣10,000元整9.2保證金退還條件：合同期滿且承租方無違約行為，且在合同期滿后三十日內，出租方應退還保證金；9.3退還時間及方式：退還時間自合同期滿之日起十個工作日內，退還方式為銀行轉賬至承租方指定賬戶。10.飯館維修及保養(yǎng)10.1維修責任劃分：日常維修及保養(yǎng)由承租方負責，但屬于設施設備自然磨損或不可抗力造成的損壞除外；10.2保養(yǎng)責任劃分：承租方應定期對飯館進行清潔、消毒、保養(yǎng)，確保設施設備的正常運行；10.3維修保養(yǎng)費用：日常維修及保養(yǎng)費用由承租方承擔，但屬于設施設備自然磨損或不可抗力造成的損壞，由出租方承擔。11.水電費及其他費用11.1水電費承擔：水電費按實際使用量結算，由承租方承擔；11.2其他費用承擔：除租金、轉租費用、保證金外，其他與飯館經(jīng)營相關的費用，如物業(yè)管理費、稅費等，由承租方承擔；11.3費用結算方式：費用結算每月一次，于次月五日前支付。12.飯館消防及安全12.1消防責任劃分：承租方負責確保飯館的消防安全，包括但不限于定期進行消防檢查、維護消防設施設備等；12.2安全責任劃分：承租方負責確保飯館的經(jīng)營安全，包括但不限于食品安全、人員安全等；12.3消防及安全檢查：承租方應定期進行消防及安全檢查，并將檢查結果報告給出租方。13.爭議解決方式13.1爭議解決途徑：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；13.2仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議；13.3爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。14.合同生效及其他14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.2合同附件：本合同附件包括但不限于租賃場地平面圖、設施設備清單等；14.3合同解除：除第七條規(guī)定的合同解除條件外，任何一方不得擅自解除合同；14.4合同未盡事宜：本合同未盡事宜，按法律規(guī)定或雙方協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中的第三方包括但不限于中介方、評估機構、咨詢顧問、監(jiān)管機構等，以及任何因履行本合同而參與合同關系的第三方。15.2.1甲乙雙方同意第三方介入；15.2.2法律規(guī)定或合同約定需要第三方介入；15.2.3第三方介入旨在提高合同履行的效率、保障合同履行或解決合同爭議。15.3第三方責任限額15.3.1第三方的責任限額：除非法律另有規(guī)定，第三方對合同履行的責任限額由甲乙雙方另行約定，并在合同中明確；15.3.2第三方責任限額的調整：如需調整第三方責任限額，甲乙雙方應書面同意，并簽訂補充協(xié)議。16.甲乙雙方增加的額外條款及說明16.1甲方增加條款：16.1.1甲方有權要求第三方提供必要的資質證明、業(yè)績證明等；16.1.2甲方有權對第三方的工作成果進行審核，并提出修改意見；16.1.3甲方有權要求第三方在合同履行過程中提供必要的信息和報告。16.2乙方增加條款：16.2.1乙方有權要求第三方遵守本合同的相關規(guī)定，并承擔相應的法律責任；16.2.2乙方有權要求第三方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助和支持；16.2.3乙方有權對第三方的工作成果進行驗收，并支付相應的費用。17.第三方責權利界定17.1第三方權利：17.1.1第三方有權要求甲乙雙方按照合同約定履行義務；17.1.2第三方有權根據(jù)合同約定獲取報酬；17.1.3第三方有權要求甲乙雙方提供必要的工作條件。17.2第三方義務：17.2.1第三方應按照合同約定履行職責，確保合同履行的效率和質量；17.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；17.2.3第三方應遵守相關法律法規(guī)，不得從事違法活動。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方與甲方的關系屬于委托代理關系，第三方應代表甲方履行合同；18.1.2第三方對甲方的責任由甲方承擔，甲方有權追究第三方的違約責任。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方與乙方的關系屬于服務提供關系，乙方有權要求第三方提供約定的服務；18.2.2第三方對乙方的責任由乙方承擔，乙方有權追究第三方的違約責任。18.3第三方與甲乙雙方的關系：18.3.1第三方在合同履行過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方；18.3.2第三方在合同履行過程中，應遵守合同約定，不得擅自變更合同內容。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃場地平面圖要求：清晰展示租賃場地的布局、面積、設施設備分布等信息。說明：平面圖應標注房號、門窗位置、消防設施位置等。2.設施設備清單要求：詳細列出飯館內的所有設施設備，包括名稱、型號、數(shù)量、使用狀況等。說明：清單應附有相關設備的圖片或照片，以供核對。3.飯館裝修情況說明要求：描述飯館的裝修風格、材料、施工時間等信息。說明：說明應包括裝修合同、驗收報告等相關文件。4.飯館經(jīng)營許可證復印件要求：提供有效的餐飲服務許可證復印件。說明：許可證復印件應加蓋公章，并注明有效期。5.保證金收據(jù)要求：提供保證金收據(jù)或銀行轉賬記錄。說明：收據(jù)應注明收款人、金額、日期等信息。