2024年版房屋委托銷售合同：某房產(chǎn)開發(fā)商委托銷售的詳細(xì)條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版房屋委托銷售合同：某房產(chǎn)開發(fā)商委托銷售的詳細(xì)條款本合同目錄一覽1.房屋委托銷售合同主體1.1委托方1.2受托方2.房屋銷售概述2.1房屋基本情況2.2銷售價格及付款方式2.3銷售周期3.受托方的權(quán)利與義務(wù)3.1受托方的權(quán)利3.2受托方的義務(wù)4.委托方的權(quán)利與義務(wù)4.1委托方的權(quán)利4.2委托方的義務(wù)5.合同的變更與解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件6.合同的履行與監(jiān)督6.1合同履行的期限6.2合同履行的監(jiān)督7.違約責(zé)任7.1委托方違約責(zé)任7.2受托方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的地域及適用法律9.保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密信息的期限9.3保密信息的違約責(zé)任10.合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的續(xù)約條件11.不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力的后果12.其他條款12.1房屋交付及驗(yàn)收12.2房屋產(chǎn)權(quán)及過戶12.3房屋售后服務(wù)13.附件13.1房屋銷售合同附件列表13.2附件的生效條件14.簽署14.1合同簽署的時間與地點(diǎn)14.2合同簽署的主體代表第一部分：合同如下：第一條房屋委托銷售合同主體1.1委托方1.2受托方第二條房屋銷售概述2.1房屋基本情況乙方銷售的房屋位于（地址），共計（套）房屋，房屋的面積為（平方米），房屋的業(yè)態(tài)為（住宅/商業(yè)/別墅等），房屋的建筑結(jié)構(gòu)、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)等詳見附件一。2.2銷售價格及付款方式房屋的銷售價格為（元/平方米），付款方式為：（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款等。具體的付款方式和付款時間由甲方和乙方協(xié)商確定，并以補(bǔ)充協(xié)議的形式體現(xiàn)在本合同中。2.3銷售周期房屋的銷售周期自本合同簽訂之日起至（止）日止。如因特殊情況導(dǎo)致銷售周期延長，甲方和乙方可另行協(xié)商確定。第三條受托方的權(quán)利與義務(wù)3.1受托方的權(quán)利3.2受托方的義務(wù)第四條委托方的權(quán)利與義務(wù)4.1委托方的權(quán)利4.2委托方的義務(wù)第五條合同的變更與解除5.1合同變更的條件任何一方因客觀原因需要變更合同的，應(yīng)當(dāng)與另一方協(xié)商，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.2合同解除的條件任何一方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，另一方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1合同履行的期限雙方應(yīng)按照本合同約定的期限履行各自的義務(wù)。如因特殊情況導(dǎo)致無法按照約定履行，雙方可協(xié)商延長履行期限。6.2合同履行的監(jiān)督雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同的履行。甲方有權(quán)對乙方的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)當(dāng)予以配合。如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同的行為，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方應(yīng)立即予以改正。第八條違約責(zé)任8.1委托方違約責(zé)任如甲方未按照約定提供房屋或者提供不符合銷售條件的房屋，導(dǎo)致乙方銷售目標(biāo)的，甲方應(yīng)按照乙方已付傭金的（百分比）支付違約金。8.2受托方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決的方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地域及適用法律本合同的爭議解決地域?yàn)椋追?乙方所在地），適用法律為中華人民共和國法律。第十條保密條款10.1保密信息的范圍雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密信息。10.2保密信息的期限保密信息的保密期限自本合同簽訂之日起計算，至（止）日止。10.3保密信息的違約責(zé)任如任何一方泄露了對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的（百分比）。第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件11.3合同的續(xù)約條件合同終止后，如雙方仍有續(xù)約意愿的，可按照原合同的條件協(xié)商簽訂新的合同。第十二條不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力的后果如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)立即協(xié)商采取措施，減少損失。第十三條其他條款13.1房屋交付及驗(yàn)收甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)將房屋交付給乙方，乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。13.2房屋產(chǎn)權(quán)及過戶甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。房屋過戶手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。13.3房屋售后服務(wù)甲方應(yīng)提供房屋售后服務(wù)，包括保修、維修等。具體服務(wù)內(nèi)容和要求由雙方協(xié)商確定。第十四條簽署14.1合同簽署的時間與地點(diǎn)本合同于（年月日）在（地點(diǎn)）簽署。14.2合同簽署的主體代表甲方代表為（姓名），乙方代表為（姓名）。雙方代表均具有授權(quán)簽署本合同的權(quán)利。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、購房客戶、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等。15.2第三方范圍第十六條第三方介入后的合同修正16.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其相應(yīng)的義務(wù)。如第三方未履行義務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方權(quán)利第三方享有合同約定的權(quán)利，如購房客戶享有購房優(yōu)惠、金融機(jī)構(gòu)享有貸款利息收益等。