6.合同續(xù)簽申請表要求：在合同期滿前一個月內填寫續(xù)簽申請表。說明：申請表應包括續(xù)簽期限、續(xù)簽條件等信息。7.爭議解決協(xié)議要求：如雙方協(xié)商不成，應簽訂爭議解決協(xié)議。說明：協(xié)議應包括爭議解決方式、仲裁機構或法院等信息。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：第三方介入時，應簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。說明：協(xié)議應包括第三方的職責、權利、義務等信息。9.合同補充協(xié)議要求：合同簽訂后，如需增加或修改合同條款，應簽訂補充協(xié)議。說明：補充協(xié)議應加蓋雙方公章，并注明生效日期。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：違約方未按時支付租金；承租方未按約定經(jīng)營，影響出租方聲譽；承租方擅自改變飯館裝修；承租方違反消防安全規(guī)定；承租方未按約定進行維修保養(yǎng)。2.責任認定標準：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約金按實際損失的一定比例計算，最高不超過合同總金額的20%；賠償損失以實際損失為準，包括但不限于維修費用、賠償他人損失等。3.違約示例說明：違約方未按時支付租金，應向出租方支付相當于未付租金金額1%的違約金，并賠償出租方因延遲收款而遭受的利息損失；承租方擅自改變飯館裝修，應恢復原狀或賠償出租方因裝修改動造成的損失；承租方違反消防安全規(guī)定，造成火災事故，應承擔全部賠償責任，并承擔相應的法律責任。全文完。2024年式飯館轉租合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.飯館基本情況2.1.飯館名稱2.2.飯館地址2.3.飯館面積2.4.飯館設施3.轉租期限3.1.轉租起始日期3.2.轉租終止日期4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.租金支付時間5.押金及退還5.1.押金金額5.2.押金退還條件5.3.押金退還方式6.使用范圍及禁止事項6.1.使用范圍6.2.禁止事項7.合同解除及違約責任7.1.合同解除條件7.2.違約責任8.費用承擔8.1.水電費8.2.物業(yè)費8.3.其他相關費用9.爭議解決方式9.1.爭議解決途徑9.2.爭議解決期限10.合同生效及終止10.1.合同生效條件10.2.合同終止條件11.合同附件11.1.飯館租賃合同11.2.飯館設施清單12.合同簽訂及履行地點12.1.合同簽訂地點12.2.合同履行地點13.其他約定事項13.1.不可抗力13.2.合同變更14.合同簽署及日期14.1.出租方簽署14.2.承租方簽署14.3.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名稱：X餐飲管理有限公司1.1.2出租方地址：省市區(qū)路號1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：138xxxx55551.2承租方基本信息1.2.1承租方名稱：X美食坊1.2.2承租方地址：省市區(qū)路號1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：139xxxx66662.飯館基本情況2.1飯館名稱：特色餐廳2.2飯館地址：省市區(qū)路號2.3飯館面積：200平方米2.4飯館設施：廚房設備、餐桌椅、空調、衛(wèi)生間等3.轉租期限3.1轉租起始日期：2024年1月1日3.2轉租終止日期：2026年12月31日4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣10,000元4.2租金支付方式：每月末前五日內支付4.3租金支付時間：每月1日至5日5.押金及退還5.1押金金額：人民幣5,000元5.2押金退還條件：合同到期且承租方無違約行為5.3押金退還方式：合同到期后，扣除合理費用后退還至承租方指定賬戶6.使用范圍及禁止事項6.1使用范圍：僅限餐飲經(jīng)營，不得用于其他商業(yè)用途6.2禁止事項：不得進行違法經(jīng)營活動，不得擅自改變飯館結構及設施7.合同解除及違約責任7.1合同解除條件：7.1.1雙方協(xié)商一致7.1.2出租方因不可抗力無法履行合同7.1.3承租方嚴重違約7.2違約責任：7.2.1雙方違約，應根據(jù)違約情況承擔相應責任7.2.2嚴重違約方應承擔違約金，違約金為租金總額的20%8.費用承擔8.1水電費：由承租方承擔，按實際使用量繳納，每月結算一次，于次月5日前支付。8.2物業(yè)費：由承租方承擔，每月按照物業(yè)管理處規(guī)定的收費標準繳納。8.3其他相關費用：包括網(wǎng)絡費、清潔費、綠化費等，由承租方承擔，具體費用及繳納方式另行約定。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑：由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起六十日內解決；逾期未解決的，任何一方均可依法提起訴訟。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：10.2.1合同期限屆滿10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同10.2.3出租方因故提前解除合同，需提前一個月通知承租方10.2.4承租方嚴重違約，出租方有權解除合同11.合同附件11.1飯館租賃合同：本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2飯館設施清單：詳見附件一，設施清單作為本合同的組成部分。12.合同簽訂及履行地點12.1合同簽訂地點：省市區(qū)路號12.2合同履行地點：省市區(qū)路號特色餐廳13.其他約定事項13.1不可抗力：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。13.2合同變更：任何一方要求變更本合同內容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議后生效。14.合同簽署及日期14.1出租方簽署：（簽字）14.2承租方簽署：（簽字）14.3合同簽署日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機構、法律顧問、監(jiān)理方等，其參與合同的目的和方式應符合本條款的規(guī)定。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入應明確其介入的具體事項、職責范圍和權利義務。3.第三方介入程序3.1甲乙雙方應向第三方提供必要的合同文本和相關資料。3.2第三方應在收到甲乙雙方提供的資料后，按照約定的程序開展工作。4.第三方權利義務4.1第三方有權根據(jù)合同約定，獨立、客觀、公正地履行其職責。4.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。4.3第三方在履行職責過程中，如因自身原因導致工作失誤，應承擔相應的責任。5.第三方責任限額5.1第三方在本合同項下的責任限額，由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。5.2若第三方責任超出約定的限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)實際情況分擔。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關系：第三方作為獨立第三方，不參與甲乙雙方的合同權利義務關系，其職責僅限于協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的相關事項。6.2第三方與中介方的劃分：若第三方為中介方，其應遵守中介服務合同的相關規(guī)定，不得違反甲乙雙方的合法權益。6.3第三方與評估機構的劃分：評估機構在提供評估服務時，應確保評估結果的客觀、公正，不得受甲乙雙方的影響。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對合同進行變更，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2變更協(xié)議作為本合同的補充部分，與本合同具有同等法律效力。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入期間，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭議解決方式處理。8.2第三方在介入過程中，如因自身原因導致爭議，應承擔相應的責任。9.第三方介入后的合同履行9.1第三方介入后，甲乙雙方應按照合同約定繼續(xù)履行各自的權利義務。9.2第三方在履行職責過程中，應協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的相關事項。10.第三方介入后的合同解除10.1第三方介入期間，如出現(xiàn)合同約定的解除條件，甲乙雙方可協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除后，第三方應協(xié)助甲乙雙方處理善后事宜。11.第三方介入后的合同終止11.1第三方介入期滿或合同解除后，第三方應向甲乙雙方提交工作報告，并辦理相關手續(xù)。11.2合同終止后，第三方不再承擔本合同項下的任何責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.飯館租賃合同正本要求：合同內容完整，雙方簽字蓋章。說明：作為合同附件，證明雙方權利義務關系。2.飯館設施清單要求：詳細列出飯館內的設施名稱、數(shù)量、型號等信息。說明：作為合同附件，用于確認飯館設施狀況。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項、職責范圍和權利義務。說明：作為合同附件，用于規(guī)范第三方在合同中的行為。4.合同變更協(xié)議要求：詳細列出合同變更的內容和生效日期。說明：作為合同附件，用于記錄合同變更情況。5.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式和期限。說明：作為合同附件，用于指導爭議解決程序。6.押金收據(jù)要求：注明押金金額、交付時間及退還條件。說明：作為合同附件，用于證明押金交付和退還情況。7.水電費繳納憑證要求：注明繳費時間、金額及繳費人信息。說明：作為合同附件，用于證明水電費繳納情況。8.物業(yè)費繳納憑證要求：注明繳費時間、金額及繳費人信息。說明：作為合同附件，用于證明物業(yè)費繳納情況。9.其他相關協(xié)議或文件要求：根據(jù)實際情況，提供其他相關協(xié)議或文件。說明：作為合同附件，用于補充合同內容。說明二：違約行為及責任認定：1.承租方違約行為及責任認定：1.1未按時支付租金：責任認定：按日計算滯納金，滯納金比例為每日租金的千分之五。示例：若每月租金為10,000元，逾期一天，需支付滯納金50元。