16.3第三方責(zé)任限額如第三方因履行合同造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為第三方從本合同中獲得利益的（金額或比例）。第十七條第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方17.2第三方與乙方17.3第三方與購房客戶第三方如未按照合同約定履行義務(wù)，給購房客戶造成損失的，購房客戶有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第十八條第三方介入的合同補(bǔ)充條款18.1第三方資質(zhì)審查甲方和乙方均有權(quán)對第三方進(jìn)行資質(zhì)審查，確保第三方具備履行合同的能力和信譽(yù)。如第三方不符合資質(zhì)要求，甲方和乙方有權(quán)拒絕與其合作。18.2第三方合同簽訂甲方和乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確合同條款，包括雙方的權(quán)益、義務(wù)、責(zé)任限額等。合同簽訂后，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。18.3第三方違約處理如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。18.4第三方權(quán)益保護(hù)甲方和乙方應(yīng)保護(hù)第三方的合法權(quán)益，如未經(jīng)第三方同意，不得將第三方的信息泄露給他人。第十九條第三方介入的額外條款及說明19.1第三方介入的額外條款如甲方和乙方與第三方進(jìn)行合作時，需增加額外條款的，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確額外條款的內(nèi)容。19.2第三方介入的說明19.3第三方責(zé)任劃分如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任的具體劃分由甲方和乙方協(xié)商確定。第二十條第三方介入后的合同履行與監(jiān)督20.1第三方履行合同的監(jiān)督甲方和乙方均有權(quán)對第三方履行合同的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。20.2第三方履行合同的協(xié)調(diào)如第三方在履行合同過程中出現(xiàn)問題，甲方和乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)，共同解決這些問題，確保合同的順利履行。20.3第三方履行合同的記錄甲方和乙方應(yīng)對第三方履行合同的情況進(jìn)行記錄，如發(fā)生糾紛時，可作為證據(jù)使用。第二十一條第三方介入后的違約責(zé)任21.1第三方違約責(zé)任如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，給甲方或乙方造成損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.2甲方和乙方的連帶責(zé)任如甲方和乙方因未履行合同約定，導(dǎo)致第三方無法履行義務(wù)，給第三方造成損失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第二十二條第三方介入后的爭議解決22.1爭議解決方式如本合同履行過程中發(fā)生爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2爭議解決地域及適用法律本合同的爭議解決地域?yàn)椋追?乙方所在地），適用法律為中華人民共和國法律。第二十三條第三方介入后的其他條款23.1第三方信息保護(hù)甲方和乙方應(yīng)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋銷售合同附件列表1.房屋基本情況表2.房屋銷售價格表3.付款方式及時間表4.房屋交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.房屋售后服務(wù)承諾6.銷售代理授權(quán)書7.房屋產(chǎn)權(quán)證明8.房屋銷售宣傳資料9.銷售合同補(bǔ)充協(xié)議附件二：房屋銷售價格表1.房屋銷售價格明細(xì)表2.房屋折扣及優(yōu)惠政策3.價格調(diào)整機(jī)制附件三：付款方式及時間表1.付款方式說明2.付款時間節(jié)點(diǎn)及金額3.按揭貸款申請流程及要求附件四：房屋交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.房屋交付條件及程序2.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程3.質(zhì)量問題處理辦法附件五：房屋售后服務(wù)承諾1.售后服務(wù)內(nèi)容2.售后服務(wù)期限3.售后服務(wù)聯(lián)系方式附件六：銷售代理授權(quán)書1.授權(quán)書2.授權(quán)書有效期限3.授權(quán)書簽字蓋章頁附件七：房屋產(chǎn)權(quán)證明1.產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.產(chǎn)權(quán)證明真實(shí)性聲明附件八：房屋銷售宣傳資料1.房屋宣傳冊2.房屋宣傳視頻3.網(wǎng)絡(luò)推廣資料附件九：銷售合同補(bǔ)充協(xié)議1.補(bǔ)充協(xié)議2.補(bǔ)充協(xié)議簽字蓋章頁說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供房屋，或提供的房屋不符合銷售條件。2.甲方未按照約定時間交付房屋。3.甲方未按照約定提供銷售支持，如銷售培訓(xùn)、宣傳資料等。4.乙方未按照約定完成銷售目標(biāo)。5.乙方未按照約定提供真實(shí)的房屋銷售信息。6.乙方未按照約定向甲方支付傭金。7.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，如中介方未提供合格的購房客戶，或金融機(jī)構(gòu)未提供貸款服務(wù)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。2.違約金的計算方式為：按照合同金額的（百分比）計算。3.違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后（時間內(nèi)）采取補(bǔ)救措施，如仍無法彌補(bǔ)損失的，應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)違約責(zé)任。4.雙方可協(xié)商確定違約金的數(shù)額，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。示例說明：如甲方未按照約定提供房屋，導(dǎo)致乙方銷售目標(biāo)，甲方應(yīng)按照乙方已付傭金的（百分比）支付違約金，并承擔(dān)因未能按時交付房屋而導(dǎo)致的乙方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約行為：指一方未履行合同約定的義務(wù)。3.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。4.合同金額：指合同中約定的交易金額。5.銷售目標(biāo)：指合同中約定的乙方應(yīng)完成的銷售數(shù)量或銷售額。6.傭金：指乙方根據(jù)銷售業(yè)績獲得的報酬。7