1.2嚴重破壞飯館設施：責任認定：賠償損失，包括修復費用及設施原值。示例：若設施原值為5,000元，修復費用為2,000元，則承租方需賠償7,000元。1.3違反合同約定的使用范圍：責任認定：賠償出租方因此遭受的損失。示例：若因違反使用范圍導致出租方損失5,000元，則承租方需賠償5,000元。2.出租方違約行為及責任認定：2.1未按時交付飯館：責任認定：按日計算違約金，違約金比例為每日租金的千分之五。示例：若每月租金為10,000元，逾期一天，需支付違約金50元。2.2未經(jīng)承租方同意擅自改變飯館結構：責任認定：賠償承租方因此遭受的損失。示例：若因結構改變導致承租方損失5,000元，則出租方需賠償5,000元。2.3違反合同約定的維修義務：責任認定：承擔維修責任，賠償承租方因此遭受的損失。示例：若維修費用為2,000元，則出租方需承擔2,000元維修費用。全文完。2024年式飯館轉租合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3代理人信息（如有）2.飯館基本信息2.1飯館名稱2.2飯館地址2.3飯館面積2.4飯館設施及設備2.5飯館裝修情況3.轉租期限3.1轉租起始日期3.2轉租終止日期3.3合同續(xù)簽條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付方式4.3付款時間4.4逾期付款處理5.押金及退還5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還時間6.水電費及物業(yè)管理費6.1水電費承擔方6.2物業(yè)管理費承擔方6.3費用繳納方式7.合同變更及解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同解除程序8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同附件10.1附件一：飯館設施清單10.2附件二：租賃房屋平面圖10.3附件三：其他相關文件11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.其他約定事項12.1違法禁止事項12.2知識產(chǎn)權保護12.3不可抗力12.4合同履行地12.5合同份數(shù)13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同附件清單14.1附件一：飯館設施清單14.2附件二：租賃房屋平面圖14.3附件三：其他相關文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：X餐飲管理有限公司1.1.2出租方地址：省市區(qū)街道號1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2承租方信息1.2.1承租方名稱：X美食店1.2.2承租方地址：省市區(qū)街道號1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：139xxxx56781.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：1.3.2代理人身份證明：身份證號碼：X1.3.3代理人聯(lián)系方式：137xxxx56782.飯館基本信息2.1飯館名稱：餐廳2.2飯館地址：省市區(qū)街道號2.3飯館面積：150平方米2.4飯館設施及設備2.4.1廚房設施：爐灶、冷藏柜、消毒柜等2.4.2餐廳設施：餐桌、餐椅、空調等2.4.3其他設施：洗手間、更衣室、儲藏室等2.5飯館裝修情況：現(xiàn)代簡約風格，裝修完好3.轉租期限3.1轉租起始日期：2024年1月1日3.2轉租終止日期：2026年12月31日3.3合同續(xù)簽條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽合同，續(xù)簽期限最長不超過2年。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣10萬元整4.2支付方式：每月1日支付上一個月的租金4.3付款時間：銀行轉賬至出租方指定賬戶4.4逾期付款處理：逾期未付款的，每逾期一日，應向出租方支付當期租金的1%作為違約金。5.押金及退還5.1押金金額：人民幣5萬元整5.2押金退還條件：合同到期且承租方無違約行為，無欠款5.3押金退還時間：合同終止后10個工作日內退還6.水電費及物業(yè)管理費6.1水電費承擔方：承租方6.2物業(yè)管理費承擔方：承租方6.3費用繳納方式：按物業(yè)管理處規(guī)定繳納，每月繳納至物業(yè)管理處7.合同變更及解除7.1合同變更條件：因不可抗力、國家政策調整等原因，導致合同無法履行時，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更合同內容7.2合同解除條件：1）一方違約；2）因不可抗力導致合同無法履行；3）國家政策調整導致合同無法履行7.3合同解除程序：1）一方提出解除合同；2）雙方協(xié)商一致；3）書面通知對方及物業(yè)管理處8.違約責任8.1違約情形8.1.1承租方未按時支付租金或違約金的；8.1.2承租方擅自改變飯館用途或結構，損害飯館正常運營的；8.1.3承租方違反合同約定，造成飯館設施損壞的；8.1.4承租方未按規(guī)定繳納水電費及物業(yè)管理費的；8.1.5出租方未履行合同約定的維修義務的；8.1.6承租方在合同期內擅自轉租、分租或轉借飯館的；8.1.7承租方違反國家法律法規(guī)，造成不良影響的。8.2違約責任承擔8.2.1承租方未按時支付租金或違約金的，應向出租方支付違約金，違約金為應付款項的1%；8.2.2承租方擅自改變飯館用途或結構，應承擔相應的修復費用；8.2.3承租方造成飯館設施損壞的，應賠償實際損失；8.2.4承租方未按規(guī)定繳納水電費及物業(yè)管理費的，應承擔相應的滯納金；8.2.5出租方未履行合同約定的維修義務的，應承擔維修費用；8.2.6承租方在合同期內擅自轉租、分租或轉借飯館的，出租方有權解除合同，并要求賠償損失；8.2.7承租方違反國家法律法規(guī)，造成不良影響的，應承擔相應的法律責任。8.3違約賠償8.3.1違約方應向守約方支付違約賠償金；8.3.2賠償金金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由仲裁機構或人民法院判決。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；9.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1爭議解決機構為省市仲裁委員會。9.3爭議解決程序9.3.1爭議發(fā)生后，雙方應在30日內提出書面仲裁申請；9.3.2仲裁庭應自收到仲裁申請之日起60日內作出裁決。10.合同附件10.1附件一：飯館設施清單10.1.1列明飯館內所有設施及設備，包括名稱、型號、數(shù)量等。10.2附件二：租賃房屋平面圖10.2.1提供飯館的平面布局圖，標明房間、設施位置。10.3附件三：其他相關文件10.3.1包括但不限于：租賃合同、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防安全檢查合格證等。11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽訂合同，并按照合同約定履行相關手續(xù)。11.2合同解除條件11.2.1合同約定的解除條件成就；11.2.2一方違約，另一方根據(jù)合同約定解除合同。11.3合同解除程序11.3.1提出解除合同的一方應書面通知對方；11.3.2雙方應在收到解除通知之日起15日內辦理合同解除手續(xù)。12.其他約定事項12.1違法禁止事項12.1.1任何一方不得從事違法活動，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權益。12.2知識產(chǎn)權保護12.2.1任何一方不得侵犯對方的知識產(chǎn)權。12.3不可抗力12.3.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。12.4合同履行地12.4.1合同履行地為出租方所在地。12.5合同份數(shù)12.5.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入13.1第三方概念13.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方之外的，提供中介、咨詢、評估、監(jiān)理等服務的自然人、法人或其他組織。13.2第三方介入方式13.2.1中介方：在合同履行過程中，如需引入中介方，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂中介服務合同。13.2.2咨詢方：甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方提供專業(yè)咨詢意見，應由甲乙雙方共同委托第三方機構或個人。13.2.3評估方：在合同履行過程中，如需第三方對飯館設施、裝修等進行評估，應由甲乙雙方共同委托第三方機構或個人。13.2.4監(jiān)理方：在合同履行過程中，如需第三方對飯館運營進行監(jiān)督管理，應由甲乙雙方共同委托第三方機構或個人。13.3第三方責權利13.3.1責任：第三方應根據(jù)合同約定，履行相應的職責，對因自身原因造成的損失，承擔相應的責任。13.3.2權利：第三方有權根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用。13.3.3利益：第三方有權享受合同雙方提供的便利條件，并按照合同約定獲取相應的利益。13.4第三方與其他各方的劃分說明13.4.1第三方與甲乙雙方的關系：第三方作為獨立第三方，與甲乙雙方均為平等主體，各自承擔相應的法律責任。13.4.2第三方與飯館設施的關系：第三方對飯館設施的評估、監(jiān)理等行為，不影響甲乙雙方對飯館設施的所有權及使用權。13.4.3第三方與租金、押金的關系：第三方不參與租金、押金的管理，甲乙雙方應按照合同約定履行相關義務。14.第三方責任限額14.1第三方責任限額的確定14.1.1第三方責任限額應根據(jù)第三方提供的服務的性質、難度、風險等因素綜合考慮。14.1.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方在服務合同中約定。14.2第三方責任限額的履行14.2.1第三方在提供服務過程中，如因自身原因造成損失，應按照合同約定的責任限額承擔賠償責任。14.2.2如第三方責任限額不足以賠償損失，甲乙雙方應根據(jù)合同約定，共同承擔超出部分的責任。14.3第三方責任限額的變更14.3.1如合同履行過程中，第三方責任限額需要變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。15.第三方介入合同的解除15.1第三方介入合同解除條件15.1.1第三方介入合同解除條件，參照本合同第七條合同解除條件執(zhí)行。15.2第三方介入合同解除程序15.2.1第三方介入合同解除程序，參照本合同第七條合同解除程序執(zhí)行。15.3第三方介入合同解除后的處理15.3.1第三方